ブランズガーデン上鷺宮ってどうですか？

[匿名さん]

西武池袋線富士見台駅徒歩7分、中野区上鷺宮二丁目、
最近では珍しい、東急不動産による合計42戸の分譲地、いかがでしょう？
価格帯がどの程度になるのか知りたいです。

[1: 周辺住民さん]

地元不動産屋の予想だと価格設定高めとのこと。
まだ正式な価格出ていないから、後出しジャンケンみたいに価格設定するのでしょうね・・・

[2: 匿名さん]

６千万円前後〜6500万円前後くらいでしょうか？周辺土地相場や大規模分譲によるコスト削減効果を考慮するとさすがに７千万円まではいかないと思いますが。。。
現在他物件と比較検討中ですが、こちらの価格が判る前に登録開始となるので大変悩んでいます。
東急不動産に問い合わせてみたものの何の返信もないまま数日経過。。。縁がなかったと思って他に決めちゃおうかなとも思っています。

[3: 物件比較中さん]

国分寺（徒歩１７分程）やつつじヶ丘（徒歩１０分程）でも６２００とか６３００万で売り出しているのですから、上鷺宮で土地もあの広さとなると、大規模分譲でも７０００万位いくだろう・・・と思って半ば諦めております。
でも、とても気になって、諦めきれずにおりますが。。。

[4: 匿名さん]

気になりますよね。環境も良いし、子育てにとても適した場所だし、手が届くなら是非購入したいと思っています。
つつじヶ丘の6200〜6300万円とは、分譲物件全体の中心価格ですか？それとも高いほうだったのでしょうか。
こちらの区画図を見ると、一部旗竿状や整形でない土地もあるようなので、それらはそれなりの価格で出してくるのではないかと思いますが、いかがでしょう？ 6300万円くらいなら即決なのですが…
とにかく情報が欲しいです！

[5: 物件比較中さん]

ブランズつつじヶ丘が６５００万程度で、第一種、駅から徒歩１２分程度で考えますと、上鷺宮は駅から徒歩７分で２３区ということもあり、７０００万はオーバーするような営業さんのコメントもありました。
交通の利便性は良いのですが、日常の買い物ができるスーパーが遠いことがマイナスポイントです。
一部オール電化であることも気になります。ずっと住むのならば、よい物件だと感じます。

[6: 匿名]

直接東急に聞いてみました。完全には決まっていませんがやはり場所の良さや広さから6900万〜8900万だそうです。

[7: 匿名さん]

今の時点でこの価格だと
実際には7000千万～9000万円越えということですね。
いや～高い。
変える人がうらやましいな。
どうせなら３０坪ぐらいで価格下げてほしかったな

[8: 匿名さん]

こちらは建ぺい・容積率の関係上、区画を狭くすると建物も小さいものしか建てられないので、その辺り難しいところですよね。。「土地が広い分価格も高めに設定」というよりは、区画を小さくできなかった事情もあるのかなと思いました。
我が家も、もう少し狭くても良いので、手が届く価格にならないかなぁと望んでいます。七千万超えは、大手企業のサラリーマンでも、自分だけの力では普通は手が届かないと思います…

[9: 匿名さん]

高い…
実家も近いし最高の立地なんですが…
せめて6000万円前半ならローンも通ったかも知れないのに…

[10: 匿名]

友人情報なので不確かですが（間違ってたらすみません）こちらのすぐ近くで野村も建売分譲予定らしいです。どの辺りかどなたかご存知ですか？プラウドのほうが高いですかね…比較検討出来るとよいですね

[11: 匿名さん]

プラウド建設地、確認しました。
ブランズより駅近です。広告的には、徒歩５分位？（ジョナサンの駐車場裏あたり）
環境的には、ブランズの方が落ち着いていると思います。

[12: 匿名さん]

そこだとすると駅に近いですね。
時期はいつ頃なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

プラウドは今秋に発表予定みたいです。
規模は似たような感じみたいですが、オール電化住宅、駅近４分ということで、
ブランズよりも若干高いかもしれませんね。
でも８千万～出せるなら比較検討の対象かも。
全29区画、私道負担なしということなので整形地が期待できそうですね。

