レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[21: 購入検討中さん]

＞２０
半分以上はなくなってました。。。

[22: 匿名さん]

モデルルームに行きました。７月末の段階で、半分以上を「優先枠として先行販売し、契約済みです。」と説明され、希望の部屋の高層の部屋をしつこく勧められました。嘘だと思いながら聞いていましたが・・・どうなんでしょうか。

[23: 匿名]

67平米、63平米の部屋は最上階でおいくらくらいだったんでしょうか？

[24: 匿名]

56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万を提示されました。最上階は価格表の中では契約済みだった気がします。うろ覚えで申し訳ありませんが参考まで。

[25: 匿名]

ありがとうございました。

[26: 匿名]

>坪230ですね。8階というと、丁度真ん中に位置するので、きっとこれがこの物件の平均坪単価ですね。
北千住も高くなりましたね。
利便性を考えれば、当然なのかもしれませんが…。
東口の再開発、東京電機大が二年後に完成しますし、常磐線が東京駅乗り入れになりますから、更なる発展に疑いはないのですが。
なかなか微妙な金額…。

[27: 物件比較中さん]

最初に間取り見たときは微妙と思っていましたが、公式サイトを見たらいつの間にかセレクトプランがあったのですね。
Ａタイプのセレクトプラン４を見て、長い廊下が減って、その分洋室が９畳に広がっていてちょっと良いかも？と思い始めてきました。

[28: 匿名]

かなり迷ってます。私達が見学中にも契約をしてる様な方が２人位いたかと思います。ゆっくり検討したい気持ちもあるのですが、ちょと焦ってます。住宅購入って難しいなぁって改めて痛感してます。購入した方は何が決め手になったのかよければ教えて下さい。

[29: 匿名]

>28
北千住は近年価値が上がり続けています。北千住西口のマンションはかなり高くなってしまいました。二年前に、オリックス不動産のサンクタスを検討していたことがありますが、悩んだ末結局買いませんでしたが、正直後悔しています。平均坪はここと同じくらいでしたが、駅も近く仕様も良かったです。この物件はサンクタスより当然安くなると期待していたのに、同じような坪単価でそこそこ売れているみたいなので、またもや買おうかどうか悩んでいる一人です…。常磐線の東京駅乗り入れに第二次再開発がありますので多分北千住は今後も高くなり続けると思うのですが、踏ん切りがつきませんね…。これ以上高くなるともう手が出なくなってしまうのも事実で…。

[30: 匿名さん]

営業の方がとても強気だったのが印象的でした。マンション自体がファミリー向けというよりはディンクスやシングル向けという北千住では珍しい物件なのにも関わらず、出足がよかったとのことでした。ハッタリかも知れませんが・・・。営業の方が信頼できず、値段のわりには設備が安っぽく（トイレにはがっくり）、あまりにも広告をうちすぎていることも気になり、今回は見送ります。売れ残りの高層の部屋を、最後に値引ける方がいるといいですね。

[31: 購入検討中さん]

悩んでます。。。
よく考えたのですがやはり北千住西口の魅力は譲れないきがします。よく北千住には来るのですが便利ですし
。。。。

周辺中古等も意外に高く先々の楽しみな所なので

＞２９さんの言うようにまだまだ価格は今後あがりそうなので
希望価格でまだ部屋があればとはおもっています。

[32: 匿名]

よいお部屋が残っているとよいですね。希望価格より数百万円高いお部屋を勧められると思いますので、控えめな希望価格から交渉をはじめてみてください。

[33: 物件比較中さん]

広告を見ていると、一人暮らし用って。。。
やはり狭いですかねえ

[34: 匿名さん]

北千住住みたい。
でもタカラレーベン・・・

[35: 匿名さん]

確かにレーベンっていうのはちょっと引っ掛かりますね。
体力的にも頼りないし。。ちょっと床暖房やディスポーザがなかったり仕様が低いのが気になります。
サンクタス1010タワーの中古が1件出ているのを見つけました。
http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1
坪220ですね。この物件は中古がでないかこの半年くらいずっとウォッチしてきたので、
一瞬「おっ！」と思いましたが、低層なのが残念。東なら高層階が良いし、ベストは南向きだったので見送りです。

