シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[441: 買い換え検討中]

ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？
住んでる人は居るみたいだけど。
要望書受け付けてるけど、賃貸の契約更新とかが迫ってるとか、事情がある人には融通利かせてくれてるのかなぁ。

[442: 匿名]

２年以上も販売活動していて、西棟だけは今だに未販売なのは、何か理由があるんですか？

[443: 匿名さん]

表向きはまだ未販売にしてるけど、実際はもう売ってるんじゃなかったっけ？

[444: 匿名]

西棟も9割は契約済らしいですよ。秋には埋まるでしょう。

[445: 匿名]

要望書の受付は、かなり前から始まっているので、販売開始予定の９月下旬まで待てない人は、先に契約できるのではないでしょうか？

先着順受付中にすると、売れ残った部屋みたいでいやじゃない？

[446: 住民さんＡ]

いつまでも検討版をチラ見する住人です。

> ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？

マンション全体で95％以上契約済み（真っ赤）でした、と書いたのはほんの数日前ですが。。
本当にデマだらけですね。

いや、スルーすればいいんですけどね。
すいません。

[447: 匿名さん]

表向きではまだ未販売としているんだから、「ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？ 」と思うのは当然の事だと思います。
この掲示板をずっと見ている人にとっては同じ話題の繰り返しかもしれませんが、、そうでない人もいますよね。

[448: 匿名さん]

想像ですが、第5期販売は、最終期販売になるのではないでししょうか？
9月に残２０部屋ぐらいになったら、一斉販売して終り。

西棟も人が毎週引っ越ししているってことは、実際は売っているんですから。
なので、昭島駅近に興味がある人は、公式ホームやここの情報に左右されず、早めに自分で見学行って話を聞くべきですね。

[449: 匿名]

シティテラス立川も、最後の３２戸は先着順受付中になっているので、ここも最後の３０戸程度？は一斉に売り出すようですね。

[450: 匿名]

シティテラス立川は別にどうでもいいよ(笑)

[451: 匿名]

傍目から見て部屋の明かりがずいぶんと増えましたね。

[452: 匿名]

値下げを期待した人もかなりいたと思いますが、結局値下げしなくても買えてしまう人達でほとんど売れちゃいましたね。

[453: 匿名]

値下げというか、販売価格を決めず要望書の集まりを見て検討者が買えそうな価格帯で売りに出す感じでは？
完成後販売なので、売れ残りはできるだけ避けたかったみたいね。

[454: いつか買いたいさん]

映画館や、買い物、食事から大型電気店からスポーツショップ、子供のおもちゃや、ホームセンター
その他、などなど、何かしらの利用で昭島には車で良く行きますが、昭島駅周辺はどんどん便利になると
同時に、週末など車の渋滞も酷くなる一方ですね。
ここら辺を歩いて利用できる昭島駅周辺に住んでる人は、何人の方もコメントしてますが、とても便利だと
思います。
とくに大型マンションはよくある20～30世帯の小さいマンションと待遇なども全然違うみたいですし、
大型となるとこことお隣のマンションの2つしかありませんしね。

正直、もっと自由に部屋が選べる時に決めとけば良かったと思っております。不景気で将来の不安もあった
ので見送ってしまいましたが、候補で3～4あった希望の部屋は結局全部売れて無くなってました。
縁が無かったと思いつつも、昭島に来るたび、やっぱり便利を感じずにはいられませんね。

結局部屋が400世帯近くあってもマイホームですから、住みたい部屋は幾つもある訳でなく、タイミングって
大事だな。っと、つくづく思い勉強になりました。

[455: 匿名]

ただ単に買う勇気がないだけでしょう。

買えない人って、必ず「決めておけば良かった」とか「タイミングって大事」とか後悔してるんです私みたいなこと言ってますよね。
実は後悔なんてしてませんよね？

[456: 匿名]

人それぞれ事情がありますから…
何でもそうですが値段関係なく買える時が一番の花です！

[457: 匿名]

455さん
必ずって(笑)後悔していると決め付けときながら、後悔してませんよね？って、？？
まずはご自分の表現力を後悔なさってみては。

[458: 昭島市民]

