バンベール星ヶ丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

バンベール星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区植園町3丁目1-1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.55平米～112.76平米
売主：矢作地所


施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[22: 匿名]

なつかしいですね！

1970年頃から毎日街並みがに変わっていましたからね。

ちょうど、今の緑区徳重付近の開発が、それもほぼゼロの状態から行われていたようなモンです。


ほんの40年位前の話ですよ。

[23: 匿名]

山崩れって街全体ってこともあるんですか？

[24: デベにお勤めさん]

先週号の情報では５５戸中２０戸が販売中。
２１さん、他にも周辺の昔話、教えて下さいな。

[25: 匿名]

深層崩壊が？

街全体ってｗ

そんな低い確率の事より、もっと怖い事いっぱいあるでしょ。

[26: 申込予定さん]

星ヶ丘エリアでこの価格はとても魅力的だと思う。


名東だったらここの学区は申し分ない。

[27: 匿名]

駅から遠すぎ

[28: 匿名さん]

陸の孤島すぎる

[30: 土地勘無しさん]

星ヶ丘って名東区？

[31: 匿名さん]

google先生にお尋ねしたら一社駅まで27分も掛かった
星ヶ丘駅まで17分だな
生活圏としては一応星ヶ丘かな、相対的にではあるが
急坂を上ったり下りたり、メタボな人にはお勧めだ

[32: 匿名さん]

東山の一万歩コースをわが庭にっていってるぐらいですしね～。
小学生の頃遠足で歩いたけど当時でもキツイ道だったなあ。
確かにメタボ対策には良いと思いますｗ

[33: 匿名さん]

マンション買ったら
毎日30分の徒歩コースまで付いてくるなんてなんてオトクなんでしょ
マンションとともに健康を売るわけですよね
これは新しいかもしれない

[36: 匿名]

契約特典はアシスト付き自転車だそうです。

[37: 匿名]

アシスト自転車家族分お願いします！

[38: 匿名さん]

>契約特典はアシスト付き自転車
本当ですか？ｗ
すごく実用的で良いプレゼントだと思います!

[39: 匿名]

アシスト付き自転車、ほんとですよ、家に届いた資料にものってました。思わずニヤついてしまいました。家族分、せめて二台欲しいですね。

[40: 周辺住民さん]

住めば駅距離は苦にならないかと。契約前提で話せば家族分の自転車ぐらいつけてくれそう。のんびり子育て派にはいいマンションじゃないかなあ。西山住宅も気になるけど高そう。

[41: 近所をよく知る人]

住みだすと駅距離は気になりますよ。

[42: 匿名]

確かに、通勤で毎日駅までの時間は少しでも短い方が助かります。

人より近いだけで気分的に余裕が持てますね。

[43: 匿名]

車通勤の方以外は覚悟入ります。アシスト使っても相当な坂です。主婦ですが、一度出掛けて帰った後は、二度と外出たくないですから(苦笑)。

駅距離だけならまだしも、かなりのアップダウンです。ただし健康、体力&若さに自信があるかたには大丈夫でしょうね。
あと、子どもさんの学校帰った後の塾、習いこと等にも上記の理由で送り迎えの車と時間が必要な立地だと思います。入居後の生活について考えながら検討するべき物件ですね。

[44: 匿名さん]

マンションの周りの明るさ等はどうですか？
街頭は多いんでしょうか、夜、自転車で帰って来ても安全ですかね？

[46: 匿名さん]

片方が止まらないとすれ違えないほど狭い道なのに車は結構多い
八事方面と名東方面を結ぶ一番の近道でメインストリートだからね
しかも急坂
へたくそな奴ほどスピードが出てしまう
高校生が自転車でノンストップで横断したりとか、結構スリリング

[47: 匿名さん]

通勤には駅まで電動自転車、それ以外は夜は出歩かないのが正解かな？

[48: 匿名]

電気自転車でも超急坂は無理だよ

[50: 匿名さん]

何かの社宅が建っていたと思いますよ。
モデルルームを見ましたが、仕様・設備は悪くなかったかな。
もう少し駅に近ければよかったのですが。

[51: 匿名さん]

航空写真で見ると森の中にあるんだね…。
今でもこのマンションの周辺は雑木林みたいになってるんでしょうか？

[52: 匿名さん]

