二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[129: 匿名さん]

街が高級化して昔からの住民にとってはだんだん住みにくくなっているのでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>127
二子玉川は高級エリア？
地方出身のかたですか？

えっーとですねー、ゴメン、どう考えても普通の街なんですけど・・・（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[131: 匿名]

大地震が来たら伏流水が吹き出して
液状化現象で地盤沈下する街です

そのスリルを楽しめる人が住む街ですな

[132: 近隣住民]

いつの間にか東急の人間にされてしまいましたがただの近隣住民です。

118さん、駅前に映画館が出来ないと言われているのはⅡa街区の敷地の一部の用途地域が一住だからです。
そのままでは映画館は建てられないため、変更申請が出されていると聞きました。

この変更がなされるまでは映画館の計画は正式発表は難しいでしょうね。
ただ、世田谷区も映画関連事業を押ししているなら時間の問題かと思います。
再開発計画で映画スタジオ、レジャー施設という微妙な表現なのはこのあたりに関連があると思うのは深読みしすぎでしょうか。

世田谷区の空き用地、玉川高校跡地に映画館を作るのはかなり無理があります。
やはり駅前に近いⅡa街区が自然です。
誘致して資金をあまり出さないなら東急のライバルが出てこないことも考えられます。
世田谷区は用途変更を認めれば、だまっていても計画が実現する、時期はズレても再開発計画通りの方向性と読みました。

[133: 匿名さん]

揺れも激しいでしょう。
台地じゃないから地盤の弱さはどう転んでもカバーできんよな～

[137: 匿名]

シネコンなら邦画も名画のリバイバルもファミリー向け、ハリウッドもの、韓国ものもかけられますね。
私はシネヴィヴァンのようなセレクトにも期待しています。

[138: 匿名さん]

都とか国交省から震災予測マップみたいのが出てるよ。
大河川流域の沖積地や埋め立て地は、それ以外と比べると大揺れの可能性が相当大きいみたい。
二子玉川でも台地上のとこからは別みたいだけど。
それは建物以前に地盤の問題。
そういう場所が高級ということはありえないかも。

[139: 匿名]

131＝133は何か勘違いされているようですね。

[140: 匿名さん]

>>130
仰せの通り、地方出身の湾岸住民です
二子玉川は高級な街だと思いますよ
住人の質や街に漂う空気感がアッパークラスで、やはり湾岸との格差を感じます

[141: 匿名]

パークハウス瀬田の辺りは
地盤がいいのかな？

近隣住民に憎まれたマンションでの子育ては
ちょっと自分はキツいかな

なんか小さなことでも
やたらクレーム言われそうだし

駐車場からの車の出入りが
増えると、あの狭苦しい一通の道は
また近隣住民の足を圧迫するし

悪循環だね

防災面で言うと、ライズ前の通りから
マンション側の民道に入れるのは一カ所だから
あの辺りの人口が急激に増えると
消防車、救急車も容易には
入れなくなるかもね

資産価値上でもマンション周りの
道路は大きな要素だしな

[142: 匿名さん]

二子玉川駅周辺はご承知の通り低地ですから、いわゆる戸建て住宅地としての高級住宅地ではありませんね。しかしこと商業エリアとして見ればセレブが集まる高級商業エリアなのは疑いの余地はありません。そしてライズの登場により住宅地としても高級なエリアとして認識されていくのでしょう。埋立地は論外ですが、基本的にタワーマンションでしたら低地でもマイナス要素はほとんどありませんからね。

[143: 匿名さん]

＞資産価値上でもマンション周りの
道路は大きな要素だしな

これはきわめてまともなご意見かと。
それなりのお金を払って住居を求める方々は、周囲のこうした環境にお金を払っているといっていい。
別に建物そのものには、そんなにお金は払わないでしょう。

地盤等の問題は別にして、道路付けはここの良し悪しを判断する上で結構大きなポイントかも。

[144: 匿名]

二子玉川が高級って言ってる方は、イメージだけで判断されてますね。
実際高級なのは二子玉川周辺のエリア。
瀬田、上野毛の一部、岡本が高級なだけ。後は極めて普通です。

