（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[284: 入居予定さん]

２社はＣＭしてます。もう１社は今はしてないです。でも昔からある会社で、フジ住宅と長年の付き合いがある。

[285: ご近所さん]

入居日が決ってる方はいますか？

[286: 入居予定さん]

はい。なので引っ越しの業者の情報ください。どこが無難でしょうか？

[287: ご近所さん]

いつ頃でしょうか？

[288: 入居予定さん]

私はやっと入居する日と、引っ越し業者も決まりました。
大手の業者に見積もってもらったけど、やっぱり高いですね！！！
決めたとこは親切そうだし、お値段が安いです。
私は大手の業者もいいとは思いますが、小さい会社も親身になってくれていいと思いますよ。

[289: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[291: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[296: 入居予定さん]

もうだいぶん建っていますが２月中には入居の方はいるのでしょうか？

[297: 入居予定さん]

うちの引越しは3月中旬頃を予定しています。
お向かいさんはもうほぼ完成しているように見えますが・・。
引越しいつだろ？？？

2月中に引越しできたら羨ましいなあ。
3～4月は引越し代も高いですもんね。

[298: 入居予定さん]

えええつ
３～４月って引越し代高いのですか？
うちは５月ぐらいにしよっかな・・

[299: 入居予定さん]

上棟式をすまされた方へお聞きしたいのですが、
職人さんに何か持っていかれましたか？

他に用意していった物とかありますか？

[300: 匿名]

299>上棟式に職人さんに何か用意するのはフジ住宅的にタブーみたいですよ。
神主さんのお車代とかだけで良さそうです。
ちなみに上棟の時の職人さんは骨組みだけ組む方で、実際の大工さんは後日から２か月位作業されます。
なんだか役割分担が細かくあるみたいですね。

[301: 匿名]

入居時期は、販売開始時期によって区画がずれるんでしょうけど、うちは３月上旬です。
引っ越しの見積もりとりましたが、３月でも時期で値段が分かれてるようです。
３月１０日くらいまでに引っ越せればそんなに割高ではありませんでしたよ。
３月２０日過ぎるころからは倍額以上でしたがｗ
春休みを避ければコストは抑えられるかもしれないですから、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[302: 入居予定さん]

職人さん、そんなに細かく役割分担されているんですね～。
参考になりました。
ありがとうございます！

[303: 入居予定さん]

http://www.fuji-ie.com/bukken/5619/gaiyo.php
によると、先週日曜日に1区画だけ抽選販売があったみたいですが
詳細をご存知の方いらっしゃいませんか？

当選倍率が何倍だったとか、どこの区画ですとか・・。
区画としては、今駐車場として使ってるところ（モデルハウスの横？）だと思いますが。

[304: 入居予定さん]

２区画をこないだ抽選販売して
残りは２区画らしいですよ

[305: 契約済みさん]

カラーの最終確認から最終設計確認っていつ頃、届くんでしょうか？

最終設計確認でOKだしてから１ヶ月頃、着工なのかな。

[306: 匿名]

足場が外されて感じたんですが、隣家との余裕がなく住宅が密集してる感じ ですね、、
イメージ町並イラストではもっとゆったりした感じがしていたのですが、
市街地の３０坪だとどこでもこんな感じなのでしょうか？

[307: 匿名]

305>多分そんな感じです。着工も地盤調査後とかでホントに引き渡し予定日にいけるのかなって思ったけど、工事が始まったらあれよあれよでした。
306＞私もそう思いました。広い家をって思うから敷地一杯造るせいでしょうね。全体を見て建てられるなら街並みイラスト通り余裕のある造りも可能なのでしょうが・・。

[308: 契約済みさん]

３０７さん

３０５です。
教えて頂いてありがとうございます。
最終設計確認が来るのが待ち遠しいです。

[309: 匿名さん]

今日久しぶりに現地に行きました。以前見た一部の足場が外れた時は密集した感じでしたが、
全体的に外された今はそれほど違和感はなかったです。イメージイラストは所詮お伽話ですから
これが現実だと認識すれば、全体としての雰囲気はとても良い感じに思いました。
あとは住む方々とのコミュニティーがうまく噛み合うよう祈るばかりです。楽しみです。

[310: 匿名]

ベランダや駐車場の屋根とかはどうされますか？

[311: 匿名]

カーポートをつけるつもりでしょうか？ 街並みを保つ意味でもカーポートは禁止すべきと考えています。

[312: 匿名さん]

確かに個人的にはカーポートを付けたいのですが、皆が設置したら今より窮屈になるので、
できれば設置しない方向で足並みが揃えばって感じてます。皆さんいかがですか？

[313: 匿名]

