ライオンズクオーレ幕張マークスフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 物件比較中さん 2010-09-21 15:05:58]

幼稚園をお探しのようですが、あまり大規模でない物件ですし、入居してからの個人を特定できる書き込みは出来ないと思います。
ネットで情報収集も大事だと思いますが、お子様が毎日通われる園ですし、気になるとこを実際見学してみたらいかがですか？

[No.102 by 購入検討中さん 2010-09-22 18:55:17]

価格重視で２期で購入しようと思ってます。

子育て面では若干の不便さはありますが、ライオンズでこの価格はないと思います。

駅からも徒歩圏内ですし、雨の日は幕張駅まで歩かず検見川駅も利用できますしね。
実際、マンションから検見川駅まで歩いてみたのですが、広告には８分とありましたが大人の足で５分かからなかったです。
通勤の面でも私としては問題ないと思いました。

[No.103 by 匿名 2010-09-22 22:07:16]

5分かからない？よっぽど早歩きな方か、足がめちゃくちゃ長い方なんですね。

[No.104 by 物件比較中さん 2010-09-22 22:14:15]

少し前に完売した検見川浜のシティトリエと価格帯は同じくらいですね。
だったらこっちの方がライオンズがついてる分、売れ行きよさそうです。
あちらも価格重視の方が多かったと思いますが、このご時世そういった物件の方が売れやすいんですね。

[No.105 by 検討断念 2010-09-23 00:53:29]

幕張で、価格が安いので検討していましたが、30年後の修繕積み立て計画書を見ると、25000円でした。
管理約13000円と駐車場が一番安い金額で、6000円で合計4万4千円。
ローンが払い終わっても、この値段を払い続けるのは、厳しいと思いました。
マンションが安いのに、他で料金が高くなるのは、今後金利が上がることも考えると、怖くなりました。
他のマンションの修繕積み立てをみても、ここのライオンズは高い方だと思いました。

[No.106 by 検討中 2010-09-23 02:08:14]

シティトリエのほうが内装がよかった。
クオーレより駅遠だけど美浜区だし。教育インフラでは花見川区はかなり劣る…

買えなかったので、こちらを検討しています。

[No.107 by 購入検討中さん 2010-09-23 11:18:53]

＞30年後の修繕積み立て計画書を見ると、25000円でした。

確かに高いですね。
そういえば詳しく聞くの忘れてた。。
でも、３０年後の物価だし、計画はあくまで試算であって
協議の上決まるとか、他で聞いたような。
いきなり高くなるのは嫌だけどね。
他より高い設定の理由って何ですかね？

[No.108 by 周辺住民さん 2010-09-23 12:00:39]

>103さん
私はよく歩いていますが、女性の足で（早歩きせず）駅まで4分半くらいです。千葉や船橋あたりへいくには京成が良いですね。空いているし、日中なら座れる事間違いなし。駅も階段は無いし、ローカル駅といった風情もあります。因みに、京成の関係者ではないですが。

[No.109 by 匿名さん 2010-09-23 12:01:37]

修繕計画高いですか？他のマンションもそんなもんですよ。
１０７さんの言う通り、あくまで計画だし管理組合ができればその辺も
話し合いで変わっていくと思いますが。
そんなことで検討断念したんですか？

[No.110 by ご近所さん 2010-09-23 12:12:11]

>103さん
私も女性でよく検見川駅を利用しますが、108さん同様普通に歩いて5分かからないです。

[No.111 by 物件比較中さん 2010-09-23 13:29:37]

106さん
教育インフラは同じ千葉市でも違うものなんですか？

シティトリエ工事が中断していたとはいえ、食洗機や食器棚などが標準でしたね。

[No.112 by 匿名 2010-09-23 14:59:36]

すごい売れ行きですよね。

[No.113 by 匿名 2010-09-23 15:35:47]

シティトリエってもう販売終わってるんでしょ？

終わってる物件をわざわざここに書き込む必要ないのでは？

[No.114 by マンコミュファンさん 2010-09-23 21:48:12]

