シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[321: 匿名]

勝手な認識で人を嘘つき呼ばわりするのはちょっと・・最低ですね。

[322: 匿名]

個別値引きなんてあってもなくてもどっちでもいいじゃない。

住友だって事務所利用住戸の名目で実際値引きしてるんだし。

自分が欲しいと思えるマンションが納得出来る価格で買えるかどうかでしょ。

確かなのは、ここはなかなか完売しないマンションという事実。

[323: 匿名]

ここまで来れば、時間の問題じゃないのかな。完売しなくても対した数じゃないと思うし。
実際住んでる人はよっぽど気に入って住んでる訳だからそんなに完売に拘っていないと思うが、ここに住んで居ないのにこの板に書き込みしている人の方が完売に拘っているのが何か滑稽に見えるところが可笑しいですね

[324: 匿名さん]

お近くの大人気タワマンの方が先に完売したりして……(泣)

[325: 匿名]

どこが先に完売しようが、しなかろうが、気に入って、マイホームとして購入して住んでいる人達にとっては、少なくともここのマンションの人達にとってはどうでも良い情報だと思うよ。
324の気にして欲しい気持ちは伝わるけど(笑)、はっきり言うと見てて痛々しいから止めた方が良いと思うよ。

[326: 匿名さん]

西棟がまだ販売出来てない状況なのに完売は時間の問題？
東棟、南棟もまだ販売していない部屋があるみたいだし、完売はまだまだ先では？

[327: 匿名]

818さんの書いてある通りですね。
これは817さん、一本取られましたね(笑)。

[328: 匿名]

販売状況が気にならないならいちいち反応しなきゃいいのに。

[329: 匿名]

完売を気になって欲しくて必死に書いてるのは「完売してない」と必死にアピールしてる人だって(笑)。
住民の人も検討している人にとっても、たいした情報では無いのにね(笑)

気にして欲しい気持ちは解るけど、皆が痛々しいと思うだけだしね。

ある意味、人助けってとこかな？

[330: 匿名さん]

なにやら完売問題で盛り上がってるようですが…

この間、私が見た時は、
現在販売中の部屋はかなり商談中の状態だったと思います。

又、販売前の部屋も普通に値段だして商談中にしてくれる状態でした。
平日に伺っても、必ず数名の人が商談テーブルに居ましたよ。

夏休みに向け、人気が盛り返してきたのかも。

[331: 匿名さん]

第５期の販売が９月下旬に延期されたのは、この物件にこれ以上広告宣伝費をかけられないからではないでしょうか？
広告や看板にスヌーピーの起用、豪華なモデルルーム、モリタウンでの販売、夏祭でのうちわ配布、商品券や旅行券のプレゼント。いろんな方法で売り込みをした、最後は値下げまでしたが、結局は売れ残ってしまった。
原価割れたした物件よりも、利益の出せる物件に宣伝費を投入してる？

[332: 匿名]

それなりに知った内容っぽいカキコミがあるけど、営業や同業者目線での話で、検討者からするとどうでもいい話なんだよね。宣伝費がどうだとか。しかも憶測だし。

スレ違いにならないようにお願いしますね。

[333: 匿名さん]

この期に及んで「最終的に値下げしてる」とか嘘書く人いるんだ（笑）

[334: 匿名さん]

今「五光」がお近くのマンション（決してタワーではないが）建設再開したから必死なのでしょう（笑）
販売残を残せない財務状況だからしょうがないかな。
広告宣伝費の替わりにここを使ってるのはよろしくない。

ま、いろんな人がいろんな目的で書き込みをしているようだけど、MR見学行くと何が嘘か納得できますよ。
西棟も申し込み済みや商談中が多くて、残り少なくなってきてるみたい。

[335: 匿名さん]

ライオンズの時もそうだったけど、結局昭島に残るのは、あなたたちですよ。営業さん（笑）
申し込みや商談中の人はいるけど、契約する人は少ないみたいね。

[336: 匿名]

