レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[121: 購入検討中さん]

先週見学してきました。
混んでいたので以外でした。
３LDKで探していたので参考程度と思っていたのですが、これも有りだなぁと思いました。
駅遠の３LDKにするか駅近の２LDKにするか究極の選択です。
日光街道の逆側の部屋からだと足立の花火が見えるらしいのですが、本当に見えるのかな?
近所の方で詳しい方いたら教えて下さい。

[122: ご近所さん]

花火があがるのは、北北東です。
北千住は、土地柄大通りから中に入ると、大きな建物が建たないので、いつまでも見る事が可能でしょうね。
間近に見えてとても、きれいだと思いますよ。

私は新婚で、その近くに住んだ時、音の大きさと、花火の素晴らしさに感動して、涙がでちゃいました。
いつもは、穏やかな荒川の土手が、一転して、圧倒されるほどの、煌びやかな花火に包まれる姿を、
自分の家から眺められるのは、最高の贅沢でしたよ。

この土地から、離れられないので、今もその近くに住んでいます。

[123: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んでます。私の部屋がそんな感じで、日光街道の逆側にベランダがあります。
そこからだと、とてもよく見えます。かなり大きく見えて綺麗ですよ。
ここのマンションならもっと近いから、更によく見えるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

最高じゃないですか！

ベランダでビールを飲みながら、花火観賞！

いいっすね。


住んでる人だけの、特等席ですね。

[125: 匿名]

この上のひと営業さんみたい。

[126: 匿名さん]

足立の花火っていつでしたっけ？？

[127: 匿名]

花火は７月の第３辺りの木曜日ですよ。
確か。

ここ、売れ行きどうなんでしょうか？

サン○タス１０１０で、坪１９０万円位に値切らせた営業泣かせの客がいたらしいから、それ考えるとここはもっと値段下がって欲しい。

安くなったら検討したいが。

[128: 匿名]

7月の終わりぐらいなんですね･･･花火。
竣工間に合わないかな？

サンク○スに比べたら勝つ所ないからね。確かにもうちょい安くなったら買うっていう人多いかもね。

[129: 匿名さん]

51さんの意見に同感なので、坪２１０以下でないと、駅からの距離や仕様グレードから１０１０と比較すると納得できない気持ちがあります。
生涯住むのであれば、自分が納得できれば購入で良い気がするのですが、今後20・30年後とずっと先の、売却や賃貸の可能性を考えると、近隣との価格差が気になります。

第一期では、そのような点から踏み切れませんでした。
又、営業の方の話を聞くと、一期が一番安いのでこれ以上低い価格になることはないとのことでしたが、こちらの掲示板を見ていても、そもそも提示してる価格がその場でしか見せてくれないものであることを考えると、その価格自体が固定ではないように感じます。担当営業の方によって異なったり、その時の成績なりで、価格はいくらでも操作される可能性を感じてしまいます。

営業の方も短期決戦という対応（営業の方の話し方などは問題はなかったですが）で、もう少し考えさせてもらうという態度で保留にすると、もう次のきっかけがないので、第二期のことが分からないです。
第二期では、坪いくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[130: 匿名さん]

私も二期の坪いくらか気になります。

１２９さんと同じような状況なんです。もし知ってる方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[131: 匿名さん]

1010タワーの前を毎日通りますが、
駐車場に止まっている車が外車や高級車ばかりで少し驚きます。
ベンツEクラス、BMW5シリーズ、アルファロメオGT、プジョー308等。
かなり所得の高い人が住んでいるものと推測できますが、
この物件も同じくらいのレベルの住民の方々が住むと期待しちゃって良いんでしょうか？

[132: 匿名さん]

１３１さん

それはどうなんでしょうか・・・。
高層階の方はそれぐらいの所得かもしれませんね。

[133: 匿名]

二期、坪210くらいでしょうか？

[134: 匿名]

北千住って駐輪場ありますか？ここから駅まで、歩けるけど、自転車乗りたくなっちゃいます。

[135: 周辺住民さん]

ルミネに大きな駐輪場がありますよ。

[136: 匿名さん]

１３５さん
ありがとうございます。
朝からはあいてないですよね？？
ルミネオープンの時間からですかね？

[137: 周辺住民さん]

２４時間営業で、１日１００円で駐輪が可能です。

あと、利用したことはないのですが、マルイのところ、ミルディス２番館のところでも、同じように
駐輪場が。ただ、こちらは、ＡＭ６時～ＡＭ０時までの利用で、１日１００円です。

[138: 匿名さん]