昭島駅周辺って、そんなに渋滞酷いかな？最近は週末でも駐車場混んでないし、最近できた大型電気店もガラガラでしたよ。ビックからカインズに行く道は、警備員が車止めてるから多少混むけど。
そんなにストレス感じないな。はっきり言って車の方がラク。
むしろ、シティテラス昭島に住んで、飛行機の騒音などを我慢したり、４００世帯近い住民と暮らす方がよっぽどストレス感じて後悔しそう。
確かに、商業施設は近いけど、小学校は遠いし、近くに公園なども少ないので、子育て世代にはお勧めできないな。

[459: 匿名]

>>458さん
だから苦戦しているんですよ。

我が家は幼稚園入園前の子供がいますが、あそこで子育てはいまいちという感想です。

子供が中学生以上なら良いのかもしれませんがね。

ゲーセン目の前だし。

あと、周辺地域の人にとってはモリタウンが近いってそんなにメリット感じない人多いんじゃないですかね。

ショッピングするなら車で武蔵村山のイオンや入間のアウトレットに行くか、電車で立川行った方が楽しめるし。

正直モリタウン良い店無いんですよね。

せっかく昭島まで下るなら、もっと広い家に住みたいなぁ。

[460: 匿名]

人それぞれですからね。
あなたの様にそうは思わない人が好きでこのマンションに400世帯近く住んでるのも事実ですし、今までは車で行ってたお店がマンションの近くに何でもそろって、便利を感じてる人がかなり多いの事実。
一番は自分が住みたい場所で、お気に入りの部屋やマンションが無理なく買えるのが何よりですからね。

どんなとこでも自分が気に入ったところを手に入れ住めるのは幸せですね。

458さんも、いつか自分にあうマイホームが手に入り幸せを感じられるようになれたらいですね。頑張ってください。

[461: 匿名]

マンションの提供公園も中々ですが、もっと大きな公園は子供が自転車で5分で行ける距離に3ｹ所もあります。

小学校は近くは無いですが都内に住んでいた私が通っていた小学生校よりは近いのでよく分かりませんが。
400世帯近い大型マンションについては、普通の30世帯前後のマンションだと管理費だけで月に軽く10万円越えしまう程の待遇が、少ない管理費用で得られるのが大きいと思います。
同じ3千万円台の部屋で普通の管理費を支払っても30世帯のマンションと400世帯のマンションでは住民が得られる待遇は全然違うので、私は大型マンションの方を選びました。個人の好みでしょうけど。

[462: 匿名]

10万を軽くこえてしまうソースは？

まさか戸数でかけ算してないよね。

規模が小さければその分かかる維持費用も少ない事忘れてない？

あと、ここってそんなに共用部分充実してたっけか？!

むしろ他の大規模と比べると質素じゃないかね。

まぁ比べる対象は人それぞれだけど、否定的なコメントも肯定的なコメントも同じ感想だって事を忘れずに、あまり目くじらたてなさんな。

[463: 匿名]

454さん
30〜40歳の世代で子供が小学生になる前のタイミングでマイホームを検討するご家庭が多いみたいですが、タイミングを外してしまいマイホームの為に子供が転校してしまうのは可哀想なので、しょうがなく近場で、となると選択肢が少なくなりますね。
タイミングは大事ですが、計画性はもっと大事です。
時期を見て、これだ！っと思った物件があったら、次回からは仮だけでも押さえもらう方がいいですよ。

[464: 匿名]

462さん
普通に文章を見てて、いろんな意見が普通に有るなか、目くじらを勝手にたててるのは462さん、あなたなんじゃないですか？

貴方が目くじらをたてられたと、感じてる時点で、文章に悔しさが滲みでていますよ(笑)

横からですみませんが、管理費と世帯数のメリットの違いは明らかに有りますが、調べたら簡単に解りますよ(笑)

[465: 462]

464さん
滲み出た悔しさって、私は何が悔しかったのだろう。

今日発表の宝くじに当たらなかったことかね。

よくわからんけど、読んでやるから見当はずれな所見を聞かせてくれたまえよ。

[466: 匿名]

460＝461＝464さん
ずーーっとここを見張ってるのでしょうか？
ヒマなんですねぇ(笑)

462さんの文章から悔しさが滲み出てる？どの辺が？冷静な意見にしか見えませんが。

[467: 匿名]

465、466と立て続けに頑張ってカキコミして、「暇なんですかねぇ」って、ご自分の事ですよね(笑)

「語るに落ちる」となってますよ。

[468: 466]

