二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[1067: 匿名]

この時期に建ったマンションはしかたないかなぁ
オフィスビルでも削れるところはどんどん削ったよ

[1068: 匿名さん]

東急に告ぐ！

いまからでも遅くはない。
購入者全員に購入価格の３割を返還せよ。

鉄道持ってるからって沿線住民をなめたらいかん。
いずれ自分たちに跳ね返ってくるよ。

[1069: 匿名さん]

東急さん、建て直したほうがええんとちゃう？

[1070: 匿名]

共用施設内覧会に行ってきました。

個人的には想像したより悪くない印象でした。
でもダークな感じが個人的に好きなので、全体的に白が基調なのでその辺りがイマイチでした。

[1071: 購入者イースト]

共用施設内覧に行きました（一昨日金曜日のお昼）
私は白は基本的に好きです。
明るいイメージは二子玉川にピッタリだと思います。
ご指摘通り、スカイラウンジとゲストハウスは大幅イメージダウンで些かショックでしたがそれ以外はまずまずだという感想です。
ただ、それとてマンション組合が正式に発足したら、お金を出し合って立派なソファーを購入するとか、あるいは内装デザインをドラスティックに変えるとか、手段は計り知れないので、今の段階から声高に批判することでもないと、一期の住人として考えています。
ただ、メインエントランスはホワイトの度合いが過ぎてガラスなどと合わせて無機質素材が目に眩しくて目が疲れますね。適度な白になるように組合の総意でより良くしていきましょう。

[1072: 匿名]

昨日の抽選会で無事に当選しました。順調に売れているって感じですよ。以前より価格も下がりましたしね。

確かに現時点ではネガな意見もありますが、再開発と都市計画公園が完成した時には、資産価値は十分に担保できると確信しています。

賃貸物件ではないので、今のことだけではなくもう少し先をみた方がいいかと思います。

五年もすればよくわかると思いますよ。

[1073: 匿名]

価格、下がったんだ。

[1074: 匿名さん]

>購入者イーストさま

>>790-795
実際のそのロビーとは本当にこのＣＧイメージなんですか？

まさかとは思いますが家具／調度品とかアートみたいなお花台等も何も無しなんでしょうか？

どう見てもただの白いだけのスペースにしか見えないので質感をレポートしていただければ幸甚です。

よろしくお願いします。

[1075: 匿名さん]

今価格下がったなら、購入者の5年後は悪夢ですね…
含み損3割じゃ済みませんね…

[1076: 1072]

二年前からは下がったということで、今回値下げ交渉できたわけではないです。周辺物件の価格からするともう年内は下がらないとは思います。

の工事の関係で年内くらいにはＭＲもでないとだめなようでした。その後一年くらいで売り切れば、まあ悪くはないかと思います。よく比較に出る豊洲も武蔵小杉もそんな状況ですから

日経ビジネスの記事に過敏になられている方も多いようですが、それほど悲観的に考えずに検討いただいたらいいのではないかと思います

[1077: 匿名]

価格下がったという言い方は誤解をうみそうですね、初めに公表された坪単価の場所より低い単価の場所もでているということです。

[1078: 匿名さん]

さすが営業の方はご自分の失言に対するフォローが早いですね。

ただ連続で投稿するのは焦りすぎなので、もっとさりげなくがよかったですね。

[1079: 匿名]

いや、単なる１当選者です
失言ってわけではないですよ。誤解させてしまってすみません


営業の人がかかれるならもっとうまく書くんだと思います

[1080: 匿名さん]

日経ビジネスの記事って何ですか？

[1081: 匿名]

組合結成した後、内装を変えるなど 言語道断です。反対派が必ずいて現状維持がやっとです。

[1082: 匿名さん]

日経ビジネスの記事はライズは現時点で不動産評価に出すと、すぐ３割ぐらいの安値評価となる、また賃貸に出しても購入価格よりはるかに安い賃貸収入しか入らないので、ローン購入し資金繰り困難になると売るに売れない、賃貸すると赤字ということで身動き取れない物件、一方豊洲はその逆で明暗分かれる云々という記事だった。

[1083: 匿名さん]

>>1082
なんだ当たり前と言うか常識の話じゃないですか。
ここを購入した人はそんなこと知った上ですよ。
いまごろ問題視して、騒ぐこと自体がおかしいでしょ。

[1084: 匿名さん]

>>1082

　利回り（≒caprate）が低いというのは、優良物件の証し。
　
　

[1085: 匿名さん]

資産価値を重視する人は都心部湾岸を買えば？

それ以上の何かがここにはあるのです。
それが分かる人だけが買えばいいのですよ。

[1086: 匿名さん]

すみません。
いつ（何月号）の記事か教えていただけますでしょうか？
探して読んでみようと思います。