（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[124: 匿名]

まだ
南側の二つが残ってるとのことですが？

[125: 契約済みさん]

モデルハウス行ってきました。

ぶっちゃけると｢この間取りはない｣って感じました。
ビルドインガレージを始めに、玄関広すぎ、リビングがいびつで狭く感じるetc

でも、オープンキッチンはやっぱりいいなと思いました。
すごくスッキリ見えます。子供を監視しながら家事をするには理想ですね。

[126: ご近所さん]

あの道路沿いの勝手口？(キッチン横の扉ですか？)ごみ出しは便利ですが、
防犯が気になりますね。オープン外構だから仕方ないですが、実際住むには
何か目隠し必要ですね、、私は内覧してませんが間取り知りたいなぁ 。

[127: ご近所さん]

モデルルーム外構の植栽　なんで抜いたんでしょうか？

[128: 入居予定さん]

昨日、前を通ったら抜けてましたね・・・・。

もっと豪華にするとか・・・。

モデルルーム内覧してきました非現実的というかあの１階の間取りは無いですね
２階は８帖・６帖・６帖で夫婦の寝室と子供部屋って感じでなんとなく参考になりました
外から見るよりもかなり広い感じがします。

１階はオプションだらけだからいい感じでしたね

[129: 匿名]

あら、ほんと植栽なくなってますね、、きれいに整地してるからもう植えんでしょ〜
基礎とか外壁とかよく見てもらうために邪魔だから抜いたとか？？ 植木屋さんも大変ですね。

[130: 入居予定さん]

また植栽していましたね

もしかして今日からの内覧に備えて・・・・かな？

[131: ご近所さん]

ほんと、また植えてますね、、
前と同じような感じですが、賑やかな植栽ですね、モデルハウスだからいいけど
実際にはやり過ぎですね。

[132: 匿名]

そうね やりすぎやね・
現実的に　リビングらしき窓前にあの木は目隠しとは言えど うっとうしいね。
オリーブやらシマトネリコやらコニファやらお祭り騒ぎ
素人相手の演出に拍手。

[133: 契約済みさん]

ご契約された方、
設計プランは順調ですか？

設備でお聞きしたいのですが、
システムキッチン、システムバスetc・・・
どれに決めました？？

標準中心で考えているんですが
短期間でアレコレ決めるのって大変ですよね

参考になる意見を伺いたいです！！

[134: 入居予定さん]

だいたい標準ですよね
あれこれオプションつけていたら
４，０００万ぐらいなったので（ベランダを増設・建坪を増設・オール電化）
色々と検討中です

あと外壁で迷ってます。標準で考えているのですが組み合わせの事などで
何か標準でサンプルの家の写真でも見れればよいのですが・・。

[135: ご近所さん]

基礎の西側(？)から飛び出してる管って何ですか・・？
他社で見たことない施工なんですが・・

[136: 契約済みさん]

一回目の設計士との打ち合わせも終わり、
間取りやオプションも大抵は決まってきたのですが
唯一決まっていないのが｢ペアガラスにするか｣

出来ればペアガラスにしたいなあとは思いつつも
費用の高さに躊躇しています。

[137: 匿名さん]

述床30坪くらいの間取りですよね、、ペアガラスにしたらどれくらいアップになるんですか？
フジ住宅さんはペアガラスが標準ではないんですか？オプション？

[138: 契約済みさん]

居室全部で31万アップです。今時シングルかよってはなしもありますがアップしてもこの地域で費用対効果はないようでムダと考えています。

[139: 匿名]

この地域でもペアにしとく方が良いと思いますが、、
開口部の断熱効果は重要だと思います。Low-ｅとかの窓を体験したら
シングルなんて後悔しますよ、きっと。

[140: 契約済みさん]

ペアガラスにする予定ですが
アルミサッシですし、どこまで断熱効果が期待できるか。。。

今はオール電化にするか考え中
初期費用はかかるがエコキュートにして
毎月の光熱費を安く抑えようかと

大阪市内ですし
電気と都市ガス併用でもいいかなとも思い
悩み中

[141: 仮契約済み]

ペアガラスに30万とはびっくりです！
今時標準でいれてるのが普通ですよね…

やっぱりフジは何かと高いし、標準がしょぼいです
サービスも全然ないですし…

[142: 匿名]

