シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[51: 匿名]

>>50さん
始めから価格に入ってないのでマイナス査定にはならないでしょう。
駅徒歩5分駐車場無し物件としての評価と言ったところでしょうか？
敷地内に駐車場有り賃料2000円〜8000円は特記事項としてプラスと判断されそうです。

蛇足ですが査定の話が出てるので、聞いた話を一つ。
聞いた話で意外に思ええたのですが、アイランドキッチンがマイナス評価との事。
これって本当でしょうか？
知ってる人が居ましたら、是非。

[52: 匿名さん]

住民さんの書き込みでも住民さんAさんみたいな方もいらっしゃるのですね。
一部の住民さんの書き込みは上から目線の書き込みが多いので、少し安心しました。

[53: 匿名さん]

>>51
中古価格の査定は最初の販売価格から決める訳ではないよ。

[54: 周辺住民さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

[55: 匿名さん]

昔からこの辺で買い物をしますが、昭島はどんどん便利になってきますね。

今年になり、さらにケーズ電気もオープンしましたし、付近の住民の方も満足して住んでいそうですね。
転勤する心配も無いし、何年も賃貸に住んでもポスター1枚貼るのにいつまでも気兼ねするのって何か
嫌なので、借家でなく、もうそろそろマイホームの購入を検討してますが、買うなら駅近いマンション
が条件です。
ここも検討のひとつにしてますが、欲しい南側が全て売れているみたいです。。

[56: 匿名さん]

賃貸の人は大変ですね。
無理せず中古でも狙われたらどうでしょうか。南向きの駅近でしたら、隣のマンションが時々売りに出てますよ。
隣のマンションからこのマンションに買い換えている人もいるそうですから、これからも中古はでてくるんじゃないでしょうか。

営業が言ってましたが、隣のマンションからの買い換えは売却価格との関係から南向きの部屋らしいので、どうしても向きに拘るならブランドにこだわらず中古もありますよ。隣の方が部屋も広いみたいだし。

[57: 匿名さん]

実は隣のマンションが理想なんですが、隣のマンションは発売間もなく完売して、その人気は今でも
続いているみたいですね。
隣からシテイィテラスへ移り住んでいる人は確かにいるようですが、日当たりの悪い東側に住んでいる人が
南向きの部屋に住みたくて、それでも昭島の駅近の立地条件を変えたくない人がシテイィテラスの南側の
部屋を購入しているのが多いみたいですよ。（良い値段で売れて負担が少なくて済んでいるのでしょうかね？）

お隣のマンションの南向きの部屋は今でも良い値段で売れるみたいで待ちの希望者が結構いるみたいです。

人それぞれですが、私にとって賃貸は最初は良かったですが、6年住んで言えることはどんなに良い部屋に
住んでも結局は自分の住んでいる部屋に穴一つあけられない他人の家なんですよね。

[58: 匿名]

56ってなんでそんなに上から目線なの？

[59: 匿名]

お山の大将だからでは？

[60: 匿名]

きっと上にいると思っているからだよ

[61: 匿名さん]

ここは八王子インターが近く、高速道路が安くなった今は外出するにもとても便利な感じですね。
歩いていける範囲でもいろいろと買い物や遊べるところが多く良い感じですね。
完売していないみたいですが、200世帯以上が入れているのも頷ける立地ですね。価格と部屋の
広さの兼ね合いでちょっと悩んでいる感じです。モデルルームまたいってみようかな？

[62: 匿名さん]

国際紛争が起きると米軍基地の動きが活発になるようです。最近、飛行機の発着が増えた気がします。

[63: 匿名]

多分、上から目線の５６番はマンション内や家族からも大嫌わ者で変人と呼ばれていますよ。

[64: 匿名さん]

５７さんは、５６さんの上から目線に対してきちんと返事をしていて、大人ですね。

それはさておき、お隣のマンションがあくのを待つのは、
よっぽどタイミングが良くなければ無理そうですよね。
南を希望されているなら、やはり妥協はしない方がいいと思います。
高い買い物ですからね。

すき家の隣の土地がようやく工事再開しましたが、
結局オーダーメイドマンションで進むのでしょうか…
手頃な値段になってくれれば、あそこもアリかなと思います。

[65: 匿名さん]

ここは実際には総戸数の何割・何世帯、売れ残っていますか？

[66: 匿名さん]

第５期の販売開始がさらに延期されたので、まだかなりの在庫が処分できていないと思われます。正確な残戸数はわかりませんが…

[67: 匿名さん]

また延期ですか。
延期する理由がわからないんですが、、何でだろう？
単に売れ行きがよくないから？
西棟は縦2列以外は販売しているとの事だから、価格はもう決まってるはずですよね。
謎だ。

[68: 匿名さん]

飛行機うるさーい！

[69: 匿名さん]

１００戸は残ってそうな感じですかね？

[70: 匿名さん]

