シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[41: 匿名さん]

完売してない物件を挙げても切りがないですよ。
今作ってるマンションは販売価格を押さえるため、内装などの仕様を落としてます。

[42: 匿名]

どのマンションが仕様を落としてるのでしょう？
適当なこと言わないほうがいいですよ。

[43: 匿名さん]

シティテラス昭島自体が、建物がタイル貼りではない吹き付けの部分が多く、階段や廊下側の手摺りが金属の柵だったりするので、かなり仕様を落としていると思われます。あとベランダの透明ガラスもよくない。

[44: 匿名さん]

廊下側の手摺をコンクリにすることで価格がかなり高くなるなら金属の柵でよいですし、
ベランダがコンクリだと日差しや風通しが半減するので洗濯やガーデニングには向いてない。
好みの問題ですね。

[45: 匿名]

>>44さん
好みや考え方の問題とするなら、内装の仕様が落ちても安くマンションが買えれば良いというのもアリという事ですね。

[46: 匿名さん]

仕様を落とすことで価格が下がり手が届くようになるならば、
そのほうが良いと思う人も中にはいるということです。

仕様は良いに越したことはないですが、同時に価格にも反映されてしまいます。
ここがシティ立川のような高級仕様＆高価格だったなら検討すらしないです（私は）。
上を見ればきりがないので、自分で納得できる仕様なのかどうかが大事じゃないですかね。

[47: 匿名さん]

横から失礼します。
先日、MRに伺った時の印象から旬ネタ書き込みます。
36さん41さんの他のマンションが仕様を落としてるってのは暴言でしょう。
販売価格、修繕計画等のバランスを考えての設計+仕様でしょうから。

ただし、ここも仕様を落としてるとも思えません。
柵の手摺に関しては、私も初め分譲マンションの中では見慣れず驚きましたが、ここは玄関がサイドインタイプですよね？
利点としては、設置費用が安く済む（実はアルミ手摺の場合若干程度なのですが）、清掃費、補修費等維持費が安く済む、軽量化される為張り出しを多くでき共用廊下を広くできる。
欠点として上げられる、ドアを開けた時に部屋の中が見えてしまうのを玄関サイドインでカバーしてましたね。
あぁ、こういう考え方もあるんだと感心したポイントです。
結果的な玄関周りの総コスト、スペースの使い方は高めに設定されてると思いますけどね。

吹き付け塗装も手摺りと同じ利点がありますが、見栄えで劣ります。
ただし、ここの塗装は表面に防水コーティング施してますね。
コンクリートに怖いのは水分の進入と乾燥による収縮ですので、長期間の強度保持にはベターな選択かと。
排水溝も全て防水塗装施されてました。
また、水に濡れにくい部分は白タイル張りでした。建物内を歩くとかなり良い感じでした。
塗装部は色が暗い緑ですから水垢が目立つ心配も無さそうです。

現在買い替え検討中、今住みマンションが仲介で売れればこちらにするのですが不動産屋の買取になるともう少し不便な所で価格が安い所にするしか無いですね。
そんな感じでマンション売る事にしてみての体験談。
現在、中央線沿い徒歩15分（バス7分）新築時は抽選販売、竣工前完売の人気物件に居住中。
階下にクレーマーさんが居り買い替え検討。（足音対策、絨毯、スリッパ）
仲介の場合、こちらの提示価格-仲介不動産の手数料。
不動産屋の買取の場合、直床：２重床で10～20％のマイナス査定（リフォームのし易さ等だそうです）、徒歩15分は徒歩5分と比べて地価と立地人気で5～10％のマイナス査定だそうです。
新築時の人気は関係無いとの事。
今度のプチ景気回復+エコポイントで新築購入人気で仲介で売れるかが不安です。

たまたまの初書き込みでしたので、長文失礼。他の検討者様の参考になれば・・・

45さん、その通りだと思いますよ。
予算、好み、人それぞれですから。
でも、誰も他を買うなとは言ってないような？

[48: 匿名]

住人ですが、透明ガラスで良かったと感じます。逆に仕様が良い気がします。
手摺もコンクリートと金属かの違いもどうでも良いです。それで幾ら違うのでしょう。
タイル張りが高級とも思えないので駅からの距離で判断しました。

[49: 住民さんＡ]

住人です。

48さん、44さんに賛成ですね。

45さんの、

> 好みや考え方の問題とするなら、内装の仕様が落ちても安くマンションが買えれば良いというのもアリという事ですね。

は44さんの発言を誇張（誤認？）しちゃってますよね。
つまり44さんはさほど「仕様を落としている」とは感じていないんだと思います。
もしそうでしたら、私も同意見です。

前にも書き込みましたが、総じてこのマンションには満足しています。
飛行機が煩いのだけは、まぁ皆さんおっしゃるとおりですね。煩いときは煩いですよ。戦闘機とか。
昨日か一昨日の夜12時頃、着陸してくる飛行機は怖かったです。暗闇からまっすぐこちらに…ここはもうね、アトラクションか何かと思って楽しむしか無いですよw

[50: 匿名さん]