質問なんですが、ペアガラスが３１万とありましたが、私の貰ったオプション価格表には３４万６５００円と書いてあるんですが…。

価格が違う事ってあるんですか？

[143: 契約済み]

私のもらったオプション表もペアガラス３４万６５００円です。
フジの他の物件ではペアガラス標準のところもあるそうですよ。
物件によってサービスや仕様が違うとはいえ
出来島は勝手に売れる物件だから特にショボイのかな。

[144: 契約済みさん]

ペアガラスの価格は
1,2F ￥346500
1Fのみ ￥210000
2Fのみ ￥168000

やるなら全部とっかえないとあまり意味ないと思うので
つけるなら1,2F両方でしょうね。

ほかの方法としては「最初はシングルにしていて結露があまりにひどいならペアガラスに変える」
というのも考えてるのですが・・。
上記の値段は、外注と比べても適正価格なんですかね？

[145: 契約済みさん]

私は最初シングルガラスにしました。同地域にすんでましたが賃貸でペアガラス、シングルガラス両方体験しましたがあったらいいな程度で金額効果はないです。
標準で販売価格に折り込み済みより選択できて良心的だとおもいます。

[146: 匿名]

142です。

ありがとうございました。
皆さんと一緒の値段で安心しました！

ちなみに私は1Fのみペアガラスにする予定です。
値段の事もあるんですが2Fは1Fの効果を見てから検討しようと思ってます。

[147: 入居予定さん]

ペアガラスって何ですか？

[148: オール電化にした者]

140さん
オール電化検討中とのことで少しでも参考になればと思い書かせて頂きます。
結果からお話させて頂くと、私はｴｺｷｭｰﾄとIHのオール電化にしました。

だけど、これに決めるまで散々悩みました。 ｴｺｷｭｰﾄは、初期費用が高額なうえに耐久年数が10年ほどで、光熱費で元をとるにも大体10年ほどかかると言われたり、ｶﾞｽよりシャワーの勢いが弱いと聞かされていたからです。

だけど、結果様々な観点オール電化にしました。


410さんは、オール電化とｶﾞｽの併用を考えておられるみたいですが、少しもったいないような気がします。 というのも、私達も暖房設備にｶﾞｽﾌｧﾝﾋｰﾀｰを使用したかったので、オール電化とｶﾞｽの併用を検討していたのですが。
ｶﾞｽとオール電化を併用した場合、

・オール電化の割引率が悪くなることがある。（地域差があるようです）

・ｶﾞｽを使用しなくても毎月ｶﾞｽの基本使用料が発生する。

・建築時にｶﾞｽの配管、ｴｺｷｭｰﾄの配管両方とも通すので金額が上がる
（ちなみに私は、フジさんではないのですがｶﾞｽ配管工事関係を取り除くことで２０万ちょっと引いてもらいました。）


以上の件を気にされないようでしたらオール電化とｶﾞｽの併用も良いと思います。 決して、410さんの考えを否定しているわけではないので、参考程度にお気にとめて戴いたらと思います。

[149: 契約済みさん]

私は148さんが書かれているデメリットでオール電化はやめました。
10年で取り返してまた設備の更新。途中でこわれるとガス給湯器に比較して高額。ましてや都市ガス地域。オール電化がいい理由が思い浮かびませんでした。

[150: 契約済みさん]

140です
148さん　アドバイスありがとうございます！
説明不足ですいません

オール電化（エコキュートとＩＨ）と　ガス併用（給湯器とコンロはガス）
で悩み中です

149さんが仰っているように
同じくオール電化のデメリットが気になっています

・ランニングコスト（初期費用が高額で耐久性にも不安が）
・時間帯別に料金設定があるため使う時間帯に気を使う
・エコキュートの設置場所

メリットは
・毎月の光熱費が安い（オール電化は10％OFF）
・火災保険が安くなる
・住宅エコポイント３０万円ゲットできる
・地震などの災害時はエコキュートのお水を確保できている

今壁付けキッチンなのですが
ウッカリさんの私としては
慣れない対面式で火を消し忘れた時など考えるとＩＨの方が安心なのかなーとも思ったりします

都市ガス地域って悩むところですよね


147さん

ペアガラスとは２枚ガラスの事です
ガラス間の空気層が断熱・防露に効果があるといわれていますよ

[151: 匿名]

