大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？

[リンリン]

情報交換お願いします。



所在地：大阪府大阪市 鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
交通：片町線「放出」駅から徒歩1分

[2: 匿名はん]

第二寝屋川はパンフのように綺麗な川じゃないです。
夏場などはとても臭いですよ。

http://agua.jpn.org/yodo/kyuyodo/neya/2ndneya/2ndneya.html
「この川の特徴的な性格は天井川であることで、堤は高くゆうに一階分くらいはある。少し強い雨が降ると一気に水量が増え、排水できない堤内地が水浸しになることもしばしばである。
最初から最後まで三面コンクリート張りの典型的な都市河川であるが、他の旧大和川筋の川と比較すると川幅が広いせいかサギ等の野鳥の姿もよく見受けられる。釣り人もいて、けっこう魚もいるものと推測される。しかしこれも近鉄奈良線をくぐるあたりまでで、それ以降はどす黒い水を満々と湛えたきれいとは言えない運河である。」

[3: おかん]

今日、資料届きました。
社内資料ってやつに詳しい間取りとかが入っていて、どんなマンションかよくわかりました。
価格はインフォメーションセンターに行かないとわからないらしいのですが。
ただ、2005年中に希望住戸を決めると優先分譲があるんだとか。
中々魅力的な企画ですね。

でも、小学校が遠い所が気になるかな…

[4: 匿名はん]

インフォメーションセンターに行かれた方いますか？価格ってどんなもんでしょうか？

[5: 匿名はん]

行ってきましたよ！！3LDK64㎡2400万円からでした。まだ値段はきっちりとは決まってないみたいで100万円単位で
で今月末くらい決定するみたいです。

[6: 匿名はん]

値段は低めに設定されてるみたいですね。。。どうして安いのでしょうか？放出だからかな。

[7: 匿名]

「ご希望住戸ご要望状況」という葉書が届いたのですが、
すでに売約済みとなっている部屋が28ありました。
値段は確定していないということですが、未確定でも売約済みになるものなのでしょうか。

[8: 匿名はん]

優先分譲に申し込みをした方の数ではないでしょうか。
売買契約をかわしてないのに売約済みというのも変ですね。

[9: ブライト]

お初です。
それは優先分譲に申し込んだ方の数です。先日インフォメーションセンターで確認すると
４０件くらい埋まっていました。

[10: 匿名はん]

うちも優先分譲に申し込みました。それから連絡も何も来ないんですけど・・・・音沙汰無いと心配になります。
ここのスレッドもすぐに埋もれちゃうし、ＭＲができないと盛り上がらないんですかねぇ。。。

[11: ブライト]

でしょうね。
それに鶴見区は「森都」と「プレステ１５番館」が全く同時期に分譲開始ですから
話題はそちらに流れるんじゃないでしょうか。
まずはＭＲが完成するのを待ちましょう。
そのころにはスレッドもわんさか盛り上がってるかもしれないし・・。

[12: 匿名はん]

そうですね。気長に待ってます。ちなみにブライトさんは優先分譲は申し込みましたか？

[13: ブライト]

私は先月に申し込ませていただきました。
先週末に担当営業の方から連絡があって、正式価格が決定したので見に来てくださいとのことでした。
地元向けの広告も出ましたし、ぼちぼち動き始めているみたいですね。

[14: 匿名はん]

インフォメーションセンターで価格聞いてきました。販売予定価格よりも値上がりしててショックでした。
楽しみにしていたのに、残念です。

[15: ブライト]

えっ！？そうなんですか？
予定価格帯を超えているってことですか？
私は年内中で聞きにいこうと思っているのですが、際のラインで申し込んでいるから心配です。

[16: 匿名はん]

私の場合、予定価格2600万円台でしたが2700万円を超えていました。
担当者さんの話では2600万後半でという事でしたが、まさか2700万超えるとは・・・。
部屋によって違うかもしれませんので一度確認されたほうが良いかも。

[17: ブライト]

そうですね。一度確認してみます。
第一次分譲戸数が５０戸に変更されていましたね。

[18: 匿名はん]

本当ですね、第一期1０戸か５０戸に変更になってる。単純に間違えていたのか？優先分譲の申し込みが多かったので変更したのか？

[19: ブライト]

予定価格の件、心配になりましたので伺いに行きました。
私がお願いしている物件は予定価格帯にほぼ入っており、まあ満足いく数字でした。
タイプによっては若干高くなるところもあるそうです。ある程度人気度にも比例してるのかな？

[20: 匿名はん]

そうですか、良かったですね！このマンションはいろんな意味で良いマンションだと思っているのですが・・・検討中です。。。

[21: ほいほい]

こんばんわ。私もこの物件かなり興味があるんですけど、優先分譲された方はもうほぼ契約ということですか？インフォメーションセンターに
早く行ったほうが良さそうですねー☆

