関電＋野村／上本町ヒルズマークってどうですか？

[匿名はん]

近鉄より高いようですが、どうなんでしょう？

[2: 匿名はん]

近鉄は完売してしまいましたし、この周辺で考えている方にはいいのではないでしょうか。
駅からは近すぎるわけでなく程よい位置ですし、大手の野村のマンションというのも、今では安心材料でしょう。
ただし、近鉄より２割程度高い価格、南側のバルナバ病院跡地に建設予定のの伊藤忠のタワーマンション、
真横が２４時間救急体制の日赤病院など気になることも多々ありますね。

[3: アップル]

8F東向き72㎡で3700万。やっぱり高いですね。向かいの賃貸マンションは気になります。でも立地はこの利便性で住居区ていうことで最高じゃないですか。でも同じ高いものかうんだったら清水谷ハウスかな。

[4: 匿名]

ここのスレ誰も書き込みしないねえ。気になってるんだが。

[5: 匿名はん]

供給過剰かな？
野村も関西では元気ないし、期待はずれかな？
でも、コンセプトには共感しますね。

[6: 匿名さん]

営業のオネェチャン熱心なのはいいが
他の物件の文句言い過ぎ!!
でも欲しいなぁ

[7: 匿]

女の人の営業って少し頼りない気がしました。あからさますぎる他物件の文句も
あんまりいい気がしないし・・・。物件はいいのに。

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

売り方荒っぽいけどあの立地で住専地域ってのがいいね
高いように思うけど病院近いし医者専用か
僕たち平民は敷地内の賃貸だろう

[10: 匿名はん]

病院が近いのはお年寄りに魅力ですね。購入者は高齢者が多いのかな？お金持ちだったら、子供の家も買って3世帯で近居したりして、、

[11: 匿名さん]

この物件それあるらしいよ　息子夫婦用と自分達用を2戸買ったって
(もちろんキャッシュで)部屋の大きさは教えてくれなかったけど。
せめて170万/坪ぐらいだったら無理してでも欲しいけどね
中央区や西区のタワーと価格差大きすぎるなぁ

[12: 匿名はん]

再開発なのになんで高いのでしょうか？関電の土地を使ったビオールやエルザ、NTTの土地を使ったウェリスはおおむね坪１８０程度。ここは再開発だか土地は安く手に入れてると思うのですが、、、

[13: 匿名さん]

空地率が高いからじゃないか。

[14: 匿名はん]

基本的に真横が大和ハウスの中高所得層の賃貸マンション、医療施設の建物、スーパーなど
なんか個性がないなあ。
あのシアタールームで元吉本の木村さんや有名な方がいろいろおしゃってたけれど、理想は
理想だし、あまり期待できない。
ちなみにこの周辺にタワーマンションが２棟建てる計画があるそうですが、あまり将来の資産
価値を考えると（中古物件に販売したら）どうなるか考えたら、厳しいとおもう。
ちなみに桃山病院の跡地に建てた定期借地の大型マンションの住人層があまりよくないと聞い
ているので（管理費滞納など、、、）、あまりそのような物件の近くではマンションの評判が
落ちそうなので、ここはやめました。

[15: 匿名はん]

最近ちらしが入ってるが4900万台からって
いったいどんな人が買うんだ!!

[16: 匿名はん]

高いですよね。病気がちな高齢者でお金持ち。有料老人ホームに入ろうと数千万の現金を用意してい
たが、ここなら安心。こんな一部の方に人気が出るのでは！？

[17: 匿名はん]

折込広告みました。
坪単価が安いもので２００万円！！。
高いような気もするのですが、最近はこんなものなんでしょうか？

[18: 匿名はん]

天王寺区は学区の良いところは
びっくりするぐらい高いですよ

[19: 匿名はん]

でもここって天王寺区で学区が一番良いわけではないですよね、
五条小学校区ではないわけですし・・・。
五条小学校＋夕陽丘中学校のこの地区最高の組み合わせだった、
近鉄のタワーは坪１６０〜だったのに、やっぱり野村はブランド料込みなんですかね。

[20: 匿名はん]

駐車場が平均28000円って本当ですか？

[21: 匿名はん]

近鉄のタワーは完売してるし
小学校区変わるらしいよ

[22: 匿名はん]

申し込み始まりましたね。
最上階の３部屋のうちひとつが抽選になってました。
調整できなかったのかな。

地下駐車場から居住フロアへエレベーターでダイレクト
アクセスできるのがいいです。

[23: 匿名はん]

↑それ普通じゃないの?

[24: 匿名です]

↑２１さんへ。
小学校区の再編について具体的な情報があれば
詳しく教えて欲しいのですが・・・。

[25: 匿名はん]

20さん　駐車料金28000って安いぐらいですよ
北区のタワーで40000〜54000ってのもある

[26: 匿名はん]

結局ここって買いですか？

[27: 匿名はん]

今のところはこの場所をこの価格で買う価値はなさそう、
しばらく見送った方がいいのではないかと思う。
周辺にもまだタワー建つみたいだし、無理に公団のど真ん中に購入することないでしょう。

[28: 匿名はん]

まったく２７さんに同感です。
ここはよく考えたら、公団の土地を４分割にして、１区画は医療施設、スーパー、老人施設、
賃貸マンション、当タワーマンションとなんか無茶苦茶だなあ。（１月の優先案内に行って来たけど、わすれました。）
その上、まだこの周辺で２棟くらいタワーマンション建設予定だし、慌てて購入しなくても
いいじゃないかなあ。
最近の野村不動産のイメージは高級志向路線だけど、年寄り向けを相手にしたこのような販売
方法は間違っていると思う。
私は堀江のエルザが良いなあ。
まあ、ここ検討するなら積水ハウスのグランドメゾン夕陽丘を勧める。タワーじゃないけど、
免震工法で竹中施工だよ。

