レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[151: 匿名さん]

北千住の中古はどこも高いですね・・・。
でもここはそこまで高くは売れなさそう。

[152: 匿名さん]

二期モデルルーム行ったかたいませんか？

[153: 匿名さん]

ここの１Ｆってどうなってるのかわかる方いませんか？
写真とか入り口しかのってないし。

来客がちょっと待てるようなソファとかあるのかな？

[155: 匿名さん]

イチケンってどのへんが心配ですか？
過去に問題あったんですかね？

[156: ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方に質問です。
窓際の下り天井の低さが気になります。（180cmくらい？）
変わった間取りなので下り天井になるのはしかたないのでしょうか？

[157: 匿名]

天井の高さについては、モデルルームは参考になりません。「既存のビル内に作っているため、実際のものよりも低くなっています。」とあいまいな回答を受けました。何センチ低いのかの質問には回答もらえませんでした。
最近、モデルルームをマイナチェンジしていましたが、前回よりも狭くてごちゃごちゃしていると感じました。

[158: 匿名]

>157
実際より低くなってるなんてこと聞いたことないですね。仮にそうだとしても図面を見せてもらえば何センチなのかは一目瞭然だと思います。

[159: 物件比較中さん]

第2期の販売が9戸→21戸になりましたね。
売れてなくて増やしたのか、好評で残り21戸なのか？

ただ、最終期となってはいないから、売れてなくて販売戸数を増やしたのかな。

[160: 物件比較中さん]

売れてなくて１期１次・２次と販売戸数を小出しにするのは良く聞くけど、多くすると販売サイドに何かメリットはあるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

平均単価は１６０万くらいですか？

[162: 匿名]

>161
平均220です。
残念ながら、その予算だと全く手が届かないです。
千葉、埼玉に行くしかないね。
あと、荒川区町屋の駅遠イニシア物件が安いらしいですよ。

[163: 匿名さん]

駅１０分の国道４号線沿いで、坪２２０万はいい値段だよね。
北千住近くの京成千住大橋駅３分で坪１５０万売ってるデベもあるしね。

[164: 匿名さん]

同じ４号沿いで築２年の物件が６５㎡で４８８０万円だから坪２４７万？で売り出されているかと思えば千住大橋までいけば新築が坪１５０万円だったりと北千住周辺の相場が実際良くわからない。
駅徒歩が違うだけで実際そこまで変わる何かがあるんですかね？
それとも駅徒歩以外で何か大きな違いがあるのかな？

[165: 匿名]

>164
北千住から不動産表記で徒歩15分だともはや北千住周辺とは言えないですよ。
アデニウムは北千住物件じゃなくて千住大橋物件と言った方が適切かと。つまり、この両社には大きな隔たりがあるということですね。

[166: 匿名さん]

>164
オーベルグランディオは北千住物件ではなくて千住大橋ですからね。
北千住から歩くとなると25分はかかるでしょう。
むしろ南千住の方が近いくらいなので、徒歩7分の1010タワーとは全く別物だと思いますよ。
25分の距離(北千住駅周辺)を毎日の生活圏に使うのは無理があるので。
北千住の利便性(交通、デパート、商店街)を享受できるのはやはり精々10分くらいまでではないでしょうか。
北千住から徒歩25分歩けば梅島までも行けちゃいますし、
北千住と梅島では不動産価値に歴然とした差があるのは自明ですよね。
つまりそういうことです。

[167: 匿名さん]

価格差は認めるけど、北千住で不動産価値を語るなら西口でもせいぜい４号線は
渡らない範囲まででしょう。　坪２００では１０１０タワー同様に苦戦しそうに思えますね。

[168: 匿名]

1010タワーはプチバブルに便乗して坪260なんて価格で出したために当初苦戦しましたが、230まで下げた後はすんなりと捌いちゃってましたよ。
今中古で出てる部屋が坪250というのはいささかやり過ぎですが、昨年低層階が坪220で出た時は瞬く間に売れていました。結局竣工前に完売したようですし。
駅前のアトラスタワーは分譲時と比較して大幅な高値で取引されています。
北千住の注目度や価値自体がここ数年で飛躍的に上がったことは否定できないでしょう。

