レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[351: 比較検討さん]

ホームページに2900万円台〜3900万円台と書いてありますが、ローン控除は2900万円台のお部屋は使えないと聞きましたし、先日いった時は4000万円台の部屋を進められましたし、いったい何が本当で何を信じればいいのかわかりません。ここの営業マンさんはよーく話を聞いてみるとボロがたくさんでてくるので本当怖いです。この地域で探していて三件目でしたがここの営業マンさんが1番がっかりでした。もう行きません。あとの二つで検討したいと思います。

[352: 匿名]

ローン控除がないのは、正しくはBタイプの部屋です。2900万円台の部屋というのは、Bタイプの２階の部屋のみでしたが、他に今はあるのでしょうか。

[353: 匿名]

↑すいません。Cタイプの部屋、が正しいです。

[354: 匿名さん]

>351-353
Cは内寸50以下だからでしょ？別に営業がボロだしたわけでもなくて、価格と条件があなたの希望に合わなかっただけと思いますが・・・。ボロ出しやすいって所は同意しますが、そのあたりを見抜いて自分で納得して購入できるだけの知識は身につけた方がいいんじゃないですかね。まさか営業の話しだけで購入決定するわけじゃないですよね？
2900の部屋はCの低層階だけで、表示価格を下げるためにそこだけ意図的に価格を抑えてるのかな。1LDK→それ以上のアップで2900はさすがに難しいかもしれませんね。私は3900といいつつそれ以上する部屋があっていいのかな？と思いましたけど。

[355: 匿名]

営業さんについては、お付き合いは入居までだから、と考えたらあまり腹も立たなくなりました。
もうすぐ内覧会・・・。契約は一年前なので、本当に楽しみです。

[356: 匿名さん]

うちも、営業にはがっかりさせられましたが、コスモスモアの担当者はきちんとしていましたし、こちらが営業の言うことを鵜呑みにせず、ある程度の知識をつけてから話しを聞きに行くようにしてました。もうすぐ内覧会、楽しみです。

[357: 匿名]

引っ越しの見積もりアートでお願いしましたか？たかくてびっくりしました。

[358: 契約者]

３５７

高いのですか？
アートにしようと考えていたのですが…

[359: 匿名]

アートは高いし、営業が強気であんまり値引きしてくれませんでした。
他で見積もりお願いしたら、アートの半額くらいの値段でした。

[360: 匿名]

359さん
情報ありがとうございます。

とりあえず見積をみてから考えます。

[361: 匿名さん]

皆さん内覧会どうでしたか？

[362: 匿名]

内覧会どうでしたか？

うちは、部屋の作りは良かったです。
エントランスも広くてキレイでした。
思ったよりエレベーターが狭くてビックリしました。

[363: 匿名さん]

うちも特に問題ありませんでした。確かにエレベータ若干狭かったですね。朝とかは窮屈そうー。

[364: 匿名さん]

うちは結構フローリングに傷があったり、クロスが汚れていたりで直しのテープがたくさんでした。
他の方のお部屋はキレイに仕上がっていたのですね。
来週の確認会でキレイに直してくれているといいのですが・・・。

[365: 契約者]

私も大きなトラブルはありませんでしたよ。
エレベーターは同感でした。
ところで具体的な鍵の引き渡しの話はありましたか？
２２日との情報以外は何も連絡がありません。

[366: 匿名さん]

そういえば確かになかったですね！個人的には引っ越しの日に管理人室で引き渡しとかが楽でいいですね。

[367: 匿名]

フローリングがアンティークブラウンだと、結構傷がつきやすく目立ちやすく、今後が心配になりました。テカテカのニスが何か所かこぼれていて、どうやって取るのか心配。

鍵の引き渡しについて、銀行との契約をした時にはまだ方法を考えていない、なんてことを言っていました。平日に急にどこかへ来るようにと言われても難しい・・・。

[368: 匿名さん]

鍵はたしか、22日以降本社(新宿)に取りに行くとききました。
こういう所が曖昧で、レーベンには不信感がつのります。

[369: 匿名]

うちも新宿に取りに来てと言われましたよ

[370: 匿名]

