レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[61: 匿名]

67平米の部屋等、とても67平米もあるようには見えなくないですか？
柱の入り込みや、実際に柱も専有面積に含まれてる、形がいびつ、廊下が長くリビングは実質10畳くらい。
もうちょっとどうにかならなかったのかな…。
そういうのを考慮にいれると実質的な坪単価は240くらいになってしまうんじゃないでしょうか。

[62: サラリーマンさん]

このデベが分譲したマンションの住民HPです。
購入後のデベ等の対応がわかります。
http://lhcu.jimdo.com/

[63: 匿名さん]

北千住から10分歩くのなら南千住駅前のブランズタワー南千住のほうがよくないでしょうか
南千住のほうが値上がりしそうです

[64: 周辺住民さん]

>63
それはないでしょうね。
北千住＞南千住の構図は今後も不変だと思います。
何故なら、南千住の開発はあの中途半端な状態で既に終了し、交通網は北千住は千代田線・半蔵門線が利用できるため圧勝。しかも日比谷線は始発。バス網も圧倒的に北千住が充実している。
商業施設は比較にならない程の差。
北千住は既に十分に発達した街ですが、更に東口の開発も控えている。
ブランズタワーは徒歩1分で坪250という一見割安な価格にも関わらず、販売に苦戦し最近になって漸く完売。
一方、北千住徒歩3分のアトラスタワーは築6年経過するにも関わらず坪270くらいで出ると瞬く間に売れます。
そして、南千住には歴史的に暗い側面が強く、元々『千住』を名乗っていなかった場所。『千住』は今の北千住界隈を示す地名です。今でも『千住』と言えば北千住のことを言うのは常識。
南千住は歴史的なネガティブなイメージを消し去るため『千住』の名前を拝借したわけです。
本来、南千住は『千住』を名乗るべき場所ではありません。
上記諸々の事実を考えれば、北千住＞南千住は不変ですよ。
実際に公示地価の比較をすれば一目瞭然かなり差があります。北千住・南千住のエリア事情に精通している人にとっては北千住＞南千住は常識です。
ただし、この物件が良いかどうかは話は別です。

[65: 匿名さん]

このマンション購入されたかたいらっしゃいますか？

オプション会１０月２日ですね。
この日行けない方で、ほかの日の予約取れた方いらっしゃいますでしょうか？？

結構大事な話し合いだと思うのですが、１０月２日のみって・・・
ちょっと不親切ですよね。。

[66: 契約済みさん]

わあ。オプション会の件、まったく何もきいていません。
以前、オプション等について聞いた時（カタログ等あるのかどうか）、当分先の話（＝来年になってから）みたいな説明を受けていました。ショックです。どうしたらいいのか・・・。

キッチン、コンセント位置等、いろいろ予定しているのですが。

[67: 匿名さん]

えぇ！！
それはショックですね・・・。
何も聞いてないですか？？

もしかして、高層階ですか？？
だから先なのかもです。。

私は低層階なので日にちが早いのかも・・・。

コスモスモアの方がいらっしゃって、色々相談にのってくれるみたいなのです。それを聞いたうえで、申し込みみたいです。私の階は１１月１５日までに申し込みとなってます。

８、９、１０、階は１月５日
１１～１５階は２月２３日　　　申し込み締め切りなので、この階でしたらまだ先にオプション会があるんではないですかね・・・。

間取りを変更しようかと悩み中なのですが、
相談できないとふみきれないです・・・（泣）

[68: 匿名]

ここのモデルルームに行ったのですが…ヤバイです！営業が酷すぎる！強引に売りつけようとしています。多分ぜんぜん売れていないんでしょう。

[69: 匿名さん]

営業は若くて見た目さわやかな感じのひとでしたか？出だし好調みたいなこと言ってましたが、間取りが特殊ですから、どうにも売れ残っているところは売れないのかもしれませんね。値下げ、あるでしょうか。

[70: 匿名さん]

レーベンだからね。営業の質はそりゃ期待できないよ。

[71: 匿名]