[169: 匿名さん]

ここが苦戦しているのは間取りと売主と仕様の問題。１０１０タワーの坪220～230は現在の適正価格と思いますが、新築とは言え立地面や仕様・間取りの粗悪さを考えたらここは坪200くらいが適正でしょうね。

[170: 匿名さん]

　確かに間取りには無理がありますね。
DINKS向けに、刻み気味なのはまぁ許すとしても、
住みにくそうに感じます。

[171: 匿名さん]

柱がリビングだの主寝室だのにめり込みまくった間取りが多すぎる。　
白黒でシャープな外観を売りにする前に、もうちょっと構造面とかで
工夫できなかったものですかねえ。

[172: 匿名さん]

設計ミスとしか思えない。１ＬＤＫの部屋、壁の内側から計測すると、５０切るそうです。減税の対象にならないって営業がいってました。

[173: 物件比較中さん]

ここって食洗機はついてるけど、床暖房とディスポーザーが無いね。
仕様をコストダウンしてる割には坪220万じゃ高いね。

[174: 匿名]

まぁ本当の北千住っていう場所は現段階でここしかないのが事実。個人的にはディスポーザは別にいらないけど床暖房位は欲しかったなぁ。

[175: 物件比較中さん]

第3期始まるって広告うってますね。2,900万円台予定～4,200万円台予定 って、嘘つきだなあ。2,900万円台は一番小さい部屋の超低層階。「先日、この僕が売っちゃったんですよ！」て営業のたまってたのに。

[176: 購入検討中さん]

値下げ？　ってか、どうしてここの営業は嘘つきますか。すぐばれるのに。

[177: 匿名さん]

北千住というのが魅力ですよね！！
たしかになんであの間取りなんだろう。

[178: 匿名さん]

ほんとここの営業はなってない。
あと何部屋くらい残っているんだろう・・・

[179: 匿名]

もう少しまともなデベロッパーで、もう少しまともな間取りなら坪220は高くないし、すんなり売れていたと思うけどね。
レーベンで、しかもあの間取りじゃ厳しいな。

[180: 匿名さん]

アデニウムとどっちがいいと思います？？
アデニウムは駅から離れてて、北千住とはよべないけど。

[181: 匿名]

アデニウムとは坪単価にして50万は違うんじゃ?

通勤に千住大橋が便利ならアデニウム良いんじゃないですか。
北千住駅とはあまりにスケールが違いますが。

[182: 匿名さん]

ん～、千住大橋はやっぱり不便。。
となると、こっちの方がいいのかな？

[183: 匿名]

なんだかんだで北千住は住みやすい･･･

[184: 匿名]

このマンションから一番近いコンビニってどこですか？

[185: 匿名さん]

>184
北千住駅に向かう際に左手にあるファミマか、もしくは4号沿い右手にある100円ローソンでしょうね。
徒歩5~6分だと思います。
あと宿場町通りにミニストップがありますが、多分あそこも同じ位掛かると思います。
都内でコンビニまで5~6分は近いとは言い難いですね。

[186: 匿名さん]

千寿双葉小近くののローソンが一番近いのではないでしょうか？
恐らく歩いて２～３分位だと思います。

[187: 匿名]

コンビニ情報ありがとうございます！駅から帰る時に色々お店もありますし困らなそうです。

[188: 匿名]

アデニウムの掲示板見てると悲しくなる。その点こっちはいいかな･･･

[189: 匿名]

この辺りでの子育てってどうですか？

[190: 匿名さん]

＞この辺りでの子育てってどうですか？

141の周辺住民さんが教えてくれてましたよ。

結構立ちあがってきましたね！完成が楽しみです。

[191: 匿名さん]

デザイナーズって書いてあるけど、どんな仕上がりだろう。もうけっこう立ち上がってるんですか？一度現地見てみようかな･･･

[192: 匿名さん]

デザイナーズって何をもってデザイナーズなんでしょうね。
デザイナーはどんな物件でも当然存在しているわけですから、そういう意味では全てデザイナーズです。
この言い回しは昔から存在しますが、「デザインコンシャス」に改めるべきだと個人的には思っています。

[193: 匿名さん]

