シティテラス昭島 Part4

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[21: 匿名さん]

つまり、二重サッシについては前スレの842が でたらめ だった？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/res/842#top

[22: 匿名さん]

二重サッシュは一部の部屋のみって公式HPに書いてあります。
ほとんどの部屋は防音合わせガラス（１重窓）のみです。

[23: 匿名さん]

それだとあまり防音性能は期待できませんねぇ。
二重サッシにするため市の助成金が使えたらなぁ。

[24: 匿名さん]

不動産屋では竣工から１年間以上の空き家ですと、中古物件とみなされ値引き販売は当たり前です。

ここも箝口令の元で表には出ませんが、間違いなく値引販売はされているでしょう。

しかし決して言わない約束ですからね…

[25: 匿名さん]

へぇ～、ウチももう２ヶ月も交渉してますが、値引きしてもらえてません。
他物件に既に申し込み済みですが、値引いてくれればすぐにでもコッチにするって言ったんですけどね。
お気に入り度で言ったらコッチ・・・防音も確かに優れてますしね。
24さんは既に交渉されての書き込みなんでしょうか？

[26: 匿名]

ファミリーマンションなら、どこも五十歩百歩でしょうに！

[27: 匿名さん]

購入者がいない状況が長く続けば値引きはあるかもしれませんが、
少なからず定期的に入居がある今は値引き交渉も難しいのでは？

[28: 匿名さん]

ここでも何度か値引きの話題は出ていますが、
住友に限っては、正式な値段発表後の値引きはないと思います。

[29: 匿名さん]

もし仮に値引きがあったとしても、それは確実にローン審査に通る人でないとダメなのではないでしょうか？
今は、買いたいけどローン審査通らないので買えない人が多いですから。
しかもこの物件、既に大幅値引きしてますから、当初の値段で販売していたら、ローン審査通らない人続出でもっと売れ残っていたでしょう。

[30: 匿名さん]

25ですが・・・
ですよね～。
計画時の予定価格がMINI3600万前後→竣工前売り出し価格が3300万前後→竣工後更に700万程度の値下げ。
高層階はもっとかな？
竣工前の多少のコストダウンはあっても、竣工後値下げですから設備、構造、立地は実質坪150万オーバーのままですもんね。
後ろ髪ひかれまくりです。
ここは土地権利1800万くらい？
そーすると、ウチは少し割高になる計算です。総額は安いんですけどね。

[31: 匿名さん]

ここって竣工前から売り出してるんですか？
販売は竣工後から始めたと聞いたもんで。

[32: 匿名さん]

24

想像の書き込みはいけませんね！
ここは値引きないですよ。
コストダウンはドックランが芝生からクローバーになったぐらい？
駐車場は体制に影響なし。

[33: 匿名]

これだけ好調な物件が増えているにもかかわらず、安くても売れない理由はなんなんでしょ？

まぁ初期設定が高すぎただけで、エリアとスペックから今が適正価格かも分からないですけどね。

[34: 匿名さん]

マンション真上が飛行航路ってのがね、、しかも低空飛行。

[35: 匿名さん]

売主さんの利益率が下がっただけのような気がしますが…。これまでの人件費、広告宣伝費を考えると相当原価に上乗せしてた気がします。
あの豪華なモデルルームも早々に閉めちゃったし、駐車場を買いとっての値下げも苦し過ぎる。最後は値下げか？それともこのまま販売時期を延期し続けるか？いずれにせよ購入者にメリットはないですよね。

[36: 匿名さん]

33さん

好調な物件ってどこですか？
八王子も青梅もその他も値引きしたのに完売してませんよ。
値引きしても売れないなら値引きしないでじっくり売る方が体力のあるデベには得策でしょう。
今作ってるマンションは仕様落としてるしね。

値段が100万下がったとしても、月々の支払い金額は大して変わらないので、ローン通らない人は通らないです。

[37: 匿名]

>>36さん

3000万円台半ばで買える多摩方面マンションの中から最近の竣工前完売＆完売ペースで言えば、ブリリアシティひばりヶ丘、清瀬（名前忘れました）、ヴィーガーデン、オーベルグランディオ東大和、プラウド橋本なんかすぐ思いつきますね。

価格帯やエリアを広げればもっとです。

もっとも、シティテラスと同時期のマンションで完売したものをあげればきりがないですね。

ちなみに借り入れが1000万円違うと、年収で150～200万円は変わるので、層はだいぶ違いますよ。

[38: 37]

ごめんなさい、ヴィーガーデンは好調なものの、竣工前完売ペースとは違いましたね。

[39: 匿名さん]

残戸数が多いので、１００万円値下げするだけでも、かなりの損失になります。残り１０戸ぐらいなら、多少値引きしてでも、早く販売を終わらせたいというのもわかりますが、まだモデルルーム販売もしていないのですよ。値引きだけなら、シティテラス立川の方が期待できそう。

[40: 匿名さん]

ローンとおらない人、そんなに多いんですか？

現在施行中のマンションは仕様を落としてるって、本当ですか？
具体的にどう落としてるか知りたい。