シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[421: 匿名]

どこのマンションの営業が苦しいとか、営業の話は「お断り！」。

ここではスレ違い。

[422: 匿名]

419さんは隣のマンションを実際に見に行ったのでしょうか？
コストダウンされていないとか、しっかり建てられていると言う辺りは見識の狭さを感じます。

[423: 匿名さん]

422さんと同意見ですな。
419さんは、何者で書き込みをしているのか、文章からは不明だしね・・・。
ネガティブありきの外野としか思えませんよ。


建築基準法改正前の長谷工物件。しっかり建ててるとは思うけど、シティテラスも厳しくなった基準の中
しっかり建ててますよ。

419さんは、あくまで「気がしてる」だけでしょ？ま、個人の想像の域で、こうあってほしい願望でしょう。

実際、検討には役に立たない情報です。

売れていようが、売れていまいが、完売しようが、完売しまいが、結構どうでもよいですね。
早く売れればいいて訳でもなく、遅けりゃ悪いってことでもありません。

要は、購入者が気にいるか、気に入らないかなので、他のマンションと完売の早さを比較しても意味がない。

413が他社の営業でないとすれば、変な「ダメだし評論家」「反住友論者」ばかりが集まってますな。

[424: 匿名さん]

419さん
隣のマンションって3年間で2部屋しか中古販売出てませんよ～

その内1部屋は今年の3月から売れずに、いまだネットに出てますね。

[425: 匿名さん]

最近は、シティテラスも長谷工物件があるぐらいなので、住友だから特別みたいなのはなくなったんじゃないかな？
ここは、とにかく値付けに失敗したので、いろいろたたかれてますが…。

[426: 匿名さん]

最初の値付けはリーマン前だし、耐震構造基準改定後だからしょうがないんじゃないですかね？
逆に今はお買い得の気がしますが・・・。

[427: 匿名]

売れ行きやスペックについて他の物件と比較されるのが嫌な住民さんはもうこのスレ見ない方が良いと思います。

検討者はここだけを検討している訳ないんですし、住民さんのここを執拗に擁護する書き込みは主観が多く議論にすらならず荒れるだけです。

[428: 匿名さん]

建築資材が高騰している時に仕込んだ物件なんで、他より割高になってます。今だったらもっと安く売り出せたハズ。

[429: 匿名]

客観的な比較ならまだしも、執拗に攻撃するだけの書き込みが荒らしてるんじゃない？

[430: 匿名]

>>427

横からスミマセンね。427さん、うわべだけ言っても誰の心にも響かないですよ。

私自身ここの検討者として、他のマンションのスペックや売れ行きの比較情報は別に悪く
無いですが、マンションのスペックや売れ行き情報としての形をとっているだけで、
見るに耐えない程度が低く過ぎる情報ばかりで、そんな程度の内容を執拗に書き込まれて
は、私を含め他の人が不愉快に思うのは当然の結果だと思いますよ。

それを指摘されたりすると、住民の方がどうだとか、気にするなら見ないほうが良いとか
言うのはナンセンス。それを援護している427さん自身が当事者なら、周りからの迷惑が
られてりるご自分を考えた方が解決が早いと思いますよ。
ここだけでなく、職場や家庭、友人など身近なところで恐らく同じような事が多々起きて
いるんではないかな？

[431: 匿名]

382さん

花火の件ですが、ここのマンションは住む階によりますが、廊下側または廊下側の部屋の
まどから横田基地の花火が綺麗に見えます♪

また、ベランダ側ではとにかく見晴らしがとても良いので、私がたまたま気付いただけで
2箇所の花火が見えましたよ。（とても小さかったですがｗ）

昭和記念の花火はここから見えませんので先週、見に行きましたが、駅までが近いので
負担が少なくとても便利でした。
これから行われる昭島くじら祭りの花火は感動的ですので今から楽しみです。

[432: 匿名さん]