私、462さんじゃないですけど？
あなたこそ図星でした？

まあ462さんにあなたの所見を聞かせてあげて下さいな(笑)

ところでどの辺が「語るに落ちる」なのしら？

あ、(笑)はあなたのマネですからお気になさらず(笑)

[469: 462]

466さん
フォローいただきありがとうございます。

464さんにはまた連投に見えるだろうけど、色々苦労されてるのかもしれないので多目に見てやってください。


464さん
10万をこえるソースと悔しさの所見を早く書きたまえ。

自分の書き込みに責任をもって、ニュアンスではなく事実にもとづいた裏付けで説明したまえよ。

[470: 匿名さん]

あまりムキにならずにお願いしますね。見ててみっともないので続けるつもりなら
他所でお願いします。

上から目線の挑発に乗らずに、この手は基本スルーでお願いしますね。

私は463さんが仰るタイミングでマイホームを検討しましたが、当時はかなり空きの
部屋がありましたが今となっては部屋を押さえてもらってなければタイミングを
外してたか、他の部屋で妥協して住んでたかもしれません。正直、勢いだけ？かも
しれませんが、タイミングって大事ですよね。

[471: 匿名さん]

私も461さんが仰っている「400世帯近い大型マンションについては、普通の30世帯前後のマンションだと管理費だけで月に軽く10万円越えしまう程の待遇が、少ない管理費用で得られるのが大きいと思います。 」がどういう事なのか気になります。

[472: 匿名]

私も小学校のことで躊躇してしまい、他の物件に決めました。小学校までの距離もですが、小学校のある場所も気になりました。
昭島で住環境や子育てなどを考えると、つつじヶ丘団地やプレイシアの辺りが理想なんですが…。

[473: 匿名さん]

｢共用施設費｣÷｢30世帯｣＝管理費①
｢共用施設費｣÷｢400世帯｣＝管理費②

たぶん30世帯マンションにシティの共用施設くっつけたらって話でしょ。
単純に①より②のほうが安いってことを言いたかっただけじゃないの？
仮に400世帯で管理費１万としたら、30世帯では13万となる計算かな。

規模が小さければその分かかる維持費用も少なくなるのは当たり前の話ですが、
マンションを管理する高額な維持費を30世帯で割るのと400世帯で割るのとでは、
世間一般的には400世帯のほうが管理費は安くなりますよ。読んで字の如く割安。

月額では数千円の差かもしれないけど長いこと払うとなると安いほうがよいです。
わずかな費用で共用施設が使えるならオトクだと考えるべきでしょう。
それでもここの共用施設はいらないって人は他をあたりましょう。

はいはい、この話題はつまらないからこれで終わりましょう。
では、住環境の話題で引き続きよろしく！

[474: 匿名さん]

この話題はつまらないって住民さんから出た話題じゃない。何キレてるの？

[475: 匿名]

管理費が安くなる根拠が曖昧ですね。

そもそもの絶対額の算出が特に。

要はイメージで書き込みしたという事ですね。

まあ、ここのマンションは共用施設や共用空間が質素で特にお金がかかる豪華さも無いので、管理会社の言いなりにならなければ管理費が上昇する事も無いでしょう。

あとは将来未納問題がおこらない事を祈るだけですね。

[476: 匿名]

どんなマンションでも買える方は華なんです。
メリット＆デメリットが無いマンションなど世の中に有りません。

[477: 匿名]

そのメリットとデメリットを他物件と比較するために検討者用掲示板はあるんだよね～。

[478: 匿名]

そうそう。でもガセを流してまで売れて欲しくない人も居るので注意は必要ですね。
まぁ、マイホームとして購入して住まわれている400世帯近い人達もそうですが、当然いろいろご自分で調べて買われる筈なので大丈夫だとは思いますが。

[479: 匿名]

ガセなんてあったっけ？
どこにあったのか教えて。

[480: 住民さんＡ]

住人です。

なんというか、シティテラス昭島は、普通の、そこそこのマンションですよ。
管理費は同規模（400世帯）比較なら「気持ち」安かったです。
でも共用施設もソコソコです。
私は友人に品川のワールドシティに住んでるやつがいて、共用施設は全部見せてもらいました。
それでも財布と相談して昭島を買いました。
ギブアンドテイクはソコソコですよ。

