ライオンズクオーレ幕張マークスフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[44: 匿名]

たかだかジェット燃料の火災で周囲2kmが吹っ飛ぶなんてことはあり得ません。埋設パイプなら尚更です。そもそも、首都圏はガスパイプラインが地中を走り回ってます。そんなこと気にしてたら、どこにも住めませんけどね。

[45: 匿名さん]

パイプラインの起点は、正確には新港です。
そこから、稲毛海岸のマンション群の下を通って成田まで北上しています。地元住民の方なら知っているはずです。
よって、どなたかが仰っていた「吹っ飛ぶ」のは、ブリリアも一緒かと。

[46: 契約済みさん]

そんなにパイプ気になりますか？



正直まったく気にならないですね。



埋め立て地のほうがよっぽど気になりますが。

[47: 匿名]

埋めたて地でパイプが通ってる稲毛海岸のマンションは高いの？

[48: 契約済みさん]

契約済みの方、↓でお話ししませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89380/

[49: ビギナーさん]

ここのマンションはどのへんの年齢層の方が契約しているのか気になります。

[50: 物件比較中さん]

30代夫婦の方とか若いファミリーが多そうですよね。あとは地元の方の住み替えとか。

[51: 匿名さん]

あんまり若い人が多いのもいやだけどね。かといって、口うるさい中年が隣になるのもいやだし。

[52: 匿名さん]

２期は売れてるのかな。
レス少ないけど。

[53: 賃貸住まいさん]

２３００万からって安いな。幕張＝高いって感じしてた。

なんでだ？

[54: 匿名]

駅歩あるからじゃないですか？
あと周辺環境。
庶民的で落ち着いた街だと思います。

[55: ご近所さん]

騒がしい地域よりいいと思いますよ。
周りは割と戸建てが多いです。

[56: 匿名]

53さん

だってここは看板はライオンズだけど、もろにヴェレーナ(日本綜合地所)だもん。駅近に本物のヴェレーナが売り出し中だし、一時工事中断で止まってた案件だし。

利益率より回収スピードを上げて、キャッシュフローを稼ぎたいんでしょう。

それと幕張で高いのは幕張本郷か海浜幕張。個人的にはここの立地は嫌いじゃないけど…

[57: 匿名さん]

看板がライオンズならいいんじゃない(笑)？


キッチンはライオンズ仕様で使いやすそうだしね。

[58: サラリーマンさん]

ん～
確かに「ライオンズ」ブランドは
なんだかんだ強いんじゃないかな？

[59: 物件比較中さん]

今週末モデルルームに行ってきます。
ここでいろいろ情報集めていますが、実際に行ってみないとわからないですよね。

[60: 契約済みさん]

周辺環境はあまり良くないようですね。
立ち退かなかった一軒があり土地がいびつな形をしていますし。

花見川が氾濫したら一発ですし。

[61: 周辺住民さん]

花見川は今まで一度も氾濫したことはありません。ゲリラ豪雨のときも平気でした。

[62: 匿名]

あくまでも個人的な印象ですが、結構苦戦しているのではないでしょうか？営業の方は、かなり売れ行きが良いので急いでください…と言われますが、対応を見ていると、今まで見学した本当に売れているマンションとは明らかに違い、売れてないマンションの営業さんの対応に似ています。

私は資料請求をしただけで見学には行ってないですが、営業電話がしつこくて…ウンザリです。ヴェレーナ幕張をはじめ他のマンションの悪口オンパレードだし、聞いていて嫌な気持ちになります。必死すぎて怖いくらい。

[63: 匿名さん]

６２さん　　

そうなんですか！？私は見学に行きましたが、その後そんなにしつこい営業はないです。
やはり営業の人によるのでしょうか。どこのマンションも営業さんによって対応がさまざまですし。

[64: 購入検討中さん]

実際どうなんだろうね～
売れ行きは

２期ってまだ販売開始してなさそうだけど

[65: 匿名]

６３さん

６２です。
やはり人に寄るのでしょうが、、あまりにガツガツしていて品が無いというか、そんなに困っているのかな？と想像していました。
【ライオンズ】というブランドに信頼感を抱いていたので、営業さんの対応に少々ガッカリで。

私はマンションを買うかどうか迷っている段階なので、以前の経験から、見学に行く前からあまりしつこい営業のマンションは売れていなかったり、後々もしつこくて大変な事が多かったので、見学自体を躊躇してしまいました。

