二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[1044: 匿名さん]

都心か郊外か、便利か否か、単純な二分法

わかりやすいね

[1045: 匿名さん]

>1040のために、「暇人ネガ」を加えておいてくれ。

[1046: 匿名さん]

＞　世田谷区と大田区の区別はついているのやら？

正直ついてない。どちらも東京の端という意味で同じ。そこに違いを見出すのは困難ですよ。
お互い自分が上だと思ってるだろうし。

[1047: 匿名さん]

抽選会は盛り下がった

[1048: 匿名さん]

日経の記事でここ買った時点で価格査定に出したら即3割引の評価云々。。。。と言う投稿があったが、即削除になったけどどうして削除されたの、じっくり後で読もうと思ってたのに都合の悪いのは削除？
検討者にとってはすごく参考になりそうな記事だったのに。

[1049: 契約済みさん]

とても興味があります。
いつの投稿ですか？いつの記事ですか？日経は新聞ですか？

[1050: 匿名さん]

今日の投稿ですよ、日経の日にちは不明です。
今日投稿された方、削除されたけどもう一回投稿して！

[1051: 匿名さん]

事実に基づく投稿でも都合悪い記事だと削除されるんですね。
いつも監視してるみたい。

[1052: 匿名]

今日の投稿で抜けた番号が無いし、削除依頼スレにも記録が無いし、削除された投稿は無いみたいです。
本当に今日の投稿？

[1053: 匿名さん]

日経は日経でも、日経ビジネスね

[1054: 匿名さん]

８年前の記事。。。

[1055: 匿名さん]

共用部分の内覧会行ってきた。

スカイラウンジ（有料のパーテイルーム）は、もうまったく話にならない。安っぽすぎる。狭すぎる。
いったい誰の設計？　景色はすばらしいよ。景色は。

フィットネスルームは、もう5人も来たらいっぱいだ。完全に終わってる。なんだありゃ。

フロントとか言ってたけど、ただのローカウンターじゃない。もう、バカみたい。

キッズルームは日当り無さそうで、もう怒りを通り越した。

植栽も原価切り詰めすぎだろ。ひょろひょろの安い木ばっかり植えて、きっちりした植栽がされてない。

いたるところ、白色に塗ったりはったり、ガラスの多用で、ごまかし感満載だ。原価の割に見栄えをよくする手法を
多用している。ほんと、ここの設計者は最悪な奴らだ。
施設のプランニングも、まったく練られていないので、いい加減すぎる。利用者、居住者の視点が完全に抜け落ちてる。
ここは、ホント居住者の方には、不満続出しそうです。
この程度のレベルの施設しかないのに、こんなに高い価格で売っちゃ行けないと思う。本当にこれはまずいな。

もう購入しちゃったからしょうがないけど、これはひどい。ひどすぎる。

どうしてこんなに文句が出るかって言うと、たぶんこの程度なのに、高すぎる値段だからでしょうね。
これから居住する人からは、たぶん大量のクレームが出ることは確実だと思います。
とにかく設計がズサン、作りが雑、グレード感、ステータス感ともに皆無。なんか、居住者をバカにしてるとしか思えない。

はっきり言って、購入者をナメきってるとしか思えない。随所にごまかし感満載。
この程度、作ってればいいだろう。的なナメた態度、満載だ。

全貌が見えれば見えるほど、このマンションの割高感はひどいという実感を感じた。
今まで、ここでポジ的発言しておりましたが、本日ただいまより、ネガに転じます。

病院行くときとか、たくさんの荷物をタクシーに積んで、旅行行くときとか、マジで車寄せないのは、マズいな、
と、今日ホント思った。

[1057: 匿名さん]

1056
お話を聞くと再再内覧で多くの欠点や問題を指摘され、たいへん参考にないますが、
購入するかどうかの結論はいかがでしょうか？

[1058: 匿名さん]

本当にそんなにひどいんですか？１０５５さん？
確かに戸建でも東急はあまり良いとは言えませんが・・・・

検討者としてはそのような事聞くと辞めようと思いますよ。
ただ私は二子玉が好きで、ライズの内容は許せても価格は許せなく今の
価格では買えません。

[1061: 匿名さん]

