バンベール星ヶ丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

バンベール星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区植園町3丁目1-1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.55平米～112.76平米
売主：矢作地所


施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[93: 匿名さん]

残り１０戸くらいですか？
いろいろ書き込みがあるようですが、
５千万前半から４千万後半の部屋が結構
ありましたよね。
一部を残して売れているわけですから、
魅力も多くあるんですよね。
（住環境？名東区？学区？）
私もこの近辺での購入したいと思ってますが
やはり坂がきついというのが老後の一番ネック
になりますよね。


購入された方の意見をもうちょっと聞いてみたい
ですね。

[94: 匿名さん]

>93
演出：矢作地所

[95: 匿名さん]

１５分歩けば星が丘の街がある、静かな住宅地って感じ？

この程度の坂なら、たいしたことないんですが、既に手ごろな価格の部屋がない・・・・。

[96: 匿名さん]

確かに八事なんかと比べればたいしたことない坂かも

[97: 匿名さん]

そうか？
ちょっと例のない坂だろ
このあたり歩いてると湯ノ山温泉の坂を思い出す

[98: 匿名]

坂があるのは許せても、問題は｢坂｣プラス｢駅からの距離｣でしょ。

[99: 匿名さん]

だから安いんじゃね？

[100: 匿名さん]

学区や静かな住環境、10分ちょっと歩けば
星ヶ丘テラスがありよさそうかなと。

坂はあるけど、最寄り駅が星ヶ丘。
手が届きそうな価格帯。

悩んでます。。

＞97

私も有馬温泉を思い出しました。
さすがにあそこほどではないですが。

どなたか検討されているかたいます？

[101: 物件比較中さん]

ヴィラスとどっちがいいか悩みます。

[102: 物件比較中さん]

大規模と小規模の各々良さがありますもんね。

[103: 匿名さん]

坂道好きな人多いんだね

[104: ご近所さん]

資源ゴミの集積所問題で、自治会、近隣住民ともめています。
Ｙ地所は、かなり強引なやり方で工事を推し進めました。
購入後に遺恨を残すのが確実ですので、近隣の方と仲良くしたい方は、よくお調べになったほうが賢明です。

[105: 匿名さん]

どのような強引なやり方があったのですか？

[106: 匿名さん]

面白いものを見つけた

不動産取引の情報なんだが
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?TNO=...

住所 愛知県名古屋市名東区植園町
取引時期 平成21年第４四半期
土地の種類と取引の内容 住宅地（更地）
価格（総額） \410,000,000
価格（m2単価） \97,000
面積（m2） 2,000以上
土地の形状 ほぼ整形
前面道路の幅員（m） 6
前面道路の方位 南
前面道路の種類 市道
最寄駅名 星ケ丘(愛知)
最寄駅からの距離（分） 15
用途地域 第１種低層住居専用地域
建ぺい率 50
容積率 150


おそらくこれとちゃうかねぇ？


バンベール星ヶ丘の
敷地面積 4,190.53㎡
と、だいたいあう
坪30万は今より少々高い感じがするが
55戸、一戸当たり平均が最多価格帯の3700万として20億
4億の土地と（単価1300万として）7億の上モノが20億に化けてるわけだな
いい商売だな

[107: 匿名]

ん？
工事費は？

[108: 匿名さん]

>107さん
計画～設計～工事～販売経費全て含んで
７億って事では？

もうちょっとかかってそうですけどね。

[109: 賃貸住まいさん]

ヴィラスを調べていて、この掲示板につきました。
星が丘のマンションって、このほかに何かありますか？

バスで1本くらいで星が丘に着ければよくて、住環境重視です。
ここは、どんな感じなんでしょうか。
ファミリー向けがあったらいいなと思ってます。

[110: 匿名さん]

バスないよ
体力と気合で星ヶ丘

[111: 購入検討中さん]

>109

徒歩2分くらいのところに巡回バスみたいなものが
あります。ただし、9時？以降17時くらいまでの
一時間に一本ですね。

[112: 匿名さん]

>>109
東山公園周辺が新築マンションラッシュなので
星ヶ丘にこだわりがなければそちらも検討されてはどうでしょうか？
東山公園からでも星ヶ丘には短時間で着けますし。

[113: 匿名]

たしかに、東山公園からの方が平坦な道のりで行けますね。

住環境も落ち着いていて住みやすいでしょう。

ただし、星ヶ丘以上に高いかもしれませんが…

[114: 匿名さん]