>103
検見川駅と新検見川駅間違えてる？

[No.115 by 匿名 2010-09-24 07:52:57]

修繕30年後高めですね
いいとこみてますね〜
10年ごとの一時金はいくら？
ほかの設備が良いマンションぐらいの金額

やっぱり機械式駐車場はお金もかかるからね

花見川区はこども一人あたりの教師の人数も他の区より少ないしね

[No.116 by 匿名 2010-09-24 12:19:10]

2期は抽選の部屋どれくらいあったんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[No.117 by 近所をよく知る人 2010-09-27 00:53:41]

先々＠々週号の情報からは１５７戸中第２期分としての販売戸数が未定。
ライオンズ物件なのにオープンエアリビングバルコニー採用してるのは旧ヴェレーナ物件だからか。
ライオンズでは採用されないて仕様なんでしょうかね？。

[No.118 by 匿名さん 2010-09-27 09:10:11]

ライオンズはオープンバルコニー採用していません。
オープンバルコニーは日綜のお得意です。

[No.119 by 契約済みさん 2010-09-27 18:30:39]

２期１次で契約しました。
抽選倍率高かったけど、運良く。
他の部屋も何戸かは抽選だって言ってましたよ。
少なくとも５～６件はあったんじゃないかな。
初めから安いし、条件の良い部屋なら１次で決まっちゃうみたいですね。

総武線で徒歩圏内でライオンズ～の名前だし、それなりに
資産価値としてもありそうな。。どうだろ？

内装のセレクトがもう出来ないってのはちょっと不満だが。

[No.120 by 匿名さん 2010-09-27 21:45:28]

資産価値？？

[No.121 by 匿名 2010-09-27 23:55:52]

逆に抽選で惜しくも外れた方っていますか？

[No.122 by 契約済みさん 2010-09-28 17:01:38]

希望が重なっても第３希望くらいまでは対応してもらえたよ。
だから抽選に外れても、第３希望までには決まる可能性が高い。
まあそれも部屋数が残っている今のうちだけだろうけど。
次は１階の庭付き住戸の場所取り合戦くらいかな？

[No.123 by 購入検討中 2010-09-29 19:48:23]

ライオンズのブランドがあると、売却時に値崩れはしにくいのでしょうか？

[No.124 by 匿名 2010-09-29 20:56:57]

どうでしょう…
ただ私の周りでは“ライオンズ”ブランドのイメージいいみたいですよ

[No.125 by 匿名さん 2010-09-29 21:49:15]

＞123さん

それは一昔前の話では？
ちなみに築浅の14号沿いのライオンズ、結構安くで売りに出てましたよ。
ここは京成の駅からは近いですがどうでしょうね？

[No.126 by 周辺住民さん 2010-09-30 11:14:20]

>125さん
14号沿いは安くないでしょ！
築浅の14号沿いは、幕張シティか幕張ガーデンと思いますが、70㎡弱でそれぞれ2280万と2880万程でしたよ。
これを「安い」というのかもわかりませんが。
中古物件も探していたので、この辺は調べていまして、安いのは築28年のライオンズ幕張Ａ棟でしょ。もしくは線路の反対側か。とわいえ、線路を挟んで海側で2000万円を切る物件はなかったと思いますよ。あったら買っています。

[No.127 by 購入検討中さん 2010-10-02 20:01:37]

ライオンズ、稲毛は少し苦戦しているようですが、青葉の森は完売しましたね。青葉は割高感があったのですが、ここは総武線なのに価格的に良いですね。少し車で行けばほとんどなんでも揃う所へ行けますし、静かな環境も良いです。駅から遠いとか周りに何も無いなどのコメントが以前ありましたが、私はこのくらいが好きですね。幕張も検見川も歴史のある町のようですし。

[No.128 by 匿名さん 2010-10-04 09:21:54]