このマンションは確かに検討に値します。それだけは間違いありません。

ただ、あまりにも内容の伴わない価格であることだけは確実に言えます。

検討される際は、突っ込みどころ満載なので東急の営業マンに、ぎゅうぎゅう指摘してください。
あちらもたぶん、内心では高すぎることがわかってるので、思い知ることでしょう。
一度、オープンしてから見に行かれると、いいと思います。
オープンすれば、すべての共用施設を見ることができますので、このマンションの本質が露呈します。

あの程度のごまかしの施設に、こんな高い価格が伴わないことは、共用施設を見れば一目瞭然です。

このマンションを「意外と安いな」と思って買った人は、たぶん全然クレームとかないかもね。
私は、「結構高いな」と思いながら買った派なので、この内容に愕然です。だまされた感もあります。
でも、まあ、住めば都ということでもありますので、なんとか楽しみ見つけたいと思ってます。

私はこのマンションの作りや、いい加減な設計やデザインやプランについては、まったく価格に見合っていないと
感じますが、ライズそのものは否定していません。むしろ将来的には素晴らしい計画だと思っています。

検討されてる方は、思ったことはどんどん営業に言って、できるだけ安く値切って買われてください。
ご検討お祈りいたします。

[1062: 匿名さん]

ご検討　　×

ご健闘　　○　　の誤りでした。失礼しました。

[1063: 匿名さん]

ネガのネタ切れとか騒いでたあのアホどこ行った？悔しかったらなんか言ってみろよ。

[1064: 匿名さん]

>1063
ご自身のネタの持ち合わせがなく、八つ当たりですか？

[1065: 匿名さん]

>1064
監視員がまた釣れたよ。悪いこといっぱい書かれて悔しいですか？なんか一つでもフォローしたら？あらあら、あの人を見下したような強気な態度はどこ行ったんでしょうーね？

[1066: 匿名]

ネガの完全勝利！！

[1067: 匿名]

この時期に建ったマンションはしかたないかなぁ
オフィスビルでも削れるところはどんどん削ったよ

[1068: 匿名さん]

東急に告ぐ！

いまからでも遅くはない。
購入者全員に購入価格の３割を返還せよ。

鉄道持ってるからって沿線住民をなめたらいかん。
いずれ自分たちに跳ね返ってくるよ。

[1069: 匿名さん]

東急さん、建て直したほうがええんとちゃう？

[1070: 匿名]

共用施設内覧会に行ってきました。

個人的には想像したより悪くない印象でした。
でもダークな感じが個人的に好きなので、全体的に白が基調なのでその辺りがイマイチでした。

[1071: 購入者イースト]

共用施設内覧に行きました（一昨日金曜日のお昼）
私は白は基本的に好きです。
明るいイメージは二子玉川にピッタリだと思います。
ご指摘通り、スカイラウンジとゲストハウスは大幅イメージダウンで些かショックでしたがそれ以外はまずまずだという感想です。
ただ、それとてマンション組合が正式に発足したら、お金を出し合って立派なソファーを購入するとか、あるいは内装デザインをドラスティックに変えるとか、手段は計り知れないので、今の段階から声高に批判することでもないと、一期の住人として考えています。
ただ、メインエントランスはホワイトの度合いが過ぎてガラスなどと合わせて無機質素材が目に眩しくて目が疲れますね。適度な白になるように組合の総意でより良くしていきましょう。

[1072: 匿名]

昨日の抽選会で無事に当選しました。順調に売れているって感じですよ。以前より価格も下がりましたしね。

確かに現時点ではネガな意見もありますが、再開発と都市計画公園が完成した時には、資産価値は十分に担保できると確信しています。

賃貸物件ではないので、今のことだけではなくもう少し先をみた方がいいかと思います。

五年もすればよくわかると思いますよ。

[1073: 匿名]

価格、下がったんだ。

[1074: 匿名さん]

>購入者イーストさま

>>790-795
実際のそのロビーとは本当にこのＣＧイメージなんですか？

まさかとは思いますが家具／調度品とかアートみたいなお花台等も何も無しなんでしょうか？

どう見てもただの白いだけのスペースにしか見えないので質感をレポートしていただければ幸甚です。

よろしくお願いします。

[1075: 匿名さん]

今価格下がったなら、購入者の5年後は悪夢ですね…
含み損3割じゃ済みませんね…

[1076: 1072]

