ライオンズクオーレ幕張マークスフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[84: 購入検討中さん]

週末ＭＲに行く予定です。

川の近くは蚊が多いと聞くのですが実際はどうなんでしょう？？？
オープンバルコニーに魅力を感じて検討中なんですが・・・現実は窓を締め切り状態なんて切ないですよね

[85: 匿名]

それにしても周り何もありません。

[86: 匿名さん]

普通の川ならそんなに虫出ないんじゃないですか？
ドブとかならヤバそうですけど


周りは住宅街ですからね
何もないっちゃないですね
逆にちょっと行けばなんでもあると思いますが・・・

[87: 匿名さん]

夜は住宅街だから静かそうなので住環境としては良さそうですね。

[88: 匿名さん]

物件的にはかなり興味ありなんですが…。

花見川区の保育園＆保育所事情ってどうなんですかね？
すぐ入れるのかな〜？

共働きなので子供を預けられるかが一番心配です。

どなたかご存知の方居ましたら教えてください。

[89: 匿名]

夕方に物件を見てきました
南側が住宅地と近過ぎ
冬は昼を過ぎる前にオープンバルコニーには日が当たらなそう…
5分徒歩圏内は住宅地以外に何もない、川は海水混じりの潮臭い匂いで風向きでは嫌な人もいるでしょう
広告よりある程度は悪くなるのは承知の上でしたが想像を遥かに超えて悪かったです
頻繁に通る京成と京成スカイライナーの電車の音が環境が静かなせいか外では意外と聞こえました、まぁ部屋の中は大丈夫かな
やはり価格相応というところでしょうか

[90: 匿名さん]

そんなに悪いですかね？私も見に行きましたがそこまで悪い印象はありませんでしたよ
どういう風にとらえるかはその人次第という事でしょうか

[91: 周辺住民さん]

千葉市の海岸沿いで潮の匂いがしない場所なんてないでしょ。以前、千葉駅前に住んでいたけど、よく匂いましたよ。私は嫌ではなかったです。また、電車の音が気になる人は、徒歩２０分以上を探すしかないでしょうね。それこそ、徒歩圏内何も無し！

[92: 匿名]

私は潮の香り好きですけどね。いやな人はいやかもしれませんが…いやな人は内陸の海がない県にお住まいになったらいかが？

[93: 匿名]

現地見に行きましたが隣の川汚くないですか？臭いも確認しましたが一応大丈夫でした
確かに臭うかもと言われても仕方ない気が････

総武線通勤ならありかもですがちょっと子育て環境としては私も考えられなかったです

価格はやはり安いですが
設備も立地もやはり価格相応な印象でした

[94: 匿名]

花見川区待機児童多いです
千葉市全体です
四街道はいいみたいですが

[95: 購入検討中さん]

MR見に行って購入検討中のものです。
たしかに川はキレイとは言えませんが生活環境では特に気になる感じではなかったです。

子育て環境としては少し考える所はありますが、やはりライオンズと言うブランドと価格で迷ってます。

[96: 匿名]

モデルルーム見に行ってきた者です。
価格は魅力的でしたが、皆さんが言うように子育てするには、考えてしまう物件です。
幼稚園、保育園も少ないと感じますが、小学校、中学校も遠く感じます。実際に歩いてみましたが、危険な気がしましたが、こんなものなのでしょうか？
価格で決めていいのか悩みます。

[97: 匿名]

価格で決めるのはやめたほうがいいのでは？

結局環境も買うのと同じですからこどもなんて家の近くで当分遊ぶからあの川付近は確かに危なそうだし通学路も狭くて車通るし一軒立ち退かなかったから家迫ってるし

逆にこどもが中学生以上の家庭か夫婦のみならいい

私の知人も予算メインで買って周辺歩道がひどく歩道のすぐ脇車びゅんびゅんだし運転もこわいって･･･
あと絶対に渋滞する道路を通らないと出掛けられなかったりしてそれならもっと周辺環境で選べばよかったと言ってました
夫婦のみの時に買ったらそこまで考えてなかったと言ってました

やはり子育て環境重視なら女性目線大事ですよね

あとたしかこちら工事中断してるし本当のライオンズではないですよね
稲毛は本物ですが

[98: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。我が家ではマンション購入の優先順位として
１．価格
２．環境
３．通勤
で、マンション探しをしてきました。みなさんが言うように子育て面では少し考える所もありますが
今まで見てきたマンションは購入検討にも値しないような所ばかりだったので、ここの物件に関しては
前向きに検討をしています。

