レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

[物件比較中さん]

5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？


所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】

[21: 購入検討中さん]

＞２０
半分以上はなくなってました。。。

[22: 匿名さん]

モデルルームに行きました。７月末の段階で、半分以上を「優先枠として先行販売し、契約済みです。」と説明され、希望の部屋の高層の部屋をしつこく勧められました。嘘だと思いながら聞いていましたが・・・どうなんでしょうか。

[23: 匿名]

67平米、63平米の部屋は最上階でおいくらくらいだったんでしょうか？

[24: 匿名]

56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万を提示されました。最上階は価格表の中では契約済みだった気がします。うろ覚えで申し訳ありませんが参考まで。

[25: 匿名]

ありがとうございました。

[26: 匿名]

>坪230ですね。8階というと、丁度真ん中に位置するので、きっとこれがこの物件の平均坪単価ですね。
北千住も高くなりましたね。
利便性を考えれば、当然なのかもしれませんが…。
東口の再開発、東京電機大が二年後に完成しますし、常磐線が東京駅乗り入れになりますから、更なる発展に疑いはないのですが。
なかなか微妙な金額…。

[27: 物件比較中さん]

最初に間取り見たときは微妙と思っていましたが、公式サイトを見たらいつの間にかセレクトプランがあったのですね。
Ａタイプのセレクトプラン４を見て、長い廊下が減って、その分洋室が９畳に広がっていてちょっと良いかも？と思い始めてきました。

[28: 匿名]

かなり迷ってます。私達が見学中にも契約をしてる様な方が２人位いたかと思います。ゆっくり検討したい気持ちもあるのですが、ちょと焦ってます。住宅購入って難しいなぁって改めて痛感してます。購入した方は何が決め手になったのかよければ教えて下さい。

[29: 匿名]

>28
北千住は近年価値が上がり続けています。北千住西口のマンションはかなり高くなってしまいました。二年前に、オリックス不動産のサンクタスを検討していたことがありますが、悩んだ末結局買いませんでしたが、正直後悔しています。平均坪はここと同じくらいでしたが、駅も近く仕様も良かったです。この物件はサンクタスより当然安くなると期待していたのに、同じような坪単価でそこそこ売れているみたいなので、またもや買おうかどうか悩んでいる一人です…。常磐線の東京駅乗り入れに第二次再開発がありますので多分北千住は今後も高くなり続けると思うのですが、踏ん切りがつきませんね…。これ以上高くなるともう手が出なくなってしまうのも事実で…。

[30: 匿名さん]

営業の方がとても強気だったのが印象的でした。マンション自体がファミリー向けというよりはディンクスやシングル向けという北千住では珍しい物件なのにも関わらず、出足がよかったとのことでした。ハッタリかも知れませんが・・・。営業の方が信頼できず、値段のわりには設備が安っぽく（トイレにはがっくり）、あまりにも広告をうちすぎていることも気になり、今回は見送ります。売れ残りの高層の部屋を、最後に値引ける方がいるといいですね。

[31: 購入検討中さん]

悩んでます。。。
よく考えたのですがやはり北千住西口の魅力は譲れないきがします。よく北千住には来るのですが便利ですし
。。。。

周辺中古等も意外に高く先々の楽しみな所なので

＞２９さんの言うようにまだまだ価格は今後あがりそうなので
希望価格でまだ部屋があればとはおもっています。

[32: 匿名]

よいお部屋が残っているとよいですね。希望価格より数百万円高いお部屋を勧められると思いますので、控えめな希望価格から交渉をはじめてみてください。

[33: 物件比較中さん]

広告を見ていると、一人暮らし用って。。。
やはり狭いですかねえ

[34: 匿名さん]

北千住住みたい。
でもタカラレーベン・・・

[35: 匿名さん]

確かにレーベンっていうのはちょっと引っ掛かりますね。
体力的にも頼りないし。。ちょっと床暖房やディスポーザがなかったり仕様が低いのが気になります。
サンクタス1010タワーの中古が1件出ているのを見つけました。
http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1
坪220ですね。この物件は中古がでないかこの半年くらいずっとウォッチしてきたので、
一瞬「おっ！」と思いましたが、低層なのが残念。東なら高層階が良いし、ベストは南向きだったので見送りです。

レーベンリヴァーレはもう最上階の2Lが契約済みになっているので、キャンセルがでたら買っても良いかなと思っていますが、今後また新築が出る可能性もありますし、待ちもアリかなとも感じています。
ただし、坪250以上とか手の出ない価格になってしまっているリスクはあるのですが。。。

[36: 匿名さん]

確かに仕様低いですよね。サッシも１０１０タワーは４等級なのに、こちらは３等級。
日光街道の五月蝿さは、変わらないのに・・・。

[37: 契約済み]

仕様の低さは百歩譲って、せめて1010タワーくらいカッコイイ外観になれば良いなと思っています。
ただ、狭くていびつな形の土地なので厳しいかな…。
北千住西口側ははまとまった土地がもはやないですし、住宅地をかき集めて土地を確保するのは非常に困難なので今後の供給は少ないでしょうけどね。

[38: 契約済みさん]

オプションで床暖房の希望された方はいますか？30万円位で追加できるみたいなのですが、必要かどうか迷ってます。

[39: 契約済み]

オプションの具体的な検討をもうされているのでしょうか。自分もコンセントの増設をいくつか検討しているのですが、具体的な受け付けは来年に、と説明されています。床暖房の話も聞いていなくて・・・。

[40: 契約済みさん]

私は今　賃貸で床暖付いていますが殆んど使用していないので考えてません
それより　カウンターの幅やクローゼット等の仕様変更を悩んでいます、悩むと言っても楽しさ半分ですが