シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[381: 378]

375さんに対する回答で、ここを中古と言っている訳ではないですよ。

ここは新築でも中古でもなく新古です。

ちなみにさっきの私の書き込みは業後の帰宅中ですからご心配なく。

[382: 匿名]

花火の季節になりましたが、こちらのマンションは部屋やベランダから見える花火大会はあるのでしょうか？

ある場合、距離や迫力はどの程度でしょうか？

[383: 匿名]

横田基地の花火は障害物なく見えます。

[384: 匿名]

横田基地って北側じゃなかったでしたっけ？

共用廊下側の部屋から見えるという事ですか？

[385: 匿名]

花火を見たいなら、シティテラス立川がいいよ。屋上に花火が見えるテラスがあるよ。

[386: 匿名]

↑そんな情報はいらない。

[387: 匿名さん]

供用廊下側です。

独立記念日やカーニバルの花火はよく見えます。
ま、部屋より廊下に出た方がよく見えますが。
しかし、立体駐車場の高さ以上の階数でないと・・・。

[388: 買い換え検討中]

３回目の訪問

・マンション内の掲示内容
特に変わった事はなかった。築後物件では良くある内容。無いのに問題起こってるマンションは問題

・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
放置自転車無し、ゴミ捨て場に注意書き有り、違反のゴミ無し

・共用廊下の私物放置状況
専用ポーチには私物有り。他で見られた様な通路への放置はなかった。

・植栽管理状況
良い。

・共用部分の清掃状況
良い。

・共用部分の破損及び修理状況
破損無し

・マンション敷地内の違反駐車状況
無し

他、住民さんの挨拶は良い。

以上

[389: 匿名]

花火大会は、マンションから見るより、実際に現地に行って見た方が楽しめます。
来週は、昭島市の花火大会があります。場所は、昭和公園です。
最寄駅の東中神駅は、昭島駅から電車で５分ぐらいです。
楽しいイベントや出店もありますよ。

[390: 匿名さん]

去年、昭和公園でこのマンションの団扇を配っていましたね。

[391: 匿名]

モリタウンの２階でも団扇とパンフレット配ってたね。中神のマンションは昭島イオンのチラシの裏にマンションの広告載せてた。青梅のマンションもスーパーのチラシに広告出してるね。

[392: 住民さんＡ]

住人です。
このマンションを検討中の友人がいまして、この土日に契約状況のA3プリントを久々に見せてもらいました。
全体の95％位は契約済みと書かれていました。

このネタは周期的に出てくるようなので参考まで。

[393: 匿名さん]

契約済みでも、結局ローン審査通らずにまた販売しているみたいです。
第５期の販売戸数は含まれていないのでは？

[394: 匿名さん]

期分販売で煽っても売れなくて、表向き期分に
しているけど、実際は空いている部屋は全て販売対象だった。

前にここで住民さんが「売れていないのではなく、販売していないだけ」
と頑張っていたけど虚しかったね。

[395: 匿名]

392さん

何だかんだ言って、かなり埋まりましたね。

やっぱり時間の問題でしたね。

[396: 匿名さん]

393さん

ローン審査通らなかったら契約はできないはずですが？
申し込み済みなら別ですけどね！

[397: 住民さんＡ]

392です。

ローン審査通る前の部屋って「検討中」か何かじゃなかったでしたっけ？
自分が購入するときも「ここは今審査中の人がいましてね」と言っていて「検討中」だった記憶があるのですが。いや、自信ないです。

契約済みが赤塗り、検討中等がグレーで塗られていて、まぁパッと見の印象は「真っ赤」でした。95％は適当ですが、空きが10部屋あるかないか、でした。

[398: 匿名さん]

ローン審査通る前の部屋って「商談中」で、仮審査中が「申込済」じゃなかったっけ？
で、仮審査通ると契約して「契約済」になった記憶が・・・・。
95％だと残り20部屋。残り１０部屋だと97％だね。きっとモデルルームも含まれているので幾らも残ってないってことになりますよ。

[399: 匿名さん]

仮抑えの段階で「検討中（商談中？）」でしたね。
その後、契約で「契約済」になり、それからローンの本審査でした。
なので、「契約済」の部屋でもローンが通らずキャンセルになる場合もあると思います。
まあ、契約前にローンの仮審査があると思うんで、そこを通過しないと契約できないと思いますが。

[400: 匿名さん]

去年の5月にモデルルーム行った時、営業さんが販売期間は二年間で計画してます。と言ってましたが、計画より早く販売終わりそうですね。
今年の春から西棟販売始めて、あっと言う間だった。

[401: 匿名さん]

ローンの仮審査通って本審査落ちる可能性って１％以下でしょ？
ってことは、本当にほぼ埋まってしまったってことですよね。

早く完売しちゃった方が、他社マンションの営業さんも対抗馬がいなくなって、楽なんじゃないですか？
（笑）

[402: 匿名]

