（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[1: 匿名]

ナピアより駅近なんで便利ですね。土地価格も概要でしかわかりませんが安いんじゃないですか？
問題はフジ住宅ですがどうなんでしょうか？参考建物坪単価45万くらいですね、

[2: 匿名]

昨日見学に行きました。
３０００万前半で検討しています。
営業さんも強気でしたが、結構売れていましたよ。
建物もしっかりしてましたので、問題ないかと思います。
わざわざ構造模型までみせて頂きました。
悩むより見学されてみては？

[3: 匿名]

出来島という立地にこだわるらなければ駅も近いし交通も便もいいですね。
30坪で3千万前半ならば安いから早いうちに決まりそうですね。
フジ住宅の他スレで施工の問題(雨漏り等) が語られてるのが気になるところ。

[4: 匿名]

でも、元は大和田川を昭和30年代に埋立した所ですよ。
そういうの気にならない？

[5: 匿名]

>>4
ライバル業者のネガティブ意見乙
府営住宅の跡地で大丈夫ですよ

[6: 匿名]

＞5
残念ながら、業者さんじゃない(^^;
埋立したのは事実だし、ジモティーなら誰でも知っている。
あと、南側の道路が2号線と43号線の抜け道になっているので、トラックがよく通りますな。

[7: 匿名]

確かに・
私も抜け道として使っています。

[8: 匿名さん]

ポンプで水をくみ上げてますね。あれでは、かなり地盤が軟いのでとても心配です。
どれだけの対応をしてくれるのでしょう？

[9: 匿名]

4ですが。
出来島が徒歩4分、千船が徒歩10分と宣伝してますが、出来島が徒歩5分フラット、千船が徒歩12～13分アップダウンあり。
まぁ、ナピアなぞを買うより、いいと思いますが。
お迎え出さなくても、娘は安心して帰られる。
千船からなら、神崎川沿いでなく、お宮さんの方出て帰れば、誘拐の心配はない。

[10: 匿名さん]

物件名が
「ブリリアントステージ出来島駅前ガーデンズ」
になりましたね！

http://www.fuji-ie.com/bukken/5619/

[11: 匿名]

酔っ払うと発音できなさそうな名前ですね、、。
ここが本気で始動したら、ナピアの地価が下がりそうな気がします。
駅近の立地って希少ですよね・ 広くても静かでも、駅から離れた分譲地は
星の数ほどありますから・

[12: 周辺住民さん]

＞３
私も検討中ですが他のレスに雨漏りの事が多く書きこみが多く不安です
フジ住宅の社員の方この書きこみを見ておられたら
反論をお願いいたします。

[13: 周辺住民さん]

モデルルームの建設　日々着々と進行中ですよ
早く内覧したい

[14: 匿名]

同じく楽しみです。モデルルームの進行は今どの段階ですか？
ここら辺で３０坪ってまぁまぁ魅力ですから・

[15: 匿名さん]

立地と総額で納得し、「不自由設計」を理解した上での購入ならよろしいんじゃないですかね。

[16: 匿名さん]

そうそう。仕様書やオプション一覧とか見せてもらって、それで納得して建てるなら
良いと思う。

あくまでここは注文住宅じゃなくて、売り建て。

[17: 匿名]

先日近くまで行ったので前を通ってみました。
まだ外壁は付いてませんでしたが、近々内覧できそうですね。

[18: 物件比較中さん]

資料取り寄せました。
でもまだちゃんと資料できてないらしく・・・白黒の図面的なものだけでした。これじゃよくわからないわ（汗）
問い合わせたら、近々できるので、できたら詳しい資料を送ってくれるとのこと。楽しみにしています。

ナピアも見てきましたが、立地的にはこちらの方が希望高いですね。
駅もスーパーも近いし、新しい分譲マンションなどが隣にあるので、居住年数若い人たちが多そう。
ただ、この地域、水害の可能性がある地域らしく（行政のデータで確認。ナピアの掲示板に出てました）その点は
ちょっと不安かな。ナピアは水害でも大丈夫らしいですが。

オールオッケーな物件ってなかなかないものですね。
でもフジ住宅さんは内装、設備、外観ともに希望に合っているので優先順位を考えながら決めたいです。

[19: ご近所さん]

