レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[284: 匿名さん]

三月から六月までの三ヶ月間で三戸しか売れてないのですか？
地震の影響でしょうか。

[285: 匿名さん]

北千住駅西口側とは言え、デベがレーベン、間取り×、仕様低い、徒歩10分、街道沿いの物件が坪220で旬区前完売のペースで売れるとは北千住もほんのこの数年で大躍進したもんだと実感します。
大手デベだったらこの立地でも坪250コース。駅からもう少し近ければ坪270くらいになるんでしょうし。
西日暮里辺りと比べても少し高いくらいですよね。
最近は北千住はTVでもよく取り上げられてますし、注目度が上がってきているのかな。

[286: 匿名さん]

変換ミス。訂正：旬区前→竣工前

[287: 匿名さん]

ところで足立の花火は10/8にきまったみたいですね。
ぎりぎり間に合うかな？
http://adachikanko.jp/info/110614001.html

[288: 匿名]

オプション100万円分プレゼントの案内がきたお！
イニシアと迷うなぁ～

[289: 買い換え検討中]

全然売れてないみたいだね。
最終期になったとかで叩き売り始まるよ、ここ。
僕の予想だと2割引きはイケるんじゃないかな。

販売を本社にバトンタッチしたと連絡来て、あと20戸ぐらいしかありませんよ！とか言われたけど。
まだ20戸も余ってるんだね。。。今なら選びたい放題ですって凄い文句だな。
頑張れー営業マン！

[290: 匿名さん]

＞＞288
オプションで100万円分ですか、金額を聞くとスゴイと思っちゃうけど実際にはその100万円でどのくらいの事ができるんでしょうね。
入居可能日が近いこともあるし結構魅力的に感じます。
ただ北千住界隈は今後も含めてマンションの選択肢がどんどん増えていきそうなので今が買いどきなのか迷うところですね。

[291: 匿名さん]

確かに東口なら色々なマンションが出てきそうですね。
ただ西口はそれほど頻繁には出てこないと思いますよ。
街道沿いもそれらしき土地はあまり見当たらないですし、地権者が頑なに売らないと決め込んでるところもたくさんあるでしょうしね。
買う土地があるとしたら駅10分くらい歩く仲町か、さらにそれより遠い河原町や千住大橋よりの立地しかないです。

[292: 匿名さん]

>289=290
イニシアに誤爆してんじゃねーよwww
粘着したいならちゃんとせい！アホッwww

[293: 匿名さん]

実際どれくらい残ってるんでしょう？

ただ、20戸近く残ってるとしたら完成前に完売するするのは難しそうですね・・・

[294: 匿名さん]

この前、モデルルーム行きました。残り９戸と言ってましたよ！ただローンの仮審査が通らない分が9つあるとも言ってましたけど･･･

[295: 契約済みさん]

内覧会9/3とのことお知らせがきました。順調のようで安心です。
タカラライブネットから暑中お見舞いいただいたのですが、年賀状同様、名前は間違える、住所の記載も間違えるで、毎回契約破棄しようかと一瞬考えます。ここ見ている営業さん、担当している契約者の名前を全部確認してくださいね。

[296: ご近所さん]

近くを通りましたがついに幕がとれてました。
ただ、サンクタスを引き合いに出していた割には高級感のある外観ではなかったです。

[297: 匿名さん]

>295
それくらい直接言えばいいじゃん

>296
ご近所粘着さん報告ありがとうw見に行こうかな。

[298: 匿名]

明日、イニシアと共に見に行こうかな。

何か確認事項はありますか？

[299: 匿名]

297さん、感じ悪いですね。

外観、見てきました。
確かに高級感はなかったですが、
思っていたほどチープではなかったです。
ベランダの外枠の透明感が少し
想像以上に青味が強かったくらい。

[300: 297]

