レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[1: 匿名さん]

29日から事前案内会ですね。
恐らく平均坪200くらいでしょうか。

[2: 匿名]

サンクタス1010タワーやランドシティが竣工前に完売したので、220/坪くらいもあると思います。
とにかく、北千住は西口側じゃないとメリットが少ないですね。

[3: 匿名]

ランドは完全に投げ売りしてましたよ。
坪単価180くらいで売ってましたから。
1010タワーはここより駅から近く立地に勝りますし、結構構造やらデザインにお金を掛けてハイグレードマンションと銘打ってましたから高かったですけど、それでも価格改定後で平均坪220～230位でした。
なので、どんなに高くても200以内にしないと売れないでしょう。

[4: 物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ北千住プライムアートということで、間取り出ていましたね。
http://www.isize.jutakujoho.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz101...

独特の間取りという感じ。

[5: 匿名さん]

事前案内行かれた方いますか？
予定価格は平均坪単価でどの程度か教えていただけると嬉しいです。

[6: 物件比較中さん]

価格には興味ありますね。
平均で　坪２００なら十分に購入可能圏内ですので是非検討してみたいと思います。
ＧＷはあっちこっちモデルルームがあいているので、なかなか訪問するのが
大変です。

[7: 匿名]

おいくらでしたか？

[8: 匿名さん]

ここって、ランドのすぐ北側？

ディンクス、シングル向けの間取りだけですね。
日光街道沿いは子どもにはきついですが
割り切ったおとなにはいいかもしれない。

ところで、
23区内最大の蔵書数を誇る足立区立図書館が近いという
魅力はなぜ、語られないのだろう。

[9: 匿名さん]

図書館だけでは購入の理由にはならないからでは。
異形間取りが多くて、住める人が限られるというか、
売りとすべきポイントに欠けるように思いました。

[10: 匿名]

予定価格はおいくら…？

[11: 物件比較中さん]

５タイプの間取りがあったのですが、既にBとDタイプは売り切れみたいで、A、C、Eのみになってますね。
売れ行き好調なのかな？

[12: 匿名]

>11
売り切れではなく、単に売り出してないだけですよ。

[13: 匿名さん]

今週末価格発表のようです。
1LDK2900万台～とメールに書いてあったので、坪単価190スタート、おそらく平均210くらいでしょうか。

[14: 購入検討中さん]

ほぼ予想通りの価格帯ですね。
下が坪190、上が坪235です。
平均すると215くらいでしょうか。
とりあえず1期は様子見するつもりです。

[15: ビギナーさん]

↑　全然普通の単価ですね。値下げもあるかと思うんで、様子見が正解ですね。

[16: 物件比較中さん]

間取りをみると各部屋の下り天井が気になります。
図面の広さよりも圧迫感があり狭く感じそう。

完成した部屋を見てみたいですね。

[17: 匿名]

結構売れてるんでしょうか？
購入された方はいますか？

[18: 匿名さん]

ここは間取りはイマイチだけど、全ての戸堺壁が30センチあるね。
これは結構珍しい。

[19: 匿名]

モデルルームはかなり賑わってましたが
掲示板はまったくですね～
私はかなり前向きに検討してますが
誰か検討してる方いませんか？
希望の部屋が無くなりそうで焦ってます

[20: 匿名]

>19
北千住西口10分が坪210なら買い得感はありますからね。
何割くらい売れてるんですか？

[21: 購入検討中さん]

＞２０
半分以上はなくなってました。。。

[22: 匿名さん]

モデルルームに行きました。７月末の段階で、半分以上を「優先枠として先行販売し、契約済みです。」と説明され、希望の部屋の高層の部屋をしつこく勧められました。嘘だと思いながら聞いていましたが・・・どうなんでしょうか。

[23: 匿名]

67平米、63平米の部屋は最上階でおいくらくらいだったんでしょうか？

[24: 匿名]

56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万を提示されました。最上階は価格表の中では契約済みだった気がします。うろ覚えで申し訳ありませんが参考まで。