[14: 匿名さん]

ブランズの仕様はどんな感じなんでしょうか？
個人的にオール電化希望です。
全棟和室のみの4LDKなのでしょうか。
旗ざおはやっぱり２階リビングなのでしょうか。

6千万円台で、1階浴室の洋室のみの3LDKでも可、
オール電化のバージョンなんてありますか？

[15: 匿名さん]

いよいよ今週末に街づくり説明会ですが、すでに現地で販売員
らしき方が購入検討者に説明しているような光景も見ました。

プラウドはちょっと土地が小さめですが、駅近は魅力ですね。

[16: 匿名さん]

街作り説明会では、モデルハウスも見れるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

説明会は現地ではおこなわないですよ。

[18: 匿名さん]

説明会は出席しないと購入できないのですか？
夏休み前で仕事が忙しく難しそうなのですが。

[19: 匿名]

ジョナサンの裏に作ってますね、プラウド

[20: 匿名さん]

うちも説明会はいけませんが、購入は検討しています。

[21: 匿名さん]

ブランズの立地は環境含めていいですね。
プラウドの駅近も魅力ですが、この程度距離の違いなら、環境重視でブランズかな？

[22: 匿名さん]

今日から案内会開始ですね。行かれた方、仕様や価格帯とのバランス等、印象はいかがでしたか？プラウドのほうもHPに出て、今朝のチラシにも入ってましたね。

[23: 匿名]

周りの相場とかけ離れた価格帯ですね。西道路の6900万台を除いて、7500万の北道路と8100万の南道路がメインで、建物は可もなく不可もなく、若干平凡なイメージ。
プラウドはまだ価格が出ていないが、似たような価格帯になりそうです。この目と鼻の先ぐらいの距離で42+29棟も売りだされて、はたしてどれだけの客が付くのでしょう。

[24: 周辺住民さん]

今年の1~2月に見た西道路のところは思ったよりも冬場は陽が当たらない。
プラウドよりも駅から遠いしね・・・

[25: 匿名さん]

確かに42戸は多いけど、第1期は人気ありそう。うちの希望住戸も抽選ぽいしね。。。。

[26: 匿名さん]

正直、価格以外はプラウドに完敗だね。

[27: 匿名さん]

No.26 、野村の関係者の方？内部も公開していないし、図面も出ていないのによく結論が出せるのですね。

[28: 匿名さん]

価格もプラウドに負けてるよ。
同じ条件で150万円以上お安く設定されてるとプラウド関係者の話ですが。。。

[29: 匿名さん]

No.27、ブランズの営業の方？

[30: 匿名はん]

本当に150万以上安く設定されたら、ブランズ一期を申し込む人がいなくなるのでは。

[31: 匿名]

東急不動産　中野で戸建て42区画　23区内・駅徒歩圏の大型案件

　東急不動産は９月から、東京都中野区で総区画数42区画の戸建て住宅プロジェクト「ブランズガーデン上鷺宮」の販売を開始する。

　東京23区内・駅徒歩圏での大型開発。計画段階で、約250人の一般消費者に商品企画についてアンケートを実施したことも特徴だ。「広さ」「環境」「セキュリティー」などの内容で意見を採用した。

　土地面積は112～131平方メートル。建物についても88～104平方メートルを確保し、家族数やライフスタイルで選べるようバリエーション豊かな間取りを提案する。また、分譲地入口には監視カメラを３台設置し、セコムによる巡回サービスを導入する計画も立てている。

　省エネに対する取り組みでは、ＬＯＷ－Ｅ複層ガラスや省エネ設備機器の採用で、ＣＡＳＢＥＥのＳランクを取得（第１期分譲対象住戸18戸、自己評価）。電気の使用状況などが一目で分かり、省エネ行動をサポートするシステムなども取り入れた。更に、パーキングには電気自動車用電源を設けた。