１９２さん

本当ですね・・・（笑）

[194: 匿名さん]

子育てはしやすいみたいですね。

[195: 匿名さん]

知ってる方に伺いたいのですが、実際歩くと駅までどの位かかりますか？10分よりはかかりますよね？どうですか？

[196: 周辺住民さん]

かかります。メインストリートへ出ず、間の商店街を通って気持ち速足で歩くと駅ビルの入り口まで１１分でした。

[197: 物件比較中さん]

個人差は多少あるでしょうが、私は中の商店街を抜けて千代田線入口で９~１０分ですね
路地がたくさんあるようなので地元の方は何処を歩いているか教えて頂きたいです。

[198: 匿名さん]

196、197さん

ありがとうございます。個人差あってもその位なんですね。何もない10分と、お店がたくさんある10分とではまた違って感じますよね。その点北千住は魅力的ですね！

[199: 物件比較中さん]

ここ、結構売れてるみたいだね。

MR行ったけど、良いところが見つからなかった。
どこに惹かれて買ってるんだろう？

[200: 匿名さん]

>199
何割くらい売れてましたか？
もしその情報が正ならば、北千住西口側の徒歩圏物件が現状ここが唯一だからでしょうね。
この先しばらく出そうな雰囲気もないですし、出たとしても坪単価は250を突破しちゃうでしょうから。

[201: 匿名さん]

199さん

どのくらい売れてるのでしょうか？？
北千住という場所に惹かれて購入されてる方がおおいのではないですかね・・・

ファミリーにはちょっと狭さを感じます。
やっぱりDINKS向けなんですね。

[202: 契約済み]

ホームページ更新されてますね。契約者夫婦の記事なんて載せたりして。商品券配ったり、広告費を結構かけてて、この費用が物件費に乗せられてると思うといやだなあ。

[203: 物件比較中さん]

199です。

MRに行ったのは最初の頃なのでほとんど売れていませんでした。
ただ、その後の第2期、第3期が終了しているのを見て売れているんだと思いました。
1期～3期で40戸くらい？売れている計算になります。

[204: 匿名さん]

202さん

更新情報ありがとうございます。ホームページ見てみます！

[205: 匿名さん]

ここはdinks向けですが、狭いの承知で子供連れでも嫌がられないですかね？何かと子供連れだとうるさいとか迷惑かける事も増えると思いますが･･･

[206: 周辺住民]

お子さんのいるファミリーは、アデニウムの方がよいのでは？ここは道路に面した建物ですし、きっと肩身の狭い思いをされると思いますよ・・・。

[207: 匿名]

アデニウム完売したんですか？

[208: ご近所さん]

アデニウムは完売しましたよ〜。
お子さんが小さいうちは、4号沿いマンションはお勧めしません。
騒音、排気ガスはかなり酷いですよ…。

[209: 匿名さん]

そんなに騒音、排気ガスひどいんですか？
悩みますね〜

[210: 匿名さん]

ここにもアデニウムの営業らしき人が出没してる。
お疲れ様です。
最後の1戸頑張って下さい。

[211: 匿名]

こちらのマンションが売り切れない理由ってなんでしょうか。どのマンションも長短あるはずですが・・・。

[212: 匿名さん]

211

･間取りがちょっと･･･
･仕様も良いわけではない
(二重窓×ディスポーザー×床暖×エレベーター一機など)
･営業の接客態度が悪い
が個人的に気になりました。

[213: 匿名さん]

>211

間取り＋仕様＋立地と価格とのバランスが悪い
ここよりも後に販売したアデニウム北千住は駅徒歩が14分もかかるけど、値段設定がうまくて残り1戸。

[214: 近所をよく知る人]

色んな要素が重なって、引きが悪くなっている可能性もあります。
モデルルームの開催場所やら。
駅前で近いのは良いですが、北千住のあの場所で立ち止まる方は早々いないですから。
喫煙所が近いのでタバコを吸う方以外は。
しかも2Fだし。
アデニウム北千住のMRの方が敷地に余裕があって、まだ入りやすいかと思いました。

[215: 近所をよく知る人]

千住寿町プロジェクトって何でしょ？
よう解りません。

[216: 匿名]