ーん。営業さんがいるのはいい迷惑ですが、私のカキコミを一生懸命に営業の仕業だとおもいっきりずれた憶測で決め付けられるのは困りすね。

何か他所の不動産会社の営業マンがここのマンションのスレに売れない様にちょっかい出してたら、いつの間にか被害妄想に陥ってしまったってオチじゃないのかな？

仕事なら、興味が無いマンションのはずなのに今まで張り付いて貶していた理由が解る。

けどそれは良い迷惑なので辞めて欲しいと思う。

[337: 匿名]

>333さん
値下げしたのは一年以上前の話です。
値下げ以前に契約した方も現状価格での購入となったと聞いてますので、実質値下げしたではなく、現状価格からの販売となったんじゃないですかね？
それよりも、331さんが好きでもないこの物件にそんな前から興味を持ちつづけてるのが不気味です。

何か別の意図があるんでしょうか？

[338: 匿名]

335の思い込みと、根拠のない憶測が怖い・・。
何が楽しいのかな？
へたすりゃ業務威力妨害じゃない？

[339: 購入検討中さん]

営業さんがここに居るならもっといろいろ教えてほしいですね。。。
っつーか、ここのネガは前から同じパターン。
古～い話を持ち出して、同じ事をアピール。
値下げ、飛行機、駐車場、学校だっけ？

で、売れ行き情報は少なく偽る。

わかんないんですかねー。
家買おうって考えてる不安とワクワク。
そんなトコに嘘吹き込まれた時の怒り。。。

買ったトキないからわかんないんでしょうか？
カマって欲しいのは分かったから、もう嘘は書かないで。

[340: 匿名]

飛行機がうるさい、なかなか完売しない、駐車場が賃貸、これらのどこに嘘があるのでしょう？

他で見学した物件にはひとつも当てはまらなかったなぁ。

[341: 匿名]

売れ行き情報を少なく詐称してる事を言ってるんでしょう。
人の気持ちだけでなく文章も読めないとは…

[342: 匿名さん]

売れ行き詐称の問題は・・・ここまで入居数が増えると検討者も怒り出すだろうね。
MR行ってる人は価格表貰って解ってるんだから。
それとも住友に騙されてる？とか思っちゃうのかもね。

根拠を出せば怒りは住友に向いてくれるんじゃない？

[343: 匿名]

340さんは田舎の賃貸アパートの見学と比べてるのかな？
飛行機問題はあるけど、吉祥寺レディンシアも苦戦中で、値下げのDM届いたぐらいですよ。
今、完売するのは逆に投げ売り物件でしょ？
色々見てないね(笑)

[344: 匿名さん]

他で見学いっぱいしたのにまだ未購入って、ローンが通らないか、冷やかしか、嘘ついてる他社の営業。
色々妬みがあるのかもしれませんね。

可哀想な340。

[345: 匿名]

荒らしは、どこに行っても村八分で爪弾きなんだね～可哀想だな孤独って～

[346: 匿名]

完成から１年６ヶ月以上も売れ残っているのは、倒産したデベのマンションとここぐらいじゃない？
マンション市場が回復しても売れない理由はなんでしょう？
やっぱり飛行機？駐車場が賃貸だから？

[347: 匿名]

↑荒らしはマンションすら買えない赤っ恥人間だから無視ね～哀れ～

[348: 匿名]

竣工から1年4ヶ月じゃないの？
『以上』までつけてるけど、また微妙に盛ったの？

[349: 匿名]

あの〜
第５期販売が９月下旬予定なので、２ヶ月先も確実に残ってると思うんですけど。
吉祥寺レジデンシアは、残り少ないからモデルルーム販売を始めただけだと思いますよ。
しかし、吉祥寺レディンシアって（爆）…
ホントにＤＭ届いたの？
ここの２倍ぐらいの値段ですけど…

[350: 匿名さん]