昨日MRへ行ってきました。
予想以上に売れていた事に驚きました。



１階から３階は次期分譲となっていて
４階から１０階は二期二次で売り出す分以外は
ほとんど契約済みでした。


マンション周辺や駅は少し寂しい印象ですが
１２７さんが言っていたように、車でちょっと行けば
本当になんでもありますね。


車がなくても自転車で色々な所へ行けそうです。

[No.129 by 匿名 2010-10-05 17:10:03]

一階から三階って価格どのくらいなのでしょうか？

[No.130 by 匿名 2010-10-06 09:10:26]

2300〜2500ぐらいではないでしょうか。でも1階から3階ってそんなに需要あるのかな。小さい子供がいたら低層選ぶんですかね。

[No.131 by 匿名 2010-10-07 02:48:10]

今ライオンズを買うのは賭けですね。
皆さんも大京について色々調べましたか？
安さだけで選ぶと後々後悔しますよ。

[No.132 by 匿名さん 2010-10-08 18:07:10]

ライオンズが賭けっていいますけど、ではどこのマンションを買えばよいのですか？

[No.133 by 購入検討中さん 2010-10-09 20:28:43]

ライオンズが「賭け」とはおかしな話ですね。おそらく「荒らし」の書き込みですね。たまに出没しますね。
千葉は、相場よりも高めな価格が多い中、ここは、適正価格と思いますよ。（同じライオンズでも稲毛や青葉の森は高いですね）131さんは、まさか○○綜合地所の方じゃないですね。だとしたら、笑っちゃいますが。

[No.134 by 購入検討中さん 2010-10-09 20:31:01]

ライオンズが「賭け」とはおかしな話ですね。おそらく「荒らし」の書き込みですね。たまに出没しますね。
千葉は、相場よりも高めな価格が多い中、ここは、適正価格と思いますよ。（同じライオンズでも稲毛や青葉の森は高いですね）131さんは、まさか○○綜合地所の方じゃないですよね。だとしたら、笑っちゃいますが。

[No.135 by 匿名さん 2010-10-10 01:32:15]

適正価格って何を基準にしてるのですか？
相場に比べて安いというのが適正価格？
逆に相場よりかなり安いマンションだと不安になりますけど。
まぁ川近いし場所が場所ですからね。

でも気を悪くされたらごめんなさい。
営業でも荒らしでもないですよ。
海浜幕張で働いてますが職場の同僚達とこのマンションの話しになったのでついつい書きこみをしてしまいました。

同僚達も会社近辺のマンションを購入して住んでいますので土地勘もありますが、このマンションは無いと言いきりました。

大京であの場所…

購入された方、色々これからあると思いますが頑張ってください。

[No.137 by 匿名 2010-10-10 09:41:12]

>135

言われてることは根拠も過程もなく、ただ否定されているだけなので、何を以てそう言われてるのでしょうか。
そのあたりも言及されてはいかがでしょう。

さて海浜幕張も将来的な地盤維持に不安があるのでは？

[No.138 by 購入検討中さん 2010-10-10 11:08:49]

135さん（131も）って、ますます怪しいですね。同業じゃない方が、このようなコメントを出す理由が浮かばないですものね。更に第三者話法を使い、一見説得力を持たそうと思ってるが、内容にライオンズの批判以外に論理的一貫性が見当たらない。
いつも、深夜に書き込みご苦労様です。営業成績上がるよう頑張ってください。
ここは、検討板ですので、もう少し事実に基づいた内容をいただきたいものです。
「あの場所･･･」って、周辺地域住民としては、聞き捨てなりませんね。

[No.139 by 購入検討中さん 2010-10-10 11:26:09]

相場に比べて安いって、いい事でしょ。高い物買って、価格で安心している方がよっぽど不安（笑）。今の時代にもそんなバブル時代の感覚の方がいたんですね。
適正価格なんて自身の判断で決まるもの、他人様からとやかく言われる筋合いは無いでしょ。ここの物件は、価格と静かな環境は良いと思いますよ。近くに人気のカレー屋さんもありますし。カレー好きな私にはたまりません。また、武石IC近くには、味噌ラーメンの名店もありますね。土日はラーメン屋渋滞も起きています。早く道幅広くなってほしいですね。

