ライオンズクオーレ幕張マークスフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名]

ヴェレーナ計画時の反対運動はおさまったのでしょうか？

[3: 匿名さん]

>1
反対運動凄かったですよね。
垂れ幕やら何やら…
ここは場所がかわって現状問題ないんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>2
『ここは場所がかわって』・・・っと書いているけれど
幕張４丁目の「ヴェレーナ幕張」の話題と混同しているのかな？

こっちは、元々「ヴェレーナ幕張五丁目」だった場所。
場所も、総戸数157という建築計画も、旧計画から変わっていないよ？

[7: 匿名]

ここはJRだと新検見川より幕張の方が近いのでしょうか？

[8: 匿名]

幕張13分ですよ。新検見川なら18分位

ライオンズとありますが、仕様は総合地所ですね。。。

[9: 匿名さん]

ここにバナーもでてるマンションDBだとなんでここが1位になってるの？
特別悪いMSだとも思わないけどいいところを見つけるほうが難しいMSだと思うんだけど…。


13分って一番嫌な距離感じゃないですか…
バス使うほどではないし、歩くと遠い。

[10: 匿名]

生活するのに通勤、買物など不便そうですね。
あとは価格次第かな〜。

[11: 匿名]

最多価格帯が3LDKで2500万円台は買いだと思いました。京葉線沿線の物件より安いと思ってます。

[12: 匿名]

反対運動すごかったよ。

もともと日本そうごうじしょだけど、売れないわ倒産するわ、耐震偽装だし液状化ハザードマップ危険度最大だし、

ここを買う人は素直で営業のいうこと何でも信じちゃうひとなんですね。

どーせ大京だからはじめは３００万くらいピンはねして、今なら１００万くらいひきますよーてなるね。

最後に２０％引いて完売しておわりやねー

よかったの〜

[13: 購入検討中さん]

耐震偽装とは綜合地所全体の話ですか？
ソース教えていただけないでしょうか。
千葉市のハザードマップ見ましたが、総合的危険度は最大ではなかったです。

[14: 匿名さん]

》 千葉市のハザードマップ見ましたが、総合的危険度は最大ではなかったです。

最大ではないけれど、危険度は２番目に高い地域だね。

「花見川区は埋立地域ではないから心配いらない」と考えている人も多いけど、
長い長い地球の歴史の中では、この地域も海の下だった時期もある。

特に幕張地域の場合は、氷河期の頃には谷地だった場所に、
その後の海面上昇によって砂などが堆積した、いわゆる「埋没谷」。

地震によって地盤が液状化する危険度は、近年になって埋め立てられた地域と
さほど変わらないと考える必要がある。

[15: 匿名]

＞14さん、ありがとうございます。
千葉市のハザードマップを見て幕張地域が危険なのを始めて知り、埋め立て地じゃないのに不思議に思っていました。
先日MRに行き営業の方に液状化について尋ねたところ、大丈夫ですと言われ見せられたハザードマップでは確かに幕張は大丈夫な地域になっていたのですが…（海浜エリアはアウトになってました。）

[16: 匿名さん]

ここのオープンエアバルコニーいいですね。
駅からの距離は微妙ですが、価格も安くて何だかんだで早めに売れそう。

[17: 匿名]

先日、モデルルームを見学に行きましたが間取りやお部屋の説明がほとんどされないまま要望書を無理矢理書かされました。要望書は特に効力はないと言っていましたが、『まだ検討したい』と話しているのに『とりあえず適当でいいから書いてください』と言われとても不愉快に思いました。あまりにしつこいので、特に気に入っている訳でもない適当な物件に要望書を書きました。私は要望の気持ちが全くないのに要望書を書くのって変だと思うんですがそういうものなのでしょうか。その担当の方がたまたまそういう方だったのだと信じたい気持ちです。

[18: 匿名]

私も要望書出しませんか？と聞かれましたが、検討始めた段階で、そんなの出したら本当に欲しい方の迷惑なんで…とお断りしました。

担当者により程度は違うでしょうが、一度は言ってくるのではないかと。

花をつけて、販売順調を装いたいのかもしれませんが、要望の配分をするためという趣旨からすると、意味ないですね…

[19: 匿名]