３０坪強の敷地に、エコキュートのあの大きなタンク(？)の設置は少し悩みます。
平べったいタイプもあるのを知りました。あれなら敷地内のエアコン室外機が置ける程度の
スペースでなんとかなりそうですね。 ただ知り合いに聞いた話ですが、エコキュートから
水廻り(特に風呂場)が遠くなると、お湯が出てくるのに時間かかるそうで、あのタンクの
設置のため間取りレイアウトに工夫がいるそうです。

[152: 契約済みさん]

私の知人はオール電化の施工販売しています。都市ガス地域では現在の補助を考慮しても長い目でみて良くてトントンだそうです。家族構成の変化、老後昼間の在宅率によっては大逆転もあります。安い電気代にするためには生活を当てはめる必要があり快適さが犠牲になることもあります。
ちなみに知人はオール電化で家を建てました。初期費用は仕入れ値しかかからないのとメンテ修理は自分でするそうです。魔法瓶の中みたらメンテ必要と感じました。

[153: 入居予定さん]

もう間取りやクロス外壁など全部決められた方おられますか？

[154: 入居予定さん]

どこから建てるのですか？

[155: 匿名]

もう今頃は全て完売しましたか？

[156: 入居予定さん]

あと４戸を残しているようです
介護ホームに売った裏の２戸とガレージ用に２戸

売り出せばすぐに売れるとフジの方も自身満々に言っていましたよ

[157: 入居予定さん]

フジのホームページから出来島の物件が消えましたね・・・・・。
どう言う意図があるのでしょか？

[158: ご近所さん]

余計な観察、かもしれませんが、、、
モデルハウスの植栽の一部が、この暑さで枯れてきてるぞぉ〜、
今年は確かに暑くて植栽の管理たいへんだけど、水だけやりゃいい、
植えたらいいってもんじゃないぞ〜、 買う人たちのイメージダウンになるよ。

[159: 匿名]

ほんとこの猛暑でかだいぶ枯れてきてますね、、
植木屋さん？外構担当さん？　早く対処した方がよいですよ

[160: 入居予定さん]

もう全部売れたしどうでもいいんですよ
フジのHPにも出来島の物件乗ってないでしょ

[161: 入居予定さん]

やっと整備が終ったようですね。
私もようやく間取りが決まり外壁、内装など細かな事も決りました

工事が始まるのが楽しみですね！！

[162: 周辺住民さん]

千舟の物件HP出てますね

[163: 契約済みさん]

モデルルームの横の区画割りされてましたね
建てまじめるのかな？

[164: 匿名]

一区画地鎮祭しましたね。
楽しみです。

[165: 契約済みさん]

出来島の物件を買ったものです。
今日現場に行ってきました。
二件が鎮祭の笹がたってました。
やっぱり鎮祭というものは、しないと縁起が悪いですか？
皆さん家を建てるときはしますか？

[166: 匿名]

縁起というより大工さんに誠実に仕事をしてもらうための俗なものです。

[167: 契約済みさん]

出来島の物件を買ったものです。　間取りも外壁も決まって、後は着工の許可を待ってるとこです。
いろいろと考えて決めていったんですが、良くある家の間取りになってしまった。　何も面白みの無い家に！
皆さんは自分が思った家が出来ましたか？

[168: ご近所さん]

何も面白みの無い家にってどんなの？

[169: 契約済みさん]

面白みの無い家とは、吹き抜けなど無い家です。
ビホーアフターなどでやってる家は、おしゃれで機能性がある。

[170: ご近所さん]

モデルハウスみたいな家がいいのですか？

吹き抜けってエアコン効かないし・・・・


前にメッセンジャーの黒田の実家を改築したと言ってましたが
日が入りすぎて困ってると・・・

[171: 匿名]

吹き抜けがないと、面白みがないって？貧相な発想だな。

機能的？

最近は、空調が効かなくて掃除が大変な割に、自己満足以外に存在理由がないことを、機能的というのか。
なかなか勉強になるな。

[172: ご近所さん]

面白みのある家って住みにくくないの？

[173: 匿名]

素朴な疑問ですが、、モデルハウスみる限り、隣との境界キツすぎませんか？
あのノリで建ち並んだらいわゆる建売分譲地みたいに密密な状態になってしまうような・

[174: 契約済みさん]