[25: 匿名]

ありがとうございました。

[26: 匿名]

>坪230ですね。8階というと、丁度真ん中に位置するので、きっとこれがこの物件の平均坪単価ですね。
北千住も高くなりましたね。
利便性を考えれば、当然なのかもしれませんが…。
東口の再開発、東京電機大が二年後に完成しますし、常磐線が東京駅乗り入れになりますから、更なる発展に疑いはないのですが。
なかなか微妙な金額…。

[27: 物件比較中さん]

最初に間取り見たときは微妙と思っていましたが、公式サイトを見たらいつの間にかセレクトプランがあったのですね。
Ａタイプのセレクトプラン４を見て、長い廊下が減って、その分洋室が９畳に広がっていてちょっと良いかも？と思い始めてきました。

[28: 匿名]

かなり迷ってます。私達が見学中にも契約をしてる様な方が２人位いたかと思います。ゆっくり検討したい気持ちもあるのですが、ちょと焦ってます。住宅購入って難しいなぁって改めて痛感してます。購入した方は何が決め手になったのかよければ教えて下さい。

[29: 匿名]

>28
北千住は近年価値が上がり続けています。北千住西口のマンションはかなり高くなってしまいました。二年前に、オリックス不動産のサンクタスを検討していたことがありますが、悩んだ末結局買いませんでしたが、正直後悔しています。平均坪はここと同じくらいでしたが、駅も近く仕様も良かったです。この物件はサンクタスより当然安くなると期待していたのに、同じような坪単価でそこそこ売れているみたいなので、またもや買おうかどうか悩んでいる一人です…。常磐線の東京駅乗り入れに第二次再開発がありますので多分北千住は今後も高くなり続けると思うのですが、踏ん切りがつきませんね…。これ以上高くなるともう手が出なくなってしまうのも事実で…。

[30: 匿名さん]

営業の方がとても強気だったのが印象的でした。マンション自体がファミリー向けというよりはディンクスやシングル向けという北千住では珍しい物件なのにも関わらず、出足がよかったとのことでした。ハッタリかも知れませんが・・・。営業の方が信頼できず、値段のわりには設備が安っぽく（トイレにはがっくり）、あまりにも広告をうちすぎていることも気になり、今回は見送ります。売れ残りの高層の部屋を、最後に値引ける方がいるといいですね。

[31: 購入検討中さん]

悩んでます。。。
よく考えたのですがやはり北千住西口の魅力は譲れないきがします。よく北千住には来るのですが便利ですし
。。。。

周辺中古等も意外に高く先々の楽しみな所なので

＞２９さんの言うようにまだまだ価格は今後あがりそうなので
希望価格でまだ部屋があればとはおもっています。

[32: 匿名]

よいお部屋が残っているとよいですね。希望価格より数百万円高いお部屋を勧められると思いますので、控えめな希望価格から交渉をはじめてみてください。

[33: 物件比較中さん]

広告を見ていると、一人暮らし用って。。。
やはり狭いですかねえ

[34: 匿名さん]

北千住住みたい。
でもタカラレーベン・・・

[35: 匿名さん]

確かにレーベンっていうのはちょっと引っ掛かりますね。
体力的にも頼りないし。。ちょっと床暖房やディスポーザがなかったり仕様が低いのが気になります。
サンクタス1010タワーの中古が1件出ているのを見つけました。
http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1
坪220ですね。この物件は中古がでないかこの半年くらいずっとウォッチしてきたので、
一瞬「おっ！」と思いましたが、低層なのが残念。東なら高層階が良いし、ベストは南向きだったので見送りです。

レーベンリヴァーレはもう最上階の2Lが契約済みになっているので、キャンセルがでたら買っても良いかなと思っていますが、今後また新築が出る可能性もありますし、待ちもアリかなとも感じています。
ただし、坪250以上とか手の出ない価格になってしまっているリスクはあるのですが。。。

[36: 匿名さん]

