レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[314: 契約済み]

オプションは、キッチンの壁をホーローの真っ白に変えました。モデルルームでのステンレスも素敵でしたが・・・。

ところで、このマンション屋上には上がれるのでしょうか。花火の見えない側の部屋なので・・・。外の階段から見えるといいのですが。

[315: 匿名さん]

コーティングは考えちゃいますね、今は色んな種類があるのかもしれないけど以前に見たピカピカにた感じでがちょっと好きじゃなくて、小さい子供が居るならしておいたほうがいいのかな。
あとコーティング自体が傷んできたときってどういうふうに対処すればいいのでしょう？一度剥離してから再びコーティングって感じなのかな？

[316: 匿名]

屋上あがれるといいですよね！せっかくなので花火みたいです。営業さん曰わく、住人みんなで決めて下さいとの事でした。安全上、営業さんからは屋上あがれますよ！とはいえないらしいです

[317: 匿名さん]

柵をつけるだとか飲酒禁止だとか決まりを作らないといけないんでしょうかね。
あんまりうるさいと最上階の方が迷惑でしょうし。

[318: 契約済みさん]

屋上自体上がれるような仕様にはなっていないと説明されましたよ？
オプション会で浄水器の説明があったのですが、タカラの水があればいらないんですかね？
頼んだ方いらっしゃいますか？

[319: 契約済み]

浄水器は頼みませんでした。不勉強で、オプションにあるのも知りませんでした。タカラの水でフィルター交換も必要ですし、なくても・・・と個人的には思います。

他にオプションは、玄関の自動点灯と、コンセントをいくつか増やしました。

屋上は、15階建てですし、無理でも仕方がないですね。少し期待してしまいましたが。

[320: 匿名さん]

318
ほんとは上がれる仕様じゃないんだけど住民の判断で上がれるようにする、ということだとおもいます。

キッチンの備え付け食器棚をつけるかどうかで迷ってます。結構な値段なので買ってもいいのかな・・・。皆さんどうされましたか？

[321: 匿名]

320
たしかにあると便利だし、後で買い足すよりぴったりに作ってくれるのは魅力的ですよね。けっこうな値段するんですか？

[322: 契約済み]

やっぱりなんだかんだでオプション高いですね。入居が遅れても自分で探すことにします。

[323: 匿名さん]

>321さん
20万ちょっとだったかなー。オーダー家具だとそれくらいすると思うから悩む所です。

[324: 匿名]

323さん

けっこうしますね。
うちは、収納棚をオーダーでお願いしようと思ったのですが、70万と言われ断念しました。材質も安っぽいのに…さすがに高すぎなので、自分で見つけることにしました。

[325: 匿名]

315さん
フロアコーティングについては、コスモスモアにお願いするとメンテナンス用薬剤もいただけるみたいです。気になった所は、それを使って自分でワックスかけるみたいです。

[326: 契約済み]

勝手に金消会の日程決められて困惑。新宿まで行くのもいや。なぜここの営業は先に電話の一本ができないのか。毎回客からかけさせられてる。

[327: 匿名さん]

↑新宿まで行くのもいや。ってただのわがままでしょ。ここに書くことじゃない。

[328: 匿名さん]

価格下がった？

[329: 匿名さん]

最終期って銘打ってあるモデルルーム、家具の配置とか変わっているのですか？

[330: 匿名]

家具そのものが変わってましたよ！もちろん配置も。

[331: 匿名さん]

ちょっと見てみたいですねー。参考に。

[332: 匿名]

しかも、その家具買えるみたいです。高いですが･･･

[333: 契約済み]

新しいモデルルーム、ＨＰにアップしてくれればいいですね。見てみたいです。
私の担当の営業さんは若い方ですが、ちゃんと連絡をくれて、日取りの変更も受けてくれて、確認のお願いごとも当日に確認・連絡してくれました。担当さんによりけりですね。

[334: 匿名]

営業の対応は人によるみたいですね。それにしても、消金会とか引っ越し可能日とか･･･いつ連絡くるんでしょうか？きてる方もいるみたいだからちょっと不安です。

[335: 契約者]

いよいよ来月上旬に内覧会がありますが、皆さんは内覧業者は呼びますか？
また呼ぶ場合は、どこの業者を選びましたか？

[336: 契約者]

内覧業者、うちはよんでません。やっぱりよんだほうがいいのでしょうか？どの程度きちんとやってくれるのか･･･わからずやめてしまいました。高そうだし

[337: 匿名]

326さん

鍵を新宿まで取りに行かなきゃいけないんですよね？たしかに面倒くさい･･･大事なものだけど。

[338: 匿名さん]

内覧業者はプロらしい仕事してくれると思いますが、依頼しないつもりです。他の経験者さんのブログ等みて勉強しようかと。

諸経費をまとめて払うのに少し驚きました。最初の説明と違うところもあって。内訳にいい金額の振込手数料が新たに入ってて笑いました。自分で払えばずっと安いのに。大きい買い物だからこそ、細部まできちっと見たいです。