ここと対抗するような周辺物件は、とっくに完売してるよ（笑）
もちろん値引き無しでね（笑）

[403: 匿名さん]

とっくに完売？小・中規模のマンションと比べてもね～

せめてイニシアやレインボー、アクシア、サンクレイドルと比べなきゃね（笑）

[404: 匿名さん]

４０２さん
そんなことないでしょう。
シティテラス立川がありますよ（笑）
あとは　本当に完売してますネ～。

[405: 匿名さん]

小、中規模のマンションは、大々的に宣伝なんてできませからね。昭島中に立てたマンション特売中みたいな値段が入った看板早く撤去してくれないかな？

[406: 匿名さん]

住民さんにとってはよかったのかな？

最初の？第5期が始まるころに、申し込み状況の一覧表が資料請求した人に郵送されましたが、
その時は西側に第5期予定で20戸以上の部屋があり、ご丁寧に販売開始まで、予約等には応じられない
と書いてありました。

最初の北側にモデルルームがあった頃に訪問して
断った昭島の知人のところにも届いていたので、
何らかの登録をした人全員のようですね。

その知人とこのマンションの話題になったときに
価格がでてなかったり、これから販売開始のはずの西側に商談中
の表示が出ていたので、「随分必死に販売しているんだね」と笑ってました。

昭島の知人によると、販売当初大量に売れ残ったつつじヶ丘は
20年以上たった今でも「販売に必死だった」と笑い話になるそうです。

いつまでも購入検討者が多いマンション掲示板で
売れたか売れてないかだけの話題で盛り上がっていては
住民さんには恥の上塗りでいい迷惑ですね。

早く完売するといいですね。

[407: 匿名さん]

にわかには信じ難い話ですね・・・
なんの意図も無ければ良いんですが・・・
昨年12月時点で、西塔の希望にはダブりがあった様ですが、検討はくれぐれも慎重に。

[408: 匿名]

08年以降、東京市部の竣工物件中、いわゆる大手（三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京、イニシア）が分譲したマンションで、完売が見えないものは住友の物件だけではないでしょうか？

[409: 匿名さん]

二年間の販売計画は、値下げ前の販売計画じゃないかな？住友の物件といっても、ここはただのファミリーマンションだよ、販売が長期化すればますます売れなくなるのは間違いないね。

[410: 匿名]

完売間際になって何か必死なカキコミが多いけど、、、楽しいの？
審査でも落ちて恨みでも有るのかな？

ここの住民ではないけど、隠してるようで(笑)露骨な必死さが目に余ったのでつい。

正直、400世帯以上のマンションで、住友の客を選ぶ値引きしないスタイルでここまで売れたのは驚き。

飛行機を問題としない人からすると、申し分無い立地で、とても住みやすい環境だから当然と言えばそうかも知れない。

[411: 匿名]

↑住民でもないのに、なんで真夜中に必死にカキコミしてるの？

[412: 匿名さん]

↑検討者でもないのに何で早朝から必死に書き込みしてるの？

[413: 匿名さん]

駐車場を売主が買い取り、価格発表後の大幅な値下げ。

建物完成後に販売開始。

仕様公表後の変更。

昭島で３９２戸という戸数は、やはり厳しかったみたいね。

イニシアの８００戸は、もう最終期みたいですよ。

ここはいつまで第５期販売予定？

[414: 匿名]

ちなみにオーベル東大和約200戸は竣工前完売済み、ブリリアシティひばりヶ丘約350戸は竣工前であと1戸。

完売目前って、あと5戸くらいになってはじめて使う言葉だよね。


やたらと値引きが無い事にこだわる書き込みが多いけど、今は値引きなんてしなくても売れる市況に戻ったし、多くの人は値引きに関係なく気に入った物件を購入するでしょ。

何千万もする買い物をたかだか数百万値引かれたって気に入らない家には住みたくないからね。

そもそも住友だって事務所利用住戸とか言って値引きしてるし。

[415: 匿名さん]

客を選ぶ値引きしないスタイルって、ここのどこが？
住友の他の物件知らない人かな。
それともここの審査を厳しく感じた人？

[416: 匿名さん]

413,414,415さんは明らかに検討者でも住民でもないようですが、何を目的に発言しているのかな？
その必死さが意味不明なんですけどね。

特に414さんは詳しすぎですね。不動産関係者としか思えない・・・・。
違うと言うなら、何処を検討（購入）しているのか教えてもらいたい。

これらの発言は、本当の検討者にとって不快なだけですよ。

[417: 匿名]

413はイニシアの営業なので、発言はしょうがない(笑)

[418: 匿名さん]