[29: 匿名はん]

エルザと当物件は価格帯も環境も違いすぎて比較対象にはならない。
立地も住専だし病院も近いから医者ファミリーやお年寄りが多いんじゃない?
学校区もいいしね。ダイワの賃貸の将来が心配か。もう少し安ければ買いか。

[30: 匿名はん]

なるほど、医者ファミリーが多いかあ。（実際住んでからわからないけど）
でも、住専とか言うけど、ここも結局はマンション乱立するし、資産価値的にはどうだう。
バルナバの跡地にタワーマンションの建設予定だが、学校区は五条小学校らしいよ。
まあ、一般のファミリーならここのほうがいいとおもう。
たかが、公立の小学校で比較考慮しても仕方ないけどね。

[31: 匿名はん]

この土地は、野村・関電グループ（お金は後者から？）が、他の入札者の倍の価格で落札したという噂も聞くので、高価格なのは已むを得ないのでは・・・？？？

[32: 匿名はん]

近鉄のタワーの売れ行きが良かったから
高めに値付けしただけでは?

[33: 匿名はん]

まぁ、それなら高い土地代は、他人の電気代で払ってもらってマンション買主には負担なしという
ことになるともいえるから、お買い得というべきなんですかね。そういう理屈は変か…
まぁ、高い安いは買う人が考えることですから、仕入れ価格がどうあれ関係ないですね。

[34: 匿名はん]

土地の持分なんてタワーの場合しれてるから単純に
あの立地に魅力を感じれるかどうかだね。
私なら清水谷のタワーかな。病院が近すぎるっていうのもね。

[35: 匿名はん]

上本町の東平小学校跡に積水がタワー作るらしい。駅にも近いし、三方空地だからそっちの方がいいかもしれないね。

[36: 匿名はん]

病院跡ってのもちょっと気になりますね

[37: 22]

積水のタワー、大手前タワークラスの物件だったら検討しても良いかな。
でも長谷工みたい。

[38: 匿名はん]

まあ、結論的にこれだけタワーが乱立してるってことはタワーに
未来はないね・・・。将来、売れないね、たぶん。
実際にこれから完成するタワーだと入居の時にローンの金利が
いったいいくらになってるかわからいないしな〜
今のまま上がり続けると、こわいね実際。

[39: 匿名はん]

今日、筆ヶ崎にイズミヤが来年４月に出店の説明会開催という新聞の折込が入ってたよ。
まあ、どんなスーパーかわからないけど、デイリーカナートみたいな食料品ばかり
だと思うけど、どうかなあ。
それだけ、この地区に人口が集中してくるから、出店するということでしょう。
でも、第二種住居地区が商業地に変わる可能性もあるかもね。

[40: 匿名はん]

上本町駅からこの物件までの町並みはもう少しいろいろあればいいのにと思った。
ベーカリーが二軒ほど？、あとケーキ屋さんとかそれなりにはあるようだけど。
しゃれた外食屋やバーはぱっと見あまりなさそうな感じ。

[41: 匿名はん]

タワーの住民層に問題はないがダイワの賃貸マンションの
10年後が心配か。賃貸住民はベランダの布団干しぐらい
平気ですよ。他はいいんだけどね。

[42: 匿名はん]

この敷地内にできるのは阪急系のスーパー。
桃山市民病院跡にできるのがデイリーカナートらしい。
それから賃貸の２棟も、家賃がかなり高いそうだよ

バルナバ病院跡にできるマンション、なぜ五条校区？！
細工谷だから桃陽校区では？

[43: 匿名はん]

ヒルズマークの販売状況はどう？。
なんか幽霊が出るって騒いでいるスレもあるけど、
買った人いるの。
第２期販売はどうなったのかなあ。

[44: 匿名はん]

幽霊なんかどこにだってでる
だからなんなのさ
幼稚だなぁ。。。
買えない奴ほどそういうことで騒ぐんだろ

[45: 匿名はん]

見に行ったけどいいねココ。鶴橋近すぎるの気になるけど。
とくめい買いが多いらしい。他と比べないのだそう。
でも同じ高額物件買うんだったらセキスイの四天王寺か
清水谷ハウスの方が立地は落ち着いてるね。

[46: 匿名はん]

６月９日日経新聞。このすぐ南の府営住宅敷地の半分に来年近鉄が37階のタワー建設とある。府営住宅敷地の残り半分は府営住宅を新築15階建てにするとのこと。バルナバの跡地のタワーマンションはもう業者決まっているのでしょうか？

[47: 匿名はん]

ここのマンション買う人は、その建設予定はもうとっくに知ってるよ。
バルナバ跡の業者は伊藤忠の予定

[48: 匿名はん]

全270戸のうち第1期販売分165戸は完売したそうです

[49: 匿名はん]

＞＞４８
それなら、完売できそうですね。

[50: 匿名はん]

モデルルームに行ってきましたが、9月現在で、11月の次期販売戸を除き、10戸程度売れ残っているようです。検討中マークが5から6戸についていました。まあ、このままなら、まず完売するでしょう。南の公団住宅が15階立てに生まれ変わったり、バルナバ病院前でに30数階建てのマンションができますが、眺望には問題ありませんよ、と業者は苦しい説明をされていました。