モデルハウスはビルトインガレージにしているので
敷地パンパンに家建てているんですよ

あんなに延床面積増やしたら　とんでもない金額になるんで
たいがいのおうちはもう少し空間に余裕があるのでは？
立ち並ぶとそれほど圧迫感はないかと思われます

・・・うちだけだったりして

[175: 匿名]

基本的には２階建プランなんですよね・、３階建ても有りなんですか？
境界に余裕をもっても３階建てが乱立したら圧迫感出て
窮屈な感じになり、嫌な予感がします。皆さん２階ですよね ？

[176: ご近所さん]

3階建てやったらいらんわ・・・・

[177: 匿名]

まさか
三階建てで進行してる方いるんですか！？
めちゃ迷惑ですよね、隣の外観図とか言えば公開してくれるんでしょうか

[178: 匿名]

隣の窓の位置などは、個人情報になるので教えてもらえないそうです。
隣にむいてる窓は、すりガラスにするのを勧められます。

[179: 契約済みさん]

当方は中２階に大空間収納を設けるプランで進行中です。３階建ては申請が大変だそうなのであくまでも２階建てですが外観は３階に見えると思います。

[180: 匿名]

出来島の物件を買った者ですが、みなさん床暖はつけました？　　

[181: 契約済みさん]

付けてませんよ

[182: 契約済みさん]

みなさんはいくらで買いました？
ちなみにうちは4,000万です・・・・

[183: 契約済みさん]

うちの家は、床暖はつけていません。　オール電化のエコキュートとＩＨクッキングヒーターと１Ｆ２Ｆともペアガラスです。　出来島の物件を買った人で、外壁は何色にしましたか？

[184: 匿名]

やっぱりペアガラスって　必要ですかねぇ？　
あれやこれやとオプションをつけるとすごい料金アップしますよねぇ〜。
値段の関係で、結局あきらめないといけない事が増えてきました。

[185: 匿名]

比較的温暖な地域と言えど、ペアガラスとリビング床暖にしたいですよね・・
真冬に後悔しそうな気がしてます。あとで設備するなんてできないですから
外壁も営業さんとよく相談した方がいいですよね・・
３０坪くらいの同じような形の敷地だから、両隣とそっくりさんになったら
建売みたいで悲しいです。

[186: 匿名]

床暖やペアガラスにしてないと、冬がどんだけ寒いんでしょう。
一戸建てに住んでる友達に意見を聞くと、床暖は後でつけるとなると床をはがさないといけなくなるから、とりあえずつけとく方がいいよぉ〜と言ってました。一戸建ては、ほんと寒いとあっちこっちから聞きます。我が家は吹き抜けにはしていませんが、リビングを通って２階に行く様にしたので、結局階段から冷房で冷やした空気や暖房で暖めた空気が２階にあがってしまって、吹き抜けと変わらなくなってるのかなぁ〜と思いはじめてます。
色々と難しいですねっ。

[187: 匿名]

床暖なんて無駄。
いずれ必ず故障するもの。
電気カーペットを敷く方が効率的。
出来島で4000万円！
我が家は市内駅近（徒歩５分以内）で4500万円。鉄骨３階建だが敷地は25坪弱。
出来島ってよほど魅力的なんだろなあ。

[188: 匿名]

最近は、床暖や食洗機は標準でついてるとこ多いのに…と思ってしまいます。
インターホンの標準も、びっくりしました。今どきこれ？って思いませんでした？

[189: 入居予定さん]

思いましたね・・・・
将来的にはモニター付きが標準になるとは言ってましたが

[190: 匿名]

浴室にテレビがついてる
標準が夏頃にはなかったんですが、今はありますねっ。洗面台の標準も以前は、えっ？と言う感じでしたが、今は標準でもよさそうな物に変わってました。
そのうちインターホンも
よくなるんでしょうねぇ〜。

[191: 匿名]

>>190
浴室テレビなんて最もいらない

[192: 匿名]

うちは3400万円で契約です

[193: 契約済みさん]

私のプランは3800万円でした。ペアガラスと床暖房はあとからできないので思い切ってつけました。

[194: 匿名]

うちも3400万ぐらいです。オプションってどれくらいつけました？

[195: 契約済みさん]

ナンバー192さん、安いですね！　もしよければ、土地代はいくらか教えて下さい！

[196: 契約済みさん]

3400万や3800万は、オプションや全部入れてですか？

[197: 匿名]

そうですねぇ、オプション入れて3400万台です。

[198: 匿名]