[339: 契約済み]

新宿まで早くに行かないといけないから、ついでにインテリア関係のお店をたくさん見ようかと。
北千住のりそなで手続きするようなこと言われてた気がしてたのであれって思ったけど、一度きりなら仕方ないか。

[340: 匿名]

遠い方は大変ですね。
引越しの日取りって、くじ引きか何かを内覧日にするんですか？

[341: 契約者]

３４０さん

本日、引っ越しの案内が来ましたよ。

[342: 匿名]

ありがとうございます。タイムリーで驚きました。23日からの休日に合わせてあるみたいですね。やはり土日は人気でしょうか。

[343: 契約者]

私は混雑を避けるため平日を第一希望にしましたよ。
引越しも気になりますが、９月末までに完売出来るかが心配です。

[344: 匿名]

343
完売難しそうですね。あとどの位残っているのでしょうか？！

[345: 匿名]

エアコンを電気店で購入したのですが、引越しの日に工事を入れても大丈夫なものでしょうか。業者一人でくるとのことですが、車両は路駐が当たり前なのでしょうか。ご存知の方がおられたらお願いします。

[346: 匿名さん]

アートの人はエレベータは待つかもしれないけど大丈夫って言ってましたよ。
あと引っ越し車両があるから車とめるところはあまりないかもとのこと。このあたりは当日じゃないとわからないかなぁ・・

[347: 匿名さん]

みなさん引っ越し業者はどこにしました？アートですか？

[348: 匿名]

ありがとうございます。工事の業者もプロですし、おまかせしようと思います。通常の倍近くの時間がかかる間取りといわれました。

[349: 匿名]

348
何タイプの部屋ですか？

[350: 匿名]

このマンションまだ完売してないの？個人的には間取りが全て良くないと思います。この前、営業の人が早くしないと無くなっちゃうよといっていました。
あせるあまりか、値引きの話もチラッと…
実際、あといくつあるのでしょうか？

[351: 比較検討さん]

ホームページに2900万円台〜3900万円台と書いてありますが、ローン控除は2900万円台のお部屋は使えないと聞きましたし、先日いった時は4000万円台の部屋を進められましたし、いったい何が本当で何を信じればいいのかわかりません。ここの営業マンさんはよーく話を聞いてみるとボロがたくさんでてくるので本当怖いです。この地域で探していて三件目でしたがここの営業マンさんが1番がっかりでした。もう行きません。あとの二つで検討したいと思います。

[352: 匿名]

ローン控除がないのは、正しくはBタイプの部屋です。2900万円台の部屋というのは、Bタイプの２階の部屋のみでしたが、他に今はあるのでしょうか。

[353: 匿名]

↑すいません。Cタイプの部屋、が正しいです。

[354: 匿名さん]

>351-353
Cは内寸50以下だからでしょ？別に営業がボロだしたわけでもなくて、価格と条件があなたの希望に合わなかっただけと思いますが・・・。ボロ出しやすいって所は同意しますが、そのあたりを見抜いて自分で納得して購入できるだけの知識は身につけた方がいいんじゃないですかね。まさか営業の話しだけで購入決定するわけじゃないですよね？
2900の部屋はCの低層階だけで、表示価格を下げるためにそこだけ意図的に価格を抑えてるのかな。1LDK→それ以上のアップで2900はさすがに難しいかもしれませんね。私は3900といいつつそれ以上する部屋があっていいのかな？と思いましたけど。

[355: 匿名]

営業さんについては、お付き合いは入居までだから、と考えたらあまり腹も立たなくなりました。
もうすぐ内覧会・・・。契約は一年前なので、本当に楽しみです。

[356: 匿名さん]

うちも、営業にはがっかりさせられましたが、コスモスモアの担当者はきちんとしていましたし、こちらが営業の言うことを鵜呑みにせず、ある程度の知識をつけてから話しを聞きに行くようにしてました。もうすぐ内覧会、楽しみです。

[357: 匿名]

引っ越しの見積もりアートでお願いしましたか？たかくてびっくりしました。

[358: 契約者]

３５７

高いのですか？
アートにしようと考えていたのですが…

[359: 匿名]

アートは高いし、営業が強気であんまり値引きしてくれませんでした。
他で見積もりお願いしたら、アートの半額くらいの値段でした。

[360: 匿名]

359さん
情報ありがとうございます。

とりあえず見積をみてから考えます。

[361: 匿名さん]

皆さん内覧会どうでしたか？

[362: 匿名]

内覧会どうでしたか？

うちは、部屋の作りは良かったです。
エントランスも広くてキレイでした。
思ったよりエレベーターが狭くてビックリしました。

[363: 匿名さん]

うちも特に問題ありませんでした。確かにエレベータ若干狭かったですね。朝とかは窮屈そうー。