私がモデルルームに伺った時の担当さんは若くは無かった(笑)ですけど凄く親切にお話しして頂きましたよ、私たちは購入時期が合わず残念ながらこの物件は候補から外れましたが
違う物件を紹介して頂きまだ悩んでます
担当によって対応が違うのではないですか？
モデルルームは満席でしたよ。

[72: 匿名さん]

たしかに、営業さんたちはみんな軽い、というかちゃらい・・・。
そうゆう会社なんでしょうね。

部屋の話も、イメージトークばっかり・・・現実的じゃない会話が多かったです。
たとえば、この部屋で友達よんでパーティとか、よくないですか～？とか・・・。
間取りの話は全然してくれない。

二重窓ですよ～。（ここ二重窓じゃないですよね？）とか。。。
営業がちゃんと部屋のことわかってなかったり。

他で購入したかたの職業とかばらしまくり・・・。

ただ、北千住という場所はとても魅力的です。。。
物価も安いし。

[73: 匿名]

明日オプション会ですねー。掲示板盛り上がってなくて残念

[74: 匿名]

オプション会に行かれた方、どうだったでしょうか。あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[75: 匿名さん]

全く売れていないですよ。良く考えて買いましょう！

[76: 物件比較中さん]

北千住はもう建てる場所が無いのでしょうかね。
アデニウム北千住も出てきましたがけど、２２分って…遠すぎる。
それよりは１０分が全然いいけど…

[77: 匿名さん]

南千住はいかがでしょう？

[78: 匿名さん]

オプション会は席けっこううまってましたよ！


あとどのくらいのこっているかは不明。
ちなみに契約したときはあと４つくらいでした。（ホントか！！！？）

ただ、優先分譲住戸でほとんどうまってました。

最近モデルルーム行った方いないですかね～？？


北千住にはあと３年は新しいマンションたたないそうですよ。


南千住は駅のまわりがきれいになってきましたよね！
ララテラスとかあるし。
ただ、電車が北千住より不便だし・・・。

さんや地区ということで、南千住や三ノ輪は価格が安いんですが
賃貸に出しづらいとか、もろもろマイナス点も多いです。。

[79: 匿名さん]

No６４さんが南千住と北千住について詳しくかいてくれてますよ～。

[80: 匿名]

北千住から１０分圏内は中古も高い。しかも見学予約してもすぐ無くなっちゃうし・・・私には手が届かないエリアなのかなぁって諦め気味です。ここ安くならないかなぁ〜。

[81: 匿名さん]

第一期が終わったら安くなるかも。

でも安めの階はなくなっちゃうだろうから、結局価格てきにはかわらないのでは・・・

[82: 契約済みさん]

確か2階から７階まではもうないって言われましたよ
残ってるのは上層階だと思います（私の希望部屋ですけど）
街道沿いなのに下から売れてるのは安いから？
少し前にモデルルームに行ったときですけど
私も価格がもう少し安くならないかなーと期待してますが・・・・

[83: 匿名さん]

下から売れてるのは安いからっぽいですね。

あとは、ここにもともと民家があったらしく、その人たちの
優先住戸もあるらしいです。

[84: 物件比較中さん]

売れているとの情報の割には第一期販売が未だに終わらないのは何故？

売れ残っているのは2LDK？1LDK？

[85: 匿名さん]

たしかに～。
なぜまだ1期のままなんだろう？？
発売開始が10月中旬になってる！！！から？

[86: 匿名]

日当たり（西向き）や間取りの変な角部屋が残っていたようです。１ＬＤＫは意外に人気があったとか。

[87: 匿名さん]

１LDKはキッチンに窓ついてるのいいよね。

[88: 匿名さん]

先週は19戸販売だったのが今日見たら9戸に・・・
結構売れてるんですね。
この物件の上層階からスカイツリーって見えるんですかね?

