（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[1: 匿名]

ナピアより駅近なんで便利ですね。土地価格も概要でしかわかりませんが安いんじゃないですか？
問題はフジ住宅ですがどうなんでしょうか？参考建物坪単価45万くらいですね、

[2: 匿名]

昨日見学に行きました。
３０００万前半で検討しています。
営業さんも強気でしたが、結構売れていましたよ。
建物もしっかりしてましたので、問題ないかと思います。
わざわざ構造模型までみせて頂きました。
悩むより見学されてみては？

[3: 匿名]

出来島という立地にこだわるらなければ駅も近いし交通も便もいいですね。
30坪で3千万前半ならば安いから早いうちに決まりそうですね。
フジ住宅の他スレで施工の問題(雨漏り等) が語られてるのが気になるところ。

[4: 匿名]

でも、元は大和田川を昭和30年代に埋立した所ですよ。
そういうの気にならない？

[5: 匿名]

>>4
ライバル業者のネガティブ意見乙
府営住宅の跡地で大丈夫ですよ

[6: 匿名]

＞5
残念ながら、業者さんじゃない(^^;
埋立したのは事実だし、ジモティーなら誰でも知っている。
あと、南側の道路が2号線と43号線の抜け道になっているので、トラックがよく通りますな。

[7: 匿名]

確かに・
私も抜け道として使っています。

[8: 匿名さん]

ポンプで水をくみ上げてますね。あれでは、かなり地盤が軟いのでとても心配です。
どれだけの対応をしてくれるのでしょう？

[9: 匿名]

4ですが。
出来島が徒歩4分、千船が徒歩10分と宣伝してますが、出来島が徒歩5分フラット、千船が徒歩12～13分アップダウンあり。
まぁ、ナピアなぞを買うより、いいと思いますが。
お迎え出さなくても、娘は安心して帰られる。
千船からなら、神崎川沿いでなく、お宮さんの方出て帰れば、誘拐の心配はない。

[10: 匿名さん]

物件名が
「ブリリアントステージ出来島駅前ガーデンズ」
になりましたね！

http://www.fuji-ie.com/bukken/5619/

[11: 匿名]

酔っ払うと発音できなさそうな名前ですね、、。
ここが本気で始動したら、ナピアの地価が下がりそうな気がします。
駅近の立地って希少ですよね・ 広くても静かでも、駅から離れた分譲地は
星の数ほどありますから・

[12: 周辺住民さん]

＞３
私も検討中ですが他のレスに雨漏りの事が多く書きこみが多く不安です
フジ住宅の社員の方この書きこみを見ておられたら
反論をお願いいたします。

[13: 周辺住民さん]

モデルルームの建設　日々着々と進行中ですよ
早く内覧したい

[14: 匿名]

同じく楽しみです。モデルルームの進行は今どの段階ですか？
ここら辺で３０坪ってまぁまぁ魅力ですから・

[15: 匿名さん]

立地と総額で納得し、「不自由設計」を理解した上での購入ならよろしいんじゃないですかね。

[16: 匿名さん]

そうそう。仕様書やオプション一覧とか見せてもらって、それで納得して建てるなら
良いと思う。

あくまでここは注文住宅じゃなくて、売り建て。

[17: 匿名]

先日近くまで行ったので前を通ってみました。
まだ外壁は付いてませんでしたが、近々内覧できそうですね。

[18: 物件比較中さん]

資料取り寄せました。
でもまだちゃんと資料できてないらしく・・・白黒の図面的なものだけでした。これじゃよくわからないわ（汗）
問い合わせたら、近々できるので、できたら詳しい資料を送ってくれるとのこと。楽しみにしています。

ナピアも見てきましたが、立地的にはこちらの方が希望高いですね。
駅もスーパーも近いし、新しい分譲マンションなどが隣にあるので、居住年数若い人たちが多そう。
ただ、この地域、水害の可能性がある地域らしく（行政のデータで確認。ナピアの掲示板に出てました）その点は
ちょっと不安かな。ナピアは水害でも大丈夫らしいですが。

オールオッケーな物件ってなかなかないものですね。
でもフジ住宅さんは内装、設備、外観ともに希望に合っているので優先順位を考えながら決めたいです。

[19: ご近所さん]

場所はいいですよね

あとは大工だけですよね・・・・・・・・。

[20: 匿名]

