レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[351: 比較検討さん]

ホームページに2900万円台〜3900万円台と書いてありますが、ローン控除は2900万円台のお部屋は使えないと聞きましたし、先日いった時は4000万円台の部屋を進められましたし、いったい何が本当で何を信じればいいのかわかりません。ここの営業マンさんはよーく話を聞いてみるとボロがたくさんでてくるので本当怖いです。この地域で探していて三件目でしたがここの営業マンさんが1番がっかりでした。もう行きません。あとの二つで検討したいと思います。

[352: 匿名]

ローン控除がないのは、正しくはBタイプの部屋です。2900万円台の部屋というのは、Bタイプの２階の部屋のみでしたが、他に今はあるのでしょうか。

[353: 匿名]

↑すいません。Cタイプの部屋、が正しいです。

[354: 匿名さん]

>351-353
Cは内寸50以下だからでしょ？別に営業がボロだしたわけでもなくて、価格と条件があなたの希望に合わなかっただけと思いますが・・・。ボロ出しやすいって所は同意しますが、そのあたりを見抜いて自分で納得して購入できるだけの知識は身につけた方がいいんじゃないですかね。まさか営業の話しだけで購入決定するわけじゃないですよね？
2900の部屋はCの低層階だけで、表示価格を下げるためにそこだけ意図的に価格を抑えてるのかな。1LDK→それ以上のアップで2900はさすがに難しいかもしれませんね。私は3900といいつつそれ以上する部屋があっていいのかな？と思いましたけど。

[355: 匿名]

営業さんについては、お付き合いは入居までだから、と考えたらあまり腹も立たなくなりました。
もうすぐ内覧会・・・。契約は一年前なので、本当に楽しみです。

[356: 匿名さん]

うちも、営業にはがっかりさせられましたが、コスモスモアの担当者はきちんとしていましたし、こちらが営業の言うことを鵜呑みにせず、ある程度の知識をつけてから話しを聞きに行くようにしてました。もうすぐ内覧会、楽しみです。

[357: 匿名]

引っ越しの見積もりアートでお願いしましたか？たかくてびっくりしました。

[358: 契約者]

３５７

高いのですか？
アートにしようと考えていたのですが…

[359: 匿名]

アートは高いし、営業が強気であんまり値引きしてくれませんでした。
他で見積もりお願いしたら、アートの半額くらいの値段でした。

[360: 匿名]

359さん
情報ありがとうございます。

とりあえず見積をみてから考えます。

[361: 匿名さん]

皆さん内覧会どうでしたか？

[362: 匿名]

内覧会どうでしたか？

うちは、部屋の作りは良かったです。
エントランスも広くてキレイでした。
思ったよりエレベーターが狭くてビックリしました。

[363: 匿名さん]

うちも特に問題ありませんでした。確かにエレベータ若干狭かったですね。朝とかは窮屈そうー。

[364: 匿名さん]

うちは結構フローリングに傷があったり、クロスが汚れていたりで直しのテープがたくさんでした。
他の方のお部屋はキレイに仕上がっていたのですね。
来週の確認会でキレイに直してくれているといいのですが・・・。

[365: 契約者]

私も大きなトラブルはありませんでしたよ。
エレベーターは同感でした。
ところで具体的な鍵の引き渡しの話はありましたか？
２２日との情報以外は何も連絡がありません。

[366: 匿名さん]

そういえば確かになかったですね！個人的には引っ越しの日に管理人室で引き渡しとかが楽でいいですね。

[367: 匿名]

フローリングがアンティークブラウンだと、結構傷がつきやすく目立ちやすく、今後が心配になりました。テカテカのニスが何か所かこぼれていて、どうやって取るのか心配。

鍵の引き渡しについて、銀行との契約をした時にはまだ方法を考えていない、なんてことを言っていました。平日に急にどこかへ来るようにと言われても難しい・・・。

[368: 匿名さん]

鍵はたしか、22日以降本社(新宿)に取りに行くとききました。
こういう所が曖昧で、レーベンには不信感がつのります。

[369: 匿名]

うちも新宿に取りに来てと言われましたよ

[370: 匿名]