[22: ブライト]

優先分譲は今日までだそうです。

[23: ほいほい]

今日、電話で問い合わせしたのですが、優先分譲の申込は銀行の事前審査を受けないと無理、みたいな事を言われたんですが、申込したみなさんは事前審査をされて
OKがでた方なんでしょうか？

[24: ブライト]

優先分譲を予約したってのが正しい言い方かもしれませんね。
正式な価格がついこの間発表されたばかりなんで事前審査はよほど微妙な方以外はまだの方が多いと思います。
ですから予約していても落とされる可能性は少なからずあるでしょうね。

[25: 匿名はん]

ようやくMRが見れますね！すごく楽しみです。どなたかもう予約されましたか？？

[26: 匿名希望]

イメージキャラクターが石川亜沙美みたいですね。

[27: 匿名はん]

森都はトミーズの雅、キャラクターのインパクトは森都が上かな？

[28: 匿名はん]

両物件とも前から気にはなっていました。
確かにトミーズ雅はインパクトありですね。
しかし、マンション売るのにキャラクターって必要なんでしょうか？
ときに、石川亜沙美ってだれ？

[29: 匿名はん]

そうですよね〜。イメージキャラクターにギャラ払う分、価格にも含まれてますよね？？
森都はMRオープンしてますが、どうなんでしょうか？あと、同じ日にタイムズピーススクエアもMR先行オープンですよねー

[30: 匿名はん]

そのお金でＣＭやってましたね。
ということは高いのでしょうか？
なにやら事前案内会？
モデルルームは見れるのか？
25さんの話だと予約制？
だれか予約の方法教えてください。

[31: 匿名はん]

14日から確か22日までは去年末までにインフォメーションセンターへ行った人だけの先行案内です。
この先行案内が予約制です

[32: 匿名はん]

先ほど電車で放出の駅通過して会社に帰ってきました。線路南側にモデルルームらしいものできてます。
石川亜沙美の看板もついてましたよ。でも、業者の人でいっぱいって感じ。明日できるんかいな？？？

[33: ブライト]

２９さんも書いてますが、明日から城東区・鶴見区の大規模物件のＭＲが一斉にオープンし出そろいますね。
ブライトパークス・タイムズピーススクエア・森都、この３つだけでも約２０００戸。
さて、これからどう動いていきますかね。
一長一短あると思いますがよく吟味していきたいと思います。

[34: 匿名はん]

行ってきました。まだ未完成ということでしたが・・・
まあまあのお部屋でした。お風呂にミストサウナがついてましたよ〜
オール電化だったらほぼ完璧なのになーー

[35: 匿名はん]

オール電化の魅力ってやっぱ電気代？わたしはＩＨちょっと抵抗ありなんですが・・・
同じく駅前のアウレリアはオール電化だったのでは？もうすぐ入居なのでこれも比較検討すべきですね。
あとどれくらい残っているのでしょう？実物見れるのはかなりメリットあると思うのですが、誰か見た人いますか？

[36: とと]

モデルルーム見てきました。
ホントの駅近でしたね。
モデルルームはまだ一部完成してないところが
有りましたね。
もう少ししてからのがいいかな
1Fは部屋数が広くなってるところも有るみたいだけど
あの川のそばで1Fはどうなんでしょうか？
価格も１Fがリーズナブルなんで
問題なければ買いなのですが・・・
みなさんいかがでしょうか？

[37: 匿名はん]

規模は大きいが、間取りはせまいとこばかりで昔のマンションって感じです。
駅近しかとりえがないマンションです。

[38: 匿名はん]

>35さん
私はアウレリア見に行きましたよ。オール電化はかなり魅力的でした。
家事をする私としては、キッチンが夏でも熱くならないので嬉しい限りです。
本日、ブライトパークスも見学に行きました。
こちらも大変よかったですが、キッチンが本格的でハイサッシのアウレリアは魅力的でした。
光熱費もかなり安くなるみたいです^-^)
でも、部屋があと３つくらいしか残ってないらしいです。
ブライトパークスは、エントランスが広く、施設も充実していました。
ベランダも広くていい感じでした。
あと、説明用のシアタールームもあって驚かされましたよ。
私は、この２つで検討中です。アウレリアは実物見る価値はあると思います。
参考になったでしょうか^^

[39: 匿名はん]

私も以前アウレリアを見に行ってキッチンが気に入りました
システムキッチンの会社が親会社らしくてよかったですよ
オール電化はいいですよね。
来週はブライトパークスのＭＲを見に行ってどちらか
決めようかと思っていますがアウレリア残り少ないみたいですね

[40: 匿名はん]

私はブライトパークスへ要望書出してますが、日曜日森都OSAKAのMR見に行きました。
立地が悪いんですが、部屋の間取り、内容はこちらのほうがずっと充実してる感じす。
すごく迷ってしまいました・・・