質問です。

ここのマンションは、駐車場の所有が住友不動産になっているようですが、将来売却するときマイナス査定になってしまうのでしょうか？

[51: 匿名]

>>50さん
始めから価格に入ってないのでマイナス査定にはならないでしょう。
駅徒歩5分駐車場無し物件としての評価と言ったところでしょうか？
敷地内に駐車場有り賃料2000円〜8000円は特記事項としてプラスと判断されそうです。

蛇足ですが査定の話が出てるので、聞いた話を一つ。
聞いた話で意外に思ええたのですが、アイランドキッチンがマイナス評価との事。
これって本当でしょうか？
知ってる人が居ましたら、是非。

[52: 匿名さん]

住民さんの書き込みでも住民さんAさんみたいな方もいらっしゃるのですね。
一部の住民さんの書き込みは上から目線の書き込みが多いので、少し安心しました。

[53: 匿名さん]

>>51
中古価格の査定は最初の販売価格から決める訳ではないよ。

[54: 周辺住民さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

[55: 匿名さん]

昔からこの辺で買い物をしますが、昭島はどんどん便利になってきますね。

今年になり、さらにケーズ電気もオープンしましたし、付近の住民の方も満足して住んでいそうですね。
転勤する心配も無いし、何年も賃貸に住んでもポスター1枚貼るのにいつまでも気兼ねするのって何か
嫌なので、借家でなく、もうそろそろマイホームの購入を検討してますが、買うなら駅近いマンション
が条件です。
ここも検討のひとつにしてますが、欲しい南側が全て売れているみたいです。。

[56: 匿名さん]

賃貸の人は大変ですね。
無理せず中古でも狙われたらどうでしょうか。南向きの駅近でしたら、隣のマンションが時々売りに出てますよ。
隣のマンションからこのマンションに買い換えている人もいるそうですから、これからも中古はでてくるんじゃないでしょうか。

営業が言ってましたが、隣のマンションからの買い換えは売却価格との関係から南向きの部屋らしいので、どうしても向きに拘るならブランドにこだわらず中古もありますよ。隣の方が部屋も広いみたいだし。

[57: 匿名さん]

実は隣のマンションが理想なんですが、隣のマンションは発売間もなく完売して、その人気は今でも
続いているみたいですね。
隣からシテイィテラスへ移り住んでいる人は確かにいるようですが、日当たりの悪い東側に住んでいる人が
南向きの部屋に住みたくて、それでも昭島の駅近の立地条件を変えたくない人がシテイィテラスの南側の
部屋を購入しているのが多いみたいですよ。（良い値段で売れて負担が少なくて済んでいるのでしょうかね？）

お隣のマンションの南向きの部屋は今でも良い値段で売れるみたいで待ちの希望者が結構いるみたいです。

人それぞれですが、私にとって賃貸は最初は良かったですが、6年住んで言えることはどんなに良い部屋に
住んでも結局は自分の住んでいる部屋に穴一つあけられない他人の家なんですよね。

[58: 匿名]

56ってなんでそんなに上から目線なの？

[59: 匿名]

お山の大将だからでは？

[60: 匿名]

きっと上にいると思っているからだよ

[61: 匿名さん]

ここは八王子インターが近く、高速道路が安くなった今は外出するにもとても便利な感じですね。
歩いていける範囲でもいろいろと買い物や遊べるところが多く良い感じですね。
完売していないみたいですが、200世帯以上が入れているのも頷ける立地ですね。価格と部屋の
広さの兼ね合いでちょっと悩んでいる感じです。モデルルームまたいってみようかな？

[62: 匿名さん]

国際紛争が起きると米軍基地の動きが活発になるようです。最近、飛行機の発着が増えた気がします。

[63: 匿名]

多分、上から目線の５６番はマンション内や家族からも大嫌わ者で変人と呼ばれていますよ。

[64: 匿名さん]

５７さんは、５６さんの上から目線に対してきちんと返事をしていて、大人ですね。

それはさておき、お隣のマンションがあくのを待つのは、
よっぽどタイミングが良くなければ無理そうですよね。
南を希望されているなら、やはり妥協はしない方がいいと思います。
高い買い物ですからね。

すき家の隣の土地がようやく工事再開しましたが、
結局オーダーメイドマンションで進むのでしょうか…
手頃な値段になってくれれば、あそこもアリかなと思います。

[65: 匿名さん]

ここは実際には総戸数の何割・何世帯、売れ残っていますか？

[66: 匿名さん]

第５期の販売開始がさらに延期されたので、まだかなりの在庫が処分できていないと思われます。正確な残戸数はわかりませんが…

[67: 匿名さん]

また延期ですか。
延期する理由がわからないんですが、、何でだろう？
単に売れ行きがよくないから？
西棟は縦2列以外は販売しているとの事だから、価格はもう決まってるはずですよね。
謎だ。

[68: 匿名さん]

飛行機うるさーい！

[69: 匿名さん]

１００戸は残ってそうな感じですかね？

[70: 匿名さん]

半分ぐらいは売れたんじゃない？少しずつ明かりも増えてきたような？？

[71: 匿名]