[89: 匿名]

見えるんじゃないですかねぇ！？
並びのマンションからも見えるらしいので。

[90: 匿名さん]

４戸になってますね。
売れてるのかな？

[91: 匿名さん]

アデニウムよりはこっちだよな・・・

[92: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。混んでると思ってましたが、休日の昼間なのに、ずいぶん静かで、他には女性がひとり営業さんに売り込まれてるだけでした。まだ売り切れてないんですね。

[93: 匿名さん]

１LDK以外はまだ残ってるんだろうなぁー。

[94: 匿名さん]

よく第一期とか第二期とかありますけど何か意味があるんですかね。
ここは第一期4戸と第2期未定ってなってますけどこれってどういう意味なんでしょう？
まだ販売していない部屋があるという事でしょうか？

[95: 匿名さん]

確かにそれ気になってました・・・

１期でまだ出してない物件を２期で出すってことでしょうか？

それにしてもここは１期がすごい長いですね。

[96: 匿名]

最近モデルルーム行った人いますか？あとどれぐらい残ってるんだろう？

[97: 匿名]

先週モデルルーム行ってきました。
夕方頃でしたが結構席埋まってましたよ。

営業さんに勧められてファイナンシャルプランナーの相談会にも参加させてもらいました。
ここの物件とか関係なく私たちの生活に合わせた話をしてもらって良かったです。
今度その結果を聞きにまた行こうと思ってます。

数は数えなかったですけど半分くらい売れてる感じでした。

[98: 匿名さん]

永遠に一期のままだと思います。一期のまま、第二次販売とかならするかもしれないです。「売れ残り」感を出さないための当然の売り方だと聞いたことがあります。もし、まだ出してない部屋があるなら、それは、先に「優先販売した」と先行で買っている客に嘘をついたことになります。

[99: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーの相談会って勉強になりますよね。
私たちが契約したときはまだそのようなサービスがなくてしたことないのですが・・・
うらやましいです。

まだ半分くらいですか・・・
契約済みとしては早く売れるといいんですが。

[100: 匿名さん]

やっぱり永遠１期かぁ～。
のこり４戸から変わらないし・・・

[101: 匿名さん]

オプションで何かつけたり変えたりした方いらっしゃいませんか？

[102: 契約済みさん]

１０１さん

もちろん色々変更してますよ

まだ悩んでいる個所もありますけど。。。

価格と相談中です

[103: 契約済みさん]

１０２さん

そうですよね。
間取り変更やら、オプションやらどんどん付け足すと価格がとんでもないことに・・・

[104: 匿名さん]

3戸になりましたね。

[105: 物件比較中さん]

２期の予告が出た。やはり物件隠してやがった。営業指名して文句言いに予約入れてやります。他にも言いたいことあったら言ってきますので。

[106: 匿名]

２期の予約出たってことは、１期の時ほとんどうまってたやつが実はうまってなくて出されるってこと??

[107: 匿名]

>105
おー！かっこいい！
言ってきてやって下さい！
全然関係ないけど、このモデルルームの下でティッシュ配ってるレーベンの営業、やる気なさすぎてウケる。あんななら立ってない方がマシなのに。

[108: 匿名さん]

>106
そうゆうことになりますね。
ってことは、1LDKまだあるのかな？

[109: 物件比較中さん]

先日伺ったら混んでましたね～

びっくりでした。

＞１０８
　１ＬＤＫは残り少なかったと思いますよ、良く覚えてはいないんですが　
　　

[110: 契約済みさん]

見せてもらった価格表の次期予定住戸という所が2期だったという事じゃないのでしょうか？

1期があるから2期・3期とあるのではと解釈してました。

1期・2期の意味自体理解していないのですが・・・

今度オプション会の時営業さんに聞いてみます。

[111: 匿名さん]

ここでみなさんの書き込みを見ていると、各人によって見せられる価格表が、本当にそれぞれ違うのだなあ、確信します。うわさにはきいていましたが、汚い売り方ですね。営業はうそついても、売ればいいのだからいやになります。希望価格の部屋をないことにして、それより高い部屋しかないようにする。

[112: 匿名]

