レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[81: 匿名さん]

第一期が終わったら安くなるかも。

でも安めの階はなくなっちゃうだろうから、結局価格てきにはかわらないのでは・・・

[82: 契約済みさん]

確か2階から７階まではもうないって言われましたよ
残ってるのは上層階だと思います（私の希望部屋ですけど）
街道沿いなのに下から売れてるのは安いから？
少し前にモデルルームに行ったときですけど
私も価格がもう少し安くならないかなーと期待してますが・・・・

[83: 匿名さん]

下から売れてるのは安いからっぽいですね。

あとは、ここにもともと民家があったらしく、その人たちの
優先住戸もあるらしいです。

[84: 物件比較中さん]

売れているとの情報の割には第一期販売が未だに終わらないのは何故？

売れ残っているのは2LDK？1LDK？

[85: 匿名さん]

たしかに～。
なぜまだ1期のままなんだろう？？
発売開始が10月中旬になってる！！！から？

[86: 匿名]

日当たり（西向き）や間取りの変な角部屋が残っていたようです。１ＬＤＫは意外に人気があったとか。

[87: 匿名さん]

１LDKはキッチンに窓ついてるのいいよね。

[88: 匿名さん]

先週は19戸販売だったのが今日見たら9戸に・・・
結構売れてるんですね。
この物件の上層階からスカイツリーって見えるんですかね?

[89: 匿名]

見えるんじゃないですかねぇ！？
並びのマンションからも見えるらしいので。

[90: 匿名さん]

４戸になってますね。
売れてるのかな？

[91: 匿名さん]

アデニウムよりはこっちだよな・・・

[92: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。混んでると思ってましたが、休日の昼間なのに、ずいぶん静かで、他には女性がひとり営業さんに売り込まれてるだけでした。まだ売り切れてないんですね。

[93: 匿名さん]

１LDK以外はまだ残ってるんだろうなぁー。

[94: 匿名さん]

よく第一期とか第二期とかありますけど何か意味があるんですかね。
ここは第一期4戸と第2期未定ってなってますけどこれってどういう意味なんでしょう？
まだ販売していない部屋があるという事でしょうか？

[95: 匿名さん]

確かにそれ気になってました・・・

１期でまだ出してない物件を２期で出すってことでしょうか？

それにしてもここは１期がすごい長いですね。

[96: 匿名]

最近モデルルーム行った人いますか？あとどれぐらい残ってるんだろう？

[97: 匿名]

先週モデルルーム行ってきました。
夕方頃でしたが結構席埋まってましたよ。

営業さんに勧められてファイナンシャルプランナーの相談会にも参加させてもらいました。
ここの物件とか関係なく私たちの生活に合わせた話をしてもらって良かったです。
今度その結果を聞きにまた行こうと思ってます。

数は数えなかったですけど半分くらい売れてる感じでした。

[98: 匿名さん]

永遠に一期のままだと思います。一期のまま、第二次販売とかならするかもしれないです。「売れ残り」感を出さないための当然の売り方だと聞いたことがあります。もし、まだ出してない部屋があるなら、それは、先に「優先販売した」と先行で買っている客に嘘をついたことになります。

[99: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーの相談会って勉強になりますよね。
私たちが契約したときはまだそのようなサービスがなくてしたことないのですが・・・
うらやましいです。

まだ半分くらいですか・・・
契約済みとしては早く売れるといいんですが。

[100: 匿名さん]

やっぱり永遠１期かぁ～。
のこり４戸から変わらないし・・・

[101: 匿名さん]

オプションで何かつけたり変えたりした方いらっしゃいませんか？

[102: 契約済みさん]

１０１さん

もちろん色々変更してますよ

まだ悩んでいる個所もありますけど。。。

価格と相談中です

[103: 契約済みさん]

１０２さん

そうですよね。
間取り変更やら、オプションやらどんどん付け足すと価格がとんでもないことに・・・

[104: 匿名さん]

3戸になりましたね。

[105: 物件比較中さん]

２期の予告が出た。やはり物件隠してやがった。営業指名して文句言いに予約入れてやります。他にも言いたいことあったら言ってきますので。

[106: 匿名]

２期の予約出たってことは、１期の時ほとんどうまってたやつが実はうまってなくて出されるってこと??

[107: 匿名]

>105
おー！かっこいい！
言ってきてやって下さい！
全然関係ないけど、このモデルルームの下でティッシュ配ってるレーベンの営業、やる気なさすぎてウケる。あんななら立ってない方がマシなのに。

[108: 匿名さん]

>106
そうゆうことになりますね。
ってことは、1LDKまだあるのかな？

[109: 物件比較中さん]

先日伺ったら混んでましたね～

びっくりでした。

＞１０８
　１ＬＤＫは残り少なかったと思いますよ、良く覚えてはいないんですが　
　　

[110: 契約済みさん]

見せてもらった価格表の次期予定住戸という所が2期だったという事じゃないのでしょうか？

1期があるから2期・3期とあるのではと解釈してました。

1期・2期の意味自体理解していないのですが・・・

今度オプション会の時営業さんに聞いてみます。

[111: 匿名さん]

