ブランズガーデン上鷺宮ってどうですか？

[匿名さん]

西武池袋線富士見台駅徒歩7分、中野区上鷺宮二丁目、
最近では珍しい、東急不動産による合計42戸の分譲地、いかがでしょう？
価格帯がどの程度になるのか知りたいです。

[1: 周辺住民さん]

地元不動産屋の予想だと価格設定高めとのこと。
まだ正式な価格出ていないから、後出しジャンケンみたいに価格設定するのでしょうね・・・

[2: 匿名さん]

６千万円前後〜6500万円前後くらいでしょうか？周辺土地相場や大規模分譲によるコスト削減効果を考慮するとさすがに７千万円まではいかないと思いますが。。。
現在他物件と比較検討中ですが、こちらの価格が判る前に登録開始となるので大変悩んでいます。
東急不動産に問い合わせてみたものの何の返信もないまま数日経過。。。縁がなかったと思って他に決めちゃおうかなとも思っています。

[3: 物件比較中さん]

国分寺（徒歩１７分程）やつつじヶ丘（徒歩１０分程）でも６２００とか６３００万で売り出しているのですから、上鷺宮で土地もあの広さとなると、大規模分譲でも７０００万位いくだろう・・・と思って半ば諦めております。
でも、とても気になって、諦めきれずにおりますが。。。

[4: 匿名さん]

気になりますよね。環境も良いし、子育てにとても適した場所だし、手が届くなら是非購入したいと思っています。
つつじヶ丘の6200〜6300万円とは、分譲物件全体の中心価格ですか？それとも高いほうだったのでしょうか。
こちらの区画図を見ると、一部旗竿状や整形でない土地もあるようなので、それらはそれなりの価格で出してくるのではないかと思いますが、いかがでしょう？ 6300万円くらいなら即決なのですが…
とにかく情報が欲しいです！

[5: 物件比較中さん]

ブランズつつじヶ丘が６５００万程度で、第一種、駅から徒歩１２分程度で考えますと、上鷺宮は駅から徒歩７分で２３区ということもあり、７０００万はオーバーするような営業さんのコメントもありました。
交通の利便性は良いのですが、日常の買い物ができるスーパーが遠いことがマイナスポイントです。
一部オール電化であることも気になります。ずっと住むのならば、よい物件だと感じます。

[6: 匿名]

直接東急に聞いてみました。完全には決まっていませんがやはり場所の良さや広さから6900万〜8900万だそうです。

[7: 匿名さん]

今の時点でこの価格だと
実際には7000千万～9000万円越えということですね。
いや～高い。
変える人がうらやましいな。
どうせなら３０坪ぐらいで価格下げてほしかったな

[8: 匿名さん]

こちらは建ぺい・容積率の関係上、区画を狭くすると建物も小さいものしか建てられないので、その辺り難しいところですよね。。「土地が広い分価格も高めに設定」というよりは、区画を小さくできなかった事情もあるのかなと思いました。
我が家も、もう少し狭くても良いので、手が届く価格にならないかなぁと望んでいます。七千万超えは、大手企業のサラリーマンでも、自分だけの力では普通は手が届かないと思います…

[9: 匿名さん]

高い…
実家も近いし最高の立地なんですが…
せめて6000万円前半ならローンも通ったかも知れないのに…

[10: 匿名]

友人情報なので不確かですが（間違ってたらすみません）こちらのすぐ近くで野村も建売分譲予定らしいです。どの辺りかどなたかご存知ですか？プラウドのほうが高いですかね…比較検討出来るとよいですね

[11: 匿名さん]

プラウド建設地、確認しました。
ブランズより駅近です。広告的には、徒歩５分位？（ジョナサンの駐車場裏あたり）
環境的には、ブランズの方が落ち着いていると思います。

[12: 匿名さん]

そこだとすると駅に近いですね。
時期はいつ頃なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

プラウドは今秋に発表予定みたいです。
規模は似たような感じみたいですが、オール電化住宅、駅近４分ということで、
ブランズよりも若干高いかもしれませんね。
でも８千万～出せるなら比較検討の対象かも。
全29区画、私道負担なしということなので整形地が期待できそうですね。

[14: 匿名さん]

ブランズの仕様はどんな感じなんでしょうか？
個人的にオール電化希望です。
全棟和室のみの4LDKなのでしょうか。
旗ざおはやっぱり２階リビングなのでしょうか。

6千万円台で、1階浴室の洋室のみの3LDKでも可、
オール電化のバージョンなんてありますか？

[15: 匿名さん]

いよいよ今週末に街づくり説明会ですが、すでに現地で販売員
らしき方が購入検討者に説明しているような光景も見ました。

プラウドはちょっと土地が小さめですが、駅近は魅力ですね。

[16: 匿名さん]

街作り説明会では、モデルハウスも見れるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

説明会は現地ではおこなわないですよ。

[18: 匿名さん]

説明会は出席しないと購入できないのですか？
夏休み前で仕事が忙しく難しそうなのですが。

[19: 匿名]

ジョナサンの裏に作ってますね、プラウド

[20: 匿名さん]

うちも説明会はいけませんが、購入は検討しています。