確かに利便性と言う意味での｢場所｣はいいですね。出来島→なんば　 千船→梅田
但しその代償として環境は悪いです。今でこそ神崎川も少しは綺麗になりましたが、
昔は川はヘドロの臭い、近隣の工場の臭い、南の43号線の排気ガス、と
地方から来た人には堪え難い環境の悪さですから、元々この地区に住んでた人向きですね、。

[21: ご近所さん]

モデルルームですが
7月半ばには出来るそうです

[22: 匿名]

へぇ、そうなんですか、、６月中には出来そうな感じでしたが。

[23: 周辺住民さん]

あと残り数戸

かなり勢いがあるようです

[24: 匿名さん]

売ってないとかネットや広告には書いてますけど、実際にはガンガン売ってますからね。販売予定3戸だったとすると、それ以外は売っている（笑）

[25: 匿名]

迷っている方は急いだ方がいいですよ。申込みがかなりきているようです

[26: 周辺住民さん]

環境は良いとはいえないですよね・・・・・

でも第1種住居地域ですし
４３号線からはだいぶん離れているし騒音はマシだと思う

しかし臭いが・・・
尼崎の工場からの臭いがたまにするが
利便性を考えると我慢出来る程度だと思う。

[27: 匿名]

確かに、この地域を周知し、環境を理解している若い世代ならば魅力はありますよね・
隣近所も新築が建つからイメージも良いでしょうに。立派な家建てても近隣がボロ家だったら
住んでも違和感あったりしますしね、、モデルハウスが完成するまでに完売できるなんて
すごいですね。あとは施工業者に問題ないかだけが気になるとこですね。

[28: 周辺住民さん]

よく売れているようです
近所でも評判ですが
建ってもいない物件を買うのって
不安じゃないですか？

[29: 匿名]

>28さんの建ってもいない物件
って、ここは建売でなく注文住宅ですよね？ モデルハウスが建ってない、の意？

[30: 匿名さん]

注文住宅じゃないよ。不自由設計。

[31: 周辺住民さん]

>29

モデルルームの事です
言葉足らずでした・・・。

[32: 匿名]

土曜日には完売してしまいますね。

[33: 匿名]

モデルハウスの外壁サイディングつきましたね。。
でも建売っぽくてチープに見えました。

[34: 匿名さん]

>>33
あっそう。では買わなければいかがでしょう。

[35: 周辺住民さん]

市内で30坪は魅力やなぁ～


フジ住宅かぁ～～

何処から大工連れてくるんやろ・・・・・。

[36: 物件比較中さん]

売り建てとはいえ、
大工さんの腕は重要ですよね！

事前にわかればいいのに

[37: 近隣の大工さん]

>>36
建て売りですよ

[38: 周辺住民さん]

どなたかここ２～３年の間にフジ住宅で家を買った人いませんか？

感想を聞かせてください。

[39: 匿名]

ここを契約された方で値引きやサービスを受けた方いらっしゃいますか？

もしいらっしゃいましたら具体的に教えて下さい。

[40: 匿名]

>>39
オプション、家電、２つの提案がありました

[41: 匿名]

もう残り10個もないみたいですよ

[42: 匿名]

オプションと家電ですか～！！

ありがとうございます_(_^_)_

[43: 匿名]

200万の値引きはだめでオプション200万は考えてくれるのは何故なんでしょうか

[44: 匿名]

今日、前を通りました、足場外れてましたね、
基礎が雑い仕上に見えたんですが、、何か二段重ね構造みたいな
あとでモルタルとか塗って綺麗に仕上がるんでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

値引きはしないと聞いていましたが
オプションや家電の提案はあるんですね

契約された方で
実際、オプションと家電はいくら分つきました？

参考にしたいので、ぜひ教えて下さい！！

[46: 匿名]

当方オプションのみで値段はわかりません。定価100万でも仕入れ40万ということも聞きます。家電の方が分かりやすかったなかぁ。後悔。

[47: ご近所さん]

>>44さん　わたしも見ました。よくわからないんですが、
ベタ基礎というのは、途中でつなぎ目みたいになるんですか？

[48: 購入検討中さん]

先日、瓢箪山の物件が出来島と同じ位の坪数だと言う事で
見に行って来ましたがなんか凄く狭く感じましたが
あんなもんなんですかね・・・・・。

[49: 匿名さん]

28坪まで標準。って広いか狭いかは個人個人で価値観が違うのでなんともいえないが・・・

[50: 賃貸住まいさん]

もうそろそろモデルルーム出来るかな。