予算に余裕がある方は他にも買える所があるんじゃないですか？
我が家はなんといっても価格第一なので・・・

ここは元日本総合地所物件ですよね。まあ、そこに関しても特に気にはならないです。
９５さんもおっしゃっていましたが、私も「ライオンズ」という名前が付いていることに
少なからず魅力を感じています。

[99: 匿名]

こちらの物件を検討しています。
質問なんですが、この周辺の幼稚園はどんな感じですか？
幼稚園児をお持ちの方で物件が決まっていらっしゃる方はどちらに入園を考えていますか？

[100: 匿名]

こちらの物件を検討しています。
質問なんですが、この周辺の幼稚園はどんな感じですか？
幼稚園児をお持ちの方で物件が決まっていらっしゃる方はどちらに入園を考えていますか？
ネットで調べてみたら募集が既に終了している園や15名だけの募集の園が多かったので気になっています…

[101: 物件比較中さん]

幼稚園をお探しのようですが、あまり大規模でない物件ですし、入居してからの個人を特定できる書き込みは出来ないと思います。
ネットで情報収集も大事だと思いますが、お子様が毎日通われる園ですし、気になるとこを実際見学してみたらいかがですか？

[102: 購入検討中さん]

価格重視で２期で購入しようと思ってます。

子育て面では若干の不便さはありますが、ライオンズでこの価格はないと思います。

駅からも徒歩圏内ですし、雨の日は幕張駅まで歩かず検見川駅も利用できますしね。
実際、マンションから検見川駅まで歩いてみたのですが、広告には８分とありましたが大人の足で５分かからなかったです。
通勤の面でも私としては問題ないと思いました。

[103: 匿名]

5分かからない？よっぽど早歩きな方か、足がめちゃくちゃ長い方なんですね。

[104: 物件比較中さん]

少し前に完売した検見川浜のシティトリエと価格帯は同じくらいですね。
だったらこっちの方がライオンズがついてる分、売れ行きよさそうです。
あちらも価格重視の方が多かったと思いますが、このご時世そういった物件の方が売れやすいんですね。

[105: 検討断念]

幕張で、価格が安いので検討していましたが、30年後の修繕積み立て計画書を見ると、25000円でした。
管理約13000円と駐車場が一番安い金額で、6000円で合計4万4千円。
ローンが払い終わっても、この値段を払い続けるのは、厳しいと思いました。
マンションが安いのに、他で料金が高くなるのは、今後金利が上がることも考えると、怖くなりました。
他のマンションの修繕積み立てをみても、ここのライオンズは高い方だと思いました。

[106: 検討中]

シティトリエのほうが内装がよかった。
クオーレより駅遠だけど美浜区だし。教育インフラでは花見川区はかなり劣る…

買えなかったので、こちらを検討しています。

[107: 購入検討中さん]

＞30年後の修繕積み立て計画書を見ると、25000円でした。

確かに高いですね。
そういえば詳しく聞くの忘れてた。。
でも、３０年後の物価だし、計画はあくまで試算であって
協議の上決まるとか、他で聞いたような。
いきなり高くなるのは嫌だけどね。
他より高い設定の理由って何ですかね？

[108: 周辺住民さん]

>103さん
私はよく歩いていますが、女性の足で（早歩きせず）駅まで4分半くらいです。千葉や船橋あたりへいくには京成が良いですね。空いているし、日中なら座れる事間違いなし。駅も階段は無いし、ローカル駅といった風情もあります。因みに、京成の関係者ではないですが。

[109: 匿名さん]

修繕計画高いですか？他のマンションもそんなもんですよ。
１０７さんの言う通り、あくまで計画だし管理組合ができればその辺も
話し合いで変わっていくと思いますが。
そんなことで検討断念したんですか？

[110: ご近所さん]

>103さん
私も女性でよく検見川駅を利用しますが、108さん同様普通に歩いて5分かからないです。

[111: 物件比較中さん]

106さん
教育インフラは同じ千葉市でも違うものなんですか？

シティトリエ工事が中断していたとはいえ、食洗機や食器棚などが標準でしたね。

[112: 匿名]

すごい売れ行きですよね。

[113: 匿名]

シティトリエってもう販売終わってるんでしょ？

終わってる物件をわざわざここに書き込む必要ないのでは？

[114: マンコミュファンさん]

>103
検見川駅と新検見川駅間違えてる？

[115: 匿名]

