レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[No.151 by 匿名さん 2010-12-22 16:40:14]

北千住の中古はどこも高いですね・・・。
でもここはそこまで高くは売れなさそう。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-25 00:33:59]

二期モデルルーム行ったかたいませんか？

[No.153 by 匿名さん 2010-12-25 00:37:35]

ここの１Ｆってどうなってるのかわかる方いませんか？
写真とか入り口しかのってないし。

来客がちょっと待てるようなソファとかあるのかな？

[No.155 by 匿名さん 2011-01-09 18:33:44]

イチケンってどのへんが心配ですか？
過去に問題あったんですかね？

[No.156 by ビギナーさん 2011-01-11 14:48:23]

モデルルームに行かれた方に質問です。
窓際の下り天井の低さが気になります。（180cmくらい？）
変わった間取りなので下り天井になるのはしかたないのでしょうか？

[No.157 by 匿名 2011-01-12 01:16:49]

天井の高さについては、モデルルームは参考になりません。「既存のビル内に作っているため、実際のものよりも低くなっています。」とあいまいな回答を受けました。何センチ低いのかの質問には回答もらえませんでした。
最近、モデルルームをマイナチェンジしていましたが、前回よりも狭くてごちゃごちゃしていると感じました。

[No.158 by 匿名 2011-01-12 07:49:03]

>157
実際より低くなってるなんてこと聞いたことないですね。仮にそうだとしても図面を見せてもらえば何センチなのかは一目瞭然だと思います。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-01-21 11:59:35]

第2期の販売が9戸→21戸になりましたね。
売れてなくて増やしたのか、好評で残り21戸なのか？

ただ、最終期となってはいないから、売れてなくて販売戸数を増やしたのかな。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-01-21 18:10:34]

売れてなくて１期１次・２次と販売戸数を小出しにするのは良く聞くけど、多くすると販売サイドに何かメリットはあるのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-01-23 03:56:03]

平均単価は１６０万くらいですか？

[No.162 by 匿名 2011-01-23 15:08:05]

>161
平均220です。
残念ながら、その予算だと全く手が届かないです。
千葉、埼玉に行くしかないね。
あと、荒川区町屋の駅遠イニシア物件が安いらしいですよ。

[No.163 by 匿名さん 2011-01-23 16:07:14]

駅１０分の国道４号線沿いで、坪２２０万はいい値段だよね。
北千住近くの京成千住大橋駅３分で坪１５０万売ってるデベもあるしね。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-23 16:40:20]

同じ４号沿いで築２年の物件が６５㎡で４８８０万円だから坪２４７万？で売り出されているかと思えば千住大橋までいけば新築が坪１５０万円だったりと北千住周辺の相場が実際良くわからない。
駅徒歩が違うだけで実際そこまで変わる何かがあるんですかね？
それとも駅徒歩以外で何か大きな違いがあるのかな？

[No.165 by 匿名 2011-01-26 01:01:36]

>164
北千住から不動産表記で徒歩15分だともはや北千住周辺とは言えないですよ。
アデニウムは北千住物件じゃなくて千住大橋物件と言った方が適切かと。つまり、この両社には大きな隔たりがあるということですね。

[No.166 by 匿名さん 2011-01-26 12:36:12]

>164
オーベルグランディオは北千住物件ではなくて千住大橋ですからね。
北千住から歩くとなると25分はかかるでしょう。
むしろ南千住の方が近いくらいなので、徒歩7分の1010タワーとは全く別物だと思いますよ。
25分の距離(北千住駅周辺)を毎日の生活圏に使うのは無理があるので。
北千住の利便性(交通、デパート、商店街)を享受できるのはやはり精々10分くらいまでではないでしょうか。
北千住から徒歩25分歩けば梅島までも行けちゃいますし、
北千住と梅島では不動産価値に歴然とした差があるのは自明ですよね。
つまりそういうことです。

[No.167 by 匿名さん 2011-01-26 13:22:23]

価格差は認めるけど、北千住で不動産価値を語るなら西口でもせいぜい４号線は
渡らない範囲まででしょう。　坪２００では１０１０タワー同様に苦戦しそうに思えますね。

[No.168 by 匿名 2011-01-26 14:06:17]

1010タワーはプチバブルに便乗して坪260なんて価格で出したために当初苦戦しましたが、230まで下げた後はすんなりと捌いちゃってましたよ。
今中古で出てる部屋が坪250というのはいささかやり過ぎですが、昨年低層階が坪220で出た時は瞬く間に売れていました。結局竣工前に完売したようですし。
駅前のアトラスタワーは分譲時と比較して大幅な高値で取引されています。
北千住の注目度や価値自体がここ数年で飛躍的に上がったことは否定できないでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-26 14:10:39]

ここが苦戦しているのは間取りと売主と仕様の問題。１０１０タワーの坪220～230は現在の適正価格と思いますが、新築とは言え立地面や仕様・間取りの粗悪さを考えたらここは坪200くらいが適正でしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2011-01-26 15:29:11]

　確かに間取りには無理がありますね。
DINKS向けに、刻み気味なのはまぁ許すとしても、
住みにくそうに感じます。

[No.171 by 匿名さん 2011-01-26 15:33:27]

柱がリビングだの主寝室だのにめり込みまくった間取りが多すぎる。　
白黒でシャープな外観を売りにする前に、もうちょっと構造面とかで
工夫できなかったものですかねえ。

[No.172 by 匿名さん 2011-01-27 01:49:02]