場所はいいですよね

あとは大工だけですよね・・・・・・・・。

[20: 匿名]

確かに利便性と言う意味での｢場所｣はいいですね。出来島→なんば　 千船→梅田
但しその代償として環境は悪いです。今でこそ神崎川も少しは綺麗になりましたが、
昔は川はヘドロの臭い、近隣の工場の臭い、南の43号線の排気ガス、と
地方から来た人には堪え難い環境の悪さですから、元々この地区に住んでた人向きですね、。

[21: ご近所さん]

モデルルームですが
7月半ばには出来るそうです

[22: 匿名]

へぇ、そうなんですか、、６月中には出来そうな感じでしたが。

[23: 周辺住民さん]

あと残り数戸

かなり勢いがあるようです

[24: 匿名さん]

売ってないとかネットや広告には書いてますけど、実際にはガンガン売ってますからね。販売予定3戸だったとすると、それ以外は売っている（笑）

[25: 匿名]

迷っている方は急いだ方がいいですよ。申込みがかなりきているようです

[26: 周辺住民さん]

環境は良いとはいえないですよね・・・・・

でも第1種住居地域ですし
４３号線からはだいぶん離れているし騒音はマシだと思う

しかし臭いが・・・
尼崎の工場からの臭いがたまにするが
利便性を考えると我慢出来る程度だと思う。

[27: 匿名]

確かに、この地域を周知し、環境を理解している若い世代ならば魅力はありますよね・
隣近所も新築が建つからイメージも良いでしょうに。立派な家建てても近隣がボロ家だったら
住んでも違和感あったりしますしね、、モデルハウスが完成するまでに完売できるなんて
すごいですね。あとは施工業者に問題ないかだけが気になるとこですね。

[28: 周辺住民さん]

よく売れているようです
近所でも評判ですが
建ってもいない物件を買うのって
不安じゃないですか？

[29: 匿名]

>28さんの建ってもいない物件
って、ここは建売でなく注文住宅ですよね？ モデルハウスが建ってない、の意？

[30: 匿名さん]

注文住宅じゃないよ。不自由設計。

[31: 周辺住民さん]

>29

モデルルームの事です
言葉足らずでした・・・。

[32: 匿名]

土曜日には完売してしまいますね。

[33: 匿名]

モデルハウスの外壁サイディングつきましたね。。
でも建売っぽくてチープに見えました。

[34: 匿名さん]

>>33
あっそう。では買わなければいかがでしょう。

[35: 周辺住民さん]

市内で30坪は魅力やなぁ～


フジ住宅かぁ～～

何処から大工連れてくるんやろ・・・・・。

[36: 物件比較中さん]

売り建てとはいえ、
大工さんの腕は重要ですよね！

事前にわかればいいのに

[37: 近隣の大工さん]

>>36
建て売りですよ

[38: 周辺住民さん]

どなたかここ２～３年の間にフジ住宅で家を買った人いませんか？

感想を聞かせてください。

[39: 匿名]

ここを契約された方で値引きやサービスを受けた方いらっしゃいますか？

もしいらっしゃいましたら具体的に教えて下さい。

[40: 匿名]

>>39
オプション、家電、２つの提案がありました

[41: 匿名]

もう残り10個もないみたいですよ

[42: 匿名]

オプションと家電ですか～！！

ありがとうございます_(_^_)_

[43: 匿名]

200万の値引きはだめでオプション200万は考えてくれるのは何故なんでしょうか

[44: 匿名]

今日、前を通りました、足場外れてましたね、
基礎が雑い仕上に見えたんですが、、何か二段重ね構造みたいな
あとでモルタルとか塗って綺麗に仕上がるんでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

値引きはしないと聞いていましたが
オプションや家電の提案はあるんですね

契約された方で
実際、オプションと家電はいくら分つきました？

参考にしたいので、ぜひ教えて下さい！！

[46: 匿名]

当方オプションのみで値段はわかりません。定価100万でも仕入れ40万ということも聞きます。家電の方が分かりやすかったなかぁ。後悔。

[47: ご近所さん]

>>44さん　わたしも見ました。よくわからないんですが、
ベタ基礎というのは、途中でつなぎ目みたいになるんですか？

[48: 購入検討中さん]