修繕30年後高めですね
いいとこみてますね〜
10年ごとの一時金はいくら？
ほかの設備が良いマンションぐらいの金額

やっぱり機械式駐車場はお金もかかるからね

花見川区はこども一人あたりの教師の人数も他の区より少ないしね

[116: 匿名]

2期は抽選の部屋どれくらいあったんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[117: 近所をよく知る人]

先々＠々週号の情報からは１５７戸中第２期分としての販売戸数が未定。
ライオンズ物件なのにオープンエアリビングバルコニー採用してるのは旧ヴェレーナ物件だからか。
ライオンズでは採用されないて仕様なんでしょうかね？。

[118: 匿名さん]

ライオンズはオープンバルコニー採用していません。
オープンバルコニーは日綜のお得意です。

[119: 契約済みさん]

２期１次で契約しました。
抽選倍率高かったけど、運良く。
他の部屋も何戸かは抽選だって言ってましたよ。
少なくとも５～６件はあったんじゃないかな。
初めから安いし、条件の良い部屋なら１次で決まっちゃうみたいですね。

総武線で徒歩圏内でライオンズ～の名前だし、それなりに
資産価値としてもありそうな。。どうだろ？

内装のセレクトがもう出来ないってのはちょっと不満だが。

[120: 匿名さん]

資産価値？？

[121: 匿名]

逆に抽選で惜しくも外れた方っていますか？

[122: 契約済みさん]

希望が重なっても第３希望くらいまでは対応してもらえたよ。
だから抽選に外れても、第３希望までには決まる可能性が高い。
まあそれも部屋数が残っている今のうちだけだろうけど。
次は１階の庭付き住戸の場所取り合戦くらいかな？

[123: 購入検討中]

ライオンズのブランドがあると、売却時に値崩れはしにくいのでしょうか？

[124: 匿名]

どうでしょう…
ただ私の周りでは“ライオンズ”ブランドのイメージいいみたいですよ

[125: 匿名さん]

＞123さん

それは一昔前の話では？
ちなみに築浅の14号沿いのライオンズ、結構安くで売りに出てましたよ。
ここは京成の駅からは近いですがどうでしょうね？

[126: 周辺住民さん]

>125さん
14号沿いは安くないでしょ！
築浅の14号沿いは、幕張シティか幕張ガーデンと思いますが、70㎡弱でそれぞれ2280万と2880万程でしたよ。
これを「安い」というのかもわかりませんが。
中古物件も探していたので、この辺は調べていまして、安いのは築28年のライオンズ幕張Ａ棟でしょ。もしくは線路の反対側か。とわいえ、線路を挟んで海側で2000万円を切る物件はなかったと思いますよ。あったら買っています。

[127: 購入検討中さん]

ライオンズ、稲毛は少し苦戦しているようですが、青葉の森は完売しましたね。青葉は割高感があったのですが、ここは総武線なのに価格的に良いですね。少し車で行けばほとんどなんでも揃う所へ行けますし、静かな環境も良いです。駅から遠いとか周りに何も無いなどのコメントが以前ありましたが、私はこのくらいが好きですね。幕張も検見川も歴史のある町のようですし。

[128: 匿名さん]

昨日MRへ行ってきました。
予想以上に売れていた事に驚きました。



１階から３階は次期分譲となっていて
４階から１０階は二期二次で売り出す分以外は
ほとんど契約済みでした。


マンション周辺や駅は少し寂しい印象ですが
１２７さんが言っていたように、車でちょっと行けば
本当になんでもありますね。


車がなくても自転車で色々な所へ行けそうです。

[129: 匿名]

一階から三階って価格どのくらいなのでしょうか？

[130: 匿名]

2300〜2500ぐらいではないでしょうか。でも1階から3階ってそんなに需要あるのかな。小さい子供がいたら低層選ぶんですかね。

[131: 匿名]

今ライオンズを買うのは賭けですね。
皆さんも大京について色々調べましたか？
安さだけで選ぶと後々後悔しますよ。

[132: 匿名さん]

ライオンズが賭けっていいますけど、ではどこのマンションを買えばよいのですか？

[133: 購入検討中さん]

ライオンズが「賭け」とはおかしな話ですね。おそらく「荒らし」の書き込みですね。たまに出没しますね。
千葉は、相場よりも高めな価格が多い中、ここは、適正価格と思いますよ。（同じライオンズでも稲毛や青葉の森は高いですね）131さんは、まさか○○綜合地所の方じゃないですね。だとしたら、笑っちゃいますが。

[134: 購入検討中さん]

