（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[224: 匿名]

やっぱ駅近は人気なんですね、、
東側の居酒屋さん(？)は夜騒がしくないですか？

[225: ご近所さん]

お店はそんなに遅くまで開いてないですよ
お客さんによると思いますけど

[226: ご近所さん]

夜2時ぐらいですね。

[227: 匿名]

２時！？ カラオケとかはなさそうですか？

[228: 周辺住民さん]

焼肉じゅんでしょ？

あそこそんなに遅くまでやってないでしょ

[229: 匿名]

失礼しました。。バッと見、居酒屋かなと思いましたもんで。
でも焼肉屋も臭い的にキツイものがありますね風向きによっては
以前賃貸マンションに住んでた時は一階がヘアサロンだったんですが
いい匂い＆お洒落な感じでしたが、閉店してラーメン屋になった時は
最悪でした。ワイシャツに臭いがつき、外に洗濯干せなくたったんで(泣)

[230: ご近所さん]

久しぶりに前を通りましたが、基礎が次々出来ていきますね。
まとめてやると住宅メーカーさんもコスト削減できるんだなぁ と
改めて感心しました。基礎の出来はいかがなもんなんでしょう？
素人なんでよくわかりませんが、、、

[231: 匿名]

焼肉じゅんのおいしいにおいなぞより、車の排ガスや川の臭いの方が余程気になるな。

[232: 周辺住民さん]

排気も川の臭いも気にならないですよ

ド田舎から越してくるなら気になりでしょうけどここの物件は出来島の方ばかりだと営業の方が言ってましたが

[233: 契約済みさん]

出来島物件を買った人で、今時点でここは失敗したところありますか？
家の間取りや設備とか。
私は外壁の色を失敗したかも知れません。

[234: 入居予定さん]

出来島物件は５４区画全部、出来島の人なんですか？
その中に他の区とから来た人は、やっぱりのけ者になりますかね？
人付き合いが苦手なもんで。　子供がいたら付き合いとかできそうですが。

[235: ご近所さん]

確かに現地では臭いは感じないかなぁ、、43号線に向かうにつれ臭く感じる。
出来島からナピアにいく橋のあたりが一番臭いように思う。
川の臭い？ 何かの処理場とかありましたっけ？

[236: 周辺住民さん]

営業の方の話では他の地域から越してくる方はいないらしいですよ


阪神高速の中島の入口に下水処理施設があります
そこから臭いがありますね
後は尼から臭いが風に乗ってくるようです

[237: 契約済みさん]

私も外壁カラーの配色が心配

っていうより
一生住むであろう家の間取りを数か月で考えて決めてしまった！
これで良かったのか・・・と不安になります

失敗したと感じるのは住んでからだと思うので
実際建ってからでないとわからないですけどね

[238: 周辺住民さん]

一生住むであろう家の間取りを業者の都合で決めた建売を買うよりマシだと思うけど・・

[239: 匿名]

>>238
建て売りは現物見て買えるので納得できるでしょ。業者の都合でも購入者とマッチすればコスト効果の恩恵もある。
私は余所からの転入組です。

[240: 周辺住民さん]

時間をかければ良いってもんでもないでしょう・・・・・

[241: 契約済みさん]

うちは１回の相談（半日）で間取り決めましたが・・・・・

半年ぐらいかけたらいい間取りとか出来るのですかね

[242: 匿名]

うちは７つほど提案修正してもらいました。
うちもほか地域からの転入です。

[243: 契約済みさん]

のけ者になるなんて事ないと思いますよ～
新しいコミュニティに入るのは一緒なんだし

[244: 入居予定さん]

出来島の物件を購入した方で、住宅エコポイントや長期優良住宅の申請を自分でする人はいますか？
住宅会社からは、自分でするといろいろ手間がかかるから、手数料がかかりますが住宅会社に頼んだ方がいいと言われました。

[245: ご近所さん]

一軒目上棟しますね。

[246: 匿名]

何軒かまとめて上棟するような気配ですね、、確かにそうすれば工事費削減できますもんね
どこでもＨＭの分譲地はこういう風にしてるんでしょうか？

[247: ひつじ]

聞いた話ですが・・・
ここはすべてのお家が３０坪～と広く
その割にはお値段も安いので
私も購入しようか迷いましたが
土地自体の地盤が？ゆるくよくないと言う話をきき
購入をやめました。せっかくのマイホームが
地盤沈下なんてなったら立ち直れないですから(/_;)

[248: 匿名]

>>247
そんなことわかってましたよ
みなさん末永くってより、子育て終わる頃まで問題なければいいと思ってます
後はマンションかな

[249: 契約済みさん]