レーベンリヴァーレはもう最上階の2Lが契約済みになっているので、キャンセルがでたら買っても良いかなと思っていますが、今後また新築が出る可能性もありますし、待ちもアリかなとも感じています。
ただし、坪250以上とか手の出ない価格になってしまっているリスクはあるのですが。。。

[36: 匿名さん]

確かに仕様低いですよね。サッシも１０１０タワーは４等級なのに、こちらは３等級。
日光街道の五月蝿さは、変わらないのに・・・。

[37: 契約済み]

仕様の低さは百歩譲って、せめて1010タワーくらいカッコイイ外観になれば良いなと思っています。
ただ、狭くていびつな形の土地なので厳しいかな…。
北千住西口側ははまとまった土地がもはやないですし、住宅地をかき集めて土地を確保するのは非常に困難なので今後の供給は少ないでしょうけどね。

[38: 契約済みさん]

オプションで床暖房の希望された方はいますか？30万円位で追加できるみたいなのですが、必要かどうか迷ってます。

[39: 契約済み]

オプションの具体的な検討をもうされているのでしょうか。自分もコンセントの増設をいくつか検討しているのですが、具体的な受け付けは来年に、と説明されています。床暖房の話も聞いていなくて・・・。

[40: 契約済みさん]

私は今　賃貸で床暖付いていますが殆んど使用していないので考えてません
それより　カウンターの幅やクローゼット等の仕様変更を悩んでいます、悩むと言っても楽しさ半分ですが

[41: 匿名]

床暖房は好みですね。エアコンと違い、埃が舞わずに暖まるのが最大のメリットかな。あとはエアコンの風を嫌う人にもメリットがあるでしょうね。

[42: 匿名さん]

モデルルームのキッチンについてですが、キッチン正面の一面ステンレスはオプションだそうです。他にホーローのようなものもあるらしいのですが、確かどちらも数十万円したかと思います。基本仕様だと、白いタイル地になるそうで、少しがっかりしました。やはりステンレス地がよいのでしょうか。

[43: 匿名]

ステンレスが良いかどうかは別としてタイル張りだと目地がありますよね。
目地に汚れが染み込むと掃除がしづらいです。
ステンレスでなくても最低限メラミンが良いと思いますが、オプションで選択できませんか？

[44: 周辺住民さん]

仕様が低いし、レーベンでしょ。
北千住は何か中途半端。
どうせならもうちょい頑張って、都心方面かな。
でも確かにしばらく北千住では物件でないだろうな。

[45: 匿名さん]

タカラレーベンって他の口コミでも評判よくないみたいですが、どのへんがだめなんでしょうか。

[46: 匿名]

>44
これだけの交通網、充実した商業施設がある街で徒歩10分圏で坪220～230で買える街は思い付きませんので…。
日暮里10分のリストの物件は同じくらいか少し安いくらいだと思いますが、日暮里は朝鮮人が多くて、犯罪マップで見ても北千住より遥かに治安が悪いですし、なかなかないものですよ。

[47: 匿名]

北千住はまずまず都心から近いでしょ。
大手町まで15分ですし、秋葉原は10分くらい。銀座は20分ちょい。
常磐線で東京駅までは多分15分位で行けるようになるでしょうしね。

[48: 匿名]

私も都心までの距離は程好いと思います。
それに何より千代田線、日比谷線、半蔵門線・伊勢崎線、常磐線、TXだけでも十分過ぎる交通網ですが、これに加えて30分～1時間おきにある羽田空港行き等の充実したバスやロマンスカーまで利用できるのは素晴らしいですね。
東京芸大、東京未来大学があるので実は既に北千住は学生街なんですが、駅前に電機大も来るわけですから更なる街の発展も約束されているわけですし、ポテンシャルは高いでしょう。

[49: 匿名]

前々からマンションを購入しようと見ています。
サンクタス１０１０とレーベンリバーレーは似ている感じがしますが、グレード？仕様？が違うもんなのでしょうか。

坪１８０万円位になったら買いたいなと思っていますが、待てば下がるかな。。。

[50: 匿名さん]

レーベンの中でも、リヴァーレは高級仕様なのだそうですが、それでもサンクタス1010の方が設備が上なので、しょせんタカラレーベン、ということみたいです。管理会社の格付けでも比較されてはどうでしょうか。

[51: 匿名]