要望書を今日出せば値引きしますっ ていわれました。

なんか怖くて適当に書いて帰ったけど。

あと、３００万円やすければ是非買いたいな。

[20: 匿名さん]

>16
オープンエアバルコニー、同じくいいなと思います。
チェア置いて、読書してそのまま昼寝したいです。

でも実際は掃除とか大変なのかな。
幕張町も風は強いのでしょうか。

[21: 物件比較中さん]

ここは価格がかなり魅力ですよね。
２５００万円台前後で３ＬＤＫが買えるようですし。


ＭＲも週末は賑わっているようです。



今度実際にＭＲに行ってみようかと思います。

[22: うっちー]

購入検討中です。
オープンエアーリビングバルコニーって
お隣さんと「こんにちは」なのはわかるけど、
斜め上の方からも丸見えってほんと？？
既に住んでる方教えてください☆

[23: 匿名さん]

オープンエアバルコニー、角部屋かと思ったらそうでも
ないんですね。バルコニーのガラスが透明だと目線は気になりますね。

[24: 匿名]

MR行きました。
駅から距離があり、ファミリー向けの割に狭めの部屋が多くないですか？
個人的にオープンエアバルコニーはスロップシンクが付いてる事以外は特に魅力を感じられないのですが…。奥行きはありますが幅が狭いので洗濯物を干したりしたら結局狭くなっちゃいませんか？

[25: 匿名さん]

洗濯物を「縦」に干すとか。そしたらお隣の目線も気にならないかも。

でも最近のマンションは物干しの指定位置があるのかな。

[26: 匿名]

2300からと下げましたね

[27: 匿名]

最初から2300万円台〜販売してたと思いますが？ま、広告用の部屋かもしれませんが。
一期一次の抽選では高倍率の部屋もあったようですよ！

[28: 購入検討中さん]

MR見に行ってきました。
今までMRを見に行ってきた中で
一番価格的に買える範囲の物件だなと思いました。
他にこれ以上の物件が出てこなければ
購入しようかと検討中です。

もう契約された方いらっしゃいますか？

[29: 契約済みさん]

一期一次で即購入しました。
ユトリシア、ソフィエスタワー船橋と競合の上ここに決めました。

価格、立地、環境を総合的に評価しました。
８０平米の４LDKで３２００万円台なら買いですよ。

眺望もいいですし幕張駅まで男性の普通の速度で徒歩１０分強です。
検見川駅なら約３分というところです。

かなり売れ行きもいいようです。

京葉線沿線（海浜幕張、稲毛海岸、検見川浜等）は実は不便ですし
舞浜なんてイメージ先行で本当は液状化が心配ですから危なくて買えませんよ。
昔から千葉に住んでいる人は見向きもしません。

[30: 物件比較中さん]

価格的には魅力を感じますが周辺の環境はどんな感じでしょうか？
子供がいるので環境が気になります。

[31: 匿名]

本当に売れてる？
カイガンや3グランデのようにならなきゃいいけど

[32: 匿名さん]

>30

海浜幕張は比較的新しい街ですが、幕張町は昔ながらの町でしょうか。

古くからのお宅も結構あります。少し行けばスーパーもあるし、病院もほどほどにありますので

子育てには向いてる土地かと思います。

[33: 匿名]

32さん
ありがとうございました。

近々現地を見に行こうと思います。

[34: 購入検討中さん]

先日MRを見に行ってきました。
マンション建設地も見てきましたが、住宅街といった雰囲気でしたので
静かな環境だと思います。買い物をするにも不便はなさそうです。
マンションの近くにサイクリングロードがあって、海のほうまで繋がっているみたいなので
子供と一緒に楽しめそうです。
価格的にも無理せず買えそうなので、今まで見てきたマンションも含めて購入を検討したいと考えています。
皆さんの書き込みをこれからも拝見していきたいと思います。

[35: 匿名]

34さん
モデルルーム行かれたんですね。
静かな環境との事で前向きに検討を考えています。
4LDKの間取りはまだありましたか？

[36: 契約済みさん]

千葉市役所の学事課に出向き確認した所、このマンションの本来の学区は幕張小、幕張中だそうですが学区の境目にあるので希望すれば、比較的近い検見川小、花園中への入学が可能だそうです。