ここの営業の服装、髪型がお洒落過ぎて警戒してしまう(笑)
もっと苦労してそうなスーツ着て下さいよ。
金回り良さそうな人から買うのヤダなぁ。

[217: 匿名]

おしゃれ営業さん最初は強気だったけど、結局後から売り出したアデニウムさんに先を越されちゃったんだから、勉強しなくちゃねえ。
初めのころモデルルームに行かれて、すげなくされた方はそろそろ冷やかしに行ってもいいかもしれません。

[218: 契約済みさん]

Ａタイプの部屋がホームページの間取り一覧からなくなりました。全部売れたのでしょうか？
今回の地震で竣工が遅れるかとひやっとしました。情報お持ちの方、おられますか。

[219: 匿名さん]

千住の地面は地震の影響皆無ですね。
同じ城東でも千住のように歴史のある土地と湾岸なようなゴミで固められた地盤ではやはり雲泥の差であることが証明されました。
豊洲やお台場は高々震度5弱で液状化の始末らしいですから、今後湾岸のマンションを買う人は存在しないんじゃないかな。

[220: 購入検討中さん]

結構前から検討してるんですが、なかなか決断できません。。

やっぱり北千住がいいんですが、新築なかなか出ませんね。

これから新しい新築がでる予定とかあるんでしょうか？

[221: 近所をよく知る人]

千住仲町のいま作ってるのは違うんですか？
よく前を通るんですが、広告とかはまだなかったです。

[222: 周辺住民さん]

営業さんに聞いても「ここ数年では予定はない」としか答えないはずです。新しく新築が出る予定を本気で確認するのなら、足立区役所の担当係に相談されてはいかがでしょうか。開発計画などもついでに聞かれると、「北千住で本当にいいのかどうか」の決め手にもなるかと思います。

[223: 匿名さん]

こんな排気ガスだらけのとこに住んだら
肺ガンリスク高いし、ガキは喘息間違いなしでそ

[224: 匿名さん]

役所に問い合わせた所、千住仲町で計画があり、すでに工事も始まっているみたいです。ホームページ見ると北千住9分らしいですよ。

[225: 周辺住民さん]

イニシア北千住？というのでしょうか。
http://www.shinchiku-athome.jp/project_108697/

[226: 匿名さん]

ここは仕様とか立地の割に高すぎる。うーんと思う。

[227: 匿名さん]

アデニウムの方がよかったなぁ。もしくはイニシアかな。

[228: 物件比較中さん]

物件も営業も気取り過ぎなんだよね。ココは。
資産資産って。
値段もビミョーに高いし。
北千住の街を知らな過ぎな部分が
完売できない要因だと思います。

[229: ビギナーさん]

昨日価格表を見せられましたが、
Eタイプ、2F：3898万、9F：4098万
Dタイプ、2F：3900万台、10F？：4100万台
Cタイプ、2F：2980万、9F？：3600万台
Bタイプ、11F：3800万台、
Aタイプも中層階が残っていたようなきがします。価格は忘れてしました。
どのタイプか覚えていませんが、中層階で4000万台が残っていたので全部で7～8戸は残っていました。
適正な値段ですか？
ちなみに、Eタイプを考えていたのですが、木曜日にD、Eタイプの購入希望者が来場するから水曜日までに返事が欲しいと言われました。買うというまで帰してくれない雰囲気でしたね。

[230: 匿名さん]

強気な価格設定だねー。
適正だとしてもこんな所で聞かないと判断できないならもうちょっと勉強したほうがいいとおもうよ。

[231: 物件比較中さん]

お高く気取り過ぎな価格帯ですね。
完全に価格設定の時点で、失敗してるとしか思えん。
北千住の寿町でこの値段はやり過ぎ。

[232: 契約済みさん]

２階は残っていないと思います。No.229 様が絶対に購入されないと思って提示しているのでは？
売りつけようと算段した部屋を少し高めに提示しているように思いました。
木曜日にD、Eタイプの購入希望者が来場するから、というのも変ですね。だって、その希望者に売ればいいわけですから。

[233: 匿名さん]