あらら。
また新宿ですか。まいった。

[371: 匿名]

新宿ではなく北千住にて鍵の引き渡しがあるみたいですよ。
２２日以降でも可能とも言ってました。

[372: 匿名さん]

北千住だと助かります。そろそろ諸経費が確定するはずなので、その通知と一緒に来るかな・・・２，３日待ってみます。

[373: 匿名]

鍵の件は依然、何の連絡もありませんね…

[374: 匿名]

諸経費の清算通知が来ました。鍵の引き渡しも北千住なので助かりました。あとは無事に引越すだけ・・・。

[375: 匿名さん]

鍵の引き渡し、私は新宿で・・・と言われました。
営業担当の違いなのですかね。

[376: 匿名さん]

新宿まで30分あれば行けますから、ついでに大塚家具のショールームを見れてラッキーくらいに考えてます。

[377: 匿名さん]

皆さん、内覧・確認会と部屋を案内してくれた方の対応はどうでした？

[378: 匿名]

377
いたって普通でした。

[379: 匿名]

鍵の引き渡し、北千住になってました。新宿じゃなくて良かったです。

[380: 匿名]

北千住で良かったですよね。

ちなみにあとどれくらいの部屋が残っているのでしょうかね？

[381: 匿名]

結構残ってそう。

[382: 匿名さん]

今週末から最終期用のモデルルームがオープンするそうだけど、内容的にガラっとかわるんですかね？あまり時間がとれそうもないので大した変更がないなら改めて行くこともないかな～と思ってます。
販売時期が更新されるごとに見学している方って居ますか？資料などにも変更があるならちょっと無理してでも行きたいのですが。

[383: 匿名]

私、毎週更新されるホームページ上の「最終期・・・」の表現は、新規のお客様用の決まり文句（宣伝）だと思っていました。

モデルルームは、一番いい部屋を一番広く見せる間取り・配置等で作っているはずなので、そうそう変えるのも難しいのかと・・・。家具をほかのモデルルームと使いまわしても、配送費だってかかりますし。

[384: 匿名さん]

四月に最終期やってなかった？

[385: 匿名]

HPに全間取りが復活してます…

[386: 匿名]

まだ結構残っているのかもしれないですね！

[387: 匿名]

住民としては早く完売してほしいところですね。

ただ引越しまでもう少しなので色々と楽しみです。

[388: 匿名]

このまま売り続けるとなると、マンション内にモデルルームを作ることもあるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

最終期のモデルルームが終わってしまったら
棟内モデルルームの可能性は十分あるのではないでしょうか。
現物を見て買いたい方には良いかもしれないですが、
住民としては色々な人が入ってくることになるので
セキュリティ的に心配ですね。

[390: 匿名さん]

常磐線の東京乗り入れは特急と特別快速だけだとどこかに書いてあったので調べてみましたが、最新の情報ではやはりその通りで北千住から東京駅まで乗り換え無しでは行けないようです。
HPの内容はそのままで宣伝は間違い（偽り？）ではないですか？

[391: 匿名さん]

まだ、だいぶ売れ残ってるみたいですね

[392: 近所をよく知る人]

駅前ロータリーの完成度はすごいですが、またロータリー拡張するという噂もありますね。

[393: 匿名]

いよいよ引越しの開始ですね

[394: 匿名さん]

やはりここは売れ残ってるんですね。
でも売れ残り住戸は値引き交渉期待大です。

[395: 匿名]

すみごこちはいかがですか!?