>49
2階あたりなら180でも手が届くかもしれませんよ。
このタイミングで値引きを期待するのは厳しいでしょう。

1010タワーは今思えば割安でした。当時MRに言ったときは『高い!』と思いましたが。
1010タワーは最初は坪260で売り出してましたが、その後全面的な価格改定をして平均220～230くらいになった途端に直ぐに売れちゃいましたね。
プチバブル規格でしたし、ハイグレード高らかに謳っていましたから1010タワーよりグレードが落ちるのは仕方なしと思います。

ただ、ここは少なくとも駅距離で劣るわけだから1010タワーよりは安くしてほしいというのが本音。

[52: 匿名さん]

残り７戸というタイミングで１０１０タワーを見にいった時の価格表があるのですが、私の計算違いでなければ中部屋の７階で坪２３８万ですね・・・
その後更に値引きしたという事？

[53: 匿名さん]

北千住は利便性もあるし、結構いい場所ですよね。
買い物も不便しなそうだし気に入ってます。
ここ検討中だったんですが、価格がちょっと気になって
たんですよね。
もうちょっと値引きならないかなぁ・・・

[54: 匿名さん]

>52
それが最終価格でしょうね。
まぁ、1010タワーが坪240ならばここば220っていうのも理に適ってはいますが・・、
ただ1010タワーは百年コンクリート、エレベータ2基、ディスポーザ等の充実した設備構造なわけで、
それより劣っているのは明らかですし、つまり安く仕上げてるわけですからね。
もう気持ち価格を下げてほしいです。

[55: 匿名]

５０、５１さん

ご返答ありがとうございます。
なるほどですね。

今となってみると皆さんの評価を見て１０１０タワーを購入すればよかったと後悔しますが、レーベンが安くなれば検討しようと思います。

デザイナーズ的なもの、なかなか出てこないでしょうから。

何かうまく交渉できればいいですね。

１０１０タワーの時期と今とでは相場が違うのでしょうか。。。

本当タイミングですよね。

[56: 匿名さん]

>55さん
あの時買っておけば…の気持ちはよく分かります。
しかし、例えば6年前に分譲された駅前徒歩3分のアトラスタワーは当時坪平均205程度で
「高すぎる！」と言われていましたし、4年前に分譲された駅徒歩9分の北千住パークハウスは確か坪190位で
あの立地でこの価格はあり得ないと言われていました。
そして1010タワーは売り始めがプチバブル期と重なったため、売り出しは坪260という前例のない強気の価格設定でした。
プチバブルの崩壊に伴い、さすがにこの価格では売りきることは困難と判断し、結果230～240程度に下げたようですが、
北千住西口徒歩7分の物件があの価格で売れる事の証明になりました。
と考えると、北千住の市場価値というのは年々確実に上がり続けていることが見て取れます。
東口から10分超歩くような場所には比較的新しく、100戸を超す大きな物件がいくつかありますが、
西口では小規模で、新築物件の供給は決して多くはありません。
中古市場に同時に大量に出る確率も低く、今後の供給がさほどでるとは思えないことを考えると、
比較的新しい物件に関しては資産価値も有る程度は維持されるものと思われます。
ただし、徒歩10分という立地はちょっと微妙ですし、
新築の供給が今後期待できないことは分かっていても、人生で最も大きな買い物ですから
なかなか決断できないのは当然ですね。
読み返してみたら、営業さんっぽい内容になってしまいましたが、
私も検討者の一人です。
新築にこだわる必要もないのかな　とも考え始めていますし、
1010タワーあたりで希望の間取りがここと同じ坪単価程度(坪220位)で出てきたら、それを狙うのも良いかなとも思っているので、
私は全く焦ってはいませんけどね。
ここの売れ行きと共に中古の供給もしばらくウォッチしていくつもりです。

[57: 匿名さん]

こちらのマンションの管理会社
レーベンコミュニティ
戸数は少なくても、一定の評価は受けているようですが、どうなのでしょうか。
「本当に頼れる管理会社”ランキング」http://d.hatena.ne.jp/flats/20100831

[58: 匿名]

管理会社はいざとなれば変えられますからね。購入の決め手としてはちょっと弱い気がします。

[59: 購入検討中]