346さん

いっぱいありますよ。
お台場のタワーマンションとか、杉並、世田谷とかね。勿論有名デベ物件。ちゃんと調べて発言しましょう。

[351: 匿名]

そりゃ広範囲で考えたら色々あるでしょ。

その分売れてるのもいっぱいあるし。

エリアと価格でしぼったら、当面完売の見えない新古マンションは立川昭島の住友と青梅くらいじゃない？

[352: 匿名]

価格縛り＆エリア縛り？
西東京、八王子辺りにもたくさんありそうですが？
349の言い訳は見苦しいね。
文章だけでなく、空気も読めないとは…

[353: 匿名]

変な盛り上がりをしていますが、物件の感想を書きます。
なお、立地は好みによると思いますので省きます。


良かった所
・売り主が財閥系
・駐車場が自走式
・駅が比較的近い
・価格が手頃

まずまずの所
・設備や構造
・エントランスの雰囲気

いまいちな所
・外観のデザインや配色
・規模に対する共用施設の少なさ
・間取り
・住民さんのマナー


全体的にこれというポイントが少なかったですが、第一希望の物件の審査に落ちたらこちらにすると思いますので、その際は住民の方達よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

ここも荒れてますなぁ。

[355: 匿名さん]

マナーの悪い住人が多いのですか？

[356: 匿名さん]

このマンション、住人さんのマナーが悪いんですね。
どう悪いのでしょうか？

この掲示板を読んでいると、何となくそんな気はしましたが。
マンションについて少しでも悪い書き込みがあると、その人を貶す書き込み。
これも住人さんが書いているんでしょうか？

[357: 353]

具体的には書きませんが、現地に行かれれば遭遇されると思います。

郊外の団地型ファミリーマンションなのである程度は仕方がないかとも思いますが、もし購入する事になったら、理事に立候補し取り締まっていこうと思います。

[358: 匿名]

孤高の購入意志すらない、たった一人の荒らしが荒らびているだけですよ！

[359: 匿名さん]

確かにマナーの悪い住人もいると思います。ベランダでの喫煙もなくならないし、騒音問題もありますし。

[360: 匿名さん]

ベランダ喫煙発表ともかく住人でレベルの低い方はいますよ。ペット、ゴミ、騒音問題しかないけど、

でもどこでもいますよね。

[361: 匿名]

353さんには具体的に内容を教えて欲しいですね。
相当目に余ったのでしょう。

[362: 匿名さん]

朝や夜（静かなとき）隣家の子供が走り回っている足音がよく聞こえます。その家の下の家は気の毒だなといつも思います。

[363: 353]

私以外に色々書かれてしまったので書きますが、敷地内での歩きタバコ、ペットを抱えず共用廊下を歩く、私物放置など、短時間の見学で典型的な意識の低さが見受けられました。

昼間によくしゃべる営業を従えての室内見学だったので音については十分には分かりませんでしたが、構造を考えると上の音は聞こえるでしょうね。

どこにでもある、とか、それくらい、という意識の住民さんが多いのでしょうね。

基本的にマナーについては管理会社はあてにならず、理事会の意識次第です。

マナーレベルの低いマンションは将来の資産価値も低くなりがちなので、現状はかなりいまいちだと思います。

エリアや価格を考えても所得の高い方や、大手勤務の方が少なそうなので、意識改善には苦労しそうですね。

[364: 匿名]

そんな話しは住民板でやれば？
音はマンションなんだからしょうがないでしょ
嫌なら最上階(暑くて寒いけど)買えばいいし、金がないなら我慢すればいい。

[365: 匿名]

意識レベルはあなた以上でしょ？
大手勤務が少ないと言い切れるのが知性の低さを。 (笑)

[366: 匿名]

363さん

多分ｵｶﾈじゃないですよ。
私は高額所得者に入ると思いますが、ここを購入しました。(嫌みではありません)