414は詳しすぎってほどではないような気が…
素人の私でも、オーベルが竣工前完売した事、ブリリアシティひばりヶ丘が完売間近だという事くらい知っていますよ。
あちらは、HP上に残り戸数も出しているからね。
ここは全く掲載がないから、想像で会話をしてしまう。結果荒れるんだろうな。

実際にモデルルームを見に行きましたが、さすが住友さんって感じで営業の方がものすごく丁寧でした。
戸数も残り少なくなっているのは事実だと思います。
少し前になりますが、私が行った時にはすでに、南向きの棟はほぼ埋まっている状態だったので。
他の物件に惹かれてしまい残念ながら検討外にしましたが、立地と駐車場は魅力的でした。

[419: 匿名さん]

４１７さん
イニシアの営業は、さすがに苦し過ぎますよ（笑）
残念ながら、ここと競合している新築マンションはもうありませんから。
隣の中古マンションと比較検討している方はいるかもしれませんが、それでもあちらの方がコストダウンされていないので、ずいぶんしっかりと建てられている気がします。
それにしても、この物件にとってネガティブな書き込みが増えると、すぐに検討者じゃない住民じゃないといって、話をすり替えますね。（笑）

[420: 匿名]

419さんは誤解されてますよ。
冷静に流れとして見てみると多くの人が自然と感じてしまう「不自然さ」が解ります。

私は別にそれでも良いと思いますが、お金にも、自分の幸せにもならない事にムキになってる様で、苦笑いは多いですね。
他のマンションの売れない営業マンのカキコミだとするならば、ありそうで納得ですが(笑)、それはそれで惨めで、気の毒すぎ。

[421: 匿名]

どこのマンションの営業が苦しいとか、営業の話は「お断り！」。

ここではスレ違い。

[422: 匿名]

419さんは隣のマンションを実際に見に行ったのでしょうか？
コストダウンされていないとか、しっかり建てられていると言う辺りは見識の狭さを感じます。

[423: 匿名さん]

422さんと同意見ですな。
419さんは、何者で書き込みをしているのか、文章からは不明だしね・・・。
ネガティブありきの外野としか思えませんよ。


建築基準法改正前の長谷工物件。しっかり建ててるとは思うけど、シティテラスも厳しくなった基準の中
しっかり建ててますよ。

419さんは、あくまで「気がしてる」だけでしょ？ま、個人の想像の域で、こうあってほしい願望でしょう。

実際、検討には役に立たない情報です。

売れていようが、売れていまいが、完売しようが、完売しまいが、結構どうでもよいですね。
早く売れればいいて訳でもなく、遅けりゃ悪いってことでもありません。

要は、購入者が気にいるか、気に入らないかなので、他のマンションと完売の早さを比較しても意味がない。

413が他社の営業でないとすれば、変な「ダメだし評論家」「反住友論者」ばかりが集まってますな。

[424: 匿名さん]

419さん
隣のマンションって3年間で2部屋しか中古販売出てませんよ～

その内1部屋は今年の3月から売れずに、いまだネットに出てますね。

[425: 匿名さん]

最近は、シティテラスも長谷工物件があるぐらいなので、住友だから特別みたいなのはなくなったんじゃないかな？
ここは、とにかく値付けに失敗したので、いろいろたたかれてますが…。

[426: 匿名さん]

最初の値付けはリーマン前だし、耐震構造基準改定後だからしょうがないんじゃないですかね？
逆に今はお買い得の気がしますが・・・。

[427: 匿名]

売れ行きやスペックについて他の物件と比較されるのが嫌な住民さんはもうこのスレ見ない方が良いと思います。

検討者はここだけを検討している訳ないんですし、住民さんのここを執拗に擁護する書き込みは主観が多く議論にすらならず荒れるだけです。

[428: 匿名さん]

建築資材が高騰している時に仕込んだ物件なんで、他より割高になってます。今だったらもっと安く売り出せたハズ。

[429: 匿名]

客観的な比較ならまだしも、執拗に攻撃するだけの書き込みが荒らしてるんじゃない？

[430: 匿名]

>>427

横からスミマセンね。427さん、うわべだけ言っても誰の心にも響かないですよ。

私自身ここの検討者として、他のマンションのスペックや売れ行きの比較情報は別に悪く
無いですが、マンションのスペックや売れ行き情報としての形をとっているだけで、
見るに耐えない程度が低く過ぎる情報ばかりで、そんな程度の内容を執拗に書き込まれて
は、私を含め他の人が不愉快に思うのは当然の結果だと思いますよ。

それを指摘されたりすると、住民の方がどうだとか、気にするなら見ないほうが良いとか
言うのはナンセンス。それを援護している427さん自身が当事者なら、周りからの迷惑が
られてりるご自分を考えた方が解決が早いと思いますよ。
ここだけでなく、職場や家庭、友人など身近なところで恐らく同じような事が多々起きて
いるんではないかな？