南向きの棟は、ほとんど売れてしまったのですね。東向きは、日当たり悪そうだし、西向きは、逆に西日が厳しそうですからね。昭島に住むんだったら、せめて南向き、眺望のよいところに住みたいですね。立地と飛行機の問題で家族に反対され、検討から外しましが、やはり気になります。

[433: 匿名]

西棟は南西向きだから、そんなに西日はきつくないんじゃない？どうだろ？
検討するにも、部屋あまり残ってないみたいだしなぁ

[434: 匿名さん]

西棟は、ななめ横のマンション（都営アパート？）が気になって眺望がいまいちですよね。

[435: 匿名さん]

営業の方も西棟は眺望がいまいちだと言ってました。

[436: 匿名さん]

物件は良いから仕方ないとおもいますよ。
日当りは十分にいいのですからね。

[437: 匿名]

西でも南でも6階以上じゃないと眺望は良くないですよね？眺望が良いのは一部(全世帯の半分ぐらい)でしかないのだし、南は生来、目の前に建物出来ると悪くなる可能性ありますよ。(5階までなら建つ可能性あるそうです)
なので、西棟の方がリスクは少ないかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

437さん
広い土地が空いているところ、空く可能性があるところは
リスクを抱えているよ。
営業さんが何を根拠に5階までといったのかわからないけど、
用途地域等からすると、シティテラスの南側の道路沿いはマンションなら15階（高さ45m）
までは建設できるよ。

[439: 匿名]

南側直近は建ぺい率の問題で5階程度がＭＡＸと聞いてますね。
45ｍまで建てたくても、横田基地の着陸航路上です。
航空法で最大高さは決まるでしょう。
サンドラッグ辺りなら可能性有りそうです。
西棟は目の前が市に預けた(？)公園です。
(これって隣のマンションにもありますよね？条例でもあるんでしょうか？)
日当たりの心配はしなくて良さそう。

[440: 匿名]

西棟の前にあるのは、提供公園では？確かある程度の規模のマンションを建てる場合、公園を作らないとダメなんじゃない。西棟は、駅からも遠いし、線路からも近くなるのであんまり人気ないのかな？
入居している人が少ないので、ちょっと寂しい。

[441: 買い換え検討中]

ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？
住んでる人は居るみたいだけど。
要望書受け付けてるけど、賃貸の契約更新とかが迫ってるとか、事情がある人には融通利かせてくれてるのかなぁ。

[442: 匿名]

２年以上も販売活動していて、西棟だけは今だに未販売なのは、何か理由があるんですか？

[443: 匿名さん]

表向きはまだ未販売にしてるけど、実際はもう売ってるんじゃなかったっけ？

[444: 匿名]

西棟も9割は契約済らしいですよ。秋には埋まるでしょう。

[445: 匿名]

要望書の受付は、かなり前から始まっているので、販売開始予定の９月下旬まで待てない人は、先に契約できるのではないでしょうか？

先着順受付中にすると、売れ残った部屋みたいでいやじゃない？

[446: 住民さんＡ]

いつまでも検討版をチラ見する住人です。

> ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？

マンション全体で95％以上契約済み（真っ赤）でした、と書いたのはほんの数日前ですが。。
本当にデマだらけですね。

いや、スルーすればいいんですけどね。
すいません。

[447: 匿名さん]

表向きではまだ未販売としているんだから、「ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？ 」と思うのは当然の事だと思います。
この掲示板をずっと見ている人にとっては同じ話題の繰り返しかもしれませんが、、そうでない人もいますよね。

[448: 匿名さん]

想像ですが、第5期販売は、最終期販売になるのではないでししょうか？
9月に残２０部屋ぐらいになったら、一斉販売して終り。

西棟も人が毎週引っ越ししているってことは、実際は売っているんですから。
なので、昭島駅近に興味がある人は、公式ホームやここの情報に左右されず、早めに自分で見学行って話を聞くべきですね。

[449: 匿名]

シティテラス立川も、最後の３２戸は先着順受付中になっているので、ここも最後の３０戸程度？は一斉に売り出すようですね。

[450: 匿名]

