二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[173: 匿名さん]

まあライズは高級かどうかわからんけど、高額ではあるよね。
設計は確かに貧乏くさいよね。カネない人が設計したのがまるわかりだから。
機械式駐車場のパレットの大きさとか、平置き駐車場少ないとか、車寄せはなくてもいいけど、
あった方がベターだよね。というか、たぶん設計者はそういう施設使ったことないからだろうね。
リボンストリートも屋根なしで藤棚とかって、何それ？って感じだけど、
まあ全体的に快適性よりも採算性に重視をおいた設計だってことは、専門家がみればすぐわかるしね。
でも、ライズは将来性は高いとは思いますよ。
住む人もこれから、街がどんどん良くなっていくようにガンバッテください。

[174: 購入検討中さん]

二子玉川。語り継ぎたい、時がある。　　　　　　　　http://www.rise.sc
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　　　　　　二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　　　　－最新情報－
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☆☆【NEWS!!】───────────────────────────☆☆
　・「第４期２次」＼販売住戸発表会および正式価額発表会／開催！
　・「住宅セミナー」「構造設計説明会」開催のご案内
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植下 亮 様 (NO:10684)

いよいよゴールデンウィークに突入ですね。
二子玉川の街にもハナミズキが鮮やかに咲き、風薫るさわやかな季節。
植下様は、どのように過ごされますか？

【二子玉川ライズ タワー＆レジデンス】では
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
５月１日（土）から５月９日（日）までの期間、
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「第４期２次」販売住戸・正式価額発表会を開催いたします。
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また、「第４期２次」登録受付期間は
５月１４日（金）１０時から５月１５日（土）１３時までを
予定しております。

タワーウエスト・タワーセントラルは５月末に入居開始、
タワーイースト・レジデンス棟は完成間近となり
当マンションをご検討いただける期間もあとわずかとなって参りました。

ご希望の間取りがございましたら、
お早めにお知らせくださいませ。

▼代表間取りはこちら
http://www.rise-tr.jp/roomplan/

５月１４日（金）からの販売開始前に、
ぜひご来場いただき、具体的な検討をおすすめください。

[175: 匿名]

植下様…


またかよ。

[176: 匿名]

あらら〜亮君、自分で掲載しちゃったの？

[177: 匿名]

セレブっぽさを売り物した偽セレブ物件ではなく、二子玉川的庶民をターゲットにしているんだからちょうど良い仕様じゃないですか？

ペントハウスの方には物足りないかもしれませんが、どうせ使わないからどうでもいいでしょ。
自室がチープな庶民がみんなでゴージャス感覚を共有する発想がそもそも恥ずかしいし、数千万でセレブはないよ。

[178: 匿名さん]

174さん、
どうでもいいけど、名前出しちゃっていいの？
ここはネットだよ。

[179: 匿名]

どう見ても自演自作でしょ。。

[180: 匿名さん]

＞１７４

間取りありがとう。
しかし６０平米台はせまい。DINKSまでで子供が一人いて大きくなったらOUT.
こんなウサギ小屋に住んで俺はニコタマっと言ったて狭さに恥ずかしくて人も
招待できない。

[181: 匿名]

どう見ても自演自作でしょ。。

[182: 匿名さん]

チャンスあったら、古い地元民が集まるような喫茶店とか飲み屋で実際の地元評を聞いてみるといいよ。

[183: 匿名さん]

あの「赤プリ」が閉館とは……
ホテル業界も厳しいなあ
そんなご時世で、「２ａ」にホテル……

[184: 匿名さん]

バブルの象徴だった高層ホテルが解体、、、ベイエリアに乱立するタワマンの未来は？

[185: 匿名さん]

１７４さん
６１ｍ２で２ＬＤＫなんて団地より狭いですね、何でライズはこんなに狭い間取りが多いのでしょう？
それに５ｍ２の部屋なんかが多くて、今時安いマンションでも５ｍ２なんてないでしょう。
おまけに収納が本当に少ない。
こんなところにどんな人が住むのでしょう？

[186: 匿名さん]

しょせん、タワマンの間取りなんて、こんなものでは

[187: 匿名さん]

5平米じゃなくて5畳ですってば（笑）
ま、同じようなもんか（笑）
しかし5畳の部屋ってどんな感じなんだろ・・・・・物置でも狭いな（笑）
こんな部屋におそらくダブルベッドをキツキツに配置するんだろうね（笑）
どう考えてもツインは無理だろ（笑）
もしくは子供達の部屋になる？
子供達がかわいそう。

[188: 匿名さん]

大手Mの新築マンションでも、洋室4.5畳なんてありますから。５畳でもタイトなのに

[189: 匿名さん]

少しは売れましたか？
心配してます。

[190: 匿名さん]

一月に一戸でもコンスタントに売れるといいですね。
値段大分下げてきてますから、（条件同じで坪単価だすと）必ず売れます、頑張ってください。

[191: 匿名]

チラシに出てるのは下がってないようだけど？
あそこから下げるってこと？

[192: 匿名さん]