星ヶ丘っていっても名ばかりのマンションが多いからなあ。
最近話題になってるのはこことヴィラスとヴィークコートくらいかな？
中古ならもう少し駅近物件あるかもしれないけど。

[115: 匿名さん]

本当の意味での星ヶ丘ではないですね。

[116: 購入検討中さん]

土曜日に現地見てきました。
かなり出来上がってきましたね。
建物を取り囲んでいたシートも取れ、
外観は明るい色でなかなか良い感じでした。
やはり、竣工間近になると違いますね。

家族（子供二人）で、星ヶ丘テラスから徒歩
にて往復してみました。
立地に批判的な書き込みもありますが、私、妻共
にそこまで大変さを感じませんでした。
むしろ、15分ちょっとで星ヶ丘テラスに着いてし
まう所に魅力を感じました。

ヴィラスの敷地は、広いですね。
敷地の30％以上の植栽を確保するようで、そちらも
魅力的ですね。

[117: 匿名さん]

　確かに１往復するだけなら良いんだよ。
　これが毎日の通勤、あるいは雨の日や雪の日と考えるとなかなか・・・。

[118: 匿名さん]

星が丘まで15分。実際に歩いたら20分程度でしょうか。
毎日は大変かもしれませんね。
晴れた日は、駅まで自転車だったらいいのかな。

東山公園付近にも、新築マンションがあるんですね。
この掲示板で探してみます。

[119: 購入検討中さん]

no116です。

確かに毎日となると考えるかもしれませんね。
雨の日もちょっとつらいかも。

私の場合、車通勤を予定してるので、週に1,2回
くらいの星ヶ丘方面への妻の買い物ですかね。

[120: 匿名さん]

車通勤なら問題ないと思います
確か電動自転車ももらえるし奥さんはこれでお買いもの
子どもはいますか
自分ならちょっと心配ですが、ここ買った人のほとんどが小さい子どもがいると
営業から聞きました
間取りや内装も良くて検討したんですが、自分は地下鉄通勤なので諦めました

[121: 購入検討中さん]

>No120

No.119です。
子供は2人です。幼稚園に上がる前の子供が
2人です。

私も間取り、間口が広く開放的であるところが
非常に気に入っています。

しばらくの間、買い物は下の子がまだ
0歳児なので土日に買いだめしつつ
平日は、ネットスーパーかなと。
イオンなどのネットスーパーは、15時までに
注文すれば当日配送してくれるみたいですし。

学区も評判が良いみたいなので、前向きに
検討中です。

[122: 匿名さん]

こことかヴィラスだとか、なんで星ヶ丘って名前付けるかねえ
同じ名東区でもヴィクコートあたりならまだ許せるが星ヶ丘名称は名東本通のライオンズあたりがガンだな
15分超えで、しかも急坂で、買い物にも不自由で、土地が安いだけの山地
繁華街や駅近で一戸建てはかえって住みにくい所でこそマンションのあるべき姿だろう（本当の星ヶ丘ならそれにふさわしいよね）
あえてここを（戸建ならともかくマンションで）選ぶ理由ってのが思いつかん
名古屋市内のマンションって普通地下鉄徒歩圏、ここら以上に不便なマンションってそうそうないと思うんだが

[124: 匿名さん]

名東区で徒歩１５分くらいでまともな一戸建てなんて高くて買えない

[125: 匿名さん]

このあたりなら4000万も出せばありそうだが
それよりマンション場合、管理費に修繕積み立てが2-3万、車の台数×駐車場代が余分に掛かり
固定資産税も一戸建てより割高になる（古くなるとさらに差が開く）
戸建に対して年間50万円割高と計算すれば、40年で2000万余分に出すことになる
そのくせ買う時は土地の持分まるまる購入するのに売る時は土地の持分も出ない可能性が高い
40年後だと2000万 VS 500万なんて話になるわけだ
目先の価格より全体で考えたほうがいい
逆に目先の価格でいっぱいいっぱいならマンション住まいはキツイぜ

[126: 匿名]

>125
それは昔の考え方ダヨ。

この物件は関係無いかもしれないが、駅周辺に全てが揃っているような便利な駅に近いマンションなら、古くなっても今後は資産価値の目減りが小さくなると言われてますね。

[127: 匿名さん]

この辺りって、４０００万で戸建てが帰るの？
駅徒歩圏内で？
狭小ですか？

[128: 匿名]