え、何が？
直接言えばいいじゃんっていったこと？
言ったにも関わらず直されないとかなら別だけど
間違ってる事を訂正するくらい普通の事だと思うけど・・・。
そもそも登録されている名前が間違ってたらチェックしても正しい名前に変更しようがないでしょ。
そんな有名人なの？情弱か？

[301: 契約済みさん]

うちも名前間違いありましたよ！それだけでなく、不信になること色々。細かい事も色々･･･さすがに言いました。言ったら前よりまともになりましたよ。

[302: 契約済み]

お部屋を契約された方、エアコンはどうされましたか？
以前、インテリアオプションで見積もりをお願いした際、あまりに値引きがなくてあきれてしまいお願いしませんでしたが、工事の特殊さや設置後のメンテ等で不利益があると半分おどすようなことを言われてしまいました。
そんなに、特殊な工事になるのでしょうか？

[303: 契約済み]

302さん
エアコンの料金改定のお知らせきましたか？うちも迷っています。
普通に電気屋で頼んだ方が安いのか･･･値段変わらないならお願いしたほうがいいし･･･
仕上がりそんなに違うのでしょうか？

[304: 契約済み]

お知らせきました。値下げしてくれて、それでも2台でトータル50万（笑）。キャンペーンうつってこと自体、売れてないということですが、ネット市場の格安エアコンだと、工事料金にたくさん乗せられるのも目に見えていて。

室外機から離れてしまう奥の部屋への設置が難しいと言われ、コスモスモアを通して購入することをおすすめされましたが、本当かどうか信用できないので他に何社か工事も含め見積もりをとる予定です。

夏の暑い時期の入居なのに、最初からエアコンなしの生活になるかもしれない・・・。

[305: 匿名]

トータルで50万はちょっと高いですね･･･
リビング用のエアコン高いんですね。お知らせでは、リビング用エアコンの値段が書いてなかったので参考になりました。
入居は９月終わりか10月くらいですかね。きっとまだ暑いですよね

[306: 匿名さん]

というか、量販店で購入&設置すればかなり安上がりでしょう。何故あえてオプショナルで?

[307: 匿名]

306さん
仕上がりが違うのかなと思ったのと、そんなに値段変わらないならお願いしようかなと思ったんですが･･･
あとは、入居前に設置してくれるので後づけより何かと楽かなと･･･

やはり量販店でやればかなり安いですよね。

[308: 匿名さん]

逆にオプションにすべきものってなんだろう？
カーテンとかキッチンの壁とかですかね？皆さんどうされました？

[309: 匿名さん]

エアコンかなり値段違いますよ。複数台設置するなら尚更。
ネットで本体と同時に工事依頼するのが一番安上がりだと思います。
他の家電も購入予定なら量販店で購入するのも値引きが期待できるので良いでしょう。

カーテンこそ自分手配で十分ですよ。カーテン屋で生地選んで、寸法測りに来てもらえば良いので。値段はオプションより遥かに安いです。コーティング類はオプションの場合、鍵の引き渡しに施工済みなので楽です。

諸々オプションでやるのと、自分で手配するのでは大袈裟でなく総額で数十万違ってきますよ。

[310: 匿名]

309さん
ですよね。うちはオプション会はいきますが、自分で準備しようと考えてます。
コスモスモアの担当者も配色など参考になるから(カーテンとか)話だけ聞くのもいいのでは･･･って言ってたし。
エアコンは他の家電と一緒に量販店で値引きしてくれるのを期待します。

[311: 匿名さん]

>308
確かに、コーティングは引っ越す前に終わってる方が楽ですよね。家具が入ってしまうと何かと後からやるのは大変です。

[312: 契約済み]

みなさん、いろいろとありがとうございます。エアコンとカーテンは自分で手配することにします。
床のコーティングはやはりしたほうがよいのでしょうか・・・。

入居は、最短で9/23からのようなので、そろそろ休みの予定を組もうかと思います。

[313: 匿名さん]