ここでみなさんの書き込みを見ていると、各人によって見せられる価格表が、本当にそれぞれ違うのだなあ、確信します。うわさにはきいていましたが、汚い売り方ですね。営業はうそついても、売ればいいのだからいやになります。希望価格の部屋をないことにして、それより高い部屋しかないようにする。

[112: 匿名]

ここは辞めたほうがいい。

他に決めたから、断ったのに電話が毎週くる。
留守電には要件入れないくせに嫌がらせだよ。

それに初期に検討してた時と皆さんの書き込み内容と本当に差がある。
恐らく、予算や年収みて、希望より300万くらい高い物件売ろうとしてるよ

[113: 匿名]

113さん
やっぱり見せられてる価格表違うのかもしれないですね･･･
私が８月あたりに見たものには次期予定住戸というものはのってなかったです

[114: 匿名]

112さん

それはきっとどこも同じじゃないですかね･･･
うちは他のマンションから毎日のように手紙と電話きてますから。

[115: 契約済みさん]

希望の値段より高めを売られてるなんて、皆さんお金持ちなんですね。うちは収入も少なかったし無理のない範囲で勧めてくれましたよ。

[116: 匿名さん]

オプションつけられた方何つけましたか？

[117: 匿名さん]

＞１１６
間取り変更しましたよ。

[118: 匿名さん]

その後かわりないですか？
今度MR行こうと思ってます。

[119: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？

ここ売れてるのかな？

[120: 匿名]

営業の話はほとんど信じないでください。特に言葉づかいのなってない若いやつです。これから行かれる方、年収は思いきり低めに言いましょう。源泉徴収出すまで相手はわからないから。希望価格と年収を聞いてから、一度営業が消えて、価格表を作り直してきます。希望価格の部屋はぜったいになく、それより300万以上高い部屋しかない表が出てくるはずです。価格表出させて、暗記してきてください。

[121: 購入検討中さん]

先週見学してきました。
混んでいたので以外でした。
３LDKで探していたので参考程度と思っていたのですが、これも有りだなぁと思いました。
駅遠の３LDKにするか駅近の２LDKにするか究極の選択です。
日光街道の逆側の部屋からだと足立の花火が見えるらしいのですが、本当に見えるのかな?
近所の方で詳しい方いたら教えて下さい。

[122: ご近所さん]

花火があがるのは、北北東です。
北千住は、土地柄大通りから中に入ると、大きな建物が建たないので、いつまでも見る事が可能でしょうね。
間近に見えてとても、きれいだと思いますよ。

私は新婚で、その近くに住んだ時、音の大きさと、花火の素晴らしさに感動して、涙がでちゃいました。
いつもは、穏やかな荒川の土手が、一転して、圧倒されるほどの、煌びやかな花火に包まれる姿を、
自分の家から眺められるのは、最高の贅沢でしたよ。

この土地から、離れられないので、今もその近くに住んでいます。

[123: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んでます。私の部屋がそんな感じで、日光街道の逆側にベランダがあります。
そこからだと、とてもよく見えます。かなり大きく見えて綺麗ですよ。
ここのマンションならもっと近いから、更によく見えるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

最高じゃないですか！

ベランダでビールを飲みながら、花火観賞！

いいっすね。


住んでる人だけの、特等席ですね。

[125: 匿名]

この上のひと営業さんみたい。

[126: 匿名さん]

足立の花火っていつでしたっけ？？

[127: 匿名]

花火は７月の第３辺りの木曜日ですよ。
確か。

ここ、売れ行きどうなんでしょうか？

サン○タス１０１０で、坪１９０万円位に値切らせた営業泣かせの客がいたらしいから、それ考えるとここはもっと値段下がって欲しい。

安くなったら検討したいが。

[128: 匿名]

7月の終わりぐらいなんですね･･･花火。
竣工間に合わないかな？

サンク○スに比べたら勝つ所ないからね。確かにもうちょい安くなったら買うっていう人多いかもね。

[129: 匿名さん]

51さんの意見に同感なので、坪２１０以下でないと、駅からの距離や仕様グレードから１０１０と比較すると納得できない気持ちがあります。
生涯住むのであれば、自分が納得できれば購入で良い気がするのですが、今後20・30年後とずっと先の、売却や賃貸の可能性を考えると、近隣との価格差が気になります。

第一期では、そのような点から踏み切れませんでした。
又、営業の方の話を聞くと、一期が一番安いのでこれ以上低い価格になることはないとのことでしたが、こちらの掲示板を見ていても、そもそも提示してる価格がその場でしか見せてくれないものであることを考えると、その価格自体が固定ではないように感じます。担当営業の方によって異なったり、その時の成績なりで、価格はいくらでも操作される可能性を感じてしまいます。

営業の方も短期決戦という対応（営業の方の話し方などは問題はなかったですが）で、もう少し考えさせてもらうという態度で保留にすると、もう次のきっかけがないので、第二期のことが分からないです。
第二期では、坪いくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[130: 匿名さん]

私も二期の坪いくらか気になります。

１２９さんと同じような状況なんです。もし知ってる方いらっしゃれば教えて欲しいです。