ちなみに花園中は大規模な改築工事が行われており来年の四月には新校舎で授業が始まるそうです。

検見川小、花園中とも子供の足で１５分位だと思います。

[37: 匿名]

やけにボジ情報が急に続くがこれって営業さんの書き込みですか？

[38: 地元住人]

ここは売れてないですよ。私はブリリアにすんでいますが、以前このあたりを良く探していました。

ここは、以前日本総合地所が売って全く売れなかった物件。

周辺はナニもないし、花見川のにおいが夏はきつい。しかも河の下には成田までの燃料パイプがとおってて、火事がおきたら周辺２キロは吹っ飛びます。

何も知らない大京が子供の借金返済のために泣く泣く買ってあげたマンション。

さらに同時期にりびお幕張、シティトリエ美浜コートが安く売りさばき、可愛そうなくらい値段野割に売れないよ。


あげたスレが多いのは、大京社員が自分の数字を稼ぐため。

周辺の書き込みに比べレスが多いのは売れずに営業が暇な昇降。

嘘立と思う人はIPみてみ。大京の営業はＰＣにウトイヒとが多いからモロバレだよ。

このれスの後に、住民、購入しゃのレスがあったら要注意。

p(^^)q、

[39: 匿名さん]

私は営業ではありませんが、花見川サイクリングロードの桜は見事だと思うんですけどね。

しかし、夏場がにおうことや燃料パイプについては知りませんでした。

今度においを嗅ぎに行きますね。

[40: 匿名さん]

>38
日本総合地所が売れなくても大京は売るよ。
重要事項説明をしないから。

[41: 購入検討中さん]

>35さん


４LDKの部屋は低層階と南西向きの棟を２期で売り出すと思います。
１期で上階と角部屋は売れてしまっていました。
基本的に３LDKメインのようですよ。

[42: ご近所さん]

花見川のすぐ近くに住んでいるものですが、川は夏でも臭くありません。
３８さんはブリリアにお住まいとの事ですが、あそこは駅からも遠いし、埋立地ですし大変ですね、お察し致します。

[43: 周辺住民さん]

ここの物件は以前から気になっていましたので、売主が変わり再検討中です。掲示板も以前の掲示板から拝見していましたが、たまに根拠が薄いネガコメントが出ますね。（正確な情報ならば良いのですがね）。
「ここは以前の日本綜合地所の時も売れていない」とのコメントありましたが、以前の物件書き込みであるとおり、まだ販売していませんでしたよ。（ヴェレーナ幕張Ⅱor5丁目の時）
http://www.smatch.jp/T1062/thread/ALL_1/

また、河川下のパイプラインについても実際は真下ではなく、初期計画では横のサイクリングロードあたりでした。
パイプラインの情報は、地元では既成事実で、確かに気にはなりますが、成田まで伸びているのは事実で、起点は稲毛海岸ですよね。（昔のわんぱくランドの辺り）
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/078/syuh/s07800...

地盤は多少気にはなりますが（海浜よりはまし）、環境は良いと思います。

[44: 匿名]

たかだかジェット燃料の火災で周囲2kmが吹っ飛ぶなんてことはあり得ません。埋設パイプなら尚更です。そもそも、首都圏はガスパイプラインが地中を走り回ってます。そんなこと気にしてたら、どこにも住めませんけどね。

[45: 匿名さん]

パイプラインの起点は、正確には新港です。
そこから、稲毛海岸のマンション群の下を通って成田まで北上しています。地元住民の方なら知っているはずです。
よって、どなたかが仰っていた「吹っ飛ぶ」のは、ブリリアも一緒かと。

[46: 契約済みさん]

そんなにパイプ気になりますか？



正直まったく気にならないですね。



埋め立て地のほうがよっぽど気になりますが。

[47: 匿名]

埋めたて地でパイプが通ってる稲毛海岸のマンションは高いの？

[48: 契約済みさん]

契約済みの方、↓でお話ししませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89380/

[49: ビギナーさん]

ここのマンションはどのへんの年齢層の方が契約しているのか気になります。

[50: 物件比較中さん]

30代夫婦の方とか若いファミリーが多そうですよね。あとは地元の方の住み替えとか。