ちょっと前の書き込みで吉祥寺レディンシアからDMがくるのを(笑)ですませる方がいましたが、私は普通に吟味した結果昭島にしました。吉祥寺、安いですが、歩くし買い物は不便です。昭島は安いので、ローンじゃなく現金購入です。

朝、出勤される方を見ると皆さんキチッとした方ばかりです。

[367: 匿名]

363さん
私も366さんと同意見ですが、363さん自身のカキコミ自体が誰からも見て偏見であり、それをカキコミしてしまうあたりは？ですよ。

[368: 匿名]

>353さん
え？そんだけ？っていう内容と感じる、私もレベルの低い人間ですが…
まだ、そういったマナーの悪い方に遭遇した事ないですね。
一目瞭然って言われてるのですから、いつでも遭遇できるのでしょうか？
すると私は運がいいですね。
第一希望の物件、当選されるといいですね。

[369: 353]

教養と協調性についての一般論のつもりでしたが、余計でしたね、失礼しました。

当然意識の高い方もいらっしゃるとは思いますが、368さんのようなそもそもの価値観が違うような方が多い場合はマナーの面だけでなく、将来の大規模修繕など大きな意思決定の際にも苦労しそうですね。

それとも昭島あたりは共同住宅における文化が違うのでしょうか。

だとするとこのマンションが苦戦している原因はそこかもしれませんね。

[370: 匿名]

本当に吉祥寺レジデンシアとここを比較したんだったらすごいな。

それだけお金があってもスーパーまでの距離気にするのもすごいね。

[371: 匿名さん]

音はマンションだからしかたないと言ってる人が実は騒音主かもしれませんよ。確かにマンションは音が響きやすいと思いますが、マナーよく住めば苦情も出てこないと思います。

[372: 匿名さん]

団地型の大規模ファミリーマンションが騒がしいのは仕方ないよ。大規模マンションの騒がしさに耐えられなくなって、閑静な住宅地にある小規模マンションに引っ越す人も多いみたいだし。ここの間取りはほとんど同じなので、家族構成も子供二人とかが多いんじゃないかな。子供のいない夫婦や、お年寄りなんかが多くいるマンションに住んでいた人にとっては、騒がしく感じるでしょうね。

[373: 匿名さん]

騒がしいって、共用部分や公園で子供の遊び声が聞こえるくらいのレベルで、
上の部屋から物音が頻繁に聞こえるなら騒音だよ。

この手のトラブルは子供のいる家庭同士で結構あるよ。保育園の子と幼稚園の子で生活時間が違ってたりするからね。

[374: 匿名]

購入前に上下左右の部屋に子供のいる家族が住んでいないことを確認するべきでは？

[375: 匿名]

369さん
この物件に関して特筆すべき点ではないと言う意味では価値観が明らかに違いますね。
ここに限らず理事長に立候補しなければならなそうですが、マナー向上には賛成です。
大変だとは思いますが、頑張って下さい。

ところで、住民マナーが悪いと資産価値も下がるとおっしゃってましたが、中古物件を買う際に住民マナーの評価の調べ方ってあるのでしょうか？
値切れる？って事ですかね。
また、無いとは思いますがそれによって固定資産税も下がるんですかね？
後学の為に教えて頂けると嬉しいですね。

[376: 匿名さん]

購入前の上下左右の家族構成の確認はプライバシーのため教えてくれませんでしたよ。

[377: 匿名]

住民のマナーが悪くて固定資産税が下がったらウケる（笑）

[378: 匿名]

中古マンション見学時にマナーや管理状況を把握する一般的な方法として下記がありますね。

・マンション内の掲示内容
・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
・共用廊下の私物放置状況
・植栽管理状況
・共用部分の清掃状況
・共用部分の破損及び修理状況
・マンション敷地内の違反駐車状況


いずれも見た目で簡単に把握出来る内容です。

マナーや管理状況はトラブルの原因になるので、物件の立地やスペックに加えて中古マンションならではのチェックポイントです。

当たり前の事ですが、快適な生活が想像出来ないマンションに住みたいとは思わないですからね。

[379: 匿名さん]