見てると、「安い」または「高い」に意見を寄せようと（誘導？）するから荒れてますよね。
（RSSで急に2桁とか書き込みが増えてると「お、今度はなんだ？」と見に来ます）

値段とか、施設とか、現地に行けば分かりますし（忙しくて行けない？私なら電話で聞きます）、
そろそろ違う話題でいかがでしょうか。

[481: 匿名さん]

ここは管理費は多少安いのかもしれませんが、10年ごとに支払う修繕積立基金？が高くないですか？

[482: 匿名さん]

たとえば、大規模と言うとレインボーシティ（338世帯）がありますが、管理費は￥16110～です。
シティーテラスは（392世帯）で￥10554～となります。
共用施設は、レインボーシティにはオーナーズサロン（ｼﾃｨﾃﾗｽではパーティールームと呼ぶ）にビリヤードがあって少し豪華。しかしドックランはない。管理人は２４時間常駐？

ぐらいの差ですよ。で、￥5556の違いは世帯数の差も要因なのかもしれません。
３０世帯ぐらいのマンションだと、やはりオーナーズサロンとか、キッズルーム、コンシェルジェサービスなどは
ほぼ無いのではないですか？もしつけると、やはり管理費は高くなると思いますよ。

ちょっと前にプールや温泉、ジム、バー等の共用施設が流行ったけど、皆失敗してますね。（余談）


479さん

ガセ、嘘はわかる人にはわかってるのです。きっとあなたは部外者なのでしょう。楽しいですか？

[483: 匿名]

部外者って（笑）

[484: 匿名さん]

↑どうやら楽しいらしい　　笑ってるよ。

[485: 匿名]

>479
お山の大将さんの中ではデメリットなことを書かれるとガセってことになるんですよ。

[486: 匿名]

パーティールームにビリヤード欲しかったです。
ま、欲を言っても始まらないけど、そもそも供用施設って、あまり使わないよね？

[487: 匿名さん]

「お山の大将」って言葉使う人は、ずーっと前から書き込んでは「削除」を繰り返しされてる有名人ですよ。
また湧いて出てきてしまいました。残念です。
夏休みで暇なのかな？
相手にすると荒れてしまうので皆さん気をつけましょう。健全な検討の場にしたいですね。

[488: 匿名さん]

将来、管理組合で住友不動産から駐車場を買い戻すということになれば、何らかの形で住民の負担増になりますね。

レインボーシティも修繕費、管理費無理になってますけど、将来的な住民の負担増は見えてますね。

青梅線沿線の物件は、なかなか買い手見つからないので、あの手この手でお買い得感を出そうとしているみたいですけど、将来の負担増についても考えて購入しないとね。

[489: 匿名]

昔のスレを見たことがある人なら、あなたがお山の大将って呼ばれているのは誰でも知ってるのでは？
前からあなたが書き込む度荒れますよね。
住民さんや営業さんにとってはネガよりヤッカイな存在でしょうね。

「夏休みで暇なのかな？」
あなたは一年中暇みたいですけどね。

[490: 匿名さん]

管理組合で住友不動産から駐車場を買い戻すということのメリットがわかりません。
持ち主が誰であれ、月/１台￥2000～￥8000の駐車料金は払わなきゃならんでしょ？
ありえないですね。

[491: 匿名]

>>486さん
使いたくなる共用施設じゃないからだと思いますよ。

友人のマンションの話ですが、築3年経ってもゲストルームやパーティールームは予約いっぱいだそうです。

ここも最上階に豪華なゲストルームとかあれば良いのに。

[492: 匿名]

何を言わんや、投稿している人は、みんな暇人・閑人だけですよ！

[493: 匿名さん]

お山の大将（笑）って、何かとても懐かしいワードですね。あの時と比べると今は何百世帯と
住民の方も増えてここも様変わりしましたね。

「お山の大将」を神経質に気にしている人、まだ居たんですね～（笑）ここまで来ると本当に
ご苦労さまって言ってあげたい感じです。

ちなみに管理費については無料で置かれているマンション雑誌などを見れば、30世帯程度の
マンションと大型マンションとの公共施設や有人サービス、その他もろもろの内容が比べ
られ、参考になると思いますよ。一例で、駅から遠いマンションだと送迎バスなんてのも
有るけど30世帯のマンションじゃとても負担が大きすぎて出来ないでしょうし、そうゆうのは
大型マンションのメリットの一つだと思いますよ。