[No.140 by 購入検討中さん 2010-10-10 11:53:16]

>135
相場⇒需要と供給のバランスで決まり、基準となる値があるもの。
適正価格⇒購入する側が、購入に“あたい”するかどうか意思決定するもの。
よって、適正価格に基準など無い。

[No.141 by 匿名 2010-10-10 11:59:33]

相場やら適正価格の話は134さんが書いたんですよね？

[No.142 by 購入検討中さん 2010-10-10 12:00:25]

>135
相場⇒需要と供給のバランスで決まり、基準となる値があるもの。
適正価格⇒購入する側が、購入に“あたい”するかどうか意思決定するもの。
よって、適正価格に第三者による公な基準など無い。

[No.143 by 匿名さん 2010-10-10 12:09:18]

133が先じゃない？

[No.144 by 匿名さん 2010-10-10 12:17:33]

133と134、同じじゃない？

[No.145 by まぁまぁ 2010-10-10 12:27:26]

いいじゃないですか。
低価格だからこのマンションに決めたんですよ。

確かに場所は満足とは言えませんが、この価格ならしかたがないと割り切りました。

[No.146 by 匿名さん 2010-10-10 12:37:08]

武石インター近くの味噌ラーメン屋激ウマですよね。
私は先日初めて並んで食べました。
正直あまり期待していませんでしたが、並ぶ理由がわかりました。

[No.147 by 匿名さん 2010-10-10 12:55:26]

あの味噌ラーメン屋さんは、ほんとに絶品ですね。以前は市川（浦安？）までわざわざ食べに行っていました。
近くに出来てほんとうれしいです。ちなみに、この武石ＩＣの所が本店となっていましたね。（本店移転？）
ここ最近、イオンもリニューアル（旧カルフール）したし、また楽しみが増えつつあります。

[No.148 by 匿名さん 2010-10-11 12:49:55]

カレー屋行ってきましたが人気あるんですね〜。
結構待ちましたよ。
普通に美味しかったですが、私的には並ぶ程でもなかったかなと。
ラーメン屋はまだなので今度行ってみます。

ちなみに買い物は皆さんどこでされますか？

[No.149 by 匿名さん 2010-10-11 13:49:05]

カレー屋さんはいつも気になっていたのですが、そんな感じでしたか。近いうちに行ってみます。
買い物は、私の場合食品はほとんどイオンですね。平日ならばコストコ。土日のコストコはとても買い物なんて感じではないので。（混み過ぎ）

[No.150 by 匿名 2010-10-13 14:10:02]

カレー屋さんはどの辺にあるんですか？

[No.151 by 匿名さん 2010-10-16 17:20:21]

カレー屋は、マンションからですと京成の検見川駅に向かって４分くらいですね。マンションの通り沿いで左に面しています。（駅へは左折しますが、曲がらないでまっすぐです）結構古くからやっていて、通信販売もしていますね。味は、好み次第かと。

[No.152 by 匿名 2010-10-18 17:23:27]

二期二次の申し込み状況知ってる方いませんか？

[No.153 by 匿名 2010-10-25 08:39:08]

最近レスないね。他物件に注目が行ってしまったみたいですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-10-29 22:45:25]

幕張駅近くに、スイーツ食べ放題のお店（確かスイーツファクトリーかな）があると聞きましたが、どなたかご存知の方いますか？

[No.155 by 賃貸住まいさん 2010-11-05 16:36:15]

いまの時点で、どのくらいの空きがあるんでしょう？？
角部屋はさすがにしてないですよよねぇ・・・？？？
知ってるかたいたら教えてくださいー。

[No.156 by 匿名さん 2010-11-05 22:50:29]

電話して聞いてみてください

[No.157 by 匿名さん 2010-11-06 00:54:19]