航空写真で見ると高低差がわからないね
はじめて上るとビビると思う

[53: 匿名さん]

Gタイプいいですね。

ところでミセスコーナーって何に使うんです？

[54: 匿名]

家事

[55: 匿名さん]

パソコン置いてネット見たり自分だけのオヤツ食べたりする場所です＞ミセスコーナー

[56: 購入検討中さん]

まずアクセス。
地下鉄東山線栄駅まで「29分」ではたどり着けません。
実計測では38分でした。
名駅までは42分。

同じ区内に住んでいるので、何度か現地に足を運んでみましたが、起伏が激しく傾斜もきついせいか、徒歩や自転車で通勤するには厳しい立地。

冬の積雪による「路面凍結」を考えると、自動車も不安です。少々不便さを感じました。

[57: 匿名]

豊かな自然と引き換えの不便さに耐えられるか、それがこの物件のポイントですかね。

[58: 匿名さん]

ほんと坂きついよ

三越あるのはいいけどね

[59: 匿名さん]

この近所の土地、坪24万円だったな
高台、斜面、森林
整地、遥壁代のほうが多分高い

[60: 匿名さん]

>>56さん
駅まで徒歩で25分位掛かったって事ですよね。
自転車だと何分くらいになるか分かりますか？

[61: 匿名さん]

自転車でたどり着ける自信が無い・・・

[62: 匿名さん]

気になるミセスコーナー
何する場所だ

[63: 匿名]

自転車を押して歩くことになりそう…

[65: 購入検討中さん]

資産価値は置いておいて、

駅近のマンションより私には魅力的ですね。

[66: 匿名さん]

山歩きが趣味な人にはね

[67: 匿名さん]

名東区で出来る山暮らしみたいな…。

[68: デベにお勤めさん]

マンギャラが良い場所にあるだけに現地とのギャップが余計感じられる今日この頃。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[69: 周辺住民さん]

今日、町内会の回覧板が回ってきたけど、町内会と矢作地所がもめているようだ。エントランス予定地に、今は周辺住民の資源ごみ置き場があるのだが、矢作地所の対応が極めて悪く、いまだに移転先が未決定。あの回覧板で、周辺住民はかなり悪感情になるのでは。建設前の周辺住民への説明や、工事中の対応もひどく、掘削時に散水をせず、周辺住民は洗濯物が干せずにかなり困っていた。やはり、爆発したか、という感じ。

[71: 周辺住民さん]

矢作地所の担当者が対応悪い。
何かあったら、すぐ建設？とか現場？とか言って逃げていくし、
よくわかりませんが矢作建設と矢作地所は同じ会社ですか？
私は始めに話をした矢作地所と話をしたい。

[72: 周辺住民さん]

始め来た色グロで人を見下して話す人。
いつまで待たせるの？

[73: 匿名さん]

自然あふれる環境下のマンションに魅力感じますね。
騒がしい人ごみから離れているし・・。

マンション建設地を見に行きました。
坂道はたしかに急ですね。
車通勤の人には全く問題ないですが、自分のような地下鉄利用の場合は悩みます。

また、一部の周辺住民の方の中に、マナーが良くない方がおみえのようです。
ごみ捨て場のもめごとの書き込みを見てわかるように・・・。

地域住民の路上駐車が横行していました。
緊急時に迷惑になりますよね。

[74: 田舎育ち]

たったの15分歩けば駅に着くのに、
坂だの遠いだの、ヤワな人が多いですね、最近は。

[75: 住まいに詳しい人]

ホントですよね。
ヤワな人がほとんどなんで人気が出ないし、
資産価値もなくなってしまうんでしょうね。

表記上１５分、実際２０分なだけなのに。

[76: 匿名さん]

車通勤の人にはいいのかもね。

[77: 匿名さん]

車通勤ならもっといい場所で安い物件があるでしょ
名ばかりの星ヶ丘、名東区を割高に買うことも無い


ここは毎日40分のスポーツクラブつきマンションと考えよう
サボることは許されない、そんなシビアな環境に耐えうるあなたにこそふさわしい

[78: 匿名さん]

駅前にあるコナミスポーツクラブで汗を流した後、
マンションまで歩いて帰れば最良って事ですね…。

[80: 匿名さん]