ライオンズが「賭け」とはおかしな話ですね。おそらく「荒らし」の書き込みですね。たまに出没しますね。
千葉は、相場よりも高めな価格が多い中、ここは、適正価格と思いますよ。（同じライオンズでも稲毛や青葉の森は高いですね）131さんは、まさか○○綜合地所の方じゃないですよね。だとしたら、笑っちゃいますが。

[135: 匿名さん]

適正価格って何を基準にしてるのですか？
相場に比べて安いというのが適正価格？
逆に相場よりかなり安いマンションだと不安になりますけど。
まぁ川近いし場所が場所ですからね。

でも気を悪くされたらごめんなさい。
営業でも荒らしでもないですよ。
海浜幕張で働いてますが職場の同僚達とこのマンションの話しになったのでついつい書きこみをしてしまいました。

同僚達も会社近辺のマンションを購入して住んでいますので土地勘もありますが、このマンションは無いと言いきりました。

大京であの場所…

購入された方、色々これからあると思いますが頑張ってください。

[137: 匿名]

>135

言われてることは根拠も過程もなく、ただ否定されているだけなので、何を以てそう言われてるのでしょうか。
そのあたりも言及されてはいかがでしょう。

さて海浜幕張も将来的な地盤維持に不安があるのでは？

[138: 購入検討中さん]

135さん（131も）って、ますます怪しいですね。同業じゃない方が、このようなコメントを出す理由が浮かばないですものね。更に第三者話法を使い、一見説得力を持たそうと思ってるが、内容にライオンズの批判以外に論理的一貫性が見当たらない。
いつも、深夜に書き込みご苦労様です。営業成績上がるよう頑張ってください。
ここは、検討板ですので、もう少し事実に基づいた内容をいただきたいものです。
「あの場所･･･」って、周辺地域住民としては、聞き捨てなりませんね。

[139: 購入検討中さん]

相場に比べて安いって、いい事でしょ。高い物買って、価格で安心している方がよっぽど不安（笑）。今の時代にもそんなバブル時代の感覚の方がいたんですね。
適正価格なんて自身の判断で決まるもの、他人様からとやかく言われる筋合いは無いでしょ。ここの物件は、価格と静かな環境は良いと思いますよ。近くに人気のカレー屋さんもありますし。カレー好きな私にはたまりません。また、武石IC近くには、味噌ラーメンの名店もありますね。土日はラーメン屋渋滞も起きています。早く道幅広くなってほしいですね。

[140: 購入検討中さん]

>135
相場⇒需要と供給のバランスで決まり、基準となる値があるもの。
適正価格⇒購入する側が、購入に“あたい”するかどうか意思決定するもの。
よって、適正価格に基準など無い。

[141: 匿名]

相場やら適正価格の話は134さんが書いたんですよね？

[142: 購入検討中さん]

>135
相場⇒需要と供給のバランスで決まり、基準となる値があるもの。
適正価格⇒購入する側が、購入に“あたい”するかどうか意思決定するもの。
よって、適正価格に第三者による公な基準など無い。

[143: 匿名さん]

133が先じゃない？

[144: 匿名さん]

133と134、同じじゃない？

[145: まぁまぁ]

いいじゃないですか。
低価格だからこのマンションに決めたんですよ。

確かに場所は満足とは言えませんが、この価格ならしかたがないと割り切りました。

[146: 匿名さん]

武石インター近くの味噌ラーメン屋激ウマですよね。
私は先日初めて並んで食べました。
正直あまり期待していませんでしたが、並ぶ理由がわかりました。

[147: 匿名さん]

あの味噌ラーメン屋さんは、ほんとに絶品ですね。以前は市川（浦安？）までわざわざ食べに行っていました。
近くに出来てほんとうれしいです。ちなみに、この武石ＩＣの所が本店となっていましたね。（本店移転？）
ここ最近、イオンもリニューアル（旧カルフール）したし、また楽しみが増えつつあります。

[148: 匿名さん]

カレー屋行ってきましたが人気あるんですね〜。
結構待ちましたよ。
普通に美味しかったですが、私的には並ぶ程でもなかったかなと。
ラーメン屋はまだなので今度行ってみます。

ちなみに買い物は皆さんどこでされますか？

[149: 匿名さん]

カレー屋さんはいつも気になっていたのですが、そんな感じでしたか。近いうちに行ってみます。
買い物は、私の場合食品はほとんどイオンですね。平日ならばコストコ。土日のコストコはとても買い物なんて感じではないので。（混み過ぎ）

[150: 匿名]

カレー屋さんはどの辺にあるんですか？

[151: 匿名さん]