最大の敗因は、最初の値付けがあまりのも高すぎたことかな。

[193: 匿名さん]

多少割高でも、間取りや装備、仕様がもっとよければね
買う側も、乱売状態でタワマンを見る目が、よりシビアにもなってるし

[194: 匿名]

大きなタワーを１棟だけ建てて、後はゆったりとした間取りの低層にしておけば、
希少価値で完売していたかもね。

お見合い部屋のあるタワーを３つも造ったのがマズかったんじゃない。

[195: 匿名さん]

手狭な住戸が多いだけに、中古になったとき、大いに不安
もちろん、将来予測は難しいが
これだけ都内でタワマンの供給ラッシュが続くと、懸念材料

[196: 匿名さん]

ここはずいぶん大量に売れ残ってるみたいですね。

[197: 入居予定さん]

担当者が単刀直入に残り戸数を言うようになり私も驚いています。
200戸以上をこの夏までに捌く意気込みだそうですが正直なところ難しいのではないでしょうか・・・。
ＧＷ開けには紹介キャンペーンも始まりますしね。

[198: 匿名さん]

ライズの駐車場将来ＥＶとめられるのでしょうか？
充電できるの？
もしできないならすごく問題です。
来年当たりＥＶ買うと思ってるんです。
時代は２－３年ですべてＥＶに切り替わるでしょう。

[199: 匿名さん]

>>197
ご紹介キャンペーンは始まっているのでは？
先週大袈裟な封書が届いてた

正式には今期販売後？

[201: 匿名さん]

えーまだ300近く残ってるんですか？

[202: 匿名]

紹介キャンペーンだと安くなるのですか？

[203: 匿名さん]

たぶんここは歴史的な失敗物件になってしまったと思う。
東急はチバリーヒルズから、何も学んでなかったな。

[204: 匿名さん]

東急はチバリーヒルズを売り、だまされた購入者が大損した。今、買値の１０％～２０％くらいだろう。
ここはそこまでとは言わないが、同様、田舎物件。大損すると思う。それから駐車場代も都心並みです。
しょせん田舎なのに価格は都心なみ仕様と間取りは公団並み。

[205: 匿名]

紹介キャンペーンからバーゲン開始ですか
なるほど
それで昨日は映画（シネコン）の話題に再開発組合が張り付いていたのですね
２ａでオフィスとホテルだと需要が無いに反論できないからね

[206: 匿名さん]

確実に値下げ販売あると思うので今は待ったほうがよさそうです。
『良い間取りから売れるから急いだほうがいいですよ・・・・』という販売の常套手段に騙されて飛びついちゃった人、結構いるんじゃないですかね。
ライズの販売方法は期分け販売なので、どの期も均等にプランを平準化しています。
大量売れ残りを東急はどうするつもりなんだろ。
といってもあと２５０戸くらいなので苦戦とは言えないかもしれませんが。
徐々に価格を下げてのんびり販売するのかな？

[207: 匿名さん]

>>198
時期が来れば修繕積立金で改造するんじゃない？

[208: 匿名さん]

8割売れてますw
とかいうやつが湧いてきそうだ。

[209: 匿名さん]

オークモール、相変わらず八百五さんに行列。駅前商店街が懐かしい今日このごろ

[210: 匿名さん]

竣工はいつで、売れ残っているのですか？

[211: 匿名]

竣工は2010年７月
売れ残り約３割

[212: 匿名さん]

駅の東側で野菜・果物を売っているのは八百五さんと東急ストアだけです。東急ストアは相変わらずなので、東急ストアの価格が高いからでしょう。

[213: 匿名さん]

７月ならまだ２ヶ月あるから、完売目指してがんばれ。

郊外の希望の星よ。

[215: 匿名さん]

ここが売れ残ることになったら
世田谷神話が完全に崩壊することになる。

死ぬ気になって完売を目指すしかない。

[216: 匿名さん]

無茶言うなよ。世田谷で一括りにしないでもらいたい。

[217: 匿名さん]

ひとくくりと言うより
代表と見られている。

[218: 匿名さん]

川崎の代表ですか？

[219: 匿名さん]

９割以上売れていて好調！！

・・とか言っていた妄想族、最近メッキリ登場しなくなったね。
ついに現実を知ってしまったから？
入院中かな？

[220: 匿名さん]

売れる売れないは、世田谷だから、川崎だからの問題ではありません。

値付けが、適切か適切でないかの問題。
都心の高額物件だって売れるものは売れるし、
郊外の築30年のボロ家だって、それなりの値段なら売れる。

ここは、専門誌も指摘するように、値付けが３割高いと言うこと。

３割高く売ったから、３割は売れ残っても、トントンと思っているかも。
してやられたかも。

[221: 匿名さん]

残３００戸。
今回売り出し５戸。

あと６０回の売り出しが必要。
１期５次までとすると、１２期。
現在、４期だから、合計すると１６期。

確かに、天文学的だね。

[222: 匿名さん]

4期2次は50戸だね。入居開始まで、どこまで売れるかな？