星ヶ丘徒歩圏でいろいろ調べましたが4000万の一戸建て見つかりません。具体的に教えてもらえませんか？

[129: 匿名さん]

http://www.century21.jp/buy/M1120090/index/Z/t/DispCnt/20/PrefCd/23/Rg...
名古屋市名東区植園町1丁目の土地 1,970万円
公道東6m
坪単価 25万円
土地面積 260.36m2
土地面積（坪） 78.75坪
建ぺい/容積率 50/150
地目 宅地
位置指定道路 無
土地現況 更地
用途地域 第一種低層住居専用地域 引渡時期 即引渡し可　
都市計画 市街化区域 建築条件 なし

夢の名古屋市東山線 「星ヶ丘」駅 徒歩12分

テッペンのあたりか？
山は実物見ないとなんとも言えんが傭壁整地で500万円以下で済むなら欲しいところだ

4000万で建たつだろ？

[130: 匿名さん]

4000万円で建つならいいですね。
このあたりは、無理だと思っていました。

他の土地もこのくらいの価格ですか？
これだけだったら、問題ありな土地な気がする。
他におすすめ土地はありませんか。

[131: 物件比較中さん]

129よ。
一度真剣に家を建てるのに何にいくらかかるか計算してみなよ。

残り2000万で４～５ＬＤＫの一般的な家は建たないよ。

狭小にしてで資材を安く済ませれば出来るかもしれないけど。

[132: 匿名さん]

129よ。
植園町１丁目はバンベール並みかそれ以上の坂だ
星ヶ丘徒歩圏で4000万ではまともな家は建たない

[133: 購入検討中さん]

129よ。
土地＋傭壁整地で500万円で2500万円だよ。
のこり1500万円じゃ、厳しいんじゃないの？
おそらく傭壁整地500万円じゃきかないよね。


http://www.century21.jp/tochi/M1120090/index/Z/t/PropId/079801-5581/


上記の金額で考えるのが同等なんじゃないの？
同じ植園町3丁目で同じ更地引渡しで、坪60万円だから
バンベールは、前の書き込みで坪30万円だったみたいだから、安く買ってるね。

[134: 匿名さん]

ここのマンションの前の道って狭いうえに路上駐車がおおくね？

コーナー付近にも平気で止めてあるし、ここの住民、路駐関係で苦労しそうだな

駐禁じゃないみたいだし・・・・・

[135: 匿名さん]

マンションがとても良くても、住民のマナー悪い感じですね。

マンションできると、路上駐車できなくなるし、ゴミ捨て場所もなくなるし、いいことないですね。

マンションできれば、路上駐車なくなると思いますよ。

どこでも同じです。

[137: 匿名さん]

ヨウヘキって漢字、擁壁じゃなかったけ？

[138: 匿名さん]

バンベールってあとどのぐらい残ってるのかな？

完売するんかな

[139: 匿名さん]

この前モデルルームに行ったらかなり嫌な気分になったよ。
営業の人はまともだったけど、その上司らしき人がやたらと品のない大きな声で客の前で担当の営業マンを「あんた!？」と呼んでいるのも、ビックリしたが、その後も名古屋弁丸出しで大声でしゃべっていた。
まったくもって品がない。
マンション自体はまぁまぁ良かったのに、こんなレベルの低い奴が社員でいる会社のマンションは、買う気失せた。
所詮、やっぱ
おぎやはぎだな

[140: 匿名さん]

仲間割れだな　みっともない

[143: 匿名さん]

ああ崖崩れしそうなマンションだったっけ

[145: 匿名さん]

営業はこじんまり仲良くやってたよ。
基本的に他のマンションの文句も言わない感じが全国規模ではなく、地域の会社って感じだね。

ライバル会社の嫌がらせだと思いますが、厳しい世界なんですね。

オギヤバキの嫌がらせ書き込みした方、人生頑張って下さいね。

[146: 匿名さん]

>>133
実際に見てきたぜ
買う気満々で
案の定やっぱり崖だった
擁壁作って家を乗せるとなると遥か空の上
500万どころか1000万でもどうだろう
擁崖の中腹に杭打ってとなりそうだ
ま、どの道この震災で買い手の手が止まり不動産もガタガタ来るだろうし
あちこちツバつけてるんで我慢できずに放出してくやつを待つとするわ

[147: 匿名さん]

このマンションは都会にありながら、緑もあり住むにはいいですね。
マンション完成したんですか？

地震でマンション供給は、建築材料不測から、東北優先から、東海地方は絶対に減少ですよね。
先月購入したプリウスも納期が未定になっています。

無事に完成したマンションを探さないと。

[148: 匿名さん]

＞＞１４７

＞＞このマンションは都会にありながら、緑もあり住むにはいいですね
バンベールは都会ですか？
結構名古屋の都心から離れていると思いますが。
名古屋市内なら都会ということですか？