二年前からは下がったということで、今回値下げ交渉できたわけではないです。周辺物件の価格からするともう年内は下がらないとは思います。

の工事の関係で年内くらいにはＭＲもでないとだめなようでした。その後一年くらいで売り切れば、まあ悪くはないかと思います。よく比較に出る豊洲も武蔵小杉もそんな状況ですから

日経ビジネスの記事に過敏になられている方も多いようですが、それほど悲観的に考えずに検討いただいたらいいのではないかと思います

[1077: 匿名]

価格下がったという言い方は誤解をうみそうですね、初めに公表された坪単価の場所より低い単価の場所もでているということです。

[1078: 匿名さん]

さすが営業の方はご自分の失言に対するフォローが早いですね。

ただ連続で投稿するのは焦りすぎなので、もっとさりげなくがよかったですね。

[1079: 匿名]

いや、単なる１当選者です
失言ってわけではないですよ。誤解させてしまってすみません


営業の人がかかれるならもっとうまく書くんだと思います

[1080: 匿名さん]

日経ビジネスの記事って何ですか？

[1081: 匿名]

組合結成した後、内装を変えるなど 言語道断です。反対派が必ずいて現状維持がやっとです。

[1082: 匿名さん]

日経ビジネスの記事はライズは現時点で不動産評価に出すと、すぐ３割ぐらいの安値評価となる、また賃貸に出しても購入価格よりはるかに安い賃貸収入しか入らないので、ローン購入し資金繰り困難になると売るに売れない、賃貸すると赤字ということで身動き取れない物件、一方豊洲はその逆で明暗分かれる云々という記事だった。

[1083: 匿名さん]

>>1082
なんだ当たり前と言うか常識の話じゃないですか。
ここを購入した人はそんなこと知った上ですよ。
いまごろ問題視して、騒ぐこと自体がおかしいでしょ。

[1084: 匿名さん]

>>1082

　利回り（≒caprate）が低いというのは、優良物件の証し。
　
　

[1085: 匿名さん]

資産価値を重視する人は都心部湾岸を買えば？

それ以上の何かがここにはあるのです。
それが分かる人だけが買えばいいのですよ。

[1086: 匿名さん]

すみません。
いつ（何月号）の記事か教えていただけますでしょうか？
探して読んでみようと思います。

[1087: 匿名さん]

値段が高すぎて期分販売してても良心的なデベは、一期で高く売った入居者へもちゃんと値引き分返還してるとこいくらでもあります。
ここも同じｍ２で同じ条件のところ一期の値段とちゃんと比べればかなり今回安くなってます。
その辺ちゃんと抗議すれば返還してくれるはずです。
少なくとも良心があればですが、でもみんなが結託すれば可能です。

[1088: 匿名さん]

あれ、久しぶりに見たら、なんか随分雰囲気が変わっているけど、今は、割高分を換言せよ！って流れなの？ちょっと前まで、割高ではない、おまえらの物件見る目が節穴だ、という論調ではなかったけ？

勝手に割高で買った人に差額分を返すのは、良心ではなくて、「好意」ではないかな。なんか、デベが悪いようにいうのは、お門違い。

[1089: 匿名さん]

富裕層はそんな小さなこと気にしないでしょう。

[1090: 匿名さん]

私はここと武蔵小杉パーク検討中ですが、個人的には二子にしたいのですが、値段が高すぎる、その割りにスペックがお粗末過ぎる、庭から公共設備すべてにおいてあまりにもパークと比較するとライズはお粗末過ぎます。
しかも値段がこれだけ高いのにどうして内容が逆に激しく見劣りするのは納得できません。

[1091: 匿名さん]

東京ではこのクラスを富裕層とは言わない。

[1092: 匿名さん]

物件選びの前に、街選び、この命題には、（アンチライズの人達も）同意してもらえると思うんだよね。

それで、やはり、この街に、それだけの魅力を感じているからじゃないでしょうか。

[1093: 匿名さん]

>1082さま

日経ビジネスの記事はライズは現時点で不動産評価に出すと、すぐ３割ぐらいの安値評価となる、また賃貸に出しても購入価格よりはるかに安い賃貸収入しか入らないので、ローン購入し資金繰り困難になると売るに売れない、賃貸すると赤字ということで身動き取れない物件、一方豊洲はその逆で明暗分かれる云々という記事だった。


くだんの記事は、２００２年７月２２日号の掲載ですよ。約８年前の！
二子玉川と豊洲を比較したシュミレーションドラマの仕立て。。。
ライズという記載あります？