１３７さん
ありがとうございます。

街じたいは好きなのでここもありかなと思います。

商店街もいいですよね。

[139: 周辺住民さん]

商店街も楽しいですね。
大型のスーパーもたくさんあって、主婦の方には、便利この上ないと思います。

駅側ではないのですが、帝京科学大学のそばに２４時間営業の西友もあるので、
突然の買い物でも、困ることがないのも北千住の良いところですね。

私は毎週のように、子供を銭湯に連れて行ってあげています。
今日はどこのお風呂屋さんにしようか？
なんていうやりとりは、銭湯王国の北千住ならではです。

私は、ここ北千住が大好きです。

[140: 匿名さん]

２４時間のスーパーあると便利ですよね。

銭湯いいですね！！

オススメはどこの銭湯ですか？
ますます北千住好きになりそうです。

お子さんがいるとのことでしたが、子育て環境はどんな感じですか？

質問攻めですいません。

[141: 周辺住民さん]

近所の銭湯でいえば、キングオブ銭湯と称される大黒湯。プールがあって大喜びのニコニコ湯（プールのある
お風呂は、毎日男湯と女湯で交替です）、中庭の立派なタカラ湯（最近リンカーンのＣＭで使われたのがここです）
どれもおすすめです。他にも、たくさんありますので、銭湯巡りをされてみてください。

あと、４号の駅と反対側の街の中では、毎日おじいさんが、おでんの屋台を引いて鐘を鳴らしながら歩いています。
ちょうどお昼頃には、千住公園（千住大川町にあります）の所に到着します。
公園でおでんを食べられるのは、北千住くらいかもしれないですね。

子供を育てるには、荒川のような自然もあり、また、保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるのと、
近所のお年寄りも、とても子供たちを可愛がってくれるので、安心して子育てが出来る環境だと思います。
若い世代の方が、意外ととても多く、子供を産んだのは、近所の、勝楽堂病院でしたが、そこからのつながり
でしょうか？　女房のことなのであまり詳しく分かりませんが、子育てをするママたちの集まりを斡旋して、
近所の住区センターなどで、集まっては色々やってましたね。私も、パパとして他の家の赤ちゃんを抱かせてもらい、見事泣かせて笑いをとってしましましたが・・・。
そのような経緯からか、近所に知り合いなど一人もいませんでしたが、自然とたくさんのお友達が増え、
幼稚園に入る時には、すでに、子供にもたくさんの友達が出来ていました。

北千住という土地柄、足立区の中心地だけあって、すべての事が北千住に集中しているように思えます。
ですから、イベント事もそうですし、街の整備、教養施設、交通などのインフラ、子育てのみならず、
すべての事において、多少レベルが高いといえそうです。

私は結婚してからここ北千住に来ました。
北千住に住んで本当によかったな、と思っています。

[142: 匿名さん]

１４１さん

詳しくありがとうございます。

銭湯めぐりやおでんなど、下町情緒あふれる感じがやっぱりいいですね♪

子育てもしやすそうです。

ここのマンションはディンクス向けということで
家族で住むにはせまいかもしれませんが、北千住がとっても魅力的に感じました。

やっぱり地元の方に話を伺うのが一番ですね。
ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

アトラスタワー北千住の中古出てます。
25階部分/26階
北東
65.26平米
6,200万円
(坪314万)

高っ！
築6年のマンションがこの値段ですから、
北千住もついにここまで来たかという感じですね。

[144: 匿名さん]

２５階だからかな。
高いですね。

[145: 匿名さん]

２５階だし、駅から近いしね。

[146: 匿名]

すごいですね。
その単価で売れるのか楽しみです。
アトラスタワーと１０１０タワーとなら、どっちのが価値あるのでしょうかね。

[147: 匿名]

1010タワーは徒歩7分、アトラスは3分だから価値的には当然アトラスでしょうけど、アトラスは商店街が使いにくい立地なのが唯一の欠点かな。
丸井メインなら問題ないですけどね。

[148: 匿名さん]

1010タワーの中古出てるみたいです。
東向き11階部分、65.2平米、4880万(坪単価247万)

http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6070&blog_cd=747...

