ライオンズ志村ローレルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄三田線「志村三丁目」駅徒歩3分。時を超える価値。
大京・近鉄不動産がお届けする、東京都板橋区のライオンズマンション。

ライオンズ志村ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～91.16平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: ビギナーさん]

特に悪いうわさは聞きません。板橋には学校も多く存在しますし問題はないと思いますよ。

[43: 購入検討中さん]

今日チラシを見たら、駐車場料金が￥1,7000～￥2,3000となっていたんで安っ！！！と思ったが・・・
やっぱり、￥17,000～￥23,000ってことですよね？

[44: 購入検討中さん]

一番北側の壁（線路に一番近いところ）ができていましたね。

電車からの眺めでしか確認していませんが、あんな感じになるんだなぁ・・・

[45: 匿名]

購入しました。
他に購入されたかたいらっしゃいませんか??
イロイロとお話しできたらと思います。

[46: 匿名さん]

>>37
確かに荒川が決壊したら浸水しますが、せいぜい1階くらいまでです。
それに荒川の決壊なんてもうかなり長い間起きてません。
もし荒川が決壊するような大雨が降れば、江東区のような下町は全滅でしょう。

[47: 契約済みさん]

時々のぞいていたのですが、
あまりレスが入らないので
ちょっと寂しく思っていました。

[48: 匿名さん]

久しぶりに覗きにきました。
相変わらず淋しいですね。
建物はお洒落なんだけどな･･･、駅も近いし。
なんで人気が出ないんでしょう？

[49: 契約済みさん]

第２期３次の販売が金曜からスタートのようですが
あとどのくらい残っているのでようね・・・

人気がなさそうなだけに気になってしまいます。

[50: 匿名]

この掲示板にカキコミが無いだけでマンションじたいに人気がないわけではないと思います。


実際に販売残り僅かでした。
残り僅かと言っても三期用に残してるようです。ちなみに庭付き一階と二階を三期用に残してました。
比較的、庭付きや二階ファミリータイプの間取りは人気だし金額もそこそこなので、発売と同時に売れるのでは、と思います。

[51: 購入検討中さん]

そうですよね！

でも、なんでこんなに少ないんでしょう。

プラウドが驚異的な数だけに･･･

[52: 販売関係者さん]

『カキコミ数＝人気』と思う方が多いから、
営業戦略上恣意的のカキコミを増やしているというのは
デベの営業の間では周知の事実です。
どう考えても、分譲世帯数、倍率とカキコミ数が釣り合いません。
カキコミに左右されること無く、大きなお買い物ですから
ご自身の眼と価値観でご判断くださいね。

[53: 周辺住民さん]

志村三丁目物件より志村坂上がいいという人が多いだけだよ。
他の地域の人から見たらどんぐりの背比べに見えるだろうがさ。

[54: 購入検討中さん]

そうですね。いくつか見て回りましたが
坂上、三丁目あたりの建物は、あまり大差はないように感じました。

最後は、自分に合う立地かな・・・

[55: 購入検討中さん]

ということは、プラウドの営業は書き込みも重要な仕事ってことですね。

[56: 契約済みさん]

でも、ここは戸数も少なくモデルルームのＯＰＥＮも早かったのに、
未だ売れ残り。。。
かたやプラウドは９０戸が即日完売でもうひとつも絶好調。
不安なのは私だけでしょうか？
場所は悪くないと思うんですが・・・

[57: 匿名さん]

>56
それはディベの格の差でしょう。
野村は、三井三菱住友の財閥