先日、瓢箪山の物件が出来島と同じ位の坪数だと言う事で
見に行って来ましたがなんか凄く狭く感じましたが
あんなもんなんですかね・・・・・。

[49: 匿名さん]

28坪まで標準。って広いか狭いかは個人個人で価値観が違うのでなんともいえないが・・・

[50: 賃貸住まいさん]

もうそろそろモデルルーム出来るかな。

[51: 周辺住民さん]

７月中旬らしいですよ

[52: 賃貸住まいさん]

もう全部売れてしまったのかな？

[53: 匿名さん]

↑業者さん？

今どきすぐ完売するわけないでしょう(笑)

[54: 匿名]

>>50さん
せっかくのモデルハウスなのにもっとカッコよく仕上げればいいのに・・
外構・植栽・仕上げ・見映えに期待します。 建売みたいです。

[55: 購入検討中さん]

モデルルームの間取りって
わかります？

[56: 周辺住民さん]

No.55 さん

ビルトインガレージって事だけわかりますが・・・
だいぶん見栄えが良くなってきましたね

[57: ご近所さん]

「結局例の暴走族　中卒だったんだって〜」と担当の営業さんが話していました。

[58: 匿名]

どなたかが言ってましたが、もう完売してるんでしょうかね・・ここ？
分譲してるにしては現地広告板が貧相で、もう売る気ないような・・

[59: 匿名]

あとはローン特約で契約破棄になるキャンセルを待つのだ。

[60: 周辺住民さん]

残り６戸です

広告いらずです

市内で駅前で３０坪・・・・

家はどうであれ資産になるもんな

[61: 周辺住民さん]

売る気がないのじゃなく

勝手に売れるのです。

[62: 匿名]

確かに市内駅近で３０坪とれる大型分譲地ってのも滅多に出ないですよね、
単独地で出ても隣がマンションで日当たり悪かったり、古家が敷地目一杯建ってたりと。
新築が並んで街並みも綺麗でしょうね・出来島という立地を気にしないなら、魅力はあります。
若い世代層が住む街になりそうですね。

[63: 匿名]

契約された方、サービスや値引きはありました？

後出来島はやっぱり、がらわるいですか？

[64: 匿名]

学校区域はどうなんでしょう？やっぱり出来島は悪いのかなぁ…

[65: 契約済みさん]

>>63
ありましたよ
交渉の

[66: 契約済みさん]

ついさっき契約してきました。
残り4軒くらいだったかな。
おそらくこの週末ですべて売れてしまうでしょうね。

土地、建物セットで34000kほどでした。
現地にも何度か行きましたが、個人的には臭いは気になりませんでした。
梅雨があけたらまた違うのかもしれませんが。

ハザードマップで確認すると洪水の可能性があるので
そこだけは怖いですね。

[67: 匿名]

>>65
契約とはどのようなサービスがありましたか？
具体的に教えてもらえないでしょうか？

[68: 匿名]

>>66
においは大丈夫そうですね！34000kとはどうゆう意味ですか？

[69: 契約済みさん]

>>68
k=1000ということから
34000k=34000000円　すなわち3400万円ですね。

ちなみに値引き等は一切なさそうです。
(私が交渉術が下手というのもありますが)
でも無くても十分安いと思います。

[70: 匿名]

>>68
ご説明ありがとうございます！！検討してみます。

[71: 匿名]

不自由設計とはどうゆう事ですか？

[72: 入居予定さん]

ここの値引きは無さそうですね
フジも意外に売れ行きが良いのでびっくりしているのでしょう
値引きなんかしなくてもここは売れているみたいです
モデルハウスも売れてるようですよ。。。。

[73: 周辺住民さん]

昔から比べるとそんなに悪くないですよ

ただ片親が多いので中学なんかはやんちゃな子が多いようです。

[74: 匿名]

駅近で30坪で3400万なら安いですよね〜、 1000万頭金で残借入としても
そんなに負担ないですしね。近くで検討していた友人はナピアで決めかけてて
ここが出たので切り替えたようです。もうじき完売ですかぁ・ このご時世
たいしたもんですね・・

[75: 匿名]