[396: 匿名]

結構、快適ですね

[397: 匿名さん]

私も快適。まだ引っ越ししてるみたいだから早く落ち着いてほしいものです。

[398: 匿名]

快適ですよ。北千住は買い物も楽しいです。

[399: 匿名さん]

駅前ロータリー拡張するんですか？
ルミネ・マルイがない小さなビルが立ち並んでいる方向になのでしょうか？
確かに以前よりはロータリーはきれいになりましたが、
それでも乗り入れるバス・タクシーの数を思うと手狭感がありますよね。

[400: 匿名]

大きな不満は無いのですが、トイレットペーパーを切る機具がショボいと感じました。

[401: 匿名]

トイレはタンクレスでもないし、お金をかけていませんよね。好きなものに変えてしまおうかと思っています。
引越してまだ落ち着きませんが、気に入りました！買ってよかったーーー！

[402: 匿名]

トイレは確かに安っぽい。他は特に不満ありません。あえていうなら、ゴミを全種類24時間出せるようにしてほしい。

[403: 匿名]

北千住、物価が安くて嬉しいです。買い物が楽しい！

[404: 匿名]

ゴミを捨てたい・・・規約を読まないと。ルール変えましょう。不便です。

[405: 匿名]

404
賛成です。今の状態ではとても不便。24時間、どの種類も出せるのがマンションの醍醐味なのに。

[406: 匿名さん]

24時間ゴミだしができないのですか？
なんだか不便ですね・・・。

今、新生活応援キャンペーンってやっているんですね。
家具などとポイントが引き換えられるようです。

[407: 匿名]

24時間ゴミ出しできますが、最初は決められた通りに出さなきゃいけなかったんです。燃えるゴミの日、燃えないゴミの日なと゛決まってました。今は変わったのかな？

[408: 匿名]

車椅子マークの駐車場にいつも車が止まってるけど、あれ誰の？

[409: 匿名さん]

なんで自由にごみ出しできないのでしょうね？
ちょっと変わっているというか・・・。
マンション内のごみステーションは２４時間出せるところばかりかと思っていました。
管理会社の意向もあるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

ここってまだ完売していないの？
残どの位なのかな？
すでに引き渡し済ですよね。

[411: 匿名]

汚い自転車が廊下にずっと出しっぱなしな階があるようです。見なければよかった。不愉快なので、車いすマークの車の分と一緒に管理人にお願いします。

[412: 匿名さん]

花火大会もうすぐですね。
こないだの仮装も楽しかったです。
イベントがいろいろありますね。
ところで、おすすめのクリーニング屋はありますか？？？

[413: 匿名]

花火大会楽しみです！
だんだん賑わってきましたね

[414: 入居済み住民さん]

花火大会よかったです！
自分の部屋からはみえなかったですが、場所取り、帰りとかが近くて効率的でした。
ぜひ来年も行きたいと思います。
足立区民？の多さと活気におどろきました。
個人的には隅田川よろよかったです。

[415: 匿名]

花火良かったですね。みなさん階段から見てました。土手行かなくてもキレイに見えましたよ！

[416: 匿名さん]

花火きれいでしたねー。秋の花火ってのもいいですね。

[417: 匿名]

エレベーター前の天井の角にキズができてます！引っ越しのときにできたものでしょうか？

[418: 匿名]

車椅子用駐車場の車、まだありますけど、だれの？

[419: 匿名さん]

車いす用駐車場は、車いす等を使用している方に優先権があるだけで
駐車場を借りたいという人の中に該当する方がいない場合はその他の人でも借りられますよ。

その代わり車いす等を使用している方が借りたいと希望を出した場合には速やかに他に移動しなくてはなりません。

[420: 匿名さん]

遅ればせながら・・・花火大会良かったですね。
たくさんの花火があがり、とても賑やかな花火大会でした。
数年前は不景気という事でちょっとさびしい大会だったのですが、
今年は復興の願いものってかなり盛大でしたね。

[421: 匿名]

１Fの掲示板に駐車場の当選が発表されていますよ

[422: 匿名さん]

駐車場、何か素っ気ない感じですね。
天井も何もなく雨ざらしの機械式・・車が傷みそう。。

[423: 匿名]

エントランスに何か置きたい。

[424: 匿名]

花火良かった！来年も楽しみです

[425: 匿名さん]

契約の際、営業にここの車椅子用駐車場は、来客用になると聞いていたが･･･。

[426: 匿名]

エントランスにソファーとか置きたいです。引っ越し落ち着いたらエントランスもすっきりしますし･･･

[427: 匿名さん]

15階建なのに隣りの14階建のランドシティより低いのは正直驚きました。。
階高がかなり低いってことですよね？

[428: 匿名さん]

