5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？
所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】
[スレ作成日時]2010-04-25 11:35:26
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)
| No.1 |
by 匿名さん 2010-04-27 15:54:06
投稿する
削除依頼
29日から事前案内会ですね。
恐らく平均坪200くらいでしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
サンクタス1010タワーやランドシティが竣工前に完売したので、220/坪くらいもあると思います。
とにかく、北千住は西口側じゃないとメリットが少ないですね。 |
|
| No.3 |
ランドは完全に投げ売りしてましたよ。
坪単価180くらいで売ってましたから。 1010タワーはここより駅から近く立地に勝りますし、結構構造やらデザインにお金を掛けてハイグレードマンションと銘打ってましたから高かったですけど、それでも価格改定後で平均坪220～230位でした。 なので、どんなに高くても200以内にしないと売れないでしょう。 |
|
| No.4 |
レーベンリヴァーレ北千住プライムアートということで、間取り出ていましたね。
http://www.isize.jutakujoho.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz101... 独特の間取りという感じ。 |
|
| No.5 |
事前案内行かれた方いますか？
予定価格は平均坪単価でどの程度か教えていただけると嬉しいです。 |
|
| No.6 |
価格には興味ありますね。
平均で 坪２００なら十分に購入可能圏内ですので是非検討してみたいと思います。 ＧＷはあっちこっちモデルルームがあいているので、なかなか訪問するのが 大変です。 |
|
| No.7 |
おいくらでしたか？
|
|
| No.8 |
ここって、ランドのすぐ北側？
ディンクス、シングル向けの間取りだけですね。 日光街道沿いは子どもにはきついですが 割り切ったおとなにはいいかもしれない。 ところで、 23区内最大の蔵書数を誇る足立区立図書館が近いという 魅力はなぜ、語られないのだろう。 |
|
| No.9 |
図書館だけでは購入の理由にはならないからでは。
異形間取りが多くて、住める人が限られるというか、 売りとすべきポイントに欠けるように思いました。 |
|
| No.10 |
予定価格はおいくら…？
|
|
| No.11 |
５タイプの間取りがあったのですが、既にBとDタイプは売り切れみたいで、A、C、Eのみになってますね。
売れ行き好調なのかな？ |
|
| No.12 |
>11
売り切れではなく、単に売り出してないだけですよ。 |
|
| No.13 |
今週末価格発表のようです。
1LDK2900万台～とメールに書いてあったので、坪単価190スタート、おそらく平均210くらいでしょうか。 |
|
| No.14 |
ほぼ予想通りの価格帯ですね。
下が坪190、上が坪235です。 平均すると215くらいでしょうか。 とりあえず1期は様子見するつもりです。 |
|
| No.15 |
↑ 全然普通の単価ですね。値下げもあるかと思うんで、様子見が正解ですね。
|
|
| No.16 |
間取りをみると各部屋の下り天井が気になります。
図面の広さよりも圧迫感があり狭く感じそう。 完成した部屋を見てみたいですね。 |
|
| No.17 |
結構売れてるんでしょうか？
購入された方はいますか？ |
|
| No.18 |
ここは間取りはイマイチだけど、全ての戸堺壁が30センチあるね。
これは結構珍しい。 |
|
| No.19 |
モデルルームはかなり賑わってましたが
掲示板はまったくですね～ 私はかなり前向きに検討してますが 誰か検討してる方いませんか？ 希望の部屋が無くなりそうで焦ってます |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
モデルルームに行きました。７月末の段階で、半分以上を「優先枠として先行販売し、契約済みです。」と説明され、希望の部屋の高層の部屋をしつこく勧められました。嘘だと思いながら聞いていましたが・・・どうなんでしょうか。
|
|
| No.23 |
67平米、63平米の部屋は最上階でおいくらくらいだったんでしょうか？
|
|
| No.24 |
56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万を提示されました。最上階は価格表の中では契約済みだった気がします。うろ覚えで申し訳ありませんが参考まで。
|
|
| No.25 |
ありがとうございました。
|
|
| No.26 |
>坪230ですね。8階というと、丁度真ん中に位置するので、きっとこれがこの物件の平均坪単価ですね。
北千住も高くなりましたね。 利便性を考えれば、当然なのかもしれませんが…。 東口の再開発、東京電機大が二年後に完成しますし、常磐線が東京駅乗り入れになりますから、更なる発展に疑いはないのですが。 なかなか微妙な金額…。 |
|
| No.27 |
最初に間取り見たときは微妙と思っていましたが、公式サイトを見たらいつの間にかセレクトプランがあったのですね。
Ａタイプのセレクトプラン４を見て、長い廊下が減って、その分洋室が９畳に広がっていてちょっと良いかも？と思い始めてきました。 |
|
| No.28 |
かなり迷ってます。私達が見学中にも契約をしてる様な方が２人位いたかと思います。ゆっくり検討したい気持ちもあるのですが、ちょと焦ってます。住宅購入って難しいなぁって改めて痛感してます。購入した方は何が決め手になったのかよければ教えて下さい。
|
|
| No.29 |
>28