71>自由設計とはいえ、「自由設計料」というのを別途できっちり取られますし、家の外観はシンフォニータイプ以外オプションです。
また、２階リビング、風呂は対応不可等、制約は意外にある点でそういわれてるんだと思います。
最近は、標準で長期優良住宅やｴｺｷｭｰﾄを取りいれるハウスメーカーさんが多い中、当たり前のようにそれらをオプションにしてしまう姿勢には、もう少し企業努力があってもいいんじゃないかとも思えてしまいます。
そういうことで「不自由設計」と嫌味を書きこまれるんだと感じています。

でも、きっとどこのハウスメーカーもこういう内容に関しては似たり寄ったりじゃないでしょうか。


フジ住宅さんのブログを見ていると、温かさを感じます。
こういう社員の方たちが支える会社なら信じてもいいんじゃないかと、すごく好感を持てたのと、出来島物件の利点がニーズにあったのでうちは契約しました。
でも、買って尚、情報が少ない気がします。
災害地域に関することや、公害の点は、ネットで知る以外なく、フジ住宅さんからの説明はありませんでした。
しかも残念ながら出来島物件のブログがない。
力入ってない感じがここ本当に大丈夫なのかなぁと思わせています。
ここに集まる憶測や、不安を払しょくするためにも、フジ住宅さんの社員さんがここを見てるなら、是非出来島の営業の方のブログや出来島物件の情報をホームページでアピールしてほしいです。
これから考える人たちも、すでに契約した人たちもそういうの本当に待ってると思います。
よろしくお願いします。

[76: 匿名]

ここを担当してる営業社員の一人、新入社員ではなさそうなのに敬語は使えない、言ってる事がころころ変わる、何を聞いても今はわからないですねぇ〜。社員でありながら標準も把握できてない。こんな事から不信感をかなり抱いてきてます！
何年も家探しをしてきたけどここの営業が一番サイテーです。今契約破棄も考えてます。皆さん不信感を抱いてる方いませんか？

[77: 購入検討中さん]

75>そうですよね情報が少なすぎますよね
フジ住宅の他の建売のHPなんかと比べたら概要しかないし
もしかしてほっといても売れる物件だから手をかけてないようにも
思えてきます。

営業の方や設計の方もとても親切で好感がもてましたが
もっとHPなどマメに更新して情報を提供してほしいですね
今のHPなんかたぶん４月頃から殆ど変わってないように思います。

[78: 契約済みさん]

営業担当はホント「運」ですからね。
私の場合は76さんとは逆に、この物件に決めた理由の一つは営業担当がよかったから
というのもあります。

おうち館ですれ違った他の客についてた営業さんだと契約していなかった可能性大です。

[79: 匿名さん]

>71

オプション表に書いている以外のことはしませんという姿勢は自由ではないよね。
入れたいキッチンすら入れられない。
お金を出すからと言っても駄目だし、それだったら
施工しないでおいてくれってのも駄目でした。
補償が、アフターがというけど、ネット上ではフジ住宅のアフターもどうかなって
気がするし、レスオプションくらい対応したらいいのに。

[80: 匿名]

76>担当営業については、上の方に掛け合ってみてはいかがでしょうか。
気が合う、合わないは当然ありますし、コミュニケーション下手な営業さんも世の中多いですから（それはやっぱりどこでも同じですしね）
契約破棄にも場合によってはお金がかかりますし、きっと大変な労力かと思えます。
不満は影響力のある人にちゃんと伝えて、前向きな検討をお勧めします。

[81: 匿名]

ホントに近所で住んでますが。
洪水は、昭和の第二室戸台風で浸かった以来ない、らしい。
とりあえずアラフォーのジモティーの記憶にないので、妙な郊外の新興住宅地や梅田の地下街より安心かも。
臭いは昔よりはるかにまし、嗅覚がいいヒトでないと川の臭いは感じないかもです。

[82: 匿名]

洪水、浸水の心配しだしたら阪神地区の利便の良い立地は全部アウトでしょ〜、
小高い環境の良い地域は豪雨で崩れたら、それこそ床下浸水どころか、
家までバラバラになっちゃいますよ。絶対的に安全な場所なんてないです。
住んでしまえば、もう運を天にまかすしかないと思いますよ、

[83: 購入検討中さん]

今週中ぐらいにはモデルルーム見れるのかな？

[84: 契約済みさん]