数えた訳ではありませんが、5月始めに資料見せてもらった時点で100戸残ってるか残ってないかだったと思います。
その他、商談中、要望有りが3〜40件あったよーな？
ごめんなさい、他物件の抽選滑り止めに検討してたので、記憶が曖昧です。
でも、いいマンションですね。

[72: 匿名さん]

建物が完成してもう1年以上たっているのに、まだ100戸近くも残ってるんですか。
隣のマンションは即完売だったんでしょう？
立地的にはそんなにかわんないのに、こんなに売れ残ってる訳は何？値段？

[73: 匿名さん]

ファミリーマンションにしては狭いからですかねぇ。

[74: 物件比較中さん]

売れ残ってる訳は
ヒコーキと　駐車場と　値段　辺りかな？
そして、この掲示板で「売れ残り多数」と教えてもらえるから？
でも、良いマンションですね。

[75: 匿名さん]

時代(不景気)の性でしょう。銀行の審査厳しいからね〜

[76: 匿名さん]

時代のせいだけではないでしょう。
こんな時代でも、完成前に完売してしまうマンションもあるわけだし。

[77: 匿名]

時代のせいだけでは無いでしょうが、不景気真っ盛りの煽りは大きいでしょう。
景気が少し回復したと思ったら、更に住宅版エコポイントですものね。
でも、なんだかんだ言いながら3/4も売れちゃったんですね。
値引きも無しで、他の同じ様な条件の物件と比べたら大したモンです。
この前、モデルルーム行ったら席が満席でした。

[78: 匿名]

昭島や住友に思い入れが無い人からすると、これという特徴が弱いからじゃないですかね。

間取り、構造、設備、デザイン、どれをとっても標準（大手の）ですからね。

価格と広さのバランスも、都心からの距離を考えると飛びつくほどでもないし。

悪くはないけど…というかんじじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

確かに〜！
悪くはないけど…っていう感じの上に、飛行機の問題があるから、売る方も大変ですね。

[80: 匿名さん]

営業さんも飛行機の問題に関しては、あとから苦情を言われかねないので、一生懸命説明してくれましたよ。気になる人は買わない方がいいよ。
値下げ販売や未販売住戸をうまく使って売れ残り感をなくすことで、１年前と比べると少しずつ売れ始めているみたいですね。

[81: 匿名さん]

値下げして販売しているんですか！
私が最初にモデルルーム見学に行った頃は西棟はまだ未販売で、来月から販売開始との事でしたが、まだ未販売の部屋があるのでしょうか？
結局、南棟よりも値上げして販売されたんですかね〜。
営業さんが、売れ行きいいから値上げして販売すると言ってましたが。

[82: 匿名さん]

>>81
住友が値下げなんてデマですから安心していいですよ。
西棟はちゃんと値上げされて販売していました。

[83: 匿名さん]

西棟に関しては、販売開始が今年になってからなので、
北側にモデルルームがあったころに、販売価格が決まって公表したにも関わらず、
その後に価格改定（値下げ）をした部屋とは話が違うと思います。

[84: 匿名さん]

不景気せいでローン審査通らない人も多いので、販売を延期したり、販売期を細かく分けるなどして、その時代にあった価格設定に調整しているだけでしょう。立川だけは特別みたいだけど…

[85: 匿名さん]

ここのフローリングはプリントシートでしたっけ？

[86: 匿名]

東京では4000万円くらいまでのマンションの需要は回復していると記事が出ていました。

しかし、プチバブルあたりのような、作れば売れるという状況ではなく、売れるものと売れないものの差が明確に出ている、とも続いていました。

ここは後者ですね。

[87: 匿名]

23区とそれに準じる地区は回復傾向にあるみたいですね。
東京と言っても、ここは都心よりかなり離れた辺鄙な地区だから、対象外ですね。

[88: 物件比較中さん]

その結論・・・無理っぽい。
値上げしたのにペースアップですか？
自分もMR行ってみて、築後これだけ建ってるのに商談テーブルの埋まり具合に驚いたクチです。タマタマ？
掲示板の上がりの早さも、関心の高さがうかがえますね。
自分は通勤に不便なので、この物件は見送り予定ですが、結構気に入った部類ですね。

ところで、前から↓の92番のコメントが気になっていたのですが・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/9

隣のマンションって長谷工物件じゃなかったでしたっけ？
ここの事？って思いましたけど、同じ印象の人居ます？
長谷工に良い印象持ってた私としては、少しがっかりした印象です。
探すの疲れた（笑）

[89: 匿名さん]

隣のグレイディアは長谷工ですね。
長谷工はあまりいい噂は聞きませんが、どうなんでしょうね。
即完売だったようだし、中古が出てもあっという間に売れるみたいだから、酷い事にはなってないと思いますが。

[90: 匿名]

長谷工は工期短縮、やっつけ仕事。有名ですよ。

この時代、大型物件はみな販売残が出てます。100世帯以下物件は完売ですが、300世帯規模で値下げなく200世帯以上販売済みは立派ですよ。