[149: 匿名さん]

都会なんじゃないの？
何が聞きたいの？

[150: 匿名さん]

駅から徒歩15分て。。。都会って表現はやり過ぎです。

[151: 匿名さん]

実物見たらどう見ても山奥
崖や急坂、山の温泉地みたい
星ヶ丘のすぐ裏の風景とは思えんよな

[152: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森も、バンベールも東山線星ヶ丘駅から１０分強ですね。
都会生活と良い住環境を併せもっていますね。
どっちもいいですね。

東京ならこの距離当たり前なんだけどな。
名古屋人は駅ビルに住まないと。

[153: 匿名さん]

普通、15分を10分強とは言わんと思うが
それより地図上道なりで1.2Kmであるという徒歩15分という表現自体
すごい山坂道であることは考慮の対象になってるとは思えんが

[154: 周辺検討中]

>>106
このあたりで坪30万なら安いんでないかい？
それより、３階建てとはいえ、RCの6,000㎡がたった７億円で建つんですかね？
固定資産税評価額より安そうですが。(笑)
そのくらいの原価で計算してると、買えるマンションとかないんじゃないですかね？

>>129
これも同一人物かもしれませんが、
普通、坪50万位の所に坪25万の土地があったら、それだけ条件悪いって考えね？
もし擁壁が500万でできるなら、俺が買って坪40万で転売するけどな。(笑)

[155: ご近所さん]

10分強って・・・（笑）
徒歩15分は徒歩15分です。
それに都会じゃないし。
そんなのわかって買ってるでしょ。

[156: 匿名さん]

ここって車ある人には良くない？

全世帯に駐車場？
場所は抽選？
先着順なら、販売戸数が残り少ないから、残りの空いている所？
酒の時だけ、徒歩で出社して、帰りは星が丘駅から歩いて１５分で帰宅できるね。
車もっている人なら、良い物件と思う。

坂道は、東山線エリアはたしかに多い。
本山でも自転車だと山越えたりと大変。

自然の多く残してある東山公園の周囲なので、空気の汚れた住みにくい都会ではない。

[157: 匿名さん]

山の裏ってゆうのが気になります。
土砂崩れが心配です。

どうでしょうか？

[158: 匿名]

>156
だったら戸建てでいいんじゃない？

[159: 匿名さん]

スーパーの一軒もないしな
バロー一社かメイトピアか焼山ナフコか？
一番近いのが星ヶ丘三越ってギャグみたいだ
いずれにしても車がないと飢え死にしかねないな
ということは奥さんと２台いるんじゃないの？
このあたり月極駐車場なんてないんじゃない？

[160: 匿名さん]

このマンション程度の金額で、同等の設備の戸建てだと、春日井市になってしまいました。
春日井でも、良い場所なのですが。

千種区でも、戸建ての破格がありました。
しかし、とても安っぽい柵すらないシンプル住宅でした。

名古屋市公社の地下鉄開通地の建て売りも数字がかなり変わりますよね。

[161: 匿名]

↑
ちゃんと前スレ読みましょう！
>126 参照
駅からこれだけ離れて不便なら名東区だからと言っても価格はこれくらいが相場みたいですね。
4000万代で十分立派な戸建てが注文住宅で買えますよ。

[162: 匿名さん]

↑
どこで？この近辺？
注文住宅の戸建て？

その根拠となる数値を示そうよ。

[163: 匿名さん]

162ちゃんと読め！

[164: 匿名さん]

名東区のどこで、土地が坪いくらで、いくらの建物かって事だよ。

[165: 匿名]

それって
>129に載ってるんじゃない？

[166: 匿名さん]

建売でよければ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?pc=100&bs=020&bk...

[167: 匿名さん]

星ヶ丘三越の地下は意外と使えますよ。
野菜売り場は新鮮で値段もそう高くない野菜置いてます。
日常的なものは生協か週末まとめ買いしたほうが楽で安いですけどね。

[168: 住まいに詳しい人]

棟内見学しました。マンション立地にはいくつかのタイプがありますがここは奥座敷タイプですね。日当たりや解放感はあまり良くなさそうです。落ち着いた住環境が好みの方の入居が多そうです。

[169: 匿名さん]

ここっていつから販売開始したんですか？まだ全部は売ってないんですか？

[170: 匿名さん]

3期に入ってるしこれでもう全部なんじゃないの？
ここってあと二棟建てる予定があるんですよね。
今だってなかなか売り切れないけど本当にまだ建てるんだろうか。

[171: 匿名さん]