あと、どのくらいお部屋が残っているのか心配です。最近、モデルルームに来室されまして、価格表見せていただいた方、おられますでしょうか。

[60: 匿名さん]

ゆかだんもオプション？マンションのグレードと立地を考えると、レーベンより高くても、１０１０タワーの中古の方がいいなぁ。私もしばらく１０１０タワーの中古をウォッチしていくつもりです。

[61: 匿名]

67平米の部屋等、とても67平米もあるようには見えなくないですか？
柱の入り込みや、実際に柱も専有面積に含まれてる、形がいびつ、廊下が長くリビングは実質10畳くらい。
もうちょっとどうにかならなかったのかな…。
そういうのを考慮にいれると実質的な坪単価は240くらいになってしまうんじゃないでしょうか。

[62: サラリーマンさん]

このデベが分譲したマンションの住民HPです。
購入後のデベ等の対応がわかります。
http://lhcu.jimdo.com/

[63: 匿名さん]

北千住から10分歩くのなら南千住駅前のブランズタワー南千住のほうがよくないでしょうか
南千住のほうが値上がりしそうです

[64: 周辺住民さん]

>63
それはないでしょうね。
北千住＞南千住の構図は今後も不変だと思います。
何故なら、南千住の開発はあの中途半端な状態で既に終了し、交通網は北千住は千代田線・半蔵門線が利用できるため圧勝。しかも日比谷線は始発。バス網も圧倒的に北千住が充実している。
商業施設は比較にならない程の差。
北千住は既に十分に発達した街ですが、更に東口の開発も控えている。
ブランズタワーは徒歩1分で坪250という一見割安な価格にも関わらず、販売に苦戦し最近になって漸く完売。
一方、北千住徒歩3分のアトラスタワーは築6年経過するにも関わらず坪270くらいで出ると瞬く間に売れます。
そして、南千住には歴史的に暗い側面が強く、元々『千住』を名乗っていなかった場所。『千住』は今の北千住界隈を示す地名です。今でも『千住』と言えば北千住のことを言うのは常識。
南千住は歴史的なネガティブなイメージを消し去るため『千住』の名前を拝借したわけです。
本来、南千住は『千住』を名乗るべき場所ではありません。
上記諸々の事実を考えれば、北千住＞南千住は不変ですよ。
実際に公示地価の比較をすれば一目瞭然かなり差があります。北千住・南千住のエリア事情に精通している人にとっては北千住＞南千住は常識です。
ただし、この物件が良いかどうかは話は別です。

[65: 匿名さん]

このマンション購入されたかたいらっしゃいますか？

オプション会１０月２日ですね。
この日行けない方で、ほかの日の予約取れた方いらっしゃいますでしょうか？？

結構大事な話し合いだと思うのですが、１０月２日のみって・・・
ちょっと不親切ですよね。。

[66: 契約済みさん]

わあ。オプション会の件、まったく何もきいていません。
以前、オプション等について聞いた時（カタログ等あるのかどうか）、当分先の話（＝来年になってから）みたいな説明を受けていました。ショックです。どうしたらいいのか・・・。

キッチン、コンセント位置等、いろいろ予定しているのですが。

[67: 匿名さん]

えぇ！！
それはショックですね・・・。
何も聞いてないですか？？

もしかして、高層階ですか？？
だから先なのかもです。。

私は低層階なので日にちが早いのかも・・・。

コスモスモアの方がいらっしゃって、色々相談にのってくれるみたいなのです。それを聞いたうえで、申し込みみたいです。私の階は１１月１５日までに申し込みとなってます。

８、９、１０、階は１月５日
１１～１５階は２月２３日　　　申し込み締め切りなので、この階でしたらまだ先にオプション会があるんではないですかね・・・。

間取りを変更しようかと悩み中なのですが、
相談できないとふみきれないです・・・（泣）

[68: 匿名]

ここのモデルルームに行ったのですが…ヤバイです！営業が酷すぎる！強引に売りつけようとしています。多分ぜんぜん売れていないんでしょう。

[69: 匿名さん]

営業は若くて見た目さわやかな感じのひとでしたか？出だし好調みたいなこと言ってましたが、間取りが特殊ですから、どうにも売れ残っているところは売れないのかもしれませんね。値下げ、あるでしょうか。

[70: 匿名さん]

レーベンだからね。営業の質はそりゃ期待できないよ。