[494: 匿名さん]

491さん

あのブリリアマーレ有明の最上階の素敵な共用施設も、利用者そんなに多くはないですよ（友人が住んでいます）

ただ、おっしゃるように、ここにもゲストルームは欲しかったですね。

[495: 匿名]

1、2LDKが多い狭めのマンションは、供用施設利用が多いらしいよ。

[496: 匿名]

メリットというよりも、400戸あるマンションだと、子供の遊び場やちょっとした人が集まるスペースがないと、
生活上色々と不都合が出るでしょう。

490さん
他の駐車場を共有しているマンションは駐車場収入も管理組合の収入になるから、
管理費を下げたり将来の修繕費に積立たりできるそうですよ。

[497: 匿名さん]

497さん

このマンション、子供の遊び場は提供公園含めて３か所もありますよ。（多すぎの気もしますが・・）
ちょっとした人が集まるだけならパーティルームで十分でしょう。
さすがに総会は外でやるしかないですけどね。

駐車場の件は一理ありますね。なるほどです。ただ、駐車場の維持管理費用は住友負担なので、
どれぐらい費用がかかるものかわかりませんが、多少は所有しないメリットもありますよね。

[498: 匿名さん]

ゲストルームないのですか？
この郊外でそりゃないでしょ！
お客を舐めすぎ。
だから半分売れ残りなんじゃないの？
この規模でゲストルーム無いとは信じられません。

[499: 匿名]

狭い敷地に同じような間取りを大量に配置し、戸数を増やす。日当たりの悪い部屋は、価格を安く設定して客を集める。
ゲストルームなんて、余計なものつくるより、戸数増やした方が儲かるでしょ。

[500: 匿名]

ゲストルーム無けりゃ、自分の部屋泊めればいいでしょ。
立川のホテルにでも泊めればいいでしょ。
そんなに年に何回使う？信じられません。

[501: 匿名]

ここは郊外と言っても宿泊施設の無い街じゃありませんよね。
駅も近いし不自由しそうにないのですが。

[502: 匿名]

そりゃ無けりゃ無いでどうにかなるけど、あった方が便利よね。

一般論として戸数から考えたらあって然るべき。

ここってそもそもこれだけの規模であるメリット少ないよね。

共用施設や管理費金額は100戸程度のマンションと同等だしさ。

これだったらいわゆる長谷工マンションの方が良いね。

[503: 匿名さん]

沖縄の塩焼きソバが食べられるみたい！
子供連れて皆で行こうっとWW

[504: 匿名]

502
じゃ、他買えば〜

[505: 匿名]

他を買う人が多いからここは…

[506: 匿名]

駐輪場などを見ると、長谷工の方が使いやすそうですね。ドッグランて必要だったのかな？たまたま土地が空いてたから、付けたみたいだけど。

[507: 匿名さん]

498さんの言う様に半分残ってるならゲストルームくらい作れるかもですね。

でも～


要望書出した部屋、第二希望まで商談順待ちなんですけどねぇ。

[508: 匿名]

悪いが残ってないよ

[509: 匿名]

竣工からこれだけ時間がたてばさ…

[510: 匿名]

まもなく販売終了でしょ。

[511: 匿名]

なかなか売れない部屋もあるみたいよ。
いったいいくら残ってるんだろね。

[512: 匿名]

まあ発表販売計画からして最短でも10月までは完売しないでしょ。

今月末あたりに第5期開始がまた伸びるんじゃない？

[513: 匿名]

511

モデルルーム見たの？見てれば残り数わかるよね。
あなたの話しは根拠がない。

[514: 匿名]

これだけ長期間売れ残ってた物件だから、今更買えなくて悔しがるやつもいないだろ。

[515: 匿名]

住友とゴクレがよくやる販売計画として、当初予想より来場数や来場者の食いつきが弱い場合、とにかく各期の販売戸数を減らして販売期間を長くする。

そうすると、どんなに人気の低いマンションでも、確度の高い見込み客からすれば競争が生じるため購入意識が高まる。

見え見えの古い手段だけど、結構ひっかかるのよね。

今時モデルルームの案内で株価の資料置いてるのもこの2社くらい。

妥当な価格でそれなりのものをつくれば売れる時代なんだから、同じパターンの売れ残りマンションばかりつくらず、もう少し地域に適したマンションつくればいいのに。

[516: 匿名]