駅は遠いし、近所迷惑だし、どういう計画でここを選んだのか？
説明では３棟建てるって言ってましたが、
どーせ売れないから１棟でいいんじゃないの
棟内モデルルームはやらせませんからねー。

はやくごみ置き場問題解せー！！！！！！！！

[81: 物件比較中さん]

ご近所さん？

[84: 匿名さん]

最近、おぎやはぎ物件多いですね。

[85: 匿名さん]

朝道路が凍結したりしませんかね？このあたり
乾燥時でも十分スリリングなのに雪が降ったりしたら車の人はお手上げですか？
マニュアルミッションの車に乗ってたりしてるテクニシャンな人いてます？

[86: 匿名さん]

車には詳しくないですが冬季はスタッドレス履けばいいんじゃないですか？

[87: 匿名]

冬期でも、みんなフツウに走ってますが…。

免許持ってますか？
ペーパー？

[88: 賃貸住まいさん]

雪が降れば、坂道でなくてもどこでも危ないって！

覚王山、本山、星が丘のエリア知らない書き込み多すぎ。
昔山だったよ。
だから、くだりのぼりはあちこちにあるよ。

おぎやはぎに対して嫉妬した書き込みですね。
どっちでもいいですが。

[89: 匿名さん]

昔はこのへんもドリフト族がいましたよね〜
今でもやってるんでしょうか？

[90: 匿名さん]

東山ドライブウェイならともかく、こちら側は
ドリフト族でさえ急坂すぎて危ないからやらないんじゃない？

[91: 賃貸住まいさん]

東山ドライブウェイ？

[93: 匿名さん]

残り１０戸くらいですか？
いろいろ書き込みがあるようですが、
５千万前半から４千万後半の部屋が結構
ありましたよね。
一部を残して売れているわけですから、
魅力も多くあるんですよね。
（住環境？名東区？学区？）
私もこの近辺での購入したいと思ってますが
やはり坂がきついというのが老後の一番ネック
になりますよね。


購入された方の意見をもうちょっと聞いてみたい
ですね。

[94: 匿名さん]

>93
演出：矢作地所

[95: 匿名さん]

１５分歩けば星が丘の街がある、静かな住宅地って感じ？

この程度の坂なら、たいしたことないんですが、既に手ごろな価格の部屋がない・・・・。

[96: 匿名さん]

確かに八事なんかと比べればたいしたことない坂かも

[97: 匿名さん]

そうか？
ちょっと例のない坂だろ
このあたり歩いてると湯ノ山温泉の坂を思い出す

[98: 匿名]

坂があるのは許せても、問題は｢坂｣プラス｢駅からの距離｣でしょ。

[99: 匿名さん]

だから安いんじゃね？

[100: 匿名さん]

学区や静かな住環境、10分ちょっと歩けば
星ヶ丘テラスがありよさそうかなと。

坂はあるけど、最寄り駅が星ヶ丘。
手が届きそうな価格帯。

悩んでます。。

＞97

私も有馬温泉を思い出しました。
さすがにあそこほどではないですが。

どなたか検討されているかたいます？

[101: 物件比較中さん]

ヴィラスとどっちがいいか悩みます。

[102: 物件比較中さん]

大規模と小規模の各々良さがありますもんね。

[103: 匿名さん]

坂道好きな人多いんだね

[104: ご近所さん]

資源ゴミの集積所問題で、自治会、近隣住民ともめています。
Ｙ地所は、かなり強引なやり方で工事を推し進めました。
購入後に遺恨を残すのが確実ですので、近隣の方と仲良くしたい方は、よくお調べになったほうが賢明です。

[105: 匿名さん]

どのような強引なやり方があったのですか？

[106: 匿名さん]

面白いものを見つけた

不動産取引の情報なんだが
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?TNO=...

