イトーピア豊中緑丘ロジュマン

[匿名はん]

ご指摘があった為こちらの大阪掲示板の方に建て直しました。
↓[前スレ]イトーピア豊中緑丘ロジュマンってどうでしょうかはこちら↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/450/

所在地：大阪府豊中市緑丘4丁目276-4（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅 バス8分 「緑丘」バス停から 徒歩4分 （阪急バス「豊中」行き）

[2: 匿名はん]

盛り上がらないですね。
イオンのショッピングセンター　パーキングから出る時1つは南方向
もう1つは東方向しか出られないのは不便ですなぁ
このマンションの東隣の一戸建てが建つ所も気になりますなぁ

[3: 匿名はん]

施工が鉄建建設なら盛り上がらないでしょ…

鉄建建設のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

[4: 匿名はん]

10日の日曜日まで優先販売だけど、ぜんぜん売れていない。倍率も低いところだらけ、
なんでこんなに誰も買わないのか、素朴な疑問。　申し込んでいいものやら・・・・

[5: 匿名はん]

なんで鉄建建設に頼んだんだろうね

[6: 匿名はん]

近年、欠陥マンション作った建設業者施工のマンション契約する人って・・・
ニュース見ていないか、新聞読んでないか、なんも勉強していないんでしょうね

[7: 匿名はん]

この建物も欠陥ならこの会社は潰れるだろう
私は静観だけどね。

[8: 匿名はん]

2000万後半で分譲されるなら博打で購入するのもいいかもね

まさか4000万位で強気で販売したら笑える・・・・

[9: 匿名はん]

およそですが、4500万円前後だと聞きましたよ。
場所によっては、3000万円後半のものもあるらしいですが・・。

[10: 匿名はん]

こちらのマンションを検証します。
周辺環境　◎→北摂屈指の豪邸町緑ヶ丘
立地　　　△→リビング真正面がイオン駐車場。覗き倒される。アイドリングの排ガスがモロ
学区　　　◎→少路小と１１中学　申し分なし
販売　　　○→問題ないでしょう
施工　　　×→やばすぎる。上記の鉄建建設はどうですか？を参照してください。
価格　　　×→竹中なり、清水なりなら、強気の販売も可だったんですが・・・
総評　　　施工を除けば、かなり高いレベルなのは間違いないのですが、
　　　　　いかんせん、過去に手抜き公共工事、耐震偽装設計、手抜きマンション等
　　　　　立て続けに作り続けてきた業者にいきなり、まともなものが期待できるのか？
　　　　　ネジ１本にいたるまで、手を抜いてそう。
　　　　　購入される方は、人生を賭けた大バクチでどうぞ
　　　　　業者さん。これをもし見ましたら、このような評価を将来されないよう、
　　　　　良い物をずっと作り続けて、少しづつ、信頼回復して行って下さい。
　　　　　熱心な監督者や現場責任者を首にしたらダメデスヨ。

[11: 匿名はん]

もうええよNo.10 by 匿名はん 06/12/16(土) 13:59このスレ上げんでも。
“過去に手抜き公共工事、耐震偽装設計、手抜きマンション等
立て続けに作り続けてきた業者にいきなり、まともなものが期待できるのか？”
そんなん期待できるわけないやんか、そやけどパンフレットには色々これだけのことやってますて書いてんねんけど。。販売会社は問題ないて○してあるけど、ちゃんと監督してくれはるんやろか？どなんやろ？やっぱ大バクチなんやろか。。。

[12: 匿名はん]

緑丘って、低層住居しか建てれないと思っていたので、マンションとか
イオンができると聞いて驚きました。駅からは遠いけど、学校区も良いし、周辺の方たちも便利になるので喜ばしいことではないでしょうか。

[13: 匿名はん]

低層しか建てれないんですよ。あの周りは。でも、マンションとイオンの部分は、
用途地域が決められる前からゴルフ練習場があったので、それに合わせた用途地域
（つまり、中高層や商業施設が建てられる地域）にせざるを得なかったんです。

こういう場合、本当ならゴルフ練習場が無くなる時点で用途地域の変更がある
のですが、どういうわけか（おおよそ察しがつきますが）そのままになり、
イオンとイトーピアができるというわけです。（イオンの方はさらに裏技を
使いましたが。）

だから、周辺住民の敵意はすごいですよ。まあ、イオンの反対運動も
すごかったのに、開店してしまえば住民は嬉々として通ってますから、
案外たいしたことないのかもしれませんが。

[14: 匿名はん]