[145: 匿名さん]

↑
同感 by　近くの住民

[146: 匿名さん]

イメージだけではなく実際に高級です
正確に言えば、高級な人と高級なお店が集まるエリア
河原のミニコが高級などとは誰も言ってませんよ

[147: 購入検討中さん]

実際、どれくらい売れ残っているんですか？
物件概要には販売住戸が５戸で6000万円台からとなっていました。
代表的間取りが５戸あったので、あれが今回販売している５戸と同じという意味ですか？
あの代表的間取りの2LDKは良いと思いましたが、東南向きであの値段でというのは、
階が低いんですか？
他の棟との見合いが酷いんですか？

それとも今回の6000万円台とは別の住戸タイプですか?

[148: 匿名さん]

高級って評価自体が相対的なもんだから。川崎の方々から見れば高級だろうし、都心から見れば、東京のはずれでしかないのよ、瀬田も、岡本も。あそこらへんまだ東京だっけ？みたいにね。

[149: 匿名さん]

>>148
ネットに溢れる戦前の価値基準が現代の実社会でも通用すると真に受けちゃった田舎者みたい

銀行でも証券会社でも不動産会社でもどこでもいいからマーケティング担当者に聞いてごらん

東京のどこに経済的・社会的階層の高い人が集まっているのかを

[150: 匿名さん]

↑
それは、高級かどうかという話ではなくて、地理的に真ん中に近いかどうかって話だろｗ
実際、坪単はさておき、こういう西の端でも物件としては都心並み以上の価格のものがたくさんあるわけ。
だから、価格というか予算で見れば、高級と言えば高級な場所はあるわけだ。

田舎の人か下町の人か知らんが、話を混同しちゃ、あかんよ。
まあ、二子玉川が高級だとこだわるつもりはないが。

[151: 匿名さん]

すまん、148宛

[152: 匿名]

>>142
セレブが集まる商業エリアは高島屋ＳＣだけです。Ⅰ街区は残念ですが違います。

[153: 匿名さん]

東急さん頑張って！
高島屋にできて大東急にできないわけがない

[154: 匿名]

高島屋には普通にヴィトンが入ってますが、東急百貨店は本店でさえ入店を拒否されてますね。格式が合わないという理由で。

[155: 不動産屋]

瀬田？岡本？　そりゃ郊外だよ。

[156: 匿名さん]

「不動産屋」さん、じゃあ、成城はどうなるの？

[157: 匿名さん]

>>146
集まるのであって、住んでいるのではないと言いたいのですよね

[158: 住まいに詳しい人]

>>154
>東急百貨店は本店でさえ入店を拒否されてますね。格式が合わないという理由で。

渋谷は西武に店があるからでしょ
百貨店でみれば、伊勢丹は新宿本店にはないけど、浦和店にはあるし
エリアでみれば、名駅は高島屋にはないけど、名鉄にはある

格式とかそーいうのじゃないよ

[159: 匿名]

高島屋には、「セレブ」よりも
「セレブに憬れる庶民」が集まると聞くが。

[160: 匿名さん]

>>159
一度駐車場覗いてごらん
庶民が目いっぱい背伸びをしても届かない高級車がズラリ
もちろん県民ナンバーもたくさんですがね

[161: 匿名さん]

「県民」ナンバー？　神奈川の方ですか？

[162: 匿名さん]

東急百貨店にはどちら集まらない

[163: 匿名]

ここのネガレス達は高島屋に駐車したことも無いんだね。やだねー。僻みとやっかみ。こんなところでネガって無いで、努力して、高島屋で買い物できるようになって下さい。

[164: 匿名さん]

こんなところでネガって無いで、努力して、高島屋で買い物できるようになって下さい。

↑ちょっと、おっしゃる意味が……努力しなくても

[165: 匿名さん]

>>159(笑)

正解です。

世田谷の本物セレブは外商呼びつけて買い物済みますし、でなきゃ送迎付きで本店いきますからね。

[166: 匿名]

どうも、ガンダムごっこの延長でアンチ東急をやっているようです。騙されているある意味被害者ですね。

[167: 匿名]