ここは辞めたほうがいい。

他に決めたから、断ったのに電話が毎週くる。
留守電には要件入れないくせに嫌がらせだよ。

それに初期に検討してた時と皆さんの書き込み内容と本当に差がある。
恐らく、予算や年収みて、希望より300万くらい高い物件売ろうとしてるよ

[113: 匿名]

113さん
やっぱり見せられてる価格表違うのかもしれないですね･･･
私が８月あたりに見たものには次期予定住戸というものはのってなかったです

[114: 匿名]

112さん

それはきっとどこも同じじゃないですかね･･･
うちは他のマンションから毎日のように手紙と電話きてますから。

[115: 契約済みさん]

希望の値段より高めを売られてるなんて、皆さんお金持ちなんですね。うちは収入も少なかったし無理のない範囲で勧めてくれましたよ。

[116: 匿名さん]

オプションつけられた方何つけましたか？

[117: 匿名さん]

＞１１６
間取り変更しましたよ。

[118: 匿名さん]

その後かわりないですか？
今度MR行こうと思ってます。

[119: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？

ここ売れてるのかな？

[120: 匿名]

営業の話はほとんど信じないでください。特に言葉づかいのなってない若いやつです。これから行かれる方、年収は思いきり低めに言いましょう。源泉徴収出すまで相手はわからないから。希望価格と年収を聞いてから、一度営業が消えて、価格表を作り直してきます。希望価格の部屋はぜったいになく、それより300万以上高い部屋しかない表が出てくるはずです。価格表出させて、暗記してきてください。

[121: 購入検討中さん]

先週見学してきました。
混んでいたので以外でした。
３LDKで探していたので参考程度と思っていたのですが、これも有りだなぁと思いました。
駅遠の３LDKにするか駅近の２LDKにするか究極の選択です。
日光街道の逆側の部屋からだと足立の花火が見えるらしいのですが、本当に見えるのかな?
近所の方で詳しい方いたら教えて下さい。

[122: ご近所さん]

花火があがるのは、北北東です。
北千住は、土地柄大通りから中に入ると、大きな建物が建たないので、いつまでも見る事が可能でしょうね。
間近に見えてとても、きれいだと思いますよ。

私は新婚で、その近くに住んだ時、音の大きさと、花火の素晴らしさに感動して、涙がでちゃいました。
いつもは、穏やかな荒川の土手が、一転して、圧倒されるほどの、煌びやかな花火に包まれる姿を、
自分の家から眺められるのは、最高の贅沢でしたよ。

この土地から、離れられないので、今もその近くに住んでいます。

[123: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んでます。私の部屋がそんな感じで、日光街道の逆側にベランダがあります。
そこからだと、とてもよく見えます。かなり大きく見えて綺麗ですよ。
ここのマンションならもっと近いから、更によく見えるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

最高じゃないですか！

ベランダでビールを飲みながら、花火観賞！

いいっすね。


住んでる人だけの、特等席ですね。

[125: 匿名]

この上のひと営業さんみたい。

[126: 匿名さん]

足立の花火っていつでしたっけ？？

[127: 匿名]

花火は７月の第３辺りの木曜日ですよ。
確か。

ここ、売れ行きどうなんでしょうか？

サン○タス１０１０で、坪１９０万円位に値切らせた営業泣かせの客がいたらしいから、それ考えるとここはもっと値段下がって欲しい。

安くなったら検討したいが。

[128: 匿名]

7月の終わりぐらいなんですね･･･花火。
竣工間に合わないかな？

サンク○スに比べたら勝つ所ないからね。確かにもうちょい安くなったら買うっていう人多いかもね。

[129: 匿名さん]

51さんの意見に同感なので、坪２１０以下でないと、駅からの距離や仕様グレードから１０１０と比較すると納得できない気持ちがあります。
生涯住むのであれば、自分が納得できれば購入で良い気がするのですが、今後20・30年後とずっと先の、売却や賃貸の可能性を考えると、近隣との価格差が気になります。