役所に業者から裏金がきましたか！！

[15: 市民]

イオンも巨大資本に成長すると「周辺住民の生活」を犠牲にするんですね！！流通を革命して住民に新鮮でいい商品を提供する？？ほんとうかなと思う、イオンショッピングセンターの作り方を見ていると！
社長はどなたでしたっけ？？？？

[16: 匿名はん]

あまり評判が良くないようですが、この学区には大変魅力を感じています。でも、調べてみると少路小学校って豊中市で一番児童が多い小学校みたいで、これにマンションが完成すると少なくとも１００人以上の小学生が一気に増えて果たして大丈夫なのでしょうか？買ったところが学区が変更になり少路小学校には通えないということがないか心配しています。このあたり既に確認された方いらしゃれば情報をいただけないでしょうか。

[17: 匿名はん]

この物件の環境に魅力を感じていますが、やはり駅近でないというデメリットは大きいのでしょうか？
でも駅ちかでない割には強気の価格設定ですよね。
学区が変更になるという心配は無いようですが・・・

[18: 匿名はん]

そうですか？この地区にしては安いと思いましたけど。
学区については、チラシに書いてあったので間違いないでしょう。
評判については、地元の反感というのはある程度覚悟した方がいい
でしょうけど、気にしなければどうということないと思います。
それより、施行する建設会社の過去をいろいろ調べた方がいいかも。

[19: 匿名はん]

↑鉄建建設のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

[20: 匿名はん]

＞17＞18さん

＞16です　学区については豊中市教育委員会に確認しました。今のところ学区変更の計画はないとのことでした。少路小学校の児童数増加には校舎増築で対応する案があるとのことでした。お騒がせしました。

[21: 業者]

正直、ココに書き込みしている方はどんな家に住んでるのかな〜？
かなり完璧なお宅でしょうね！？住めば都！？
それともひがみ？建設業に携わってますが皆さんが考えるほどそんな完璧な
家に住んでる方はすくないですよ！そんな人はこんな所に書き込みしません！
けなす人→家狭いか家汚いか古い！

[22: 匿名さん]

とうとう業者が切れたぞぉ〜

[23: 購入検討中さん]

切れたってどんな感じで？？？

[24: 匿名はん]

豊中はマンション供給量が多いから買った後、売る時に価格が暴落すること間違いなしだな・・・
ましてや鉄建施工となると・・・

[25: 購入検討中さん]

「鉄建施工」って、やっぱりそんなにやばいんですかね？？？
耐震等級２級だし、大丈夫かと思ってたんですが・・・。
う〜ん、、、どうしようかなぁ。
物件を見る限りでは良く見えるんですけどねぇ。

[26: 匿名はん]

いくら耐震等級２級をうたっていても、現場で設計どおりに造らなければ何の意味も無いのです。
鉄建の業績を見るとものすごい赤字！耐震偽造、施工ミス等が明るみに出てしまった今、どこの業者にも採用してもらえず、入札時ものすごい安い金額を提示、その安さで伊藤忠が拾った。ところが業績が悪い中、経費削減の圧力が強くいたる所で手抜き工事をせざるを得ない。そんな気がしてならないのです。もちろんあくまでも個人の憶測の域に過ぎません。しかし業績が悪い中、日常的に手抜き工事を行ってきた人達のモラルが急速に改善されるとはとても思えません。少なくともその様な状況におかれた建設会社を採用した伊藤忠としては、建設現場をインターネットでライブ中継するなり、工事の節目節目でちゃんと施工が行われている事が一目瞭然となるような証拠写真を撮って公開するなど、疑惑を払拭するべく努力をすべきなのにそうしないのは消費者を馬鹿にしてるとしか思えません。そうする事で現場に監視されているという緊張感が伝わりそうそう悪い事が出来なくなるという効果も期待できます。消費者は伊藤忠が思っているほど馬鹿ではないのです。

[27: 契約済みさん]

契約者専用サイトでは、建設現場の写真がＵＰされてます。
当マンションの価値を下げないためにも、フォローの一言をコメントします。

[28: 購入経験者さん]

ここのエリアは本来、比較的高価格帯の戸建てエリアです。
マンションには適さない場所ですね。
中古で売る場合は相当価格下がる覚悟が必要ですね。
ここは価格設定（平均坪単価＠１８０万以上位）
まず、バス便と言うだけで築１０年も経過すれば、
＠５０万以上は下がるでしょう。
９０㎡位なら１３００万円以上の下落、
諸経費込みで１５００万円位資産価値下落。