No.427さん　それって本当？

[429: 匿名さん]

営業マンの書き込みかなぁ～。

質問ですが、１５階より１４階のほうが低いってケースはあるのですか？

[430: 匿名さん]

>429
15F建より14F建の方が低いのは当たり前です。
「14F建より15F建の方が低い」の誤りとして解釈しますが、
階高で約20cm以上の差がないと、14F＞15Fの現象は起きないはずです。
この物件は天井高2300mm~2500mmとありますが、
推測するに階によって天井高が違うと思われるため多分平均で2400mmくらい。
ランドシティはネットで調べたところ2550mm~2700mmとありますから間を取って多分平均2625mmくらい。
スラブ厚は同じと仮定して、単純にそれぞれの階数を乗じると、
レーベンリヴァーレ：2400mm×15＝36000mm
ランドシティ：2625mm×14＝36750mm
となりランドシティの方が750mm(75cm)高いことになります。
実際に見比べるともうちょっと高さの差がありそうに見えるので、
恐らく実際には階高で225mm(2625mm-2400mm)以上の差があるということでしょう。

[431: 匿名さん]

エレベーター前の天井の角にある傷というのが、見つけ切りません。もう直されたのでしょうか。心配で毎日探してしまいます。

[432: 匿名]

まだありましたよ。
エレベーターを出てエントランス入口の真ん中辺りです。

[433: 匿名]

傷ありますね。何かぶつけたようなクロスがはがれてます。みつけてしまうと気になります。

[434: 匿名さん]

24時間、全種類ゴミだし可能になりましたね。

[435: 匿名さん]

ホームページを見たら、22日、23日と「建物内覧会」をしていたようです。どこの階にモデルルームがあるのかご存知の方、おられたら教えてください。

[436: 匿名さん]

毎週やってるんじゃないですか？
まだそれっぽい人は見た事ないですね。
住み心地はすごくいいので、早く売れて落ち着いてもらいたいものですねー。

[437: 匿名]

早くエレベーター前の傷は補修してもらいたいですね。
管理人は気付いていないのでしょうか

[438: 匿名]

モデルルーム701だそうです。
のぼりがたちすぎててちょっと嫌ですね

[439: 匿名さん]

看板立てるのはいいけどあののぼりの数は多過ぎですね。
一個とかにしておいたほうがいいのに。センス無いなー。

[440: 匿名]

本当にのぼり立てすぎ。やめてほしい。

[441: 匿名さん]

７階、レーベンのスーツの人と一緒にわりとお客さん来ています。
天井の傷は、引越しが落ち着いてから（アートの養生がとれてから）するのが妥当かもしれません。
５階廊下の出しっぱなし自転車といっしょになんとかしれもらいましょう。

[442: 匿名]

入居者の方のお伺いしたいのですが、お風呂のジェットバス、順調に動きますでしょうか。当方、最初の一回は必ず途中で止まり、泡が出るところまでいかずエンジンが止まってしまう感じです。メーカに電話しようと思うのですが、そのたびに順調に動くので躊躇してしまいます。

[443: 匿名]

マイクロバスに関しては、私も調子が悪く（稼動させて１〜２分で泡が出なく症状）修理してもらいましたよ。
業者の対応は素早く今は問題ありません。
一度、業者に連絡する事をオススメします。

[444: 匿名さん]

うちはジェットバス大丈夫です。

[445: 匿名]

モデルルーム結構人来てますね。

[446: 匿名]

ジェットバスの件、ありがとうございます。業者呼ぶことにします。似たような症状の方が改善されたようで心強いです。

[447: 入居済み住民さん]

いらないチラシが多いから玄関にチラシ捨て用のゴミ箱おいてくれたらうれしいんだけどなー

[448: 匿名]

ごみ箱は本当にそう思います。

また別件ですが、エントランスの傷は、管理組合が出来ないと直せないと管理人から言われました。

[449: 匿名]

住民の方へ
日光街道の騒音は、うるさいでしょうか？

[450: 匿名さん]

住む前は正直どうなのかなーと思ってましたけど、住んでみたら意外に気にならないです。