あらら。
また新宿ですか。まいった。

[371: 匿名]

新宿ではなく北千住にて鍵の引き渡しがあるみたいですよ。
２２日以降でも可能とも言ってました。

[372: 匿名さん]

北千住だと助かります。そろそろ諸経費が確定するはずなので、その通知と一緒に来るかな・・・２，３日待ってみます。

[373: 匿名]

鍵の件は依然、何の連絡もありませんね…

[374: 匿名]

諸経費の清算通知が来ました。鍵の引き渡しも北千住なので助かりました。あとは無事に引越すだけ・・・。

[375: 匿名さん]

鍵の引き渡し、私は新宿で・・・と言われました。
営業担当の違いなのですかね。

[376: 匿名さん]

新宿まで30分あれば行けますから、ついでに大塚家具のショールームを見れてラッキーくらいに考えてます。

[377: 匿名さん]

皆さん、内覧・確認会と部屋を案内してくれた方の対応はどうでした？

[378: 匿名]

377
いたって普通でした。

[379: 匿名]

鍵の引き渡し、北千住になってました。新宿じゃなくて良かったです。

[380: 匿名]

北千住で良かったですよね。

ちなみにあとどれくらいの部屋が残っているのでしょうかね？

[381: 匿名]

結構残ってそう。

[382: 匿名さん]

今週末から最終期用のモデルルームがオープンするそうだけど、内容的にガラっとかわるんですかね？あまり時間がとれそうもないので大した変更がないなら改めて行くこともないかな～と思ってます。
販売時期が更新されるごとに見学している方って居ますか？資料などにも変更があるならちょっと無理してでも行きたいのですが。

[383: 匿名]

私、毎週更新されるホームページ上の「最終期・・・」の表現は、新規のお客様用の決まり文句（宣伝）だと思っていました。

モデルルームは、一番いい部屋を一番広く見せる間取り・配置等で作っているはずなので、そうそう変えるのも難しいのかと・・・。家具をほかのモデルルームと使いまわしても、配送費だってかかりますし。

[384: 匿名さん]

四月に最終期やってなかった？

[385: 匿名]

HPに全間取りが復活してます…

[386: 匿名]

まだ結構残っているのかもしれないですね！

[387: 匿名]

住民としては早く完売してほしいところですね。

ただ引越しまでもう少しなので色々と楽しみです。

[388: 匿名]

このまま売り続けるとなると、マンション内にモデルルームを作ることもあるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

最終期のモデルルームが終わってしまったら
棟内モデルルームの可能性は十分あるのではないでしょうか。
現物を見て買いたい方には良いかもしれないですが、
住民としては色々な人が入ってくることになるので
セキュリティ的に心配ですね。

[390: 匿名さん]

常磐線の東京乗り入れは特急と特別快速だけだとどこかに書いてあったので調べてみましたが、最新の情報ではやはりその通りで北千住から東京駅まで乗り換え無しでは行けないようです。
HPの内容はそのままで宣伝は間違い（偽り？）ではないですか？

[391: 匿名さん]

まだ、だいぶ売れ残ってるみたいですね

[392: 近所をよく知る人]

駅前ロータリーの完成度はすごいですが、またロータリー拡張するという噂もありますね。

[393: 匿名]

いよいよ引越しの開始ですね

[394: 匿名さん]

やはりここは売れ残ってるんですね。
でも売れ残り住戸は値引き交渉期待大です。

[395: 匿名]

すみごこちはいかがですか!?

[396: 匿名]

結構、快適ですね

[397: 匿名さん]

私も快適。まだ引っ越ししてるみたいだから早く落ち着いてほしいものです。

[398: 匿名]

快適ですよ。北千住は買い物も楽しいです。

[399: 匿名さん]

駅前ロータリー拡張するんですか？
ルミネ・マルイがない小さなビルが立ち並んでいる方向になのでしょうか？
確かに以前よりはロータリーはきれいになりましたが、
それでも乗り入れるバス・タクシーの数を思うと手狭感がありますよね。

[400: 匿名]

大きな不満は無いのですが、トイレットペーパーを切る機具がショボいと感じました。