シティテラス立川は別にどうでもいいよ(笑)

[451: 匿名]

傍目から見て部屋の明かりがずいぶんと増えましたね。

[452: 匿名]

値下げを期待した人もかなりいたと思いますが、結局値下げしなくても買えてしまう人達でほとんど売れちゃいましたね。

[453: 匿名]

値下げというか、販売価格を決めず要望書の集まりを見て検討者が買えそうな価格帯で売りに出す感じでは？
完成後販売なので、売れ残りはできるだけ避けたかったみたいね。

[454: いつか買いたいさん]

映画館や、買い物、食事から大型電気店からスポーツショップ、子供のおもちゃや、ホームセンター
その他、などなど、何かしらの利用で昭島には車で良く行きますが、昭島駅周辺はどんどん便利になると
同時に、週末など車の渋滞も酷くなる一方ですね。
ここら辺を歩いて利用できる昭島駅周辺に住んでる人は、何人の方もコメントしてますが、とても便利だと
思います。
とくに大型マンションはよくある20～30世帯の小さいマンションと待遇なども全然違うみたいですし、
大型となるとこことお隣のマンションの2つしかありませんしね。

正直、もっと自由に部屋が選べる時に決めとけば良かったと思っております。不景気で将来の不安もあった
ので見送ってしまいましたが、候補で3～4あった希望の部屋は結局全部売れて無くなってました。
縁が無かったと思いつつも、昭島に来るたび、やっぱり便利を感じずにはいられませんね。

結局部屋が400世帯近くあってもマイホームですから、住みたい部屋は幾つもある訳でなく、タイミングって
大事だな。っと、つくづく思い勉強になりました。

[455: 匿名]

ただ単に買う勇気がないだけでしょう。

買えない人って、必ず「決めておけば良かった」とか「タイミングって大事」とか後悔してるんです私みたいなこと言ってますよね。
実は後悔なんてしてませんよね？

[456: 匿名]

人それぞれ事情がありますから…
何でもそうですが値段関係なく買える時が一番の花です！

[457: 匿名]

455さん
必ずって(笑)後悔していると決め付けときながら、後悔してませんよね？って、？？
まずはご自分の表現力を後悔なさってみては。

[458: 昭島市民]

昭島駅周辺って、そんなに渋滞酷いかな？最近は週末でも駐車場混んでないし、最近できた大型電気店もガラガラでしたよ。ビックからカインズに行く道は、警備員が車止めてるから多少混むけど。
そんなにストレス感じないな。はっきり言って車の方がラク。
むしろ、シティテラス昭島に住んで、飛行機の騒音などを我慢したり、４００世帯近い住民と暮らす方がよっぽどストレス感じて後悔しそう。
確かに、商業施設は近いけど、小学校は遠いし、近くに公園なども少ないので、子育て世代にはお勧めできないな。

[459: 匿名]

>>458さん
だから苦戦しているんですよ。

我が家は幼稚園入園前の子供がいますが、あそこで子育てはいまいちという感想です。

子供が中学生以上なら良いのかもしれませんがね。

ゲーセン目の前だし。

あと、周辺地域の人にとってはモリタウンが近いってそんなにメリット感じない人多いんじゃないですかね。

ショッピングするなら車で武蔵村山のイオンや入間のアウトレットに行くか、電車で立川行った方が楽しめるし。

正直モリタウン良い店無いんですよね。

せっかく昭島まで下るなら、もっと広い家に住みたいなぁ。

[460: 匿名]

人それぞれですからね。
あなたの様にそうは思わない人が好きでこのマンションに400世帯近く住んでるのも事実ですし、今までは車で行ってたお店がマンションの近くに何でもそろって、便利を感じてる人がかなり多いの事実。
一番は自分が住みたい場所で、お気に入りの部屋やマンションが無理なく買えるのが何よりですからね。