9/23からなんですね！早く引っ越ししたい･･･

[314: 契約済み]

オプションは、キッチンの壁をホーローの真っ白に変えました。モデルルームでのステンレスも素敵でしたが・・・。

ところで、このマンション屋上には上がれるのでしょうか。花火の見えない側の部屋なので・・・。外の階段から見えるといいのですが。

[315: 匿名さん]

コーティングは考えちゃいますね、今は色んな種類があるのかもしれないけど以前に見たピカピカにた感じでがちょっと好きじゃなくて、小さい子供が居るならしておいたほうがいいのかな。
あとコーティング自体が傷んできたときってどういうふうに対処すればいいのでしょう？一度剥離してから再びコーティングって感じなのかな？

[316: 匿名]

屋上あがれるといいですよね！せっかくなので花火みたいです。営業さん曰わく、住人みんなで決めて下さいとの事でした。安全上、営業さんからは屋上あがれますよ！とはいえないらしいです

[317: 匿名さん]

柵をつけるだとか飲酒禁止だとか決まりを作らないといけないんでしょうかね。
あんまりうるさいと最上階の方が迷惑でしょうし。

[318: 契約済みさん]

屋上自体上がれるような仕様にはなっていないと説明されましたよ？
オプション会で浄水器の説明があったのですが、タカラの水があればいらないんですかね？
頼んだ方いらっしゃいますか？

[319: 契約済み]

浄水器は頼みませんでした。不勉強で、オプションにあるのも知りませんでした。タカラの水でフィルター交換も必要ですし、なくても・・・と個人的には思います。

他にオプションは、玄関の自動点灯と、コンセントをいくつか増やしました。

屋上は、15階建てですし、無理でも仕方がないですね。少し期待してしまいましたが。

[320: 匿名さん]

318
ほんとは上がれる仕様じゃないんだけど住民の判断で上がれるようにする、ということだとおもいます。

キッチンの備え付け食器棚をつけるかどうかで迷ってます。結構な値段なので買ってもいいのかな・・・。皆さんどうされましたか？

[321: 匿名]

320
たしかにあると便利だし、後で買い足すよりぴったりに作ってくれるのは魅力的ですよね。けっこうな値段するんですか？

[322: 契約済み]

やっぱりなんだかんだでオプション高いですね。入居が遅れても自分で探すことにします。

[323: 匿名さん]

>321さん
20万ちょっとだったかなー。オーダー家具だとそれくらいすると思うから悩む所です。

[324: 匿名]

323さん

けっこうしますね。
うちは、収納棚をオーダーでお願いしようと思ったのですが、70万と言われ断念しました。材質も安っぽいのに…さすがに高すぎなので、自分で見つけることにしました。

[325: 匿名]

315さん
フロアコーティングについては、コスモスモアにお願いするとメンテナンス用薬剤もいただけるみたいです。気になった所は、それを使って自分でワックスかけるみたいです。

[326: 契約済み]

勝手に金消会の日程決められて困惑。新宿まで行くのもいや。なぜここの営業は先に電話の一本ができないのか。毎回客からかけさせられてる。

[327: 匿名さん]

↑新宿まで行くのもいや。ってただのわがままでしょ。ここに書くことじゃない。

[328: 匿名さん]

価格下がった？

[329: 匿名さん]

最終期って銘打ってあるモデルルーム、家具の配置とか変わっているのですか？

[330: 匿名]

家具そのものが変わってましたよ！もちろん配置も。

[331: 匿名さん]

ちょっと見てみたいですねー。参考に。

[332: 匿名]

しかも、その家具買えるみたいです。高いですが･･･

[333: 契約済み]

新しいモデルルーム、ＨＰにアップしてくれればいいですね。見てみたいです。
私の担当の営業さんは若い方ですが、ちゃんと連絡をくれて、日取りの変更も受けてくれて、確認のお願いごとも当日に確認・連絡してくれました。担当さんによりけりですね。