立地はとても惹かれる場所なんですけどね。

[66: 物件比較中さん]

資料請求しただけで営業の電話が入ったのは意外ですね。私も資料請求しましたが、電話は１回もありませんでした。よって、ＭＲの見学も予約は要れず、いきなりいきました。説明を受けたあとも電話などの勧誘は一切有りませんでしたよ。環境の良さと価格面（低価格）で少し迷っているので、私の印象としてはもう少し営業をかけてもいいのではないかとも思いました。担当者さんによって違うのかな？
また、他のマンションの悪い事を仰っていたと上記コメントにありましたが、こちらが聞くまでは他物件については何も言っていませんでした。（元ヴェレーナを買ったとは聞きましたが、他の物件の事はよく知らないようでした）逆に私は４丁目のＭＲにも見学に行ったので、こちらが情報提供をしたくらいです。私の担当の方がのんびりしているようですね。
まあ、営業担当の方については対応がどうであれ特に気にはならないのですが、総武線沿線で検討している為、価格と立地で迷っています。

[67: 匿名さん]

６５さん

６３です。以前の経験から躊躇しているとの事ですが、確かに営業さんの対応って重要ですよね。
でもそれだけで見学に行かないのはもったいないですよ。いい物件を逃してしまうかもしれません。
自分の担当の営業さんの対応が悪ければ、担当代えてもらうこともできます。
実は私代えてもらったことあります(笑)すごく感じが悪くて、説明も下手だったので・・・
結局そこのマンションは環境や価格面で断念してしまいましたけどね。

[68: ６２、６５です]

６６さん、電話がないんですか…！私は逆に、こちらからは何も聞いていませんが、他に考えている物件があるか？という様な事等々を聞かれて、名前を挙げたマンションの売れ行き状況や、悪い点など聞かされました。
私は本当に資料請求をしただけです。どうして…私にはかかって来たんでしょう(汗)

６３さん、営業さんを代えてもらうとは、思い付きませんでした。
私は押しに弱いというか、面と向かって断ったりする事が苦手な性格の上に、恥ずかしながらまだ独り身なので、見学はいつも独りで行かねばならず、毎回資料請求をしてある程度調べてから、かなり緊張しながら訪問するので、、営業さんの対応に凄く敏感なのかもしれません。なんとか丁重にお断りしたつもりが、またかかってきた時はもうガッカリで。

ただライオンズさんは、実家に近いので立地はやはり魅力的で、、、勇気が出れば営業さんの交代のお願いを含め、見学についてもじっくり考えてみたいと思います。
なんだかアドバイスを頂く形になり…ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

６８さん

６７です。私もどちらかと言うと気が弱いほうで、はっきり断ったりするのが苦手なタイプです。
マンション見学初期の頃は私も営業さんに丸めこまれそうになりましたが、見学回数を重ねるにつれ
いろんなことが見えてきたように思います。営業さんを代えてもらうにも勇気が要りましたが、
数千万の買い物をするわけですし、ここは頑張らないといけないと頑張りました。
後から他の営業さんに聞きましたが、営業さんを代えてほしいという要望はよくある話らしいです。
是非勇気を出して頑張って下さい！私もライオンズさんと津田沼周辺物件で今検討中です。

[70: 匿名]

竣工前に完売するかな？

[71: 匿名]

立地もそこそこだし売れるんじゃないの？競合マンション多いけどね。

[72: 匿名]

どうかなあ。ここの板営業らしき人いない感じしますね。営業さん情報お願いします（笑）

[73: 土地勘無しさん]

確かに情報少ねえ


ネガポジ情報希望

[74: 匿名さん]

昨日の大雨で花見川大丈夫だったかな?