これから、千里中央、桃山台、南千里等々の千里ＮＴで
駅徒歩圏内の公団・府営住宅の建替えが急増し、
供給過剰間違いないでしょう。

その中でバス便のマンション（多少校区が良いからとしても）は
とても買い手がつかないでしょう。
マンション買う場合は転勤や不測の事態に備えて売却する場合の
資産価値、賃貸価値を考えて購入しないと大変な事になりますよ（なりました）。

[29: 匿名さん]

こちらのマンションに非常に興味があるのですが、この掲示板にはあまりいいことが書かれていませんね。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[30: 契約済みさん]

先日カラーセレクトで訪れましたが、なかなかの売れ行きでしたよ。
比較的広い部屋から売れてましたので、順調では無いでしょうか！？
確かに駅近では無いですが、子育てには最適の場所と思ってますし。

[31: 匿名さん]

いいですよね。我が家も子供がいるのでぜひ住みたいものです。
ただ通勤はやはりバスになるのでしょうね。千里中央までの坂道は自転車では無理でしょうし。
最寄りのバス停、朝はどんな感じなのかご存知の方いらっしゃいませんか？
混雑して乗れないようだとちょっと困りますし。

[32: ２ちゃんにこんなことが。。。]

私も施工主が鉄建で無ければ、購入も考えたかもしれませんが
万が一、売るときになって、施工主が鉄建。それも潰れた。
原因が耐震偽装等の掟破り・・・となったら悲惨ですもん

[33: 契約済みさん]

まぁ、施工主のことは言い出したらキリが無いですよね。。。
私もそこは悩みましたが、、、最後は「事業主」を信じました！
結構売れているみたいだし、購入者はきっとみんなそうなんでしょうね。
どこを見ても、完璧なマンションって無いですから・・・。

[34: 匿名さん]

No.31さん、バウ通勤ですか、千里中央まで、下の野畑バス停留所で、すでに満員状態です。
このあたり転勤族多いのです。
千里中央まで、坂道を自転車で？？？行ないことないでしょうが、夏はどうしますか、雨の日は？

[35: 匿名さん]

No.31さん、バウ通勤ですか⇒「バス」通勤ですかに訂正

[36: 匿名さん]

No.29さん、先日モデルル−ムで見た感じでは約半分くらいの１５０件ほどは契約済みでした。
No.30さんの書き込みみもありますけど順調なのでは？？ないでしょうか。

[37: 大学教授さん]

１００点満点のマンションはない
ここで許容範囲も違う
住んでみないと判らない
だからcommentなんて余り気にしない
そんな事言うとこのようなサイトは成り立たない
(・−・)・・・ん?

[38: 近所をよく知る人]

No.10 by 匿名はん 2006/12/16(土) 13:59
立地　　　△→リビング真正面がイオン駐車場。覗き倒される。アイドリングの排ガスがモロ

との書き込みがあるが現場を見た事ないのが丸判りだ、好い加減だね。
マンション−イオン(店舗)−イオンのパーキング
なので排気ガスがモロという事はない、覗き倒されると言うのも嘘だ。
排気ガス云々を言うならイトーピアではなく既建の道路を挟んでの南隣の戸建ての人達だろう
バス通りに住んでいるから慣れてるのかもしれないが・・・

>立て続けに作り続けてきた業者にいきなり、まともなものが期待できるのか？
>ネジ１本にいたるまで、手を抜いてそう。
現状を知らな過ぎるね　建築業界なんて大方そんなものだよ。
建築関係の者がどんな家に住んでいるか調べると判るよ(笑)

[39: 匿名はん]

あとどれくらい残ってますか？

[40: 匿名はん]

半分以下やで、週末MRに急げ!!

[41: 不動産購入勉強中さん]

駅遠で割安でもない物件なのに、この環境下でも想像以上に売れ行きはいいの？
やっぱり、校区・周辺全体の居住環境が良いとやっぱ人気あるんかな・・・

[42: 契約考え中]

なぜ伊藤忠は鉄建に施工を依頼したのでしょうか？？安く抑えられるからとしか考えられないね。

[43: いつか買いたいさん]

これを見てがっかりしました。検討してんですけど・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/

[44: 入居が待ち遠しい]

私はこの物件を購入しました。どなたか購入された方でお話できませんか。この書き込みはひどすぎて、購入した方は見ていないかもしれませんが。

[45: 契約済み Ⅱさん]

契約者の別スレありますよ☆
色々お話しましょう。