第一期では、そのような点から踏み切れませんでした。
又、営業の方の話を聞くと、一期が一番安いのでこれ以上低い価格になることはないとのことでしたが、こちらの掲示板を見ていても、そもそも提示してる価格がその場でしか見せてくれないものであることを考えると、その価格自体が固定ではないように感じます。担当営業の方によって異なったり、その時の成績なりで、価格はいくらでも操作される可能性を感じてしまいます。

営業の方も短期決戦という対応（営業の方の話し方などは問題はなかったですが）で、もう少し考えさせてもらうという態度で保留にすると、もう次のきっかけがないので、第二期のことが分からないです。
第二期では、坪いくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[130: 匿名さん]

私も二期の坪いくらか気になります。

１２９さんと同じような状況なんです。もし知ってる方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[131: 匿名さん]

1010タワーの前を毎日通りますが、
駐車場に止まっている車が外車や高級車ばかりで少し驚きます。
ベンツEクラス、BMW5シリーズ、アルファロメオGT、プジョー308等。
かなり所得の高い人が住んでいるものと推測できますが、
この物件も同じくらいのレベルの住民の方々が住むと期待しちゃって良いんでしょうか？

[132: 匿名さん]

１３１さん

それはどうなんでしょうか・・・。
高層階の方はそれぐらいの所得かもしれませんね。

[133: 匿名]

二期、坪210くらいでしょうか？

[134: 匿名]

北千住って駐輪場ありますか？ここから駅まで、歩けるけど、自転車乗りたくなっちゃいます。

[135: 周辺住民さん]

ルミネに大きな駐輪場がありますよ。

[136: 匿名さん]

１３５さん
ありがとうございます。
朝からはあいてないですよね？？
ルミネオープンの時間からですかね？

[137: 周辺住民さん]

２４時間営業で、１日１００円で駐輪が可能です。

あと、利用したことはないのですが、マルイのところ、ミルディス２番館のところでも、同じように
駐輪場が。ただ、こちらは、ＡＭ６時～ＡＭ０時までの利用で、１日１００円です。

[138: 匿名さん]

１３７さん
ありがとうございます。

街じたいは好きなのでここもありかなと思います。

商店街もいいですよね。

[139: 周辺住民さん]

商店街も楽しいですね。
大型のスーパーもたくさんあって、主婦の方には、便利この上ないと思います。

駅側ではないのですが、帝京科学大学のそばに２４時間営業の西友もあるので、
突然の買い物でも、困ることがないのも北千住の良いところですね。

私は毎週のように、子供を銭湯に連れて行ってあげています。
今日はどこのお風呂屋さんにしようか？
なんていうやりとりは、銭湯王国の北千住ならではです。

私は、ここ北千住が大好きです。

[140: 匿名さん]

２４時間のスーパーあると便利ですよね。

銭湯いいですね！！

オススメはどこの銭湯ですか？
ますます北千住好きになりそうです。

お子さんがいるとのことでしたが、子育て環境はどんな感じですか？

質問攻めですいません。

[141: 周辺住民さん]

近所の銭湯でいえば、キングオブ銭湯と称される大黒湯。プールがあって大喜びのニコニコ湯（プールのある
お風呂は、毎日男湯と女湯で交替です）、中庭の立派なタカラ湯（最近リンカーンのＣＭで使われたのがここです）
どれもおすすめです。他にも、たくさんありますので、銭湯巡りをされてみてください。

あと、４号の駅と反対側の街の中では、毎日おじいさんが、おでんの屋台を引いて鐘を鳴らしながら歩いています。
ちょうどお昼頃には、千住公園（千住大川町にあります）の所に到着します。
公園でおでんを食べられるのは、北千住くらいかもしれないですね。

子供を育てるには、荒川のような自然もあり、また、保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるのと、
近所のお年寄りも、とても子供たちを可愛がってくれるので、安心して子育てが出来る環境だと思います。
若い世代の方が、意外ととても多く、子供を産んだのは、近所の、勝楽堂病院でしたが、そこからのつながり
でしょうか？　女房のことなのであまり詳しく分かりませんが、子育てをするママたちの集まりを斡旋して、
近所の住区センターなどで、集まっては色々やってましたね。私も、パパとして他の家の赤ちゃんを抱かせてもらい、見事泣かせて笑いをとってしましましたが・・・。
そのような経緯からか、近所に知り合いなど一人もいませんでしたが、自然とたくさんのお友達が増え、
幼稚園に入る時には、すでに、子供にもたくさんの友達が出来ていました。