カレー屋は、マンションからですと京成の検見川駅に向かって４分くらいですね。マンションの通り沿いで左に面しています。（駅へは左折しますが、曲がらないでまっすぐです）結構古くからやっていて、通信販売もしていますね。味は、好み次第かと。

[152: 匿名]

二期二次の申し込み状況知ってる方いませんか？

[153: 匿名]

最近レスないね。他物件に注目が行ってしまったみたいですね。

[154: 匿名さん]

幕張駅近くに、スイーツ食べ放題のお店（確かスイーツファクトリーかな）があると聞きましたが、どなたかご存知の方いますか？

[155: 賃貸住まいさん]

いまの時点で、どのくらいの空きがあるんでしょう？？
角部屋はさすがにしてないですよよねぇ・・・？？？
知ってるかたいたら教えてくださいー。

[156: 匿名さん]

電話して聞いてみてください

[157: 匿名さん]

３階より下しかありませんよ。
って言うか買おうとする所は全て売れましたｗ

[158: 匿名さん]

ほんと、３～４階しかないんですよねｗ
３～４階であれば、バルコニーの向こうの一戸建てや樹木より上みたいですけどね。
なんとも・・・でも安いしなぁｗｗ

[159: 匿名]

1、2階は微妙ですが、それより上ならいいのではないでしょうか？

[160: 匿名]

そんなに売れ行きいいんですか。。。
やはり価格が魅力なのかなぁ？？？

次期で検討中です。

１、２階は建物前の雑木林がかなり気になりますが…。

価格的にはお得なんでしょうか。

[161: 匿名]

価格的にはお得なんじゃないかなぁ。1、2階は雑木林の影響で虫が出そうだけど。

[162: 匿名さん]

竣工前完売にはなりそうですか？

[163: 匿名]

>160さん、161さん

先日、現場見学に行きましたが雑木林の距離は思ってるほど近くなかったですよ。

[164: 匿名さん]

>162さん


完売真近のようです。よかったですねw

[165: 匿名]

その情報は確かなんでしょうか？

[166: 匿名]

>165さん

自分で確かめてみれば？

[167: 匿名]

通勤でマンション前をいつも通ります。ほぼ完成していますね。幕張に活気が出るのは嬉しい事です。

[168: 周辺住民さん]

イトーヨーカドー幕張店で連れ去り事件のニュースを聞きましたが大事にならなくてよかったです。
私もよく下の子を面倒見のいい姉にまかせてつい買い物してしまいますが
今回をきっかけに考えを改めようと思います。やはり油断できない世の中ですよね。

[169: 匿名]

で、周辺住民様は何がおっしゃりたいのでしょうか？

[170: 新年祝]

いやあだいぶんできてきましたね。

入口は高さがあり高級感がありますね。価格のわりには、いいマンションですね。

[171: 匿名]

価格と内容を比較すると100点満点で70点くらい。
世帯数や設備を考えると程良いマンションというのは
○ですね。交通アクセスは良いとは言えず△であり、
子供の教育環境は？？？

[172: 匿名]

すでに完売のようです。
残念ですが、他に回るしかないようですね。

[173: 匿名さん]

>172さん


ＨＰには１月８日から３期が始まるとありますが、本当に完売したのですか？

[174: 匿名]

172さんではないですが、完売してないはずです。
なにせ、当方いまだ検討中なので
ただ契約済みの方が多く選べません。

だいぶ完成してきましたね。
夜暗く・買い物不便・立地に悩みます。

何故、上から販売したのでしょうか？
大京さんの売出し方なんですかね？

[175: 匿名]

>174さん

この物件の売りは、とりあえず値段なんだと思います。なんで、安い低層階を残す事で、集客を考えているんじゃないですかね〜

[176: 匿名さん]

＞１７４さん

残りどれぐらいでしたか？

[177: 匿名]

第３期ってどうなんですかね？
ご存じの方がいれば情報お願いします。

[178: 匿名]

残りあと数戸との事。はっきりした数はわかりませんが。

[179: 匿名]

数戸だと完成までには完売しそうですね。

やはり安さが売りのＭＳなので購入する方も決断が早いのかなと思います。

今週末にモデルルームに行って検討してみます。

[180: 匿名さん]

完売物件は交渉がしやすいから買い時ですな

[181: 匿名さん]

完売間近な物件は交渉がしやすいから買い時ですな

[182: 匿名]

下の階でよければ今が買いだろうね。完売させるために大京さんも色々サービスしてくれるかもしれない。

[183: 匿名さん]

３期５戸かあ。完売すればいいですが。