購入したものです。　一生ここで暮らそうと思ってたんですが、本当に地盤沈下がひどいんですか？
周りはマンションとか建ってるから大丈夫なのかと思ったんですが。

[250: 匿名]

>>249
ハザードマップみてないのでしょうか？購入するときの基本ですが

[251: 匿名]

>>250
>>249はつり

[252: 入居予定さん]

その弱い地盤に３０年府営住宅がたっていました地盤沈下なんかしたら賠償ものですよね

しかしそんな話聞かなかった

それに半年かけて地盤調査をしていましたよ

御幣島などもう工事にとりかかっているでしょ・・
あそこ更地にしてまだそんなに経ってないよ

[253: 匿名]

液状化でぐぐってみよう

[254: 入居予定さん]

現場担当者に会うために、２３日に出来島に行ってきました。
２、３件が屋根まで出来てました。
土地のことを説明してもらいました。　我が家は土地が弱いから杭を何個も打ってました。
焼き肉側の方の家は、打たなくていいらしいです。
同じ場所なのにそんなに違うとは、思ってませんでした。

[255: 匿名さん]

地盤の事に詳しいわけではないですが…。以前に建っていた状況によって違うのかな、、？
ちなみにGoogleEarthで現地を検索したら、元の建物の位置関係がわかります。

いつも通勤で横を通るんですが、やり始めると早いですねぇ、、毎日楽しみに見ています。

[256: 入居済み住民さん]

>>254
よその分譲地ですが...

入居後、3ヶ月アフターで柱状図をもらえます。その前にも見せてもらうことができます。
うちは盛土した土地だったのですが、見事に旧来の地盤はN=20以上、盛土したところは5
以下でした。

[257: 匿名さん]

今日ひさびさに前を通ったんですが、もう何軒も上棟してますよね！！

[258: 入居予定さん]

今日の午後一時から基礎のコンクリートを入れたんですが、今夜かなりの雨が降ると聞いて、カバーしててもやばいですかね？
大工さんに聞いたら、カバーしてたら大丈夫って言われました。
皆さんどう思いますか？
三時ぐらいには平らにならして完成してたと思います。

[259: 匿名]

コスト抑える為にオートメーション的に施工を進めていく事は致し方ないんだと思います。
きっちり養生用のシート被せてるんなら、そんなに悲観的にならなくてもいいんでは、
単独の施工ならば天候の問題を監督と相談できそうですが、そこは価格を絞ってますからね。

[260: 匿名さん]

今日夕方前を通りかかったんですが、あちこち室内電気が点いてて急ピッチで進んでますね。
あっと言う間に街になってゆきます。楽しみです。

[261: ご近所さん]

市川海老蔵の暴走族の事件怖いですね。
大阪支社の学歴詐称していた暴走族の営業部員の人
大丈夫ですか？
やっぱり暴走族はこわいですよ。

[262: 匿名さん]

>>261
あなた昔からその話題だけ書き込んでるけど、いい加減にしないと訴えられますよ。

名誉毀損の被害届1枚が出れば、捜査関係事項照会書が株式会社eマンションにおくられてIP
アドレス開示される。ここまで1～2日程度。あとはこのIPアドレスをJPNICのWEBサイトで
引いてどのプロバイダか調査、プロバイダによっては令状を要求するところがあって少し
日数がかかる場合もあるけど、トータルで5日もせずにあなたの所に捜査員が来ますよ?

いまはプロバイダ責任法のおかげでこれらは流れ作業のようにこなされるから、まさか
この程度のことで...とは思わない方が良いです。

[263: 周辺住民さん]

かなり建ってきてますね
入居予定日はいつごろなんですか？

[264: 匿名]

６月頃では

[265: 匿名]

↑まさか・・ 春には入居しおわってるでしょ？
しかし全体的に凄い勢いで進んでますね。。あの下水工事の通行止めは
いつまで続くんでしょうか？

[266: 匿名]

４月は無理でしょうね

[267: 匿名さん]

>>265
フジ住宅は9月末時点で600軒以上受注残をかかえているので、恐ろしい勢いで
着工しないと間に合わないのでしょう。

[268: 匿名]

>600軒以上受注残　？
すごい勢いですが、アフターとか大丈夫か心配です。

[269: 匿名さん]

決算短信の最終ページを見るとですね。
http://www.fuji-jutaku.co.jp/uldoc/topnews_ir/20101029140010_1.pdf