ギレン・ザビ「我が忠勇なるジオン軍兵士達よ。今や東急リバブル東急不動産の半数が、我がソーラレイによって宇宙に消えた。この
ガンダム勧誘バージョン
どうやら、これらに触発されているようです。

輝きこそ、東急リバブル東急不動産不買運動の正義のあかしである。決定的打撃を受けた東急リバブル東急不動産に、いかほどの戦力が残っていようと、それは既に形骸である！あえて言おう、カスであると！それら軟弱の集団が、東急リバブル東急不動産不買運動を抜くことは出来ないと私は断言する。
東急リバブル東急不動産は、我等選ばれた優良種たる東急リバブル東急不動産不買運動に管理運営されて、初めて永久に生き延びることが出来る。これ以上戦いつづけては、人類そのものの危機である。東急リバブル東急不動産の無能なる者どもに思い知らせてやらねばならん。今こそ、人類は明日の未来に向かって立たねばならぬ時であると！」

[168: 匿名]

高島屋の駐車場―――セレブはあんな馬鹿せまい駐車場には止めたくないだろう。
「えっ！このスペースで2台分？！！」

呆れたデパート。

[169: 特命]

＞167

大丈夫ですか？



,

[171: 匿名さん]

>>170
それ見てきましたけど、特にライズが優れているとか意見はなかったですけど。
２ａ街区が不安要素でマイナスと書いてあるわけですし。

[172: 匿名]

浜田山かライズか。

[173: 匿名さん]

まあライズは高級かどうかわからんけど、高額ではあるよね。
設計は確かに貧乏くさいよね。カネない人が設計したのがまるわかりだから。
機械式駐車場のパレットの大きさとか、平置き駐車場少ないとか、車寄せはなくてもいいけど、
あった方がベターだよね。というか、たぶん設計者はそういう施設使ったことないからだろうね。
リボンストリートも屋根なしで藤棚とかって、何それ？って感じだけど、
まあ全体的に快適性よりも採算性に重視をおいた設計だってことは、専門家がみればすぐわかるしね。
でも、ライズは将来性は高いとは思いますよ。
住む人もこれから、街がどんどん良くなっていくようにガンバッテください。

[174: 購入検討中さん]

二子玉川。語り継ぎたい、時がある。　　　　　　　　http://www.rise.sc
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　・「第４期２次」＼販売住戸発表会および正式価額発表会／開催！
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植下 亮 様 (NO:10684)

いよいよゴールデンウィークに突入ですね。
二子玉川の街にもハナミズキが鮮やかに咲き、風薫るさわやかな季節。
植下様は、どのように過ごされますか？

【二子玉川ライズ タワー＆レジデンス】では
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
５月１日（土）から５月９日（日）までの期間、
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「第４期２次」販売住戸・正式価額発表会を開催いたします。
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
また、「第４期２次」登録受付期間は
５月１４日（金）１０時から５月１５日（土）１３時までを
予定しております。

タワーウエスト・タワーセントラルは５月末に入居開始、
タワーイースト・レジデンス棟は完成間近となり
当マンションをご検討いただける期間もあとわずかとなって参りました。

ご希望の間取りがございましたら、
お早めにお知らせくださいませ。

▼代表間取りはこちら
http://www.rise-tr.jp/roomplan/

５月１４日（金）からの販売開始前に、
ぜひご来場いただき、具体的な検討をおすすめください。

[175: 匿名]

植下様…


またかよ。

[176: 匿名]

あらら〜亮君、自分で掲載しちゃったの？

[177: 匿名]

セレブっぽさを売り物した偽セレブ物件ではなく、二子玉川的庶民をターゲットにしているんだからちょうど良い仕様じゃないですか？

ペントハウスの方には物足りないかもしれませんが、どうせ使わないからどうでもいいでしょ。
自室がチープな庶民がみんなでゴージャス感覚を共有する発想がそもそも恥ずかしいし、数千万でセレブはないよ。

[178: 匿名さん]

174さん、
どうでもいいけど、名前出しちゃっていいの？
ここはネットだよ。