半分ぐらいは売れたんじゃない？少しずつ明かりも増えてきたような？？

[71: 匿名]

数えた訳ではありませんが、5月始めに資料見せてもらった時点で100戸残ってるか残ってないかだったと思います。
その他、商談中、要望有りが3〜40件あったよーな？
ごめんなさい、他物件の抽選滑り止めに検討してたので、記憶が曖昧です。
でも、いいマンションですね。

[72: 匿名さん]

建物が完成してもう1年以上たっているのに、まだ100戸近くも残ってるんですか。
隣のマンションは即完売だったんでしょう？
立地的にはそんなにかわんないのに、こんなに売れ残ってる訳は何？値段？

[73: 匿名さん]

ファミリーマンションにしては狭いからですかねぇ。

[74: 物件比較中さん]

売れ残ってる訳は
ヒコーキと　駐車場と　値段　辺りかな？
そして、この掲示板で「売れ残り多数」と教えてもらえるから？
でも、良いマンションですね。

[75: 匿名さん]

時代(不景気)の性でしょう。銀行の審査厳しいからね〜

[76: 匿名さん]

時代のせいだけではないでしょう。
こんな時代でも、完成前に完売してしまうマンションもあるわけだし。

[77: 匿名]

時代のせいだけでは無いでしょうが、不景気真っ盛りの煽りは大きいでしょう。
景気が少し回復したと思ったら、更に住宅版エコポイントですものね。
でも、なんだかんだ言いながら3/4も売れちゃったんですね。
値引きも無しで、他の同じ様な条件の物件と比べたら大したモンです。
この前、モデルルーム行ったら席が満席でした。

[78: 匿名]

昭島や住友に思い入れが無い人からすると、これという特徴が弱いからじゃないですかね。

間取り、構造、設備、デザイン、どれをとっても標準（大手の）ですからね。

価格と広さのバランスも、都心からの距離を考えると飛びつくほどでもないし。

悪くはないけど…というかんじじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

確かに〜！
悪くはないけど…っていう感じの上に、飛行機の問題があるから、売る方も大変ですね。

[80: 匿名さん]

営業さんも飛行機の問題に関しては、あとから苦情を言われかねないので、一生懸命説明してくれましたよ。気になる人は買わない方がいいよ。
値下げ販売や未販売住戸をうまく使って売れ残り感をなくすことで、１年前と比べると少しずつ売れ始めているみたいですね。

[81: 匿名さん]

値下げして販売しているんですか！
私が最初にモデルルーム見学に行った頃は西棟はまだ未販売で、来月から販売開始との事でしたが、まだ未販売の部屋があるのでしょうか？
結局、南棟よりも値上げして販売されたんですかね〜。
営業さんが、売れ行きいいから値上げして販売すると言ってましたが。

[82: 匿名さん]

>>81
住友が値下げなんてデマですから安心していいですよ。
西棟はちゃんと値上げされて販売していました。

[83: 匿名さん]

西棟に関しては、販売開始が今年になってからなので、
北側にモデルルームがあったころに、販売価格が決まって公表したにも関わらず、
その後に価格改定（値下げ）をした部屋とは話が違うと思います。

[84: 匿名さん]

不景気せいでローン審査通らない人も多いので、販売を延期したり、販売期を細かく分けるなどして、その時代にあった価格設定に調整しているだけでしょう。立川だけは特別みたいだけど…

[85: 匿名さん]

ここのフローリングはプリントシートでしたっけ？

[86: 匿名]

東京では4000万円くらいまでのマンションの需要は回復していると記事が出ていました。

しかし、プチバブルあたりのような、作れば売れるという状況ではなく、売れるものと売れないものの差が明確に出ている、とも続いていました。

ここは後者ですね。

[87: 匿名]

23区とそれに準じる地区は回復傾向にあるみたいですね。
東京と言っても、ここは都心よりかなり離れた辺鄙な地区だから、対象外ですね。

[88: 物件比較中さん]

その結論・・・無理っぽい。
値上げしたのにペースアップですか？
自分もMR行ってみて、築後これだけ建ってるのに商談テーブルの埋まり具合に驚いたクチです。タマタマ？
掲示板の上がりの早さも、関心の高さがうかがえますね。
自分は通勤に不便なので、この物件は見送り予定ですが、結構気に入った部類ですね。

ところで、前から↓の92番のコメントが気になっていたのですが・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/9

隣のマンションって長谷工物件じゃなかったでしたっけ？
ここの事？って思いましたけど、同じ印象の人居ます？
長谷工に良い印象持ってた私としては、少しがっかりした印象です。
探すの疲れた（笑）

[89: 匿名さん]

隣のグレイディアは長谷工ですね。
長谷工はあまりいい噂は聞きませんが、どうなんでしょうね。
即完売だったようだし、中古が出てもあっという間に売れるみたいだから、酷い事にはなってないと思いますが。