>231
北千住の寿町の1010タワーは中古なのに東向き中層階が坪240万強で取引されてるみたいです。
65平米4880万がつい先日売りに出されたと思ったらもうなくなっちゃってました。
駅距離と仕様はかなり違いますが。

[234: 匿名さん]

ココを買う人は投資目的の人も多くないだろうし、資産性といわれても…ってカンジかな。
でも「買っても貸しても」とHPにうたっているので、そういう目的の人もいるのかな？
1010タワーとは日光街道渡ってしまう点で競合ではなくなるような気がする…。
でも雨の日はバスで帰れるから楽だね。

[235: 匿名さん]

サンクタス１０１０タワーも日光街道超えますよ？
同じ寿町だったかと思いますが…

[236: 匿名さん]

駅距離と仕様と間取りだろう。ここ間取りだめだし。サンクタス１０１０タワーも国道沿い界隈で一番高いマンションとしてステータス高いから値段つりあがるんじゃないか。そもそもお買い得な所ではない。
但し中古のネット価格はあってないようなもので実際の売買価格はもっと安くなってるでしょうけどね。
と分析してみる。上の人は売主か？

[237: 匿名さん]

物件選択が難しいけど北千住は魅力的。

[238: 匿名さん]

北千住は買物は便利だし（マルイやルミネ、商店街も）
通勤は何路線も乗り入れているので便利なので良いですよね。
確かに物件選択は難しい…。

ところでこちらの通学区の小学校は千寿双葉小学校ですが、
評判はどうでしょうか？

[239: 匿名]

東京電気大学が来ると具体的に何か良い事あるのでしょうか？

[240: 匿名さん]

電気大は駅の反対側だから普段の生活では直接関係ないのだけど…
たしか去年の秋に教育委員会主催で子どものものづくりフェスタ的な（正式名称は忘れてしまいました）イベントがあって
電気大も出展し学生さんと一緒にスライムを作ったり、
電池で走るミニカーを作ったり、スカイツリー型のペーパークラフトを作ったりと
子供達に大盛況だったんですよ。
理系離れがさけばれている今、地域貢献もしてくれる理系大学ってありがたいと思います。

[241: 匿名さん]

電気大学に限らず、大学のある街はバラエティに富んだ店が出来易く、
街が活性化して良いんです。
高校しかない街とは、訳が違いますから。
具体的に良いこととかではないんです。
そう感じられるかられないかの違いですが。
そうは思わないけどという意見もあって良いと思いますし。
高校はそこら中の街にあるけど、大学がある街は限られているのを考えると良くわかると思いますが。

[242: 匿名さん]

寿町の1010タワーとこの物件では、比べるのもおかしな話で。
1010タワーが中古でも人気だから、ここも購入すれば資産にもなるしというのはありえません。
そもそも1010タワー程の人気がないのに、価格帯で強がる意味が分かりません。
二番煎じは努力してもパイオニアを一生超えられないのです。

[243: 匿名さん]

もう少し具体的に、比べるのがおかしい理由を。

[244: 匿名さん]

比べるのがおかしい理由は、二番煎じだからでしょう。
寿町の人気物件だった1010タワーの近くに建てれば、
同じように人気物件になるであろうと思い込んだ結果が
そこまで盛り上がらなかった。
外観間取りや仕様が違い過ぎるし。
比べる方は大抵1010タワーを意識している方が多いかと思いますが。
まったくの別扱いと思っても良いかと思います。

[245: 匿名]

特に比べてなかったけれど、そんなに1010タワーは人気なんですね。

北千住の街としては、やはり大学がこれから出来るというのは、また新しい発展の兆しを感じて魅力的です。若者向けのお店なども増えたら楽しいですね。

[246: 匿名さん]

んー、仕様含めて比べた結果、比較にならないと言いたいのか、二つめだから印象薄いと言いたいのかよく分からん。

北千住、区名だけがネックなんだよな。

[247: 匿名さん]

なんだかんだ言いつつ、もう最終期みたいですよ。

[248: 匿名さん]

人気が有る無いは別として。
丸1年も販売してれば、最終期にもなるでしょ。

[249: 匿名さん]

どうしてもアンチをしたい人が一人いるようですね・・・

[250: 匿名]

アンチは仕事だから許してあげて。粘着しすぎだね〜。