北千住は近年価値が上がり続けています。北千住西口のマンションはかなり高くなってしまいました。二年前に、オリックス不動産のサンクタスを検討していたことがありますが、悩んだ末結局買いませんでしたが、正直後悔しています。平均坪はここと同じくらいでしたが、駅も近く仕様も良かったです。この物件はサンクタスより当然安くなると期待していたのに、同じような坪単価でそこそこ売れているみたいなので、またもや買おうかどうか悩んでいる一人です…。常磐線の東京駅乗り入れに第二次再開発がありますので多分北千住は今後も高くなり続けると思うのですが、踏ん切りがつきませんね…。これ以上高くなるともう手が出なくなってしまうのも事実で…。 |
|
| No.30 |
営業の方がとても強気だったのが印象的でした。マンション自体がファミリー向けというよりはディンクスやシングル向けという北千住では珍しい物件なのにも関わらず、出足がよかったとのことでした。ハッタリかも知れませんが・・・。営業の方が信頼できず、値段のわりには設備が安っぽく（トイレにはがっくり）、あまりにも広告をうちすぎていることも気になり、今回は見送ります。売れ残りの高層の部屋を、最後に値引ける方がいるといいですね。
|
|
| No.31 |
悩んでます。。。
よく考えたのですがやはり北千住西口の魅力は譲れないきがします。よく北千住には来るのですが便利ですし 。。。。 周辺中古等も意外に高く先々の楽しみな所なので ＞２９さんの言うようにまだまだ価格は今後あがりそうなので 希望価格でまだ部屋があればとはおもっています。 |
|
| No.32 |
よいお部屋が残っているとよいですね。希望価格より数百万円高いお部屋を勧められると思いますので、控えめな希望価格から交渉をはじめてみてください。
|
|
| No.33 |
広告を見ていると、一人暮らし用って。。。
やはり狭いですかねえ |
|
| No.34 |
北千住住みたい。
でもタカラレーベン・・・ |
|
| No.35 |
確かにレーベンっていうのはちょっと引っ掛かりますね。
体力的にも頼りないし。。ちょっと床暖房やディスポーザがなかったり仕様が低いのが気になります。 サンクタス1010タワーの中古が1件出ているのを見つけました。 http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1 坪220ですね。この物件は中古がでないかこの半年くらいずっとウォッチしてきたので、 一瞬「おっ！」と思いましたが、低層なのが残念。東なら高層階が良いし、ベストは南向きだったので見送りです。 レーベンリヴァーレはもう最上階の2Lが契約済みになっているので、キャンセルがでたら買っても良いかなと思っていますが、今後また新築が出る可能性もありますし、待ちもアリかなとも感じています。 ただし、坪250以上とか手の出ない価格になってしまっているリスクはあるのですが。。。 |
|
| No.36 |
確かに仕様低いですよね。サッシも１０１０タワーは４等級なのに、こちらは３等級。
日光街道の五月蝿さは、変わらないのに・・・。 |
|
| No.37 |
仕様の低さは百歩譲って、せめて1010タワーくらいカッコイイ外観になれば良いなと思っています。
ただ、狭くていびつな形の土地なので厳しいかな…。 北千住西口側ははまとまった土地がもはやないですし、住宅地をかき集めて土地を確保するのは非常に困難なので今後の供給は少ないでしょうけどね。 |
|
| No.38 |
オプションで床暖房の希望された方はいますか？30万円位で追加できるみたいなのですが、必要かどうか迷ってます。
|
|
| No.39 |
オプションの具体的な検討をもうされているのでしょうか。自分もコンセントの増設をいくつか検討しているのですが、具体的な受け付けは来年に、と説明されています。床暖房の話も聞いていなくて・・・。
|
|
| No.40 |
私は今 賃貸で床暖付いていますが殆んど使用していないので考えてません
それより カウンターの幅やクローゼット等の仕様変更を悩んでいます、悩むと言っても楽しさ半分ですが |
|
| No.41 |
床暖房は好みですね。エアコンと違い、埃が舞わずに暖まるのが最大のメリットかな。あとはエアコンの風を嫌う人にもメリットがあるでしょうね。
|
|
| No.42 |
モデルルームのキッチンについてですが、キッチン正面の一面ステンレスはオプションだそうです。他にホーローのようなものもあるらしいのですが、確かどちらも数十万円したかと思います。基本仕様だと、白いタイル地になるそうで、少しがっかりしました。やはりステンレス地がよいのでしょうか。
|
|
| No.43 |
ステンレスが良いかどうかは別としてタイル張りだと目地がありますよね。
目地に汚れが染み込むと掃除がしづらいです。 ステンレスでなくても最低限メラミンが良いと思いますが、オプションで選択できませんか？ |
|
| No.44 |
仕様が低いし、レーベンでしょ。
北千住は何か中途半端。 どうせならもうちょい頑張って、都心方面かな。 でも確かにしばらく北千住では物件でないだろうな。 |
|
| No.45 |
タカラレーベンって他の口コミでも評判よくないみたいですが、どのへんがだめなんでしょうか。
|
|
| No.46 |
>44
これだけの交通網、充実した商業施設がある街で徒歩10分圏で坪220～230で買える街は思い付きませんので…。 日暮里10分のリストの物件は同じくらいか少し安いくらいだと思いますが、日暮里は朝鮮人が多くて、犯罪マップで見ても北千住より遥かに治安が悪いですし、なかなかないものですよ。 |
|
| No.47 |
北千住はまずまず都心から近いでしょ。
大手町まで15分ですし、秋葉原は10分くらい。銀座は20分ちょい。 常磐線で東京駅までは多分15分位で行けるようになるでしょうしね。 |
|
| No.48 |
私も都心までの距離は程好いと思います。
それに何より千代田線、日比谷線、半蔵門線・伊勢崎線、常磐線、TXだけでも十分過ぎる交通網ですが、これに加えて30分～1時間おきにある羽田空港行き等の充実したバスやロマンスカーまで利用できるのは素晴らしいですね。 東京芸大、東京未来大学があるので実は既に北千住は学生街なんですが、駅前に電機大も来るわけですから更なる街の発展も約束されているわけですし、ポテンシャルは高いでしょう。 |
|
| No.49 |
前々からマンションを購入しようと見ています。
サンクタス１０１０とレーベンリバーレーは似ている感じがしますが、グレード？仕様？が違うもんなのでしょうか。 坪１８０万円位になったら買いたいなと思っていますが、待てば下がるかな。。。 |