>>196
オプション込みの値段です。

[199: 匿名]

ここは何でこんなに安いんでしょうか？
ここらへんのもうチョイ狭い三階建ての建売でも3000万くらいしますよね・
まとめて施工できるメリットからでしょうか・・

[200: 匿名]

オプションをあれこれつけてるので、なんか安いとは素直に思えないんですが…。オプションをつけてないところってあるんでしょうかぁ

[201: 契約済みさん]

出来島の物件を購入した人で、鎮祭を行いますか？　それともしませんか？
後、家を建てるのは一斉に建て出すんですかね？

[202: 匿名]

我が家は鎮祭はしません。間取りや外壁などが決まって建物の審査が通り、ローンの本審査が通ったところから、建てはじめるそうですよ。なので、バラバラに建っていく事になるそうです。

[203: 匿名]

>>200
オプションつけても支払額は安いのでみんなめーいっぱいつけてるでしょう。当方も同じです。

[204: 匿名]

今どきほとんどが標準なのにここの物件はオプションなんですね。かかった金額はそれぞれですが、出来島駅前にしては高いと思いました。
↑のそんなに支払額が安いんですか？

[205: 匿名]

187さんのお宅はよさそうですね。
でも4500万円は我が家には難しい(T.T)

[206: 匿名]

うちも3000万円台が限度だ
家具クルマで4000以内で収めました

[207: ご近所さん]

なかなか工事始まりませんねぇ・・
楽しみにしてるんですが・

[208: 匿名]

今日、前を通りました。
平均30坪ですが、なんか　狭そうに感じました。
家と家の間の４ｍ道路ですが、案外せまいですねぇ。

[209: 匿名]

全体が更地だからまだ広く見えるかもです。周りが建ちだしたらもっと狭く感じるかもですね
４Ｍって狭いですね、車の出し入れも間口に余裕もった外構にしないときつそうです。

[210: 匿名]

ナピアも同じ30坪ぐらいの広さですが、前の家との道路がもうちょい広いからか、広く見えますねぇ。54件が建ったらナピアみたいな感じになるんですかねぇ〜

[211: 匿名]

通勤路なので毎日見てますが、なかなか動きませんね、、

[212: 契約済みさん]

遅いですよローンの関係などもあるのかもしれないですね
うちも引渡しは来年春頃になると聞いております

[213: 契約済みさん]

出来島のモデルルームには、もう人は住んでるんですかね？

[214: 匿名]

住んでません。たぶん・・
でも30坪？かな… をビルトイン車庫にしてあれだけ敷地いっぱいに建った家は嫌だな
モデルハウスだからしかたないかもですが、他もあんなプランだったら
密密でちょっと苦しい感じですね。あそこはたぶん南東接道だから隣接の家は間取りに悩みますね。

[215: 入居予定さん]

モデルルームの引渡しは２～３年後ですよ
出来島と千船とモデルルームを兼ねているようです・・

[216: 匿名]

分譲地２ヶ所で住む人にも住まない人にも見られまくったあげくの２〜３年後の引き渡しなら
相当安くしてくれないと納得いかないですよね。でも接道は南と東 かな、、
分譲地の中でも立地はいい方ですね、駅もわりと近い位置だし、ただ勝手口あけたら
いきなり信号前というのもすごいシチュエーションだ。。モデルハウスだからしかたないけど
所狭しにあんなに植栽植わってるから管理が大変ですね。

[217: 入居予定さん]

あのモデルルームは安くはないらしいですよ
殆どOPで角地、坪数も３２坪だったと思いますよ
４０００万では売らないと言ってたような・・・・

[218: 匿名]

今朝、一区画工事始まりましたね、
地盤改良？基礎？

[219: ご近所さん]

基礎始まりましたね！

[220: 契約済みさん]

どこら辺の家ですか？

[221: 匿名]

モデルハウスの北西方向２・３軒隣くらいかな・・地鎮祭の竹が植っばなしの北側地。
基礎の型枠は木じゃないですね金属でした。打設後が楽しみです。

[222: ご近所さん]

次々に基礎組んでいってます。
駅に近い通り沿いでない内道の区画が人気だったんですね、
先行してると言う事は契約が早かったんでしようから。

[223: 周辺住民さん]

売り出したのが駅近の方だったからですよ
最初は分けて販売する予定だったのですが余りの人気で一気に売れてしまったんですよ