ここのマンションは中古物件として見た方がいいってこと？
確かに竣工してから随分たつので、そういった見方も必要かも知れませんね。
価格交渉のよい材料になる可能性もありますしね。

[380: 匿名さん]

昼間から書き込み多いですね(笑)皆さん仕事してるんですか？
それとも書き込みが仕事？
中古と言う言葉の意味を調べましょうね(笑)
378さんのチェックポイントは一理あるけどね。

[381: 378]

375さんに対する回答で、ここを中古と言っている訳ではないですよ。

ここは新築でも中古でもなく新古です。

ちなみにさっきの私の書き込みは業後の帰宅中ですからご心配なく。

[382: 匿名]

花火の季節になりましたが、こちらのマンションは部屋やベランダから見える花火大会はあるのでしょうか？

ある場合、距離や迫力はどの程度でしょうか？

[383: 匿名]

横田基地の花火は障害物なく見えます。

[384: 匿名]

横田基地って北側じゃなかったでしたっけ？

共用廊下側の部屋から見えるという事ですか？

[385: 匿名]

花火を見たいなら、シティテラス立川がいいよ。屋上に花火が見えるテラスがあるよ。

[386: 匿名]

↑そんな情報はいらない。

[387: 匿名さん]

供用廊下側です。

独立記念日やカーニバルの花火はよく見えます。
ま、部屋より廊下に出た方がよく見えますが。
しかし、立体駐車場の高さ以上の階数でないと・・・。

[388: 買い換え検討中]

３回目の訪問

・マンション内の掲示内容
特に変わった事はなかった。築後物件では良くある内容。無いのに問題起こってるマンションは問題

・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
放置自転車無し、ゴミ捨て場に注意書き有り、違反のゴミ無し

・共用廊下の私物放置状況
専用ポーチには私物有り。他で見られた様な通路への放置はなかった。

・植栽管理状況
良い。

・共用部分の清掃状況
良い。

・共用部分の破損及び修理状況
破損無し

・マンション敷地内の違反駐車状況
無し

他、住民さんの挨拶は良い。

以上

[389: 匿名]

花火大会は、マンションから見るより、実際に現地に行って見た方が楽しめます。
来週は、昭島市の花火大会があります。場所は、昭和公園です。
最寄駅の東中神駅は、昭島駅から電車で５分ぐらいです。
楽しいイベントや出店もありますよ。

[390: 匿名さん]

去年、昭和公園でこのマンションの団扇を配っていましたね。

[391: 匿名]

モリタウンの２階でも団扇とパンフレット配ってたね。中神のマンションは昭島イオンのチラシの裏にマンションの広告載せてた。青梅のマンションもスーパーのチラシに広告出してるね。

[392: 住民さんＡ]

住人です。
このマンションを検討中の友人がいまして、この土日に契約状況のA3プリントを久々に見せてもらいました。
全体の95％位は契約済みと書かれていました。

このネタは周期的に出てくるようなので参考まで。

[393: 匿名さん]

契約済みでも、結局ローン審査通らずにまた販売しているみたいです。
第５期の販売戸数は含まれていないのでは？

[394: 匿名さん]

期分販売で煽っても売れなくて、表向き期分に
しているけど、実際は空いている部屋は全て販売対象だった。

前にここで住民さんが「売れていないのではなく、販売していないだけ」
と頑張っていたけど虚しかったね。

[395: 匿名]

392さん

何だかんだ言って、かなり埋まりましたね。

やっぱり時間の問題でしたね。

[396: 匿名さん]

393さん

ローン審査通らなかったら契約はできないはずですが？
申し込み済みなら別ですけどね！

[397: 住民さんＡ]