自由設計住宅
前第2四半期383戸12,064,530
当第2四半期665戸21,479,852

というわけで、昨年9月末の174%も受注残がある。ケンプラッツなんかでも一時期
求人広告載せてたぐらいだから、施主の方はこまめに現場を見に行った方が良いと思うよ。

[270: 匿名]

やばいですね。

[271: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

みなさん防犯対策は何か考えておられますか？

プロの泥棒にかかれば
ものの３分で窓の面格子のビズをはずして侵入できると聞きます。
戸建は空き巣に入られる可能性が高いので
家の裏側なんか特に心配なんですけど。

何か良い対策があれば教えてください！

[272: 匿名]

家は防犯ガラスを入れてます。ここら辺りでは常識でしたので今回もそうしました。

[273: 匿名]

うちは１階だけが防犯ガラスだわ

[274: 入居予定さん]

出来島の物件を買った人で、屋根にアンテナをつけるところはどうしてますか？

[275: 周辺住民さん]

ええええええっ
アンテナなんかつけるの？

ケーブルでしょ・・・・・

[276: 入居予定さん]

NO.274です。
いや私のとこもケーブルをつけるんですが、年をとってケーブルを辞めた時に、アンテナはどうやってつけるのかなと思いまして。　聞きました。

[277: 周辺住民さん]

アンテナでテレビ映るのですかね・・・・・

もしアンテナつけるのでしたら出来島に小さな電気屋さんがありますのでそこにお願いしてみては
いかがですか
とても親切ですよ

[278: 入居予定さん]

アンテナはなしで、ｅｏに入る予定です。
ケーブルも価格は魅力でしたけどねぇ・・・

[279: 匿名]

防犯は気になりますよね。
色々対策も大事と思ってますが、何よりご近所同士で仲良くできれば、不審な人が近寄りづらくなるかなぁーと思っています。
出来島物件のコミュニティイベントがあるといいなぁ。瓢箪山みたいに。
クリスマスリースのイベントは平日でｗｗいけませんでしたｗ

[280: 入居予定さん]

出来島物件を買った人で、引っ越し会社はどこにしますか？
今フジ住宅から紹介された、３件の会社で迷ってます。

[281: 匿名]

紹介されたとこはマージンの分高いよ。自分であいみつ。

[282: 入居予定さん]

フジ住宅紹介の３社に見積もってもらったけど、３社とも全然金額が違います。

[283: 匿名]

３社ってＣＭとかやってるような有名処ですか ？

[284: 入居予定さん]

２社はＣＭしてます。もう１社は今はしてないです。でも昔からある会社で、フジ住宅と長年の付き合いがある。

[285: ご近所さん]

入居日が決ってる方はいますか？

[286: 入居予定さん]

はい。なので引っ越しの業者の情報ください。どこが無難でしょうか？

[287: ご近所さん]

いつ頃でしょうか？

[288: 入居予定さん]

私はやっと入居する日と、引っ越し業者も決まりました。
大手の業者に見積もってもらったけど、やっぱり高いですね！！！
決めたとこは親切そうだし、お値段が安いです。
私は大手の業者もいいとは思いますが、小さい会社も親身になってくれていいと思いますよ。

[289: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[291: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[296: 入居予定さん]

もうだいぶん建っていますが２月中には入居の方はいるのでしょうか？

[297: 入居予定さん]

うちの引越しは3月中旬頃を予定しています。
お向かいさんはもうほぼ完成しているように見えますが・・。
引越しいつだろ？？？

2月中に引越しできたら羨ましいなあ。
3～4月は引越し代も高いですもんね。

[298: 入居予定さん]

えええつ
３～４月って引越し代高いのですか？
うちは５月ぐらいにしよっかな・・

[299: 入居予定さん]

上棟式をすまされた方へお聞きしたいのですが、
職人さんに何か持っていかれましたか？

他に用意していった物とかありますか？

[300: 匿名]

299>上棟式に職人さんに何か用意するのはフジ住宅的にタブーみたいですよ。
神主さんのお車代とかだけで良さそうです。
ちなみに上棟の時の職人さんは骨組みだけ組む方で、実際の大工さんは後日から２か月位作業されます。
なんだか役割分担が細かくあるみたいですね。

[301: 匿名]

入居時期は、販売開始時期によって区画がずれるんでしょうけど、うちは３月上旬です。
引っ越しの見積もりとりましたが、３月でも時期で値段が分かれてるようです。
３月１０日くらいまでに引っ越せればそんなに割高ではありませんでしたよ。
３月２０日過ぎるころからは倍額以上でしたがｗ
春休みを避ければコストは抑えられるかもしれないですから、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[302: 入居予定さん]