足並み揃えるのは、やはり無理なんじゃないでしょうかぁ？　

[314: 匿名]

すいません…多分カーポート付けますよ。日常生活の方が大事なんで…

[315: 匿名さん]

私もカーポートは付けます。
皆で協議して付けない様に話し合うってのは、ちょっと無理でしょう。

[316: 匿名さん]

協議もなにも違法ですよ。ハウスメーカーはやらないことからも明確です。火災などあったらどうします？私のとなりだったら少なくとも柱と屋根は50センチはなしてもらいます。

[317: 匿名]

確かにカーポートつけると安っぽいし、泥棒も怖い。となりだったら抗議したくなるね。

[318: 匿名]

各自の敷地内につけるでしょうし、抗議とかは無理だと思いますが…。
ベランダは皆さんつけないんでしょうかぁ？

[319: 匿名]

最初はカーポートごとき…と思っていましたが、カーポートの設置で隣の家の方と不仲になったりするみたいですね。これから一生住むであろう場所で、最初からお隣さんとうまくいかないのはしんどいですね。
設置するのであれば、お隣さんに声かけた方がいいのかな？とも思いはじめました。

[320: 匿名]

私も気になります。カーポートを設置して、隣家のアプローチ植栽の日当たりが悪くなるとか、、

[321: 匿名さん]

カーポート設置の際は、もちろん境界から５０ｃｍは離します。
日当たりに関しても、そもそも雨、紫外線対策ですので、屋根は半透明。
そこまで影は出ないでしょう。

カーポートが違法であれば、大々的に販売しているメーカー自体が違法営業ですか？

[322: 入居予定さん]

カーポート付けますがいいですか？
隣に聞くの？

辞めてくれって言われたらどうするの？
何か大変そう・・・・

[323: 匿名さん]

カーポートの販売は違法ではありませんよ。ただ我々の土地面積では違法になることが多いです。耐火基準を満たさないポリカなどのものでも隣家との距離を保てるなら違法ではないです。あと民法では隣が火災の延焼の危険性を認識した上でＯＫなら設置可能です。許可なく設置した場合は撤去させることも可能です。

[324: 匿名]

なんかややこしいですね。
今まではあたり前にカーポートつける気満々でしたが…。

[325: 匿名さん]

カーポートを付ける予定だった方は、気にせず付けましょう。
火災？日当たり？
大阪市内は狭小住宅が多く、なおかつその狭小地に当たり前の様にカーポートが付いている。

それを、夢のマイホーム入手で景観を気にしてるんでしょうが、
所詮は自分の土地です。

気になる方は、もっと郊外の広い土地に住みましょう。
狭小は狭小なりの譲り合い等の気使いは必要でしょうが・・・

まあ、何年かすれば、マナー違反で景観が崩れ、はみ出し物や特異人物もでてくるでしょうしね。

そこを我慢できない、自分には会わないと言う方は、箕面や茨木の閑静な住宅街にした方がよかったですね。

まあ、私は金銭的にココしか無理ですが。

[326: 匿名]

カーポート設置程度の景観云々はそれほど気にはならないように思います。それよりも、
敷地に余裕がないから自転車とかが共用路にはみ出して車庫入れが大変そうな気がします。
車の洗車は勿論、共用路でジャブジャブ、モラルがない家は植栽プランターもはみ出したりして。。

[327: 匿名]

えっ、共用路で洗車もダメですか〜

[328: 匿名さん]

そうなんです！
今は分からない事なんですが、
いざ全住民が入居完了すれば、自転車や子供の乗用玩具等で
かなり見た目が庶民的になるんです。

モデルやＨＰの感じから２ランクくらいは町並みの質感は落ちるでしょう。
私はそんな物と割り切ってます。

なので、カーポートはＯＫ！
勿論、共用路での洗車も無問題！
（通行に支障を来す場合はＮＧです。）

[329: 入居予定さん]

私のところは車がありませんのでウッドデッキにしています。だんながラグビーやってますので庭でバーベキューやる予定ですがテラス屋根も違法ですか。トステムで考えています。

[330: 匿名]

ウッドデッキにテラス屋根はＯＫでしょうちもバーベキューやりますよ

[331: 匿名さん]

バーベキューは・・・・
煙、油ミスト、ニオイ
ちょっと３０坪前後でするには、結構な周りの理解が必要かも。

空きスペースでのバーベキューは勿論自由ですが、
有る程度の風当たりは有るでしょうね

[332: 契約済みさん]

バーベキューは川原でやりましょうよ。

[333: 匿名さん]

うちもバーベキューを考えています。時間の配慮さえすれば自分の土地なんで文句はでないと思います。