日曜に完売したかは知りませんが
土曜日夜に確認したところ、売れ残りは1区画。

まだ売りに出ていない区画
（4区画くらいだったかな）は
モデルルームができたあとに抽選でしょうね。

抽選の競争率が楽しみ。

[85: 匿名]

抽選ってどのようなやり方でやるんですかね？

[86: 申込予定さん]

モデルハウスって抽選で当たっても次ぎの千船の物件のモデルハウスも兼ねてるから住めるのって２年後ぐらいじゃないの？

[87: ご近所さん]

あのモデルハウスは敷地ほぼ目一杯に建ってるのですか？
基礎横すぐに外構らしきがあるんですが、、

[88: 契約済みさん]

>85
小生が以前に経験した府営住宅の抽選は、
ビンゴでよく見るガラガラを使います。
希望者全員が回して、出た数字の小さい人から
希望する区画を決定します。
(希望していた区画が全て前の方に取られていていた場合は放棄もできます)

>86
千船の物件のモデルハウスを兼ねているとは
知りませんでした。
ただ、モデルハウスは既に契約済みなので
キャンセルされない限り抽選対象にはならないと
思います。
実際に住みだしてからも、しばらくはモデルハウスとするんですかねぇ。

>87
モデルハウスは、駐車場を屋根付きガレージに
するという噂を聞いたことがあります。
敷地いっぱいというのは、そのあたりが
関係しているのではないでしょうか。

[89: 匿名]

ビルトインガレージが付いてますが、、
あのモデルハウス土地３０坪ありますか？ 少し狭いような。

[90: 匿名]

千船の物件のモデルハウスを兼ねてるとはどうゆう意味ですか？また新しく千船に分譲するのでしょうか？？

[91: 契約済みさん]

来年あたり、千船でも販売予定があるそうですよ
その時のモデルルームとしても使うと営業が言ってました

今モデルルームを見たいなら
瓢箪山まで行かないといけないんで
近場で・・・って事でしょうね

[92: 入居予定さん]

千船の物件は狭くて高いと言ってましたよ
やはりJR御幣島が最寄り駅になるとちがうのですかね・・・・。

[93: 物件比較中さん]

瓢箪山のモデルハウスを見に行った方
感想を聞かせてください。

[94: 契約済みさん]

瓢箪山のモデルハウスは４戸見学しました
家族構成などテーマごとにインテリアも作り分けられていて
どの物件も参考になりましたよ

３０坪程度の敷地もあるので
出来島の物件がイメージしやすかったです

外壁や内装などの色合い　間取り　インテリア
特に　フローリングや建具の色選びをする際は
モデルルームを見られるのをオススメします

ただ　オプションを付けまくっているので
予算に余裕がある人以外は
その通りの家に仕上げるのは難しそうです

気に入った仕様があれば
標準がオプションか　確認されておいた方が良いと思います


　

[95: 物件比較中さん]

＞９４

ご意見ありがとございます

そうですか・・・・・。

広さってとかどうでしたか？

[96: 契約済みさん]

広さの感じ方は人それぞれだと思いますが・・・

私は３０坪ってこんなもんか
とモデルルームで実感する事ができました

快適に暮らすには
やはり間取りが重要だと思います

[97: 匿名]

でも駅近で３０坪は希少ですよね、なかなかこんな価格ではないですもの。
ちなみに都市部の同条件で東京で検索したら、顔引き攣りますよ(^_^;)
関西で良かったな、ってしみじみ感じます。

[98: 契約済みさん]

明日、瓢箪山のモデルハウスに行く予定です。
「ここだけはチェックしとけ」もしくは「してきてくれ」
という箇所はありますか？

[99: 入居予定さん]

３０坪のイメージを確認してきてください。
広く感じるかどうか
２階の間取りなんかも
夫婦の寝室プラス子供部屋（兄弟）

僕のイメージなんですがなんとなく全体にこんなもんか・・・って感じだったので
モデルハウス用に少し生活感を感じないからそう見えるのかもしれません

[100: 入居予定さん]

床の色を見てきてください
黒っぽいのから茶、白い感じ
色んな面を考えてどんな感じがよいのか

最近の戸建てって２０～２８坪ぐらいで３F建てが主流ですよね
出来島のモデルハウスを見ているとそんなに広く感じないんですが
人によって感覚が違うとは思いますが感想をお願いします。