設計ミスとしか思えない。１ＬＤＫの部屋、壁の内側から計測すると、５０切るそうです。減税の対象にならないって営業がいってました。

[No.173 by 物件比較中さん 2011-01-27 12:54:29]

ここって食洗機はついてるけど、床暖房とディスポーザーが無いね。
仕様をコストダウンしてる割には坪220万じゃ高いね。

[No.174 by 匿名 2011-01-27 23:40:21]

まぁ本当の北千住っていう場所は現段階でここしかないのが事実。個人的にはディスポーザは別にいらないけど床暖房位は欲しかったなぁ。

[No.175 by 物件比較中さん 2011-01-28 00:10:28]

第3期始まるって広告うってますね。2,900万円台予定～4,200万円台予定 って、嘘つきだなあ。2,900万円台は一番小さい部屋の超低層階。「先日、この僕が売っちゃったんですよ！」て営業のたまってたのに。

[No.176 by 購入検討中さん 2011-01-28 00:21:00]

値下げ？　ってか、どうしてここの営業は嘘つきますか。すぐばれるのに。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-28 15:20:09]

北千住というのが魅力ですよね！！
たしかになんであの間取りなんだろう。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-29 19:53:12]

ほんとここの営業はなってない。
あと何部屋くらい残っているんだろう・・・

[No.179 by 匿名 2011-01-30 01:21:21]

もう少しまともなデベロッパーで、もう少しまともな間取りなら坪220は高くないし、すんなり売れていたと思うけどね。
レーベンで、しかもあの間取りじゃ厳しいな。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-30 21:56:56]

アデニウムとどっちがいいと思います？？
アデニウムは駅から離れてて、北千住とはよべないけど。

[No.181 by 匿名 2011-01-30 22:54:55]

アデニウムとは坪単価にして50万は違うんじゃ?

通勤に千住大橋が便利ならアデニウム良いんじゃないですか。
北千住駅とはあまりにスケールが違いますが。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-02 23:06:49]

ん～、千住大橋はやっぱり不便。。
となると、こっちの方がいいのかな？

[No.183 by 匿名 2011-02-03 13:00:26]

なんだかんだで北千住は住みやすい･･･

[No.184 by 匿名 2011-02-03 23:58:32]

このマンションから一番近いコンビニってどこですか？

[No.185 by 匿名さん 2011-02-04 10:28:30]

>184
北千住駅に向かう際に左手にあるファミマか、もしくは4号沿い右手にある100円ローソンでしょうね。
徒歩5~6分だと思います。
あと宿場町通りにミニストップがありますが、多分あそこも同じ位掛かると思います。
都内でコンビニまで5~6分は近いとは言い難いですね。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-04 16:25:42]

千寿双葉小近くののローソンが一番近いのではないでしょうか？
恐らく歩いて２～３分位だと思います。

[No.187 by 匿名 2011-02-05 03:06:19]

コンビニ情報ありがとうございます！駅から帰る時に色々お店もありますし困らなそうです。

[No.188 by 匿名 2011-02-07 03:46:07]

アデニウムの掲示板見てると悲しくなる。その点こっちはいいかな･･･

[No.189 by 匿名 2011-02-07 03:47:06]

この辺りでの子育てってどうですか？

[No.190 by 匿名さん 2011-02-07 10:55:16]

＞この辺りでの子育てってどうですか？

141の周辺住民さんが教えてくれてましたよ。

結構立ちあがってきましたね！完成が楽しみです。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-08 01:15:29]

デザイナーズって書いてあるけど、どんな仕上がりだろう。もうけっこう立ち上がってるんですか？一度現地見てみようかな･･･

[No.192 by 匿名さん 2011-02-08 13:25:20]

デザイナーズって何をもってデザイナーズなんでしょうね。
デザイナーはどんな物件でも当然存在しているわけですから、そういう意味では全てデザイナーズです。
この言い回しは昔から存在しますが、「デザインコンシャス」に改めるべきだと個人的には思っています。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-08 18:19:38]

１９２さん

本当ですね・・・（笑）

[No.194 by 匿名さん 2011-02-08 18:22:05]

子育てはしやすいみたいですね。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-12 01:34:59]

知ってる方に伺いたいのですが、実際歩くと駅までどの位かかりますか？10分よりはかかりますよね？どうですか？

[No.196 by 周辺住民さん 2011-02-12 02:33:14]

かかります。メインストリートへ出ず、間の商店街を通って気持ち速足で歩くと駅ビルの入り口まで１１分でした。

[No.197 by 物件比較中さん 2011-02-12 09:27:57]

個人差は多少あるでしょうが、私は中の商店街を抜けて千代田線入口で９~１０分ですね
路地がたくさんあるようなので地元の方は何処を歩いているか教えて頂きたいです。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-13 00:16:16]

196、197さん

ありがとうございます。個人差あってもその位なんですね。何もない10分と、お店がたくさんある10分とではまた違って感じますよね。その点北千住は魅力的ですね！

[No.199 by 物件比較中さん 2011-02-18 13:04:00]

ここ、結構売れてるみたいだね。

MR行ったけど、良いところが見つからなかった。
どこに惹かれて買ってるんだろう？

[No.200 by 匿名さん 2011-02-18 15:56:25]

>199
何割くらい売れてましたか？
もしその情報が正ならば、北千住西口側の徒歩圏物件が現状ここが唯一だからでしょうね。
この先しばらく出そうな雰囲気もないですし、出たとしても坪単価は250を突破しちゃうでしょうから。