３階より下しかありませんよ。
って言うか買おうとする所は全て売れましたｗ

[No.158 by 匿名さん 2010-11-07 22:26:13]

ほんと、３～４階しかないんですよねｗ
３～４階であれば、バルコニーの向こうの一戸建てや樹木より上みたいですけどね。
なんとも・・・でも安いしなぁｗｗ

[No.159 by 匿名 2010-11-08 18:06:18]

1、2階は微妙ですが、それより上ならいいのではないでしょうか？

[No.160 by 匿名 2010-11-11 17:04:59]

そんなに売れ行きいいんですか。。。
やはり価格が魅力なのかなぁ？？？

次期で検討中です。

１、２階は建物前の雑木林がかなり気になりますが…。

価格的にはお得なんでしょうか。

[No.161 by 匿名 2010-11-11 19:51:21]

価格的にはお得なんじゃないかなぁ。1、2階は雑木林の影響で虫が出そうだけど。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-17 20:51:53]

竣工前完売にはなりそうですか？

[No.163 by 匿名 2010-11-23 17:31:43]

>160さん、161さん

先日、現場見学に行きましたが雑木林の距離は思ってるほど近くなかったですよ。

[No.164 by 匿名さん 2010-12-14 09:54:58]

>162さん


完売真近のようです。よかったですねw

[No.165 by 匿名 2010-12-14 10:37:36]

その情報は確かなんでしょうか？

[No.166 by 匿名 2010-12-15 09:04:14]

>165さん

自分で確かめてみれば？

[No.167 by 匿名 2010-12-28 08:26:58]

通勤でマンション前をいつも通ります。ほぼ完成していますね。幕張に活気が出るのは嬉しい事です。

[No.168 by 周辺住民さん 2010-12-30 21:26:57]

イトーヨーカドー幕張店で連れ去り事件のニュースを聞きましたが大事にならなくてよかったです。
私もよく下の子を面倒見のいい姉にまかせてつい買い物してしまいますが
今回をきっかけに考えを改めようと思います。やはり油断できない世の中ですよね。

[No.169 by 匿名 2010-12-30 23:42:22]

で、周辺住民様は何がおっしゃりたいのでしょうか？

[No.170 by 新年祝 2011-01-01 07:02:37]

いやあだいぶんできてきましたね。

入口は高さがあり高級感がありますね。価格のわりには、いいマンションですね。

[No.171 by 匿名 2011-01-02 09:30:16]

価格と内容を比較すると100点満点で70点くらい。
世帯数や設備を考えると程良いマンションというのは
○ですね。交通アクセスは良いとは言えず△であり、
子供の教育環境は？？？

[No.172 by 匿名 2011-01-03 12:49:46]

すでに完売のようです。
残念ですが、他に回るしかないようですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-03 20:32:20]

>172さん


ＨＰには１月８日から３期が始まるとありますが、本当に完売したのですか？

[No.174 by 匿名 2011-01-04 18:37:45]

172さんではないですが、完売してないはずです。
なにせ、当方いまだ検討中なので
ただ契約済みの方が多く選べません。

だいぶ完成してきましたね。
夜暗く・買い物不便・立地に悩みます。

何故、上から販売したのでしょうか？
大京さんの売出し方なんですかね？

[No.175 by 匿名 2011-01-04 19:52:04]

>174さん

この物件の売りは、とりあえず値段なんだと思います。なんで、安い低層階を残す事で、集客を考えているんじゃないですかね〜

[No.176 by 匿名さん 2011-01-06 14:18:53]

＞１７４さん

残りどれぐらいでしたか？

[No.177 by 匿名 2011-01-12 17:37:32]

第３期ってどうなんですかね？
ご存じの方がいれば情報お願いします。

[No.178 by 匿名 2011-01-12 20:24:00]

残りあと数戸との事。はっきりした数はわかりませんが。

[No.179 by 匿名 2011-01-13 16:57:08]