[149: 匿名さん]

もう一個、1010タワーの中古出てるみたいです。
東向き9階部分、1LDK、57.04平米、3790万(坪単価220万)

http://www.uruuru.net/detail/?OBID=101018000728&JUDGE=SET

[150: 匿名さん]

>149
問い合わせましたが、この部屋は大分前に売れちゃったみたいです。
南向きが中古に出ないかな・・。

[151: 匿名さん]

北千住の中古はどこも高いですね・・・。
でもここはそこまで高くは売れなさそう。

[152: 匿名さん]

二期モデルルーム行ったかたいませんか？

[153: 匿名さん]

ここの１Ｆってどうなってるのかわかる方いませんか？
写真とか入り口しかのってないし。

来客がちょっと待てるようなソファとかあるのかな？

[155: 匿名さん]

イチケンってどのへんが心配ですか？
過去に問題あったんですかね？

[156: ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方に質問です。
窓際の下り天井の低さが気になります。（180cmくらい？）
変わった間取りなので下り天井になるのはしかたないのでしょうか？

[157: 匿名]

天井の高さについては、モデルルームは参考になりません。「既存のビル内に作っているため、実際のものよりも低くなっています。」とあいまいな回答を受けました。何センチ低いのかの質問には回答もらえませんでした。
最近、モデルルームをマイナチェンジしていましたが、前回よりも狭くてごちゃごちゃしていると感じました。

[158: 匿名]

>157
実際より低くなってるなんてこと聞いたことないですね。仮にそうだとしても図面を見せてもらえば何センチなのかは一目瞭然だと思います。

[159: 物件比較中さん]

第2期の販売が9戸→21戸になりましたね。
売れてなくて増やしたのか、好評で残り21戸なのか？

ただ、最終期となってはいないから、売れてなくて販売戸数を増やしたのかな。

[160: 物件比較中さん]

売れてなくて１期１次・２次と販売戸数を小出しにするのは良く聞くけど、多くすると販売サイドに何かメリットはあるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

平均単価は１６０万くらいですか？

[162: 匿名]

>161
平均220です。
残念ながら、その予算だと全く手が届かないです。
千葉、埼玉に行くしかないね。
あと、荒川区町屋の駅遠イニシア物件が安いらしいですよ。

[163: 匿名さん]

駅１０分の国道４号線沿いで、坪２２０万はいい値段だよね。
北千住近くの京成千住大橋駅３分で坪１５０万売ってるデベもあるしね。

[164: 匿名さん]

同じ４号沿いで築２年の物件が６５㎡で４８８０万円だから坪２４７万？で売り出されているかと思えば千住大橋までいけば新築が坪１５０万円だったりと北千住周辺の相場が実際良くわからない。
駅徒歩が違うだけで実際そこまで変わる何かがあるんですかね？
それとも駅徒歩以外で何か大きな違いがあるのかな？

[165: 匿名]

>164
北千住から不動産表記で徒歩15分だともはや北千住周辺とは言えないですよ。
アデニウムは北千住物件じゃなくて千住大橋物件と言った方が適切かと。つまり、この両社には大きな隔たりがあるということですね。

[166: 匿名さん]

>164
オーベルグランディオは北千住物件ではなくて千住大橋ですからね。
北千住から歩くとなると25分はかかるでしょう。
むしろ南千住の方が近いくらいなので、徒歩7分の1010タワーとは全く別物だと思いますよ。
25分の距離(北千住駅周辺)を毎日の生活圏に使うのは無理があるので。
北千住の利便性(交通、デパート、商店街)を享受できるのはやはり精々10分くらいまでではないでしょうか。
北千住から徒歩25分歩けば梅島までも行けちゃいますし、
北千住と梅島では不動産価値に歴然とした差があるのは自明ですよね。
つまりそういうことです。

[167: 匿名さん]

価格差は認めるけど、北千住で不動産価値を語るなら西口でもせいぜい４号線は
渡らない範囲まででしょう。　坪２００では１０１０タワー同様に苦戦しそうに思えますね。

[168: 匿名]

1010タワーはプチバブルに便乗して坪260なんて価格で出したために当初苦戦しましたが、230まで下げた後はすんなりと捌いちゃってましたよ。
今中古で出てる部屋が坪250というのはいささかやり過ぎですが、昨年低層階が坪220で出た時は瞬く間に売れていました。結局竣工前に完売したようですし。
駅前のアトラスタワーは分譲時と比較して大幅な高値で取引されています。
北千住の注目度や価値自体がここ数年で飛躍的に上がったことは否定できないでしょう。

[169: 匿名さん]

ここが苦戦しているのは間取りと売主と仕様の問題。１０１０タワーの坪220～230は現在の適正価格と思いますが、新築とは言え立地面や仕様・間取りの粗悪さを考えたらここは坪200くらいが適正でしょうね。

[170: 匿名さん]

　確かに間取りには無理がありますね。
DINKS向けに、刻み気味なのはまぁ許すとしても、
住みにくそうに感じます。