[41: 匿名はん]

私もブライトに行きました。混雑していて営業の人がつかないで、勝手に見るって感じでした。
予約をしていれば、営業の人がついて説明をしてくれるらしいですが、私はごちゃごちゃ言われず
自分で見て回るほうが気楽でした。
モデルルームは良かったと思います。現地にモデルルーム作っているので、２階の窓から建設現場
が見れるのが良かった。よくわからないけど鉄筋がいっぱいあったような・・・・安心感ありです。
ただ、川の向こうにお墓がありました。気にならない人は気にならないのでしょうけど・・・
私は、お墓が見えない駅よりの棟で検討しようとおもいます。広さもちょっと広いですし・・・
価格表（予定？？？）ももらいましたが、うちでは角部屋はちょっと無理。
あと、南に川があるので半永久的に日当たりがいいというのが売りのようで、１階の模型のところ
に説明のパネルがあるのですが、やっぱ匂いとかは不安ですよね。２階から見る限りそんな綺麗な
川じゃないし、コンクリートの護岸があって・・・一応２階の窓を開けてみたところ冬場だからか
まったく匂いはしていませんでしたが、夏とかはどうなんでしょう？
ご近所に住んでいる方で、ご存知の方がおられたら教えてくださーい。

[42: 匿名はん]

私もモデルルーム見学に行きました。
工事現場が覗けるのはいいですね。ＭＲはなかなか良かったんじゃないでしょうか。
ただ、標準で付くものが少ない割に値段が少々お高いかと思います。駅近であることを差し引いても少し値段を
落としていただくことはできませんか？リクルートコスモスさん。

あと、お墓があるということは、将来において大物件は建つ確立が少ないということですね。
「半永久的に・・」という言い回しが曲者ですが。

[43: 8710]

実家が近いので、この辺で探そうと思っています。
なくなってたら大変だから、まずは、戸数の少ないアウレリアからってことですね。
気に入ればもうすぐ住めるってのも大きなメリットと思う。
チラシを見ているかぎりでは、両物件とも２０００万円台で買えそうだけど、
そないに高いものなのですか？
マンション買うなら２０００万円って当たり前と思ってました。
相場を自分で研究するにはちょっと大変そう。
墓はいやですね。アウレリアも墓が見えるのかな？
見てきた感想また書いときますね。

[44: 邪魔者]

こっち（アウレリア）のスレも参考になるよん。
<http://www.e-mansion.co.jp/com/kansai/index.html#2>

[45: 匿名はん]

35です。38さん39さんありがとうございます。
やっぱりキッチンが魅力のようですね。今度見てきます。
また見た感想投稿しまーす。
邪魔者さんのショートカットじゃアウレリアにいきつきませんが・・・・

[46: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/845/

[47: 匿名はん]

確かにアウレリアのキッチンは良かったです。ただかなり部屋全体がかなり狭く感じました。
ブライトの角部屋をねらってるんですが、MR見ましたが、いまいち設備が普通すぎますよね。
42さんも言ってますが、少し高くないですか？？
あと、みなさん川の臭いが気になるようですが、私はこの物件からすごく近くにすんでおり、毎日川を渡って買い物に
行きますが、夏でも気にならないですよ。個人差もあると思いますが・・・

[48: 邪魔者]

ショートカットすみません。
川の臭いはやっぱ大丈夫なんですね。47さんありがとうございます。
川についての心配は、大雨のときとかの氾濫ですね。これはどうですか？
あと、価格については、大阪市内（ぎりぎりですが・・・・）で駅１分で
角部屋であれくらいやったら安いと思ったんですがねぇ〜！
設備がちゃちなのはちょっとつらいですが、どこもにたりよったりですもんね。
買うと決めたらまっしぐらです。
私的には、川のことがもう少し安心できたら買っちゃおうと思ってます。
自分でもちょっと知らますが、何か情報ください。

[49: 匿名はん]

邪魔者さん、47です。
川の氾濫は私の知る限り、20年ほどですが、氾濫したことはありません。
以前、大雨の時やばそうな時がありましたが、大丈夫でしたよ。
邪魔者さんは1Fを希望されてるんですか？

[50: 邪魔者]

47さん
たびたびありがとうございます。
もう少し上の階で考えています。１階の安い４Ｌも価格的に魅力ですが、
やっぱ、川がちょっと不安に・・・
安心しました。この週末申し込みにいきます。

[51: 匿名はん]

わたしは小学校が遠いのが気になりました。最近の事件を考えるといろいろ思ってしまいます。
といっても今のマンションがすごく小学校に近いというわけじゃないのですが、子供の通学の
こと考えると森都がいいと思うのですが、皆さんはどうですか？