数戸だと完成までには完売しそうですね。

やはり安さが売りのＭＳなので購入する方も決断が早いのかなと思います。

今週末にモデルルームに行って検討してみます。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-13 17:15:57]

完売物件は交渉がしやすいから買い時ですな

[No.181 by 匿名さん 2011-01-13 17:17:57]

完売間近な物件は交渉がしやすいから買い時ですな

[No.182 by 匿名 2011-01-14 20:16:27]

下の階でよければ今が買いだろうね。完売させるために大京さんも色々サービスしてくれるかもしれない。

[No.183 by 匿名さん 2011-01-24 10:10:38]

３期５戸かあ。完売すればいいですが。

[No.184 by 匿名 2011-01-24 19:51:40]

まだ最終期ではないんですね。

[No.185 by 匿名 2011-01-24 20:26:03]

三期が最終期ではないかと思います。

[No.186 by 匿名 2011-01-27 13:59:11]

最終期で残り５戸ですか。
５戸の抽選が27日とありましたが状況お分かりになる方がいましたら情報お願いします。

[No.187 by いつか買いたいさん 2011-01-27 15:34:55]

５戸のうち抽選もあったようですね。
やっぱりオープンバルコニー人気なんでしょうか？
値段でしょうか？

[No.188 by 匿名 2011-01-27 19:12:49]

やっぱり価格でしょうね。
設備が充実してなかったとしても、ここの価格は魅力ですよ。

[No.189 by 土地勘無しさん 2011-01-27 19:54:58]

小学校と中学校はどこになりますか？
また、海浜幕張へ行くには歩いていけそうですか？
やはりバスですか？自転車なら１０分くらいのような気もしますが。

[No.190 by 匿名さん 2011-01-28 11:34:07]

海浜幕張まで徒歩は厳しいと思います。

[No.191 by 匿名さん 2011-01-28 12:46:06]

次回が最終期みたいです。まあ最終期で無事完売でしょう。

[No.192 by 匿名 2011-01-28 15:54:58]

本来は幕張小学校＆幕張中学校の学区ですが、検見川小学校＆花園中学校も選べる、とMRの営業さんは言っていました。
この二つの組み合わせだと、環境や校風はどちらがいいんでしょうね？

[No.193 by 匿名 2011-01-28 17:03:49]

距離でしたら検見川小の方が近くていいです。児童数は幕張小の方がおおいですね。校風はご近所さんでお詳しい方がいたらカキコ願います。

[No.194 by 周辺住民さん 2011-01-29 21:38:41]

あのー
花見川に停まっているボートは、
どこに問い合わせれば停泊できるか
知っている方教えてください。
このマンションに買い替えしようか迷っている
うちに、終わってしまいました。
あっというまにうれてしまいましたね！

[No.195 by 匿名 2011-01-31 09:23:34]

あのボートって許可もらって停まってるんですかね？だとしたら区役所で何か申請が必要なのではないでしょうか。

[No.196 by 匿名 2011-01-31 22:25:50]

>194さん

まだ終わっていないみたいですよ。次回、最終みたいですが。。。

[No.197 by 匿名さん 2011-01-31 22:33:52]

２月上旬で最終期ですね。
販売戸数も４戸とありました。

無理なく完売しそうですね。

[No.198 by 匿名 2011-02-01 19:40:47]

小学校は検見川小の方が近いみたいですね。
目の前のマンションの方もほとんどが検見川小に行ってるようで
小学校側もライオンズクオーレの人は検見川小にくるだろうとしていると電話で聞きました。
ただ検見川小に行くなら手続きが必要みたいですよ。
検見川小の入学説明会８日ですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-02 11:58:26]

モデルルームに行ってみようかと考えています。
最終期４戸ということは、あまりいい部屋は残っていないのでしょうか？
どのような間取りが残っているのかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-02 13:11:35]

低層階が中心だとは思いますよ。モデルルームのプランに掲載されている間取りが４戸中の２戸だとは思いますが…。
直接行かれて確認した方がよろしいかと思います。