住所 愛知県名古屋市名東区植園町
取引時期 平成21年第４四半期
土地の種類と取引の内容 住宅地（更地）
価格（総額） \410,000,000
価格（m2単価） \97,000
面積（m2） 2,000以上
土地の形状 ほぼ整形
前面道路の幅員（m） 6
前面道路の方位 南
前面道路の種類 市道
最寄駅名 星ケ丘(愛知)
最寄駅からの距離（分） 15
用途地域 第１種低層住居専用地域
建ぺい率 50
容積率 150


おそらくこれとちゃうかねぇ？


バンベール星ヶ丘の
敷地面積 4,190.53㎡
と、だいたいあう
坪30万は今より少々高い感じがするが
55戸、一戸当たり平均が最多価格帯の3700万として20億
4億の土地と（単価1300万として）7億の上モノが20億に化けてるわけだな
いい商売だな

[107: 匿名]

ん？
工事費は？

[108: 匿名さん]

>107さん
計画～設計～工事～販売経費全て含んで
７億って事では？

もうちょっとかかってそうですけどね。

[109: 賃貸住まいさん]

ヴィラスを調べていて、この掲示板につきました。
星が丘のマンションって、このほかに何かありますか？

バスで1本くらいで星が丘に着ければよくて、住環境重視です。
ここは、どんな感じなんでしょうか。
ファミリー向けがあったらいいなと思ってます。

[110: 匿名さん]

バスないよ
体力と気合で星ヶ丘

[111: 購入検討中さん]

>109

徒歩2分くらいのところに巡回バスみたいなものが
あります。ただし、9時？以降17時くらいまでの
一時間に一本ですね。

[112: 匿名さん]

>>109
東山公園周辺が新築マンションラッシュなので
星ヶ丘にこだわりがなければそちらも検討されてはどうでしょうか？
東山公園からでも星ヶ丘には短時間で着けますし。

[113: 匿名]

たしかに、東山公園からの方が平坦な道のりで行けますね。

住環境も落ち着いていて住みやすいでしょう。

ただし、星ヶ丘以上に高いかもしれませんが…

[114: 匿名さん]

星ヶ丘っていっても名ばかりのマンションが多いからなあ。
最近話題になってるのはこことヴィラスとヴィークコートくらいかな？
中古ならもう少し駅近物件あるかもしれないけど。

[115: 匿名さん]

本当の意味での星ヶ丘ではないですね。

[116: 購入検討中さん]

土曜日に現地見てきました。
かなり出来上がってきましたね。
建物を取り囲んでいたシートも取れ、
外観は明るい色でなかなか良い感じでした。
やはり、竣工間近になると違いますね。

家族（子供二人）で、星ヶ丘テラスから徒歩
にて往復してみました。
立地に批判的な書き込みもありますが、私、妻共
にそこまで大変さを感じませんでした。
むしろ、15分ちょっとで星ヶ丘テラスに着いてし
まう所に魅力を感じました。

ヴィラスの敷地は、広いですね。
敷地の30％以上の植栽を確保するようで、そちらも
魅力的ですね。

[117: 匿名さん]

　確かに１往復するだけなら良いんだよ。
　これが毎日の通勤、あるいは雨の日や雪の日と考えるとなかなか・・・。

[118: 匿名さん]

星が丘まで15分。実際に歩いたら20分程度でしょうか。
毎日は大変かもしれませんね。
晴れた日は、駅まで自転車だったらいいのかな。

東山公園付近にも、新築マンションがあるんですね。
この掲示板で探してみます。

[119: 購入検討中さん]

no116です。

確かに毎日となると考えるかもしれませんね。
雨の日もちょっとつらいかも。

私の場合、車通勤を予定してるので、週に1,2回
くらいの星ヶ丘方面への妻の買い物ですかね。

[120: 匿名さん]

車通勤なら問題ないと思います
確か電動自転車ももらえるし奥さんはこれでお買いもの
子どもはいますか
自分ならちょっと心配ですが、ここ買った人のほとんどが小さい子どもがいると
営業から聞きました
間取りや内装も良くて検討したんですが、自分は地下鉄通勤なので諦めました

[121: 購入検討中さん]

>No120

No.119です。
子供は2人です。幼稚園に上がる前の子供が
2人です。

私も間取り、間口が広く開放的であるところが
非常に気に入っています。

しばらくの間、買い物は下の子がまだ
0歳児なので土日に買いだめしつつ
平日は、ネットスーパーかなと。
イオンなどのネットスーパーは、15時までに
注文すれば当日配送してくれるみたいですし。

学区も評判が良いみたいなので、前向きに
検討中です。