＞１７０

もう全部、建設されてますよ。
３棟ちゃー、たしかに３棟かな。

[172: 匿名さん]

ここはまだマシだったな
リーマンショック後の最悪期の喪明けから売り出され
東日本大震災と放射能ショックによるこれから始まる大不況の前に多くを売り払った
ラッキーとしか言いようがない
隣など大規模物件をこれから売り出すってんだから大変だぞ

[174: 匿名さん]

今日建売のチラシが入ってたな
http://www.ohta-group.co.jp/kensetsu/ootown/index.html
土地も上モノもずいぶんこじんまりしてて両方とも30坪(100平米未満)前後
3550万～3900万というお手ごろ価格
オール電化ってのが今時おすすめしにくいが、マンションと違い後からどうとでもなるだろう
駐車場代、管理費、修繕費（自前負担だが）不要と戸建の固定資産税の割安さからいけば30年間の総コストは割安に抑えられそうだ
老後に売却しようとした場合、土地がある分マンションに比べれば有利だ（今の価格水準だとして1500万円で売れる）
貧乏人にはマンションよりいいだろう
名東区でもずいぶん安い戸建（安物とも言うが）増えたねえ、マンションは逆に高くなってる気がする

[175: 匿名さん]

利便性をどう考えるかでしょう。

[176: 匿名さん]

利便性を考えたらこんなところ選ばんよ

[177: 匿名さん]

確かにマンションは高くなってますよねぇ。
星ヶ丘とは名ばかりの僻地でも強気な価格が出てて
びっくりしてます…。

[178: 匿名]

名ばかりすぎ。でもバンベールっていつもわりと僻地ですよね。僻地でもブランドイメージはあるかも。
てか、まだ完売してないんですか？順調とは思えない。他の同じ時期に出来た東山線のマンションは完売してますよー

[179: 匿名さん]

東山線沿線じゃないし

[180: 匿名]

バンベールはおぎやはぎ。
ブランドとしてマイナスイメージですよｗ

[181: 匿名さん]

今度の地震被害は津波被害や液状化などに注目されて目立ってないんだが
山の手の被害も相応にあって
http://yushi-yokota.web3plus.net/modules/wordpress/index.php?m=201103
一番まとまっていたページで他意はないが
仙台市の海から遠い新興の山手の造成住宅地、３つの区で起こっている
どっかで見たような風景だろ？

これが名古屋市の崖崩れの危険性を警告するページ
http://www.nagoya-dpmc.jp/bousai/fuzokushiryou/keikakushiryou/fuzoku_s...
このあたりはやっぱり崖崩れの巣だな
見た目物騒に見える場所って、やっぱり物騒な場所なんだ
マンションがどうなるかわからんが、場所の割りに安い土地ってーのはやっぱりそれなりの理由てのがあるわけか
ついうっかり崖地を買っちまうところだった

[182: 匿名さん]

いつ頃だったか忘れましたが一度崖崩れしてます。
部分的に補強工事したと思いますけど
そこじゃないところも今後くるかもしれませんね。
名古屋の街中で崖崩れで埋まったとかシャレにならないけど…。

[183: 匿名さん]

いつどこで崖崩れ？？

すごい悪質な投稿ですね。

そんなに憎まれてるの？

[184: 匿名さん]

マンション見てきました
森と調和していて、いい場所でした

ここは元気な子供が多いのか？
入り口の白い壁に足跡ついていました

[185: 匿名さん]

所詮は地場業者の与作地所。
ブランドなんてあるわけない。
中古で売ろうとすればようくわかる。

[187: 匿名さん]

名古屋では戦中に大きな地震が起こってるが
戦後から今まで66年間、震度3より大きな地震は一度も起こっていないハズだな
大地震を経験せずに過ごしてきた今や貴重な地域になってしまった
戦前は中田や川名のラインより向こう側はすでに山地
戦後切り開かれ開発された山坂宅地はハッキリ言ってちょっと物騒かもしれんな

[190: デベにお勤めさん]

先々週号の情報でば５５戸中８戸が販売中。
トランクルームが入居者に好評らしい。
実態はどう？。

[191: 匿名さん]

こういうのってなんで他のマンションには標準的に設置されてないの？

あってもいいのに。

ないと不便です。
バルコニーは綺麗に使いたいから。

[192: 匿名さん]

入居者ではないですが、トランクルームは欲しいです。
あれば欲しいですね。

もしそれがないからって、決めないってことではないですが。。。。。。

あれば嬉しいなっていうところです。