　立地は、西武池袋線富士見台駅徒歩７分の第１種低層住居専用地域。販売価格（第１期18戸）は6000万円台後半～9000万円台（最多価格帯は7000万円台後半）。資料請求は約760件で、「予想以上の多さ」（担当者）だという。

　第１期の18戸は既に竣工済み。残りの区画については、注文建築対応にするかは未定。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017192

[32: 匿名]

確かにブランズのあの値段はビビります。本当に150万違うならプラウドがいいかな。

今朝、チラシが入ってましたね。と言う事は先行予約が思わしくない？

[33: 物件比較中さん]

チラシを配るよりも、正式発表時に価格を多少でも安く出したほうが効果的でしょうが。抽選と言いながら売れ残りがあったら、二期、三期がより売りづらくなると思われます。

[34: 匿名]

正式価格、発表されましたね。
6,850万円(1戸)～9,080万円(1戸)。

[35: 匿名さん]

ちょっと強気すぎる気もするかなぁ
その値段あれば中央線だって買えそうな値段
まあブランズがどうしてもいいって人が買うんだろうけどね

[36: 賃貸住まいさん]

抽選会ってもう終わったんですかね？
倍率はどのくらいだったんだろう・・・

予算的に手が出ないけど気になる・・・

[37: サラリーマンさん]

ブランズの抽選は申込み意向者がいると、
前倒しでやるから興味あるなら行かれると良いですよ。

[38: 近所をよく知る人]

というか普通にHPに第1期の抽選会は18日18時からとかいてあるのでもう終わってるんじゃないでしょうか。。。

[39: 買いたいけど買えない人]

ハズレました・・・orz
倍率14倍なんて物件もありましたね

超凹む

[40: 匿名さん]

39さん、抽選いかれたんですか？
14倍ですか！
3倍優遇とかあったから実質5倍？かな。。。
うちは結局野村にいきますが、
むこう落ちたらここの2次も考えてます
のでよろしくおねがいします。

[41: 匿名さん]

39さん、抽選いかれたんですか？
14倍ですか！
3倍優遇とかあったから実質5倍？かな。。。
うちは結局野村にいきますが、
むこう落ちたらここの2次も考えてます
のでよろしくおねがいします。

[42: 匿名さん]

第一期は完売したのでしょうか？抽選外れてもまだ残っている住戸もありそうですよね。第二期はいつスタートでしょう？

[43: 購入検討中さん]

第１期即日完売だそうです
第２期に期待しようかな

[44: 匿名さん]

最高価格9,080万円の区画も抽選だったのでしょうか？？？

[45: 購入検討中さん]

＞44

確か7倍？10倍？
そんな感じでしたので、金払える人多いんだなと羨ましく思いましたよ。

[46: 匿名さん]

うちも外れてしまいました…

気持ちを切り替えて、こちらの２期と野村、そして三井の練馬、
東京建物の成増も含めて考えたいと思います！
販売時期が違うのでとても迷いますが。

[47: いつか買いたいさん]

私もあの環境は捨て難いので悩んでいます・・・（笑）

それにしても９０００万が売れるのはすごいですよね
営業の人に「建物は建売と一緒です!!」
と言われちょっと不安なのですが建売って何年ぐらいもつのでしょうか？？

主婦としては環境重視なのですが・・・
住環境の付加価値ってやっぱりあるんですかね？

建売に詳しい方のご意見いただけたら幸いです。

[48: 匿名さん]

鷺宮はプチバブルらしいね。
西武線なのに。

[49: 匿名さん]

鷺宮がプチバブルというよりは、23区内、駅徒歩10分未満、住環境の良い（閑静な）、大手デベによる建売りが、ちょっこし人気を集めているのでは？

成増にも、東京建物の、23区内、駅徒歩4分の建売り物件が出るみたいですが、住環境は微妙かな...。北側、東側のマンションの中庭みたいなロケーションだし。

[50: 匿名さん]

不動産屋の話では、特に鷺宮がプチバブルだそうですよ。
他と比べて少し割高のようです。

[51: 匿名さん]

ここは富士見台みたいなもんだけどねぇ
鷺宮駅周辺は道路がよくないし川が近いからそんなでもないよ

[52: 匿名さん]