392です。

ローン審査通る前の部屋って「検討中」か何かじゃなかったでしたっけ？
自分が購入するときも「ここは今審査中の人がいましてね」と言っていて「検討中」だった記憶があるのですが。いや、自信ないです。

契約済みが赤塗り、検討中等がグレーで塗られていて、まぁパッと見の印象は「真っ赤」でした。95％は適当ですが、空きが10部屋あるかないか、でした。

[398: 匿名さん]

ローン審査通る前の部屋って「商談中」で、仮審査中が「申込済」じゃなかったっけ？
で、仮審査通ると契約して「契約済」になった記憶が・・・・。
95％だと残り20部屋。残り１０部屋だと97％だね。きっとモデルルームも含まれているので幾らも残ってないってことになりますよ。

[399: 匿名さん]

仮抑えの段階で「検討中（商談中？）」でしたね。
その後、契約で「契約済」になり、それからローンの本審査でした。
なので、「契約済」の部屋でもローンが通らずキャンセルになる場合もあると思います。
まあ、契約前にローンの仮審査があると思うんで、そこを通過しないと契約できないと思いますが。

[400: 匿名さん]

去年の5月にモデルルーム行った時、営業さんが販売期間は二年間で計画してます。と言ってましたが、計画より早く販売終わりそうですね。
今年の春から西棟販売始めて、あっと言う間だった。

[401: 匿名さん]

ローンの仮審査通って本審査落ちる可能性って１％以下でしょ？
ってことは、本当にほぼ埋まってしまったってことですよね。

早く完売しちゃった方が、他社マンションの営業さんも対抗馬がいなくなって、楽なんじゃないですか？
（笑）

[402: 匿名]

ここと対抗するような周辺物件は、とっくに完売してるよ（笑）
もちろん値引き無しでね（笑）

[403: 匿名さん]

とっくに完売？小・中規模のマンションと比べてもね～

せめてイニシアやレインボー、アクシア、サンクレイドルと比べなきゃね（笑）

[404: 匿名さん]

４０２さん
そんなことないでしょう。
シティテラス立川がありますよ（笑）
あとは　本当に完売してますネ～。

[405: 匿名さん]

小、中規模のマンションは、大々的に宣伝なんてできませからね。昭島中に立てたマンション特売中みたいな値段が入った看板早く撤去してくれないかな？

[406: 匿名さん]

住民さんにとってはよかったのかな？

最初の？第5期が始まるころに、申し込み状況の一覧表が資料請求した人に郵送されましたが、
その時は西側に第5期予定で20戸以上の部屋があり、ご丁寧に販売開始まで、予約等には応じられない
と書いてありました。

最初の北側にモデルルームがあった頃に訪問して
断った昭島の知人のところにも届いていたので、
何らかの登録をした人全員のようですね。

その知人とこのマンションの話題になったときに
価格がでてなかったり、これから販売開始のはずの西側に商談中
の表示が出ていたので、「随分必死に販売しているんだね」と笑ってました。

昭島の知人によると、販売当初大量に売れ残ったつつじヶ丘は
20年以上たった今でも「販売に必死だった」と笑い話になるそうです。

いつまでも購入検討者が多いマンション掲示板で
売れたか売れてないかだけの話題で盛り上がっていては
住民さんには恥の上塗りでいい迷惑ですね。

早く完売するといいですね。

[407: 匿名さん]

にわかには信じ難い話ですね・・・
なんの意図も無ければ良いんですが・・・
昨年12月時点で、西塔の希望にはダブりがあった様ですが、検討はくれぐれも慎重に。

[408: 匿名]

08年以降、東京市部の竣工物件中、いわゆる大手（三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京、イニシア）が分譲したマンションで、完売が見えないものは住友の物件だけではないでしょうか？

[409: 匿名さん]

二年間の販売計画は、値下げ前の販売計画じゃないかな？住友の物件といっても、ここはただのファミリーマンションだよ、販売が長期化すればますます売れなくなるのは間違いないね。

[410: 匿名]