[90: 匿名]

長谷工は工期短縮、やっつけ仕事。有名ですよ。

この時代、大型物件はみな販売残が出てます。100世帯以下物件は完売ですが、300世帯規模で値下げなく200世帯以上販売済みは立派ですよ。

[91: 匿名さん]

グレイディアにしてもシティテラスにしても建設会社などあまり気にせず、
駅近＆駅隣接のモリタウン＆エスパの利便が魅力と考える方が多いのでしょう。

もっとマンションにも大きな魅力があったら即売していたのかもしれませんね。
でも大きなショッピングモールが駅隣接であるとこって都心部にはほとんどないし、
やはり市部ならではの魅力だと思います。

ユニクロが都内最大級になったりケーズ電気ができたり最近発展してますよね。
昭島って知名度は低いところですが、企業も注目しているのがよくわかります。

[92: 匿名さん]

>>91
しかしここは東京に通勤する人にとって通勤地から遠すぎる。
大きなショッピングモールが駅隣接というと、川崎もそんな感じだし
値段と通勤距離を考えると、ここが苦戦を強いられているのも仕方の無いことかと。

この辺に勤めている人なら悪くないでしょうけど
そこまでそういう人が多くないということなのかな。

[93: 匿名]

私も通勤時間がネックでここを決断出来ずにいます。

いくら駅近でも電車の乗車時間を考えると…

やっぱり周辺エリア勤務の方のためのマンションですよね。

[94: 匿名さん]

このエリアだと、通勤は立川ぐらいがちょうどよいのではないでしょうか？青梅線も立川止まりが多いし、週末の買い物なんかも立川に出れば何でも揃います。
周辺企業の景気回復がもう少し進めば、販売開始できるようになるのでは？
夜部屋の明かりの数を見ても、南側はようやく半分ぐらい点いた感じですかね。ここは部屋が外からよくみえる（笑）

[95: 匿名]

半分ですかぁ。
部屋が外から見えにくい事が良く解りました。

[96: 匿名さん]

部屋の灯りの数と売れ行きは比例しないんじゃないでしょうか。
だって、既に完売しているマンションだって、全室灯りがついてる事ないだろーし。
ここのように大型マンションになると尚更。

しかしここは、外からも中からもよく見えますよ（笑）
上層階でもカーテンは必須だと言われました。

[97: 匿名]

中神駅徒歩３分の物件もまだ売れ残っているみたいだし、このエリアで３０００万円台の物件を売り切るのは厳しそう。

[98: 匿名さん]

中神と東中神を比べるのは分かるが、昭島とは立地が違いすぎるでしょう。
立川と西立川くらべるのも変でしょうし。
「売り切るのは厳しそう」とか、不動産の立場で心配しなくても良いんでは？

現に即完売したお隣の400世帯のマンションは最多価格帯が3300前後、最上階や、
角部屋、4LDKならほとんどが4千万円近く。
なんだかんだ言われているが、ここのマンションも400世帯もある中、
半分以上はゆうに超えて売れている。

お隣と合わせて600～700世帯の人が3千万台のマンションでも昭島の立地ならと、
惚れこんで住んでるのも事実。ここが気に入って、買える人が買えばいいだけ
だと思いますよ。

ここのMRに行くと分かりますが、良い部屋はほとんど売れてしまっています（泣）。

[99: 匿名さん]

93さん
ちなみに私は山手線内の会社に勤務しております。その周辺への
勤務の方は少なくないですよ。

朝は立川の乗り換え無しの直通を利用しますし、何より駅から
近いのがストレスにならないです。乗り換えも1回で済み
ドアツードアで調度1時間ですが、独身で賃貸で都心に住んでいる
多くの社員でも会社までは自宅から駅まで10～15分歩いたりとか
地下鉄の乗り換えや移動距離の時間などで40分ぐらいです。
会社までの距離や、マンションの金額となるとかなり大きく違いますが、
通勤時間だとそんなに変らない（20～30分程度）もんです。

実際は勤務地までの乗り換え数や個人が持つ通勤への価値観などで
個人の好みがあると思いますが、何十年と毎日繰り返す通勤ですので
無理はしない方が良いと思います。

[100: 匿名さん]

94さん

南側は95％以上住まわれてますよ。私も95さんと同じように、外からよく見えないことがわかりました（笑）

91,94さん

通勤時間が１５分がちょうどよい？贅沢っすね～（笑）私ら一般庶民は１時間ぐらいなら御の字ですよ。
都内勤務で通勤時間１時間以内の持家の方ってどれだけいるのでしょうかね？
さらに、駅から徒歩５分圏内に住まわれてる方はどの程度いるのでしょう？
私には、大金持ちか、先祖代々家を引き継いでいる方か、住宅ローンの支払いに追われてる方以外には想像が付きません。

羨ましい限りです。