ここにもネガの暇人荒らしがゴキブリように張り付いているな！

[517: 匿名]

株価の資料が置いてあるのは気づかなかったですね。
今度見てみます。
で、それによる検討者、購入者のデメリットってなんですかね？

先着順で販売してますが第5期ってあるんですかねぇ。

[518: 匿名]

先着順販売はそれ以前の期に発売したものの売れ残り。

売れ残り以外（西側とか）で事実上先着順販売になっているのは公募外販売。

ちなみに期分けして発売してしまった以上、第５期やらないと公取に指摘されます。

[519: 匿名]

ちなみにここを新築マンションとうたって販売しても公取に指摘されます。

[520: 匿名]

ちなみにここを新築マンションとうたって販売しても公取に指摘されます。

[521: 匿名]

そろそろ中古も出そうなので、新古を高値で買うより、中古を安く買った方がお得では？

[522: 匿名]

518〜520

告発がんばってください！

[523: 匿名]

買いたくてもお金がない人間は粘るなあ！中古か

[524: 匿名さん]

中古が出そう？根拠は何だ？

[525: 匿名さん]

根拠がどうでも
竣工何年もたてば、中古も出る。
これ常識アルヨ。

[526: 匿名さん]

じゃあ中古が出たときに教えてね。

[527: 匿名]

さすがに完売してないマンションで中古に出すのは厳しいでしょう。

よっぽど価格メリット出さないと売れないでしょうし。

転勤などの理由があったとしても、とりあえず賃貸に出して、売却は完売後に検討するのが無難では。

[528: 匿名]

完売ではないが、400世帯近くも売れているので、南向きの部屋なら需要はあると思うので、よっぽどの価格メリットなんて夢みたいなことを待ってる間に、そんなのを気にしない人にサッさと買われちゃうよ。

[529: 匿名さん]

>>518
その期分販売も「予定」にしているだけで、実際に第5期の販売住戸になるか
わからない。
ここで、人気と言っている人がいる南向きも第5期販売予定住戸にはいっているし、
西側の住戸も第5期予定に入っていたにもかかわらず、商談中になった住戸がある。
（予定の変更だから問題ないらしい）

販売現場見に行くと人気度が本当によくわかるよ。
住民参加の食べ物配布イベントに人が群がっているだけだから。

[530: 匿名さん]

色々な諸事情がありますから中古は出るでしょうが、１年～３年では思っているほど下がらないでしょう。
例え出ても条件の悪い場所だったり、自分の思い通りの間取りは購入できません。
リフォーム代も壁紙やフローリングの張り替えですら１００万以上かかってしまいますよ。

[531: 匿名]

その通りですね。
青田買いのできる新築マンションは間取り変更や壁紙・床の色は購入者が無料で選べる方式になっているところが多いけど、
こちらの物件では、高額なオプション対応ですね。大々的なリフォームは管理組合の許可も必要でしょうし。

竣工後のマンションを買うコストですね。

[532: 匿名]

>>530
最近の中古市場では築浅物件はリフォームせずハウスクリーニングだけしてそのまま住むのが多いみたいですよ。

あと、一般的に築浅期間が下落幅は大きいです。

ここは既に1年半近く経ってますから、仮に今すぐ完売したとしても下落は免れないでしょうね。

一部の人気エリアでは未だに購入価格を上回る売却額なんてのもあるみたいですが、郊外ではまずありえないですね。

ちなみにここは同じ間取りばかりなので、向きや高低の違いこそあれ、新築時にも選ぶ楽しさはあまりありませんでしたね。

[533: 匿名さん]

賃貸ではあるまいし人の匂いがついたまま住む方は非常に珍しい話しですなあ。
何だか今日はぎょうさん飛行機が飛んでましたなあ！

[534: 購入検討中さん]

こんばんは、購入検討者です。
(ほぼ購入予定です。)

なんか根拠のないネガティブ意見ばかり書くアホが多いですね。

もちろん本当の意見もあるのでしょうが、ポジティブ意見と比べると、
ネガティブ意見の方が、文章的に違和感と知性の無さを感じてしまいます。
何か妬みや悔しさやあんまり売れてほしくない理由があるんでしょうね。

で、ここに書かれてあることが本当なのか、実際に行ってきました。
もちろんMRも見てきましたし、営業担当者にもたくさんの質問をしました。
以下、気になったことや感じたこと書きます。