どんなとこでも自分が気に入ったところを手に入れ住めるのは幸せですね。

458さんも、いつか自分にあうマイホームが手に入り幸せを感じられるようになれたらいですね。頑張ってください。

[461: 匿名]

マンションの提供公園も中々ですが、もっと大きな公園は子供が自転車で5分で行ける距離に3ｹ所もあります。

小学校は近くは無いですが都内に住んでいた私が通っていた小学生校よりは近いのでよく分かりませんが。
400世帯近い大型マンションについては、普通の30世帯前後のマンションだと管理費だけで月に軽く10万円越えしまう程の待遇が、少ない管理費用で得られるのが大きいと思います。
同じ3千万円台の部屋で普通の管理費を支払っても30世帯のマンションと400世帯のマンションでは住民が得られる待遇は全然違うので、私は大型マンションの方を選びました。個人の好みでしょうけど。

[462: 匿名]

10万を軽くこえてしまうソースは？

まさか戸数でかけ算してないよね。

規模が小さければその分かかる維持費用も少ない事忘れてない？

あと、ここってそんなに共用部分充実してたっけか？!

むしろ他の大規模と比べると質素じゃないかね。

まぁ比べる対象は人それぞれだけど、否定的なコメントも肯定的なコメントも同じ感想だって事を忘れずに、あまり目くじらたてなさんな。

[463: 匿名]

454さん
30〜40歳の世代で子供が小学生になる前のタイミングでマイホームを検討するご家庭が多いみたいですが、タイミングを外してしまいマイホームの為に子供が転校してしまうのは可哀想なので、しょうがなく近場で、となると選択肢が少なくなりますね。
タイミングは大事ですが、計画性はもっと大事です。
時期を見て、これだ！っと思った物件があったら、次回からは仮だけでも押さえもらう方がいいですよ。

[464: 匿名]

462さん
普通に文章を見てて、いろんな意見が普通に有るなか、目くじらを勝手にたててるのは462さん、あなたなんじゃないですか？

貴方が目くじらをたてられたと、感じてる時点で、文章に悔しさが滲みでていますよ(笑)

横からですみませんが、管理費と世帯数のメリットの違いは明らかに有りますが、調べたら簡単に解りますよ(笑)

[465: 462]

464さん
滲み出た悔しさって、私は何が悔しかったのだろう。

今日発表の宝くじに当たらなかったことかね。

よくわからんけど、読んでやるから見当はずれな所見を聞かせてくれたまえよ。

[466: 匿名]

460＝461＝464さん
ずーーっとここを見張ってるのでしょうか？
ヒマなんですねぇ(笑)

462さんの文章から悔しさが滲み出てる？どの辺が？冷静な意見にしか見えませんが。

[467: 匿名]

465、466と立て続けに頑張ってカキコミして、「暇なんですかねぇ」って、ご自分の事ですよね(笑)

「語るに落ちる」となってますよ。

[468: 466]

私、462さんじゃないですけど？
あなたこそ図星でした？

まあ462さんにあなたの所見を聞かせてあげて下さいな(笑)

ところでどの辺が「語るに落ちる」なのしら？

あ、(笑)はあなたのマネですからお気になさらず(笑)

[469: 462]

466さん
フォローいただきありがとうございます。

464さんにはまた連投に見えるだろうけど、色々苦労されてるのかもしれないので多目に見てやってください。


464さん
10万をこえるソースと悔しさの所見を早く書きたまえ。

自分の書き込みに責任をもって、ニュアンスではなく事実にもとづいた裏付けで説明したまえよ。

[470: 匿名さん]

あまりムキにならずにお願いしますね。見ててみっともないので続けるつもりなら
他所でお願いします。

上から目線の挑発に乗らずに、この手は基本スルーでお願いしますね。

私は463さんが仰るタイミングでマイホームを検討しましたが、当時はかなり空きの
部屋がありましたが今となっては部屋を押さえてもらってなければタイミングを
外してたか、他の部屋で妥協して住んでたかもしれません。正直、勢いだけ？かも
しれませんが、タイミングって大事ですよね。