職人さん、そんなに細かく役割分担されているんですね～。
参考になりました。
ありがとうございます！

[303: 入居予定さん]

http://www.fuji-ie.com/bukken/5619/gaiyo.php
によると、先週日曜日に1区画だけ抽選販売があったみたいですが
詳細をご存知の方いらっしゃいませんか？

当選倍率が何倍だったとか、どこの区画ですとか・・。
区画としては、今駐車場として使ってるところ（モデルハウスの横？）だと思いますが。

[304: 入居予定さん]

２区画をこないだ抽選販売して
残りは２区画らしいですよ

[305: 契約済みさん]

カラーの最終確認から最終設計確認っていつ頃、届くんでしょうか？

最終設計確認でOKだしてから１ヶ月頃、着工なのかな。

[306: 匿名]

足場が外されて感じたんですが、隣家との余裕がなく住宅が密集してる感じ ですね、、
イメージ町並イラストではもっとゆったりした感じがしていたのですが、
市街地の３０坪だとどこでもこんな感じなのでしょうか？

[307: 匿名]

305>多分そんな感じです。着工も地盤調査後とかでホントに引き渡し予定日にいけるのかなって思ったけど、工事が始まったらあれよあれよでした。
306＞私もそう思いました。広い家をって思うから敷地一杯造るせいでしょうね。全体を見て建てられるなら街並みイラスト通り余裕のある造りも可能なのでしょうが・・。

[308: 契約済みさん]

３０７さん

３０５です。
教えて頂いてありがとうございます。
最終設計確認が来るのが待ち遠しいです。

[309: 匿名さん]

今日久しぶりに現地に行きました。以前見た一部の足場が外れた時は密集した感じでしたが、
全体的に外された今はそれほど違和感はなかったです。イメージイラストは所詮お伽話ですから
これが現実だと認識すれば、全体としての雰囲気はとても良い感じに思いました。
あとは住む方々とのコミュニティーがうまく噛み合うよう祈るばかりです。楽しみです。

[310: 匿名]

ベランダや駐車場の屋根とかはどうされますか？

[311: 匿名]

カーポートをつけるつもりでしょうか？ 街並みを保つ意味でもカーポートは禁止すべきと考えています。

[312: 匿名さん]

確かに個人的にはカーポートを付けたいのですが、皆が設置したら今より窮屈になるので、
できれば設置しない方向で足並みが揃えばって感じてます。皆さんいかがですか？

[313: 匿名]

足並み揃えるのは、やはり無理なんじゃないでしょうかぁ？　

[314: 匿名]

すいません…多分カーポート付けますよ。日常生活の方が大事なんで…

[315: 匿名さん]

私もカーポートは付けます。
皆で協議して付けない様に話し合うってのは、ちょっと無理でしょう。

[316: 匿名さん]

協議もなにも違法ですよ。ハウスメーカーはやらないことからも明確です。火災などあったらどうします？私のとなりだったら少なくとも柱と屋根は50センチはなしてもらいます。

[317: 匿名]

確かにカーポートつけると安っぽいし、泥棒も怖い。となりだったら抗議したくなるね。

[318: 匿名]

各自の敷地内につけるでしょうし、抗議とかは無理だと思いますが…。
ベランダは皆さんつけないんでしょうかぁ？

[319: 匿名]

最初はカーポートごとき…と思っていましたが、カーポートの設置で隣の家の方と不仲になったりするみたいですね。これから一生住むであろう場所で、最初からお隣さんとうまくいかないのはしんどいですね。
設置するのであれば、お隣さんに声かけた方がいいのかな？とも思いはじめました。

[320: 匿名]

私も気になります。カーポートを設置して、隣家のアプローチ植栽の日当たりが悪くなるとか、、

[321: 匿名さん]

カーポート設置の際は、もちろん境界から５０ｃｍは離します。
日当たりに関しても、そもそも雨、紫外線対策ですので、屋根は半透明。
そこまで影は出ないでしょう。

カーポートが違法であれば、大々的に販売しているメーカー自体が違法営業ですか？

[322: 入居予定さん]

カーポート付けますがいいですか？
隣に聞くの？

辞めてくれって言われたらどうするの？
何か大変そう・・・・

[323: 匿名さん]

カーポートの販売は違法ではありませんよ。ただ我々の土地面積では違法になることが多いです。耐火基準を満たさないポリカなどのものでも隣家との距離を保てるなら違法ではないです。あと民法では隣が火災の延焼の危険性を認識した上でＯＫなら設置可能です。許可なく設置した場合は撤去させることも可能です。