北千住という土地柄、足立区の中心地だけあって、すべての事が北千住に集中しているように思えます。
ですから、イベント事もそうですし、街の整備、教養施設、交通などのインフラ、子育てのみならず、
すべての事において、多少レベルが高いといえそうです。

私は結婚してからここ北千住に来ました。
北千住に住んで本当によかったな、と思っています。

[142: 匿名さん]

１４１さん

詳しくありがとうございます。

銭湯めぐりやおでんなど、下町情緒あふれる感じがやっぱりいいですね♪

子育てもしやすそうです。

ここのマンションはディンクス向けということで
家族で住むにはせまいかもしれませんが、北千住がとっても魅力的に感じました。

やっぱり地元の方に話を伺うのが一番ですね。
ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

アトラスタワー北千住の中古出てます。
25階部分/26階
北東
65.26平米
6,200万円
(坪314万)

高っ！
築6年のマンションがこの値段ですから、
北千住もついにここまで来たかという感じですね。

[144: 匿名さん]

２５階だからかな。
高いですね。

[145: 匿名さん]

２５階だし、駅から近いしね。

[146: 匿名]

すごいですね。
その単価で売れるのか楽しみです。
アトラスタワーと１０１０タワーとなら、どっちのが価値あるのでしょうかね。

[147: 匿名]

1010タワーは徒歩7分、アトラスは3分だから価値的には当然アトラスでしょうけど、アトラスは商店街が使いにくい立地なのが唯一の欠点かな。
丸井メインなら問題ないですけどね。

[148: 匿名さん]

1010タワーの中古出てるみたいです。
東向き11階部分、65.2平米、4880万(坪単価247万)

http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6070&blog_cd=747...

[149: 匿名さん]

もう一個、1010タワーの中古出てるみたいです。
東向き9階部分、1LDK、57.04平米、3790万(坪単価220万)

http://www.uruuru.net/detail/?OBID=101018000728&JUDGE=SET

[150: 匿名さん]

>149
問い合わせましたが、この部屋は大分前に売れちゃったみたいです。
南向きが中古に出ないかな・・。

[151: 匿名さん]

北千住の中古はどこも高いですね・・・。
でもここはそこまで高くは売れなさそう。

[152: 匿名さん]

二期モデルルーム行ったかたいませんか？

[153: 匿名さん]

ここの１Ｆってどうなってるのかわかる方いませんか？
写真とか入り口しかのってないし。

来客がちょっと待てるようなソファとかあるのかな？

[155: 匿名さん]

イチケンってどのへんが心配ですか？
過去に問題あったんですかね？

[156: ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方に質問です。
窓際の下り天井の低さが気になります。（180cmくらい？）
変わった間取りなので下り天井になるのはしかたないのでしょうか？

[157: 匿名]

天井の高さについては、モデルルームは参考になりません。「既存のビル内に作っているため、実際のものよりも低くなっています。」とあいまいな回答を受けました。何センチ低いのかの質問には回答もらえませんでした。
最近、モデルルームをマイナチェンジしていましたが、前回よりも狭くてごちゃごちゃしていると感じました。

[158: 匿名]

>157
実際より低くなってるなんてこと聞いたことないですね。仮にそうだとしても図面を見せてもらえば何センチなのかは一目瞭然だと思います。

[159: 物件比較中さん]

第2期の販売が9戸→21戸になりましたね。
売れてなくて増やしたのか、好評で残り21戸なのか？

ただ、最終期となってはいないから、売れてなくて販売戸数を増やしたのかな。

[160: 物件比較中さん]

売れてなくて１期１次・２次と販売戸数を小出しにするのは良く聞くけど、多くすると販売サイドに何かメリットはあるのでしょうか？