確かに仕様低いですよね。サッシも１０１０タワーは４等級なのに、こちらは３等級。
日光街道の五月蝿さは、変わらないのに・・・。

[37: 契約済み]

仕様の低さは百歩譲って、せめて1010タワーくらいカッコイイ外観になれば良いなと思っています。
ただ、狭くていびつな形の土地なので厳しいかな…。
北千住西口側ははまとまった土地がもはやないですし、住宅地をかき集めて土地を確保するのは非常に困難なので今後の供給は少ないでしょうけどね。

[38: 契約済みさん]

オプションで床暖房の希望された方はいますか？30万円位で追加できるみたいなのですが、必要かどうか迷ってます。

[39: 契約済み]

オプションの具体的な検討をもうされているのでしょうか。自分もコンセントの増設をいくつか検討しているのですが、具体的な受け付けは来年に、と説明されています。床暖房の話も聞いていなくて・・・。

[40: 契約済みさん]

私は今　賃貸で床暖付いていますが殆んど使用していないので考えてません
それより　カウンターの幅やクローゼット等の仕様変更を悩んでいます、悩むと言っても楽しさ半分ですが

[41: 匿名]

床暖房は好みですね。エアコンと違い、埃が舞わずに暖まるのが最大のメリットかな。あとはエアコンの風を嫌う人にもメリットがあるでしょうね。

[42: 匿名さん]

モデルルームのキッチンについてですが、キッチン正面の一面ステンレスはオプションだそうです。他にホーローのようなものもあるらしいのですが、確かどちらも数十万円したかと思います。基本仕様だと、白いタイル地になるそうで、少しがっかりしました。やはりステンレス地がよいのでしょうか。

[43: 匿名]

ステンレスが良いかどうかは別としてタイル張りだと目地がありますよね。
目地に汚れが染み込むと掃除がしづらいです。
ステンレスでなくても最低限メラミンが良いと思いますが、オプションで選択できませんか？

[44: 周辺住民さん]

仕様が低いし、レーベンでしょ。
北千住は何か中途半端。
どうせならもうちょい頑張って、都心方面かな。
でも確かにしばらく北千住では物件でないだろうな。

[45: 匿名さん]

タカラレーベンって他の口コミでも評判よくないみたいですが、どのへんがだめなんでしょうか。

[46: 匿名]

>44
これだけの交通網、充実した商業施設がある街で徒歩10分圏で坪220～230で買える街は思い付きませんので…。
日暮里10分のリストの物件は同じくらいか少し安いくらいだと思いますが、日暮里は朝鮮人が多くて、犯罪マップで見ても北千住より遥かに治安が悪いですし、なかなかないものですよ。

[47: 匿名]

北千住はまずまず都心から近いでしょ。
大手町まで15分ですし、秋葉原は10分くらい。銀座は20分ちょい。
常磐線で東京駅までは多分15分位で行けるようになるでしょうしね。

[48: 匿名]

私も都心までの距離は程好いと思います。
それに何より千代田線、日比谷線、半蔵門線・伊勢崎線、常磐線、TXだけでも十分過ぎる交通網ですが、これに加えて30分～1時間おきにある羽田空港行き等の充実したバスやロマンスカーまで利用できるのは素晴らしいですね。
東京芸大、東京未来大学があるので実は既に北千住は学生街なんですが、駅前に電機大も来るわけですから更なる街の発展も約束されているわけですし、ポテンシャルは高いでしょう。

[49: 匿名]

前々からマンションを購入しようと見ています。
サンクタス１０１０とレーベンリバーレーは似ている感じがしますが、グレード？仕様？が違うもんなのでしょうか。

坪１８０万円位になったら買いたいなと思っていますが、待てば下がるかな。。。

[50: 匿名さん]

レーベンの中でも、リヴァーレは高級仕様なのだそうですが、それでもサンクタス1010の方が設備が上なので、しょせんタカラレーベン、ということみたいです。管理会社の格付けでも比較されてはどうでしょうか。