完売間際になって何か必死なカキコミが多いけど、、、楽しいの？
審査でも落ちて恨みでも有るのかな？

ここの住民ではないけど、隠してるようで(笑)露骨な必死さが目に余ったのでつい。

正直、400世帯以上のマンションで、住友の客を選ぶ値引きしないスタイルでここまで売れたのは驚き。

飛行機を問題としない人からすると、申し分無い立地で、とても住みやすい環境だから当然と言えばそうかも知れない。

[411: 匿名]

↑住民でもないのに、なんで真夜中に必死にカキコミしてるの？

[412: 匿名さん]

↑検討者でもないのに何で早朝から必死に書き込みしてるの？

[413: 匿名さん]

駐車場を売主が買い取り、価格発表後の大幅な値下げ。

建物完成後に販売開始。

仕様公表後の変更。

昭島で３９２戸という戸数は、やはり厳しかったみたいね。

イニシアの８００戸は、もう最終期みたいですよ。

ここはいつまで第５期販売予定？

[414: 匿名]

ちなみにオーベル東大和約200戸は竣工前完売済み、ブリリアシティひばりヶ丘約350戸は竣工前であと1戸。

完売目前って、あと5戸くらいになってはじめて使う言葉だよね。


やたらと値引きが無い事にこだわる書き込みが多いけど、今は値引きなんてしなくても売れる市況に戻ったし、多くの人は値引きに関係なく気に入った物件を購入するでしょ。

何千万もする買い物をたかだか数百万値引かれたって気に入らない家には住みたくないからね。

そもそも住友だって事務所利用住戸とか言って値引きしてるし。

[415: 匿名さん]

客を選ぶ値引きしないスタイルって、ここのどこが？
住友の他の物件知らない人かな。
それともここの審査を厳しく感じた人？

[416: 匿名さん]

413,414,415さんは明らかに検討者でも住民でもないようですが、何を目的に発言しているのかな？
その必死さが意味不明なんですけどね。

特に414さんは詳しすぎですね。不動産関係者としか思えない・・・・。
違うと言うなら、何処を検討（購入）しているのか教えてもらいたい。

これらの発言は、本当の検討者にとって不快なだけですよ。

[417: 匿名]

413はイニシアの営業なので、発言はしょうがない(笑)

[418: 匿名さん]

414は詳しすぎってほどではないような気が…
素人の私でも、オーベルが竣工前完売した事、ブリリアシティひばりヶ丘が完売間近だという事くらい知っていますよ。
あちらは、HP上に残り戸数も出しているからね。
ここは全く掲載がないから、想像で会話をしてしまう。結果荒れるんだろうな。

実際にモデルルームを見に行きましたが、さすが住友さんって感じで営業の方がものすごく丁寧でした。
戸数も残り少なくなっているのは事実だと思います。
少し前になりますが、私が行った時にはすでに、南向きの棟はほぼ埋まっている状態だったので。
他の物件に惹かれてしまい残念ながら検討外にしましたが、立地と駐車場は魅力的でした。

[419: 匿名さん]

４１７さん
イニシアの営業は、さすがに苦し過ぎますよ（笑）
残念ながら、ここと競合している新築マンションはもうありませんから。
隣の中古マンションと比較検討している方はいるかもしれませんが、それでもあちらの方がコストダウンされていないので、ずいぶんしっかりと建てられている気がします。
それにしても、この物件にとってネガティブな書き込みが増えると、すぐに検討者じゃない住民じゃないといって、話をすり替えますね。（笑）

[420: 匿名]

419さんは誤解されてますよ。
冷静に流れとして見てみると多くの人が自然と感じてしまう「不自然さ」が解ります。

私は別にそれでも良いと思いますが、お金にも、自分の幸せにもならない事にムキになってる様で、苦笑いは多いですね。
他のマンションの売れない営業マンのカキコミだとするならば、ありそうで納得ですが(笑)、それはそれで惨めで、気の毒すぎ。