■飛行機について
MR見学中にジェット機が通りましたが、
窓を閉めていれば私は気にならない音だと思いました。たぶん慣れます。
もしそれで安くなっているのであればラッキーとさえ思うかも。

■販売状況について
売れ残ってるとかなんとかやたら騒がれてますが、
そもそもマンションって期に分けて販売していくもんじゃないんですかね。
そうやって計画的に売っていくものだと思ってました。
で、じゃあ今の段階でどれだけ売れているのか、調べてみました。
今、手元に担当者から頂いた販売状況を示す資料(契約済と商談中がピンク色で記されたもの)
があるのですが、それを見るとまずテラスC(東棟)は、MRを除くと残り８戸。
テラスB(南棟)は、インテリアルーム、接客ルーム、事務所を除くと残り６戸。
テラスA(西棟)は、MRを除くと残り２２戸なので、合計残り戸数は３６。
テラスAは販売されたばかりなので多少残ってますが、それでも全戸数３９２から一時的に販売のために
使われているMRや接客ルームを引くと３８５なんで、計算すると90%以上が埋まっていることになります。
さらに、今残っているものもほとんどが次期分譲となっているものなので、全然売れ残ってないっす。
(※８月中旬時点の状況になります)

■値引きについて
不況の影響により、一度全体的に価格が見直され一斉に価格が下げられましたが、
それ以外で個別の値引きは無理なようです。
何回か試みてみたのですがダメでした。堅いです。

■住人について
ほとんどの方がすれ違った時にあいさつをしてくれました。
好印象を受けました。

ちなみに、
営業によると、最後まで残っているように見えるテラスA(ここでは西棟と呼ばれてる？)は、
売れる要素が一番高いので最後に残しているらしいです。売れる要素が高い理由としては、
日当たりが良いことと、窓側に公園がありさらにその先には戸建て地帯なので、
高い建物が建つ確率が低いということに起因しているようです。

信じるかどうかは自由ですが、私が実際に行って見て聞いた
ありのままを書かさせて頂きました。

以上。

[535: 物件比較中さん]

私も何回かＭＲに行き、営業さんと話ました。

飛行機については、窓を閉めればよいのですが、それによってせっかくの眺望や風当たりを感じることができないのは残念ですとのこと。

販売状況ですが、最初に要望書を受け付けてから
３年目にしてようやく売れ出したようです。
完成前は、２０戸程度しか集まらずさすがに焦ったみたいですね。

価格については、隣のマンションと比較してどうかと質問したところ、やはり高いそうです。
隣は坪単価125で、ここは165だったと思います。
理由は、建築資材が高騰していたので仕方ないと、それによる建物自体のコストダウンも当然されているとのこと、見ればわかりますね。

値引きについては、駐車場を住友が買い取ることといくつかのサービスや施設を削ることで実現できたようです。
土地の値段を高く仕入れたため、これ以上の値引きは難しいようです。

営業担当者さんは、正直にいろいろ話をしてくれるいい人でしたよ。

あと気になったのは、小学校が横田基地に近いことぐらいかな？
マンションの騒音より、小学校の騒音の方が気になった。

[536: 匿名]

>534
「こんばんは、購入検討者です」
って、あなたいつもの上から目線の住民さんでしょ。
いつも「違和感と知性のなさを感じる『独特な』文章」なので、すぐわかります(笑)

[537: 匿名]

534です。

そもそも住人が最近の詳細な販売状況なんて
わからないでしょうが。

読めばどちらが信憑性のある文章か一目瞭然です。

[538: 匿名]

散々発売予定時期を後倒ししましたし、公募外販売でちょこちょこ売りさばいているし、実質今契約済みでない部屋全てが売れ残りですよ。

営業的な見せ方はありますけどね。

ちなみに商談中は何戸ですか？

[539: 匿名さん]

そもそもこのマンションって期分販売やってるの？って感じですよね。
第五期の販売が後倒しになってるみたいですが、、
確か第四期では西棟は未販売だったはずなのに既に残戸数わずか？
まあ、順調に売れているのは良い事だと思うけど！

[540: 匿名]

なんだかんだネガレスしながら、ここのマンションを欲しくても今の価格では買えないから、中古で我慢して買おうとしてるんじゃないかな。