でしょう。でも値段はそこそこでしょう。

[53: 匿名さん]

第1期2次を見に行かれた方いますか？
第1期は高すぎて手が出なかったのですが、
ホームページを見たところ第1期2次は6,300万、6,700万とあり、気になっています。
どの区画のものなのでしょうか？
この広さで6,300万円だったら、お手頃ですよね。

[54: 匿名]

確かに6300万円ならお買い得ですね。敷地延長ですかね。

[55: 匿名さん]

おそらく、敷地延長もしくは三角形の区画では？建物の間取りさえよければお買い得かも！

[56: 購入検討中さん]

いつの間にか二次の抽選会が今週末予定
我が家は出来れば南道路の８０００万台の物件を申し込みしようかな

[57: 匿名さん]

６３００万は安いけど日当たりは悪いよね・・・。
そしてまわりの人たちと生活レベルが違いそう・・・。

[58: 匿名さん]

前回の分譲済みの物件以外の残りの物件はもう売り出しているのですか？
今週末が登録申し込み締め切りだとか。。。。
ホームページではまったく予告なしだったので
どなたかご存知ですか？

[59: 匿名]

こーゆー掲示板のコメントにひっかからないように

[60: 匿名さん]

今週土曜に南道路の分譲地が登録締め切りで抽選です
今回はホームページでは公開せず　来場者のみに情報公開らしいです

[61: 検討中]

６０さん、
図面販売だったのですか？
ずいぶん、人気があるのですね。建売で図面販売とは、野村プラウドの花小金井並みですね。
確かに、あの住環境は素晴らしいですね。プラウドの上鷺宮に比べたら断然ブランズの立地（ゆったり感）の方が上ですね。
それだけ、人気があると、１期販売よりもお値段は高くなるのでしょうか？
まだ南向きの販売区画は残っているようであれば、検討してみようかな。結構高そうですよね。

[62: 匿名さん]

図面販売でした。既に完成済住戸が沢山あり仕様も実際に確認出来たので、全く迷いはありませんでしたよ。カラーセレクトも出来ました。逆に、基礎工事の段階から定期的に建築中の様子を見れるのでそれも楽しみです。

[63: 匿名さん]

一部基礎工事が始まりましたね。
このまま晴天が続き、乾燥した時期に完成できるとよいですね。

[64: 匿名さん]

ほんとだ、HPはずっと1期2次が11月下旬からとなってたんで、気付かなかったんですが16番以外は南道路売れてるんですな。すごい人気です。プラウドも完売だし残りも売れそう。

[65: 匿名さん]

かなり人気ですね。やはりあの住環境は素晴らしいと思います。次期販売にはプラウド落選組も戻って来るかもしれませんね。残った未発表の区画は最終的にいつの入居になるのでしょうか？あと、この辺りの公立学校の評判はいかがでしょう？学区は上鷺宮小ですが武蔵台小もあり、子供の人数が少ないのではと懸念しています。中学はやはり私立受験する家庭が多いですか？

[66: 匿名]

インターエデュという教育掲示板で、その辺りは大手金融機関の社宅が多く、
上鷺宮小は三人に一人が帰国子女とかいう書き込みを見たと思うのですが、
本当かはわかりません。

[67: 周辺住民さん]

いっせいに建て始めましたね。

[68: 匿名]

いつの間にか残り六戸！

[69: 周辺住民さん]

>>65さん
上鷺宮小学校・武蔵台小学校は中野区内でもトップレベルです。
（中野区内の親の年収別だと、一位：武蔵台小、二位；上鷺宮小です。）
しかも他の区からわざわざ引っ越してまで北中野中学校に入れる親御さんも居る程です。

上鷺宮小・武蔵台小・北中野中学校は荒れてる様子もなく、親も教育熱心者が多いです。
北中野中学校は校則が厳しく、内申も厳しいそうなので学力もレベル高いですよ。
お医者さんのご子息も通ってますし、一流企業の親御さんも多数います。
生徒さんも礼儀正しいですよ。