|
| No.50 |
レーベンの中でも、リヴァーレは高級仕様なのだそうですが、それでもサンクタス1010の方が設備が上なので、しょせんタカラレーベン、ということみたいです。管理会社の格付けでも比較されてはどうでしょうか。
|
|
| No.51 |
>49
2階あたりなら180でも手が届くかもしれませんよ。 このタイミングで値引きを期待するのは厳しいでしょう。 1010タワーは今思えば割安でした。当時MRに言ったときは『高い!』と思いましたが。 1010タワーは最初は坪260で売り出してましたが、その後全面的な価格改定をして平均220～230くらいになった途端に直ぐに売れちゃいましたね。 プチバブル規格でしたし、ハイグレード高らかに謳っていましたから1010タワーよりグレードが落ちるのは仕方なしと思います。 ただ、ここは少なくとも駅距離で劣るわけだから1010タワーよりは安くしてほしいというのが本音。 |
|
| No.52 |
残り７戸というタイミングで１０１０タワーを見にいった時の価格表があるのですが、私の計算違いでなければ中部屋の７階で坪２３８万ですね・・・
その後更に値引きしたという事？ |
|
| No.53 |
北千住は利便性もあるし、結構いい場所ですよね。
買い物も不便しなそうだし気に入ってます。 ここ検討中だったんですが、価格がちょっと気になって たんですよね。 もうちょっと値引きならないかなぁ・・・ |
|
| No.54 |
>52
それが最終価格でしょうね。 まぁ、1010タワーが坪240ならばここば220っていうのも理に適ってはいますが・・、 ただ1010タワーは百年コンクリート、エレベータ2基、ディスポーザ等の充実した設備構造なわけで、 それより劣っているのは明らかですし、つまり安く仕上げてるわけですからね。 もう気持ち価格を下げてほしいです。 |
|
| No.55 |
５０、５１さん
ご返答ありがとうございます。 なるほどですね。 今となってみると皆さんの評価を見て１０１０タワーを購入すればよかったと後悔しますが、レーベンが安くなれば検討しようと思います。 デザイナーズ的なもの、なかなか出てこないでしょうから。 何かうまく交渉できればいいですね。 １０１０タワーの時期と今とでは相場が違うのでしょうか。。。 本当タイミングですよね。 |
|
| No.56 |
>55さん
あの時買っておけば…の気持ちはよく分かります。 しかし、例えば6年前に分譲された駅前徒歩3分のアトラスタワーは当時坪平均205程度で 「高すぎる！」と言われていましたし、4年前に分譲された駅徒歩9分の北千住パークハウスは確か坪190位で あの立地でこの価格はあり得ないと言われていました。 そして1010タワーは売り始めがプチバブル期と重なったため、売り出しは坪260という前例のない強気の価格設定でした。 プチバブルの崩壊に伴い、さすがにこの価格では売りきることは困難と判断し、結果230～240程度に下げたようですが、 北千住西口徒歩7分の物件があの価格で売れる事の証明になりました。 と考えると、北千住の市場価値というのは年々確実に上がり続けていることが見て取れます。 東口から10分超歩くような場所には比較的新しく、100戸を超す大きな物件がいくつかありますが、 西口では小規模で、新築物件の供給は決して多くはありません。 中古市場に同時に大量に出る確率も低く、今後の供給がさほどでるとは思えないことを考えると、 比較的新しい物件に関しては資産価値も有る程度は維持されるものと思われます。 ただし、徒歩10分という立地はちょっと微妙ですし、 新築の供給が今後期待できないことは分かっていても、人生で最も大きな買い物ですから なかなか決断できないのは当然ですね。 読み返してみたら、営業さんっぽい内容になってしまいましたが、 私も検討者の一人です。 新築にこだわる必要もないのかな とも考え始めていますし、 1010タワーあたりで希望の間取りがここと同じ坪単価程度(坪220位)で出てきたら、それを狙うのも良いかなとも思っているので、 私は全く焦ってはいませんけどね。 ここの売れ行きと共に中古の供給もしばらくウォッチしていくつもりです。 |
|
| No.57 |
こちらのマンションの管理会社
レーベンコミュニティ 戸数は少なくても、一定の評価は受けているようですが、どうなのでしょうか。 「本当に頼れる管理会社”ランキング」http://d.hatena.ne.jp/flats/20100831 |
|
| No.58 |
管理会社はいざとなれば変えられますからね。購入の決め手としてはちょっと弱い気がします。
|
|
| No.59 |
あと、どのくらいお部屋が残っているのか心配です。最近、モデルルームに来室されまして、価格表見せていただいた方、おられますでしょうか。
|
|
| No.60 |
ゆかだんもオプション？マンションのグレードと立地を考えると、レーベンより高くても、１０１０タワーの中古の方がいいなぁ。私もしばらく１０１０タワーの中古をウォッチしていくつもりです。
|
|
| No.61 |
67平米の部屋等、とても67平米もあるようには見えなくないですか？
柱の入り込みや、実際に柱も専有面積に含まれてる、形がいびつ、廊下が長くリビングは実質10畳くらい。 もうちょっとどうにかならなかったのかな…。 そういうのを考慮にいれると実質的な坪単価は240くらいになってしまうんじゃないでしょうか。 |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
北千住から10分歩くのなら南千住駅前のブランズタワー南千住のほうがよくないでしょうか
南千住のほうが値上がりしそうです |
|
| No.64 |
>63
それはないでしょうね。 北千住＞南千住の構図は今後も不変だと思います。 何故なら、南千住の開発はあの中途半端な状態で既に終了し、交通網は北千住は千代田線・半蔵門線が利用できるため圧勝。しかも日比谷線は始発。バス網も圧倒的に北千住が充実している。 商業施設は比較にならない程の差。 北千住は既に十分に発達した街ですが、更に東口の開発も控えている。 ブランズタワーは徒歩1分で坪250という一見割安な価格にも関わらず、販売に苦戦し最近になって漸く完売。 一方、北千住徒歩3分のアトラスタワーは築6年経過するにも関わらず坪270くらいで出ると瞬く間に売れます。 そして、南千住には歴史的に暗い側面が強く、元々『千住』を名乗っていなかった場所。『千住』は今の北千住界隈を示す地名です。今でも『千住』と言えば北千住のことを言うのは常識。 南千住は歴史的なネガティブなイメージを消し去るため『千住』の名前を拝借したわけです。 本来、南千住は『千住』を名乗るべき場所ではありません。 上記諸々の事実を考えれば、北千住＞南千住は不変ですよ。 実際に公示地価の比較をすれば一目瞭然かなり差があります。北千住・南千住のエリア事情に精通している人にとっては北千住＞南千住は常識です。 ただし、この物件が良いかどうかは話は別です。 |
|
| No.65 |
このマンション購入されたかたいらっしゃいますか？
オプション会１０月２日ですね。 この日行けない方で、ほかの日の予約取れた方いらっしゃいますでしょうか？？ 結構大事な話し合いだと思うのですが、１０月２日のみって・・・ ちょっと不親切ですよね。。 |
|
| No.66 |
わあ。オプション会の件、まったく何もきいていません。
以前、オプション等について聞いた時（カタログ等あるのかどうか）、当分先の話（＝来年になってから）みたいな説明を受けていました。ショックです。どうしたらいいのか・・・。 キッチン、コンセント位置等、いろいろ予定しているのですが。 |
|
| No.67 |
えぇ！！
それはショックですね・・・。 何も聞いてないですか？？ もしかして、高層階ですか？？ だから先なのかもです。。 私は低層階なので日にちが早いのかも・・・。 コスモスモアの方がいらっしゃって、色々相談にのってくれるみたいなのです。それを聞いたうえで、申し込みみたいです。私の階は１１月１５日までに申し込みとなってます。 ８、９、１０、階は１月５日 １１～１５階は２月２３日 申し込み締め切りなので、この階でしたらまだ先にオプション会があるんではないですかね・・・。 間取りを変更しようかと悩み中なのですが、 相談できないとふみきれないです・・・（泣） |
|
| No.68 |
ここのモデルルームに行ったのですが…ヤバイです！営業が酷すぎる！強引に売りつけようとしています。多分ぜんぜん売れていないんでしょう。
|
|
| No.69 |
営業は若くて見た目さわやかな感じのひとでしたか？出だし好調みたいなこと言ってましたが、間取りが特殊ですから、どうにも売れ残っているところは売れないのかもしれませんね。値下げ、あるでしょうか。
|
|
| No.70 |
レーベンだからね。営業の質はそりゃ期待できないよ。
|
|
| No.71 |
私がモデルルームに伺った時の担当さんは若くは無かった(笑)ですけど凄く親切にお話しして頂きましたよ、私たちは購入時期が合わず残念ながらこの物件は候補から外れましたが
違う物件を紹介して頂きまだ悩んでます 担当によって対応が違うのではないですか？ モデルルームは満席でしたよ。 |
|
| No.72 |
たしかに、営業さんたちはみんな軽い、というかちゃらい・・・。
そうゆう会社なんでしょうね。 部屋の話も、イメージトークばっかり・・・現実的じゃない会話が多かったです。 たとえば、この部屋で友達よんでパーティとか、よくないですか～？とか・・・。 間取りの話は全然してくれない。 二重窓ですよ～。（ここ二重窓じゃないですよね？）とか。。。 営業がちゃんと部屋のことわかってなかったり。 他で購入したかたの職業とかばらしまくり・・・。 ただ、北千住という場所はとても魅力的です。。。 物価も安いし。 |
|
| No.73 |
明日オプション会ですねー。掲示板盛り上がってなくて残念
|
|
| No.74 |
オプション会に行かれた方、どうだったでしょうか。あと何戸くらい残っているのでしょうか。
|
|
| No.75 |
全く売れていないですよ。良く考えて買いましょう！
|
|
| No.76 |
北千住はもう建てる場所が無いのでしょうかね。
アデニウム北千住も出てきましたがけど、２２分って…遠すぎる。 それよりは１０分が全然いいけど… |
|
| No.77 |
南千住はいかがでしょう？
|
|
| No.78 |
オプション会は席けっこううまってましたよ！
あとどのくらいのこっているかは不明。 ちなみに契約したときはあと４つくらいでした。（ホントか！！！？） ただ、優先分譲住戸でほとんどうまってました。 最近モデルルーム行った方いないですかね～？？ 北千住にはあと３年は新しいマンションたたないそうですよ。 南千住は駅のまわりがきれいになってきましたよね！ ララテラスとかあるし。 ただ、電車が北千住より不便だし・・・。 さんや地区ということで、南千住や三ノ輪は価格が安いんですが 賃貸に出しづらいとか、もろもろマイナス点も多いです。。 |
|
| No.79 |
No６４さんが南千住と北千住について詳しくかいてくれてますよ～。
|
|
| No.80 |
北千住から１０分圏内は中古も高い。しかも見学予約してもすぐ無くなっちゃうし・・・私には手が届かないエリアなのかなぁって諦め気味です。ここ安くならないかなぁ〜。
|
|
| No.81 |
第一期が終わったら安くなるかも。
でも安めの階はなくなっちゃうだろうから、結局価格てきにはかわらないのでは・・・ |
|
| No.82 |
確か2階から７階まではもうないって言われましたよ
残ってるのは上層階だと思います（私の希望部屋ですけど） 街道沿いなのに下から売れてるのは安いから？ 少し前にモデルルームに行ったときですけど 私も価格がもう少し安くならないかなーと期待してますが・・・・ |
|
| No.83 |
下から売れてるのは安いからっぽいですね。
あとは、ここにもともと民家があったらしく、その人たちの 優先住戸もあるらしいです。 |
|
| No.84 |
売れているとの情報の割には第一期販売が未だに終わらないのは何故？
売れ残っているのは2LDK？1LDK？ |
|
| No.85 |
たしかに～。
なぜまだ1期のままなんだろう？？ 発売開始が10月中旬になってる！！！から？ |
|
| No.86 |
日当たり（西向き）や間取りの変な角部屋が残っていたようです。１ＬＤＫは意外に人気があったとか。
|
|
| No.87 |
１LDKはキッチンに窓ついてるのいいよね。
|
|
| No.88 |
先週は19戸販売だったのが今日見たら9戸に・・・
結構売れてるんですね。 この物件の上層階からスカイツリーって見えるんですかね? |
|
| No.89 |
見えるんじゃないですかねぇ！？
並びのマンションからも見えるらしいので。 |
|
| No.90 |
４戸になってますね。
売れてるのかな？ |
|
| No.91 |
アデニウムよりはこっちだよな・・・
|
|
| No.92 |
モデルルームへ行ってきました。混んでると思ってましたが、休日の昼間なのに、ずいぶん静かで、他には女性がひとり営業さんに売り込まれてるだけでした。まだ売り切れてないんですね。
|
|
| No.93 |
１LDK以外はまだ残ってるんだろうなぁー。
|
|
| No.94 |
よく第一期とか第二期とかありますけど何か意味があるんですかね。
ここは第一期4戸と第2期未定ってなってますけどこれってどういう意味なんでしょう？ まだ販売していない部屋があるという事でしょうか？ |
|
| No.95 |
確かにそれ気になってました・・・
１期でまだ出してない物件を２期で出すってことでしょうか？ それにしてもここは１期がすごい長いですね。 |
|
| No.96 |
最近モデルルーム行った人いますか？あとどれぐらい残ってるんだろう？
|
|
| No.97 |
先週モデルルーム行ってきました。
夕方頃でしたが結構席埋まってましたよ。 営業さんに勧められてファイナンシャルプランナーの相談会にも参加させてもらいました。 ここの物件とか関係なく私たちの生活に合わせた話をしてもらって良かったです。 今度その結果を聞きにまた行こうと思ってます。 数は数えなかったですけど半分くらい売れてる感じでした。 |
|
| No.98 |
永遠に一期のままだと思います。一期のまま、第二次販売とかならするかもしれないです。「売れ残り」感を出さないための当然の売り方だと聞いたことがあります。もし、まだ出してない部屋があるなら、それは、先に「優先販売した」と先行で買っている客に嘘をついたことになります。
|
|
| No.99 |
ファイナンシャルプランナーの相談会って勉強になりますよね。
私たちが契約したときはまだそのようなサービスがなくてしたことないのですが・・・ うらやましいです。 まだ半分くらいですか・・・ 契約済みとしては早く売れるといいんですが。 |
|
| No.100 |
やっぱり永遠１期かぁ～。
のこり４戸から変わらないし・・・ |
|
| No.101 |
オプションで何かつけたり変えたりした方いらっしゃいませんか？
|
|
| No.102 |
１０１さん
もちろん色々変更してますよ まだ悩んでいる個所もありますけど。。。 価格と相談中です |
|
| No.103 |
１０２さん
そうですよね。 間取り変更やら、オプションやらどんどん付け足すと価格がとんでもないことに・・・ |
|
| No.104 |
3戸になりましたね。
|
|
| No.105 |
２期の予告が出た。やはり物件隠してやがった。営業指名して文句言いに予約入れてやります。他にも言いたいことあったら言ってきますので。
|
|
| No.106 |
２期の予約出たってことは、１期の時ほとんどうまってたやつが実はうまってなくて出されるってこと??
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
見せてもらった価格表の次期予定住戸という所が2期だったという事じゃないのでしょうか？
1期があるから2期・3期とあるのではと解釈してました。 1期・2期の意味自体理解していないのですが・・・ 今度オプション会の時営業さんに聞いてみます。 |
|
| No.111 |
ここでみなさんの書き込みを見ていると、各人によって見せられる価格表が、本当にそれぞれ違うのだなあ、確信します。うわさにはきいていましたが、汚い売り方ですね。営業はうそついても、売ればいいのだからいやになります。希望価格の部屋をないことにして、それより高い部屋しかないようにする。
|
|
| No.112 |
ここは辞めたほうがいい。
他に決めたから、断ったのに電話が毎週くる。 留守電には要件入れないくせに嫌がらせだよ。 それに初期に検討してた時と皆さんの書き込み内容と本当に差がある。 恐らく、予算や年収みて、希望より300万くらい高い物件売ろうとしてるよ |
|
| No.113 |
113さん
やっぱり見せられてる価格表違うのかもしれないですね･･･ 私が８月あたりに見たものには次期予定住戸というものはのってなかったです |
|
| No.114 |
112さん
それはきっとどこも同じじゃないですかね･･･ うちは他のマンションから毎日のように手紙と電話きてますから。 |
|
| No.115 |
希望の値段より高めを売られてるなんて、皆さんお金持ちなんですね。うちは収入も少なかったし無理のない範囲で勧めてくれましたよ。
|
|
| No.116 |
オプションつけられた方何つけましたか？
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
その後かわりないですか？
今度MR行こうと思ってます。 |
|
| No.119 |
最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
ここ売れてるのかな？ |
|
| No.120 |
営業の話はほとんど信じないでください。特に言葉づかいのなってない若いやつです。これから行かれる方、年収は思いきり低めに言いましょう。源泉徴収出すまで相手はわからないから。希望価格と年収を聞いてから、一度営業が消えて、価格表を作り直してきます。希望価格の部屋はぜったいになく、それより300万以上高い部屋しかない表が出てくるはずです。価格表出させて、暗記してきてください。
|
|
| No.121 |
先週見学してきました。
混んでいたので以外でした。 ３LDKで探していたので参考程度と思っていたのですが、これも有りだなぁと思いました。 駅遠の３LDKにするか駅近の２LDKにするか究極の選択です。 日光街道の逆側の部屋からだと足立の花火が見えるらしいのですが、本当に見えるのかな? 近所の方で詳しい方いたら教えて下さい。 |
|
| No.122 |
花火があがるのは、北北東です。
北千住は、土地柄大通りから中に入ると、大きな建物が建たないので、いつまでも見る事が可能でしょうね。 間近に見えてとても、きれいだと思いますよ。 私は新婚で、その近くに住んだ時、音の大きさと、花火の素晴らしさに感動して、涙がでちゃいました。 いつもは、穏やかな荒川の土手が、一転して、圧倒されるほどの、煌びやかな花火に包まれる姿を、 自分の家から眺められるのは、最高の贅沢でしたよ。 この土地から、離れられないので、今もその近くに住んでいます。 |
|
| No.123 |
近所のマンションに住んでます。私の部屋がそんな感じで、日光街道の逆側にベランダがあります。
そこからだと、とてもよく見えます。かなり大きく見えて綺麗ですよ。 ここのマンションならもっと近いから、更によく見えるのではないでしょうか。 |
|
| No.124 |
最高じゃないですか！
ベランダでビールを飲みながら、花火観賞！ いいっすね。 住んでる人だけの、特等席ですね。 |
|
| No.125 |
この上のひと営業さんみたい。
|
|
| No.126 |
足立の花火っていつでしたっけ？？
|
|
| No.127 |
花火は７月の第３辺りの木曜日ですよ。
確か。 ここ、売れ行きどうなんでしょうか？ サン○タス１０１０で、坪１９０万円位に値切らせた営業泣かせの客がいたらしいから、それ考えるとここはもっと値段下がって欲しい。 安くなったら検討したいが。 |
|
| No.128 |
7月の終わりぐらいなんですね･･･花火。
竣工間に合わないかな？ サンク○スに比べたら勝つ所ないからね。確かにもうちょい安くなったら買うっていう人多いかもね。 |
|
| No.129 |
51さんの意見に同感なので、坪２１０以下でないと、駅からの距離や仕様グレードから１０１０と比較すると納得できない気持ちがあります。
生涯住むのであれば、自分が納得できれば購入で良い気がするのですが、今後20・30年後とずっと先の、売却や賃貸の可能性を考えると、近隣との価格差が気になります。 第一期では、そのような点から踏み切れませんでした。 又、営業の方の話を聞くと、一期が一番安いのでこれ以上低い価格になることはないとのことでしたが、こちらの掲示板を見ていても、そもそも提示してる価格がその場でしか見せてくれないものであることを考えると、その価格自体が固定ではないように感じます。担当営業の方によって異なったり、その時の成績なりで、価格はいくらでも操作される可能性を感じてしまいます。 営業の方も短期決戦という対応（営業の方の話し方などは問題はなかったですが）で、もう少し考えさせてもらうという態度で保留にすると、もう次のきっかけがないので、第二期のことが分からないです。 第二期では、坪いくらくらいなのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
|
| No.130 |
私も二期の坪いくらか気になります。
１２９さんと同じような状況なんです。もし知ってる方いらっしゃれば教えて欲しいです。 |
|
| No.131 |
1010タワーの前を毎日通りますが、
駐車場に止まっている車が外車や高級車ばかりで少し驚きます。 ベンツEクラス、BMW5シリーズ、アルファロメオGT、プジョー308等。 かなり所得の高い人が住んでいるものと推測できますが、 この物件も同じくらいのレベルの住民の方々が住むと期待しちゃって良いんでしょうか？ |
|
| No.132 |
１３１さん
それはどうなんでしょうか・・・。 高層階の方はそれぐらいの所得かもしれませんね。 |
|
| No.133 |
二期、坪210くらいでしょうか？
|
|
| No.134 |
北千住って駐輪場ありますか？ここから駅まで、歩けるけど、自転車乗りたくなっちゃいます。
|
|
| No.135 |
ルミネに大きな駐輪場がありますよ。
|
|
| No.136 |
１３５さん
ありがとうございます。 朝からはあいてないですよね？？ ルミネオープンの時間からですかね？ |
|
| No.137 |
２４時間営業で、１日１００円で駐輪が可能です。
あと、利用したことはないのですが、マルイのところ、ミルディス２番館のところでも、同じように 駐輪場が。ただ、こちらは、ＡＭ６時～ＡＭ０時までの利用で、１日１００円です。 |
|
| No.138 |
１３７さん
ありがとうございます。 街じたいは好きなのでここもありかなと思います。 商店街もいいですよね。 |
|
| No.139 |
商店街も楽しいですね。
大型のスーパーもたくさんあって、主婦の方には、便利この上ないと思います。 駅側ではないのですが、帝京科学大学のそばに２４時間営業の西友もあるので、 突然の買い物でも、困ることがないのも北千住の良いところですね。 私は毎週のように、子供を銭湯に連れて行ってあげています。 今日はどこのお風呂屋さんにしようか？ なんていうやりとりは、銭湯王国の北千住ならではです。 私は、ここ北千住が大好きです。 |
|
| No.140 |
２４時間のスーパーあると便利ですよね。 銭湯いいですね！！ オススメはどこの銭湯ですか？ ますます北千住好きになりそうです。 お子さんがいるとのことでしたが、子育て環境はどんな感じですか？ 質問攻めですいません。 |
|
| No.141 |
近所の銭湯でいえば、キングオブ銭湯と称される大黒湯。プールがあって大喜びのニコニコ湯（プールのある
お風呂は、毎日男湯と女湯で交替です）、中庭の立派なタカラ湯（最近リンカーンのＣＭで使われたのがここです） どれもおすすめです。他にも、たくさんありますので、銭湯巡りをされてみてください。 あと、４号の駅と反対側の街の中では、毎日おじいさんが、おでんの屋台を引いて鐘を鳴らしながら歩いています。 ちょうどお昼頃には、千住公園（千住大川町にあります）の所に到着します。 公園でおでんを食べられるのは、北千住くらいかもしれないですね。 子供を育てるには、荒川のような自然もあり、また、保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるのと、 近所のお年寄りも、とても子供たちを可愛がってくれるので、安心して子育てが出来る環境だと思います。 若い世代の方が、意外ととても多く、子供を産んだのは、近所の、勝楽堂病院でしたが、そこからのつながり でしょうか？ 女房のことなのであまり詳しく分かりませんが、子育てをするママたちの集まりを斡旋して、 近所の住区センターなどで、集まっては色々やってましたね。私も、パパとして他の家の赤ちゃんを抱かせてもらい、見事泣かせて笑いをとってしましましたが・・・。 そのような経緯からか、近所に知り合いなど一人もいませんでしたが、自然とたくさんのお友達が増え、 幼稚園に入る時には、すでに、子供にもたくさんの友達が出来ていました。 北千住という土地柄、足立区の中心地だけあって、すべての事が北千住に集中しているように思えます。 ですから、イベント事もそうですし、街の整備、教養施設、交通などのインフラ、子育てのみならず、 すべての事において、多少レベルが高いといえそうです。 私は結婚してからここ北千住に来ました。 北千住に住んで本当によかったな、と思っています。 |
|
| No.142 |
１４１さん
詳しくありがとうございます。 銭湯めぐりやおでんなど、下町情緒あふれる感じがやっぱりいいですね♪ 子育てもしやすそうです。 ここのマンションはディンクス向けということで 家族で住むにはせまいかもしれませんが、北千住がとっても魅力的に感じました。 やっぱり地元の方に話を伺うのが一番ですね。 ありがとうございます。 |
|
| No.143 |
アトラスタワー北千住の中古出てます。
25階部分/26階 北東 65.26平米 6,200万円 (坪314万) 高っ！ 築6年のマンションがこの値段ですから、 北千住もついにここまで来たかという感じですね。 |
|
| No.144 |
２５階だからかな。
高いですね。 |
|
| No.145 |
２５階だし、駅から近いしね。
|
|
| No.146 |
すごいですね。
その単価で売れるのか楽しみです。 アトラスタワーと１０１０タワーとなら、どっちのが価値あるのでしょうかね。 |
|
| No.147 |
1010タワーは徒歩7分、アトラスは3分だから価値的には当然アトラスでしょうけど、アトラスは商店街が使いにくい立地なのが唯一の欠点かな。
丸井メインなら問題ないですけどね。 |
|
| No.148 |
1010タワーの中古出てるみたいです。
東向き11階部分、65.2平米、4880万(坪単価247万) http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6070&blog_cd=747... |
|
| No.149 |
もう一個、1010タワーの中古出てるみたいです。
東向き9階部分、1LDK、57.04平米、3790万(坪単価220万) http://www.uruuru.net/detail/?OBID=101018000728&JUDGE=SET |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
北千住の中古はどこも高いですね・・・。
でもここはそこまで高くは売れなさそう。 |
|
| No.152 |
二期モデルルーム行ったかたいませんか？
|
|
| No.153 |
ここの１Ｆってどうなってるのかわかる方いませんか？
写真とか入り口しかのってないし。 来客がちょっと待てるようなソファとかあるのかな？ |
|
| No.155 |
イチケンってどのへんが心配ですか？
過去に問題あったんですかね？ |
|
| No.156 |
モデルルームに行かれた方に質問です。
窓際の下り天井の低さが気になります。（180cmくらい？） 変わった間取りなので下り天井になるのはしかたないのでしょうか？ |
|
| No.157 |
天井の高さについては、モデルルームは参考になりません。「既存のビル内に作っているため、実際のものよりも低くなっています。」とあいまいな回答を受けました。何センチ低いのかの質問には回答もらえませんでした。
最近、モデルルームをマイナチェンジしていましたが、前回よりも狭くてごちゃごちゃしていると感じました。 |
|
| No.158 |
>157
実際より低くなってるなんてこと聞いたことないですね。仮にそうだとしても図面を見せてもらえば何センチなのかは一目瞭然だと思います。 |
|
| No.159 |
第2期の販売が9戸→21戸になりましたね。
売れてなくて増やしたのか、好評で残り21戸なのか？ ただ、最終期となってはいないから、売れてなくて販売戸数を増やしたのかな。 |
|
| No.160 |
売れてなくて１期１次・２次と販売戸数を小出しにするのは良く聞くけど、多くすると販売サイドに何かメリットはあるのでしょうか？
|
|
| No.161 |
平均単価は１６０万くらいですか？
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
駅１０分の国道４号線沿いで、坪２２０万はいい値段だよね。
北千住近くの京成千住大橋駅３分で坪１５０万売ってるデベもあるしね。 |
|
| No.164 |
同じ４号沿いで築２年の物件が６５㎡で４８８０万円だから坪２４７万？で売り出されているかと思えば千住大橋までいけば新築が坪１５０万円だったりと北千住周辺の相場が実際良くわからない。
駅徒歩が違うだけで実際そこまで変わる何かがあるんですかね？ それとも駅徒歩以外で何か大きな違いがあるのかな？ |
|
| No.165 |
>164
北千住から不動産表記で徒歩15分だともはや北千住周辺とは言えないですよ。 アデニウムは北千住物件じゃなくて千住大橋物件と言った方が適切かと。つまり、この両社には大きな隔たりがあるということですね。 |
|
| No.166 |
>164
オーベルグランディオは北千住物件ではなくて千住大橋ですからね。 北千住から歩くとなると25分はかかるでしょう。 むしろ南千住の方が近いくらいなので、徒歩7分の1010タワーとは全く別物だと思いますよ。 25分の距離(北千住駅周辺)を毎日の生活圏に使うのは無理があるので。 北千住の利便性(交通、デパート、商店街)を享受できるのはやはり精々10分くらいまでではないでしょうか。 北千住から徒歩25分歩けば梅島までも行けちゃいますし、 北千住と梅島では不動産価値に歴然とした差があるのは自明ですよね。 つまりそういうことです。 |
|
| No.167 |
価格差は認めるけど、北千住で不動産価値を語るなら西口でもせいぜい４号線は
渡らない範囲まででしょう。 坪２００では１０１０タワー同様に苦戦しそうに思えますね。 |
|
| No.168 |
1010タワーはプチバブルに便乗して坪260なんて価格で出したために当初苦戦しましたが、230まで下げた後はすんなりと捌いちゃってましたよ。
今中古で出てる部屋が坪250というのはいささかやり過ぎですが、昨年低層階が坪220で出た時は瞬く間に売れていました。結局竣工前に完売したようですし。 駅前のアトラスタワーは分譲時と比較して大幅な高値で取引されています。 北千住の注目度や価値自体がここ数年で飛躍的に上がったことは否定できないでしょう。 |
|
| No.169 |
ここが苦戦しているのは間取りと売主と仕様の問題。１０１０タワーの坪220～230は現在の適正価格と思いますが、新築とは言え立地面や仕様・間取りの粗悪さを考えたらここは坪200くらいが適正でしょうね。
|
|
| No.170 |
確かに間取りには無理がありますね。
DINKS向けに、刻み気味なのはまぁ許すとしても、 住みにくそうに感じます。 |
|
| No.171 |
柱がリビングだの主寝室だのにめり込みまくった間取りが多すぎる。
白黒でシャープな外観を売りにする前に、もうちょっと構造面とかで 工夫できなかったものですかねえ。 |
|
| No.172 |
設計ミスとしか思えない。１ＬＤＫの部屋、壁の内側から計測すると、５０切るそうです。減税の対象にならないって営業がいってました。
|
|
| No.173 |
ここって食洗機はついてるけど、床暖房とディスポーザーが無いね。
仕様をコストダウンしてる割には坪220万じゃ高いね。 |
|
| No.174 |
まぁ本当の北千住っていう場所は現段階でここしかないのが事実。個人的にはディスポーザは別にいらないけど床暖房位は欲しかったなぁ。
|
|
| No.175 |
第3期始まるって広告うってますね。2,900万円台予定～4,200万円台予定 って、嘘つきだなあ。2,900万円台は一番小さい部屋の超低層階。「先日、この僕が売っちゃったんですよ！」て営業のたまってたのに。
|
|
| No.176 |
値下げ？ ってか、どうしてここの営業は嘘つきますか。すぐばれるのに。
|
|
| No.177 |
北千住というのが魅力ですよね！！
たしかになんであの間取りなんだろう。 |
|
| No.178 |
ほんとここの営業はなってない。
あと何部屋くらい残っているんだろう・・・ |
|
| No.179 |
もう少しまともなデベロッパーで、もう少しまともな間取りなら坪220は高くないし、すんなり売れていたと思うけどね。
レーベンで、しかもあの間取りじゃ厳しいな。 |
|
| No.180 |
アデニウムとどっちがいいと思います？？
アデニウムは駅から離れてて、北千住とはよべないけど。 |
|
| No.181 |
アデニウムとは坪単価にして50万は違うんじゃ?
通勤に千住大橋が便利ならアデニウム良いんじゃないですか。 北千住駅とはあまりにスケールが違いますが。 |
|
| No.182 |
ん～、千住大橋はやっぱり不便。。
となると、こっちの方がいいのかな？ |
|
| No.183 |
なんだかんだで北千住は住みやすい･･･
|
|
| No.184 |
このマンションから一番近いコンビニってどこですか？
|
|
| No.185 |
>184
北千住駅に向かう際に左手にあるファミマか、もしくは4号沿い右手にある100円ローソンでしょうね。 徒歩5~6分だと思います。 あと宿場町通りにミニストップがありますが、多分あそこも同じ位掛かると思います。 都内でコンビニまで5~6分は近いとは言い難いですね。 |
|
| No.186 |
千寿双葉小近くののローソンが一番近いのではないでしょうか？
恐らく歩いて２～３分位だと思います。 |
|
| No.187 |
コンビニ情報ありがとうございます！駅から帰る時に色々お店もありますし困らなそうです。
|
|
| No.188 |
アデニウムの掲示板見てると悲しくなる。その点こっちはいいかな･･･
|
|
| No.189 |
この辺りでの子育てってどうですか？
|
|
| No.190 |
＞この辺りでの子育てってどうですか？
141の周辺住民さんが教えてくれてましたよ。 結構立ちあがってきましたね！完成が楽しみです。 |
|
| No.191 |
デザイナーズって書いてあるけど、どんな仕上がりだろう。もうけっこう立ち上がってるんですか？一度現地見てみようかな･･･
|
|
| No.192 |
デザイナーズって何をもってデザイナーズなんでしょうね。
デザイナーはどんな物件でも当然存在しているわけですから、そういう意味では全てデザイナーズです。 この言い回しは昔から存在しますが、「デザインコンシャス」に改めるべきだと個人的には思っています。 |
|
| No.193 |
１９２さん
本当ですね・・・（笑） |
|
| No.194 |
子育てはしやすいみたいですね。
|
|
| No.195 |
知ってる方に伺いたいのですが、実際歩くと駅までどの位かかりますか？10分よりはかかりますよね？どうですか？
|
|
| No.196 |
かかります。メインストリートへ出ず、間の商店街を通って気持ち速足で歩くと駅ビルの入り口まで１１分でした。
|
|
| No.197 |
個人差は多少あるでしょうが、私は中の商店街を抜けて千代田線入口で９~１０分ですね
路地がたくさんあるようなので地元の方は何処を歩いているか教えて頂きたいです。 |
|
| No.198 |
196、197さん
ありがとうございます。個人差あってもその位なんですね。何もない10分と、お店がたくさんある10分とではまた違って感じますよね。その点北千住は魅力的ですね！ |
|
| No.199 |
ここ、結構売れてるみたいだね。
MR行ったけど、良いところが見つからなかった。 どこに惹かれて買ってるんだろう？ |
|
| No.200 |
>199
何割くらい売れてましたか？ もしその情報が正ならば、北千住西口側の徒歩圏物件が現状ここが唯一だからでしょうね。 この先しばらく出そうな雰囲気もないですし、出たとしても坪単価は250を突破しちゃうでしょうから。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