[75: ご近所さん]

花見川問題ありません。あの程度の雨で毎回氾濫していたら大変ですよ。

[76: 匿名さん]

幕張駅ショボイな。
駅新しくして欲しい。


朝の通勤時は駅混みますか？

[77: 購入検討中さん]

川沿いの隣地は国有地だそうですが、竣工後はそのまま空き地なのかな？
今は現場の仮設事務所が建ってるけど、道路向かいの空き地同様、その後は
ほったらかしの草ぼーぼーなのかな？
公園でもできればいいけど、何方かご存知ないですか？

駅前はロータリーすらないですね。
雨の日とか送り迎えできなさそう。
時間帯で一方通行みたいだし。
他に通る道あるのかな？

まあ、建物自体に車寄せがないし、
雨の日の荷物の積み下ろしは大変だな。。
雪の日の機械式は正直つらいよね。
この辺りの物件じゃ仕方ないか。。

[78: 匿名さん]

隣地は特に何も建つ予定はないようです。
草ボーボーは虫が出そうでいやですね。


駅前に車で入っていくのは行けない事はありませんが、
人通りが激しいのでかなりキツイでしょう。


駐車場の件は雪なんてそんなに降らないでしょうから
そこまで考えなくてもいいのではないですか？

[79: 購入検討中さん]

78さん、返答ありがとうございます。

やっぱり空き地の国有地なんてそんなもんですよね。。

駅前は整備されればなーと思うばかりです。

駐車場は抽選だそうなので、嫌なら高い金額はらって
平面を狙うしかないですねー。
大雨でずぶ濡れになり、雪の中凍えた経験があるもので。。
頻繁に車使うし、機械式は時間がかかるので、
それだけがネックなんですよ。
だからせめて車寄せは欲しかったなーと。
無いものは仕方ないですけどね。。

[80: 匿名さん]

>79さん
自走式であることに越したことはありませんが、すべてパーフェクトなマンションなんて
ありませんから。何を一番重視するかだと思います。
絶対自走式がよいならば自走式物件だけを見るしかありません。
物件自体気に入ったのであれば、そこは妥協するしかないです。

[81: 匿名さん]

18日から２期の登録始まりますね。

[82: 匿名さん]

一期は部屋の振り分けが上手にできたみたいだけど、二期はどうなるかな。

[83: サラリーマンさん]

二期どうなるか楽しみだな（＾◇＾）

[84: 購入検討中さん]

週末ＭＲに行く予定です。

川の近くは蚊が多いと聞くのですが実際はどうなんでしょう？？？
オープンバルコニーに魅力を感じて検討中なんですが・・・現実は窓を締め切り状態なんて切ないですよね

[85: 匿名]

それにしても周り何もありません。

[86: 匿名さん]

普通の川ならそんなに虫出ないんじゃないですか？
ドブとかならヤバそうですけど


周りは住宅街ですからね
何もないっちゃないですね
逆にちょっと行けばなんでもあると思いますが・・・

[87: 匿名さん]

夜は住宅街だから静かそうなので住環境としては良さそうですね。

[88: 匿名さん]

物件的にはかなり興味ありなんですが…。

花見川区の保育園＆保育所事情ってどうなんですかね？
すぐ入れるのかな〜？

共働きなので子供を預けられるかが一番心配です。

どなたかご存知の方居ましたら教えてください。

[89: 匿名]

夕方に物件を見てきました
南側が住宅地と近過ぎ
冬は昼を過ぎる前にオープンバルコニーには日が当たらなそう…
5分徒歩圏内は住宅地以外に何もない、川は海水混じりの潮臭い匂いで風向きでは嫌な人もいるでしょう
広告よりある程度は悪くなるのは承知の上でしたが想像を遥かに超えて悪かったです
頻繁に通る京成と京成スカイライナーの電車の音が環境が静かなせいか外では意外と聞こえました、まぁ部屋の中は大丈夫かな
やはり価格相応というところでしょうか

[90: 匿名さん]

そんなに悪いですかね？私も見に行きましたがそこまで悪い印象はありませんでしたよ
どういう風にとらえるかはその人次第という事でしょうか

[91: 周辺住民さん]

千葉市の海岸沿いで潮の匂いがしない場所なんてないでしょ。以前、千葉駅前に住んでいたけど、よく匂いましたよ。私は嫌ではなかったです。また、電車の音が気になる人は、徒歩２０分以上を探すしかないでしょうね。それこそ、徒歩圏内何も無し！

[92: 匿名]

私は潮の香り好きですけどね。いやな人はいやかもしれませんが…いやな人は内陸の海がない県にお住まいになったらいかが？

[93: 匿名]

現地見に行きましたが隣の川汚くないですか？臭いも確認しましたが一応大丈夫でした
確かに臭うかもと言われても仕方ない気が････

総武線通勤ならありかもですがちょっと子育て環境としては私も考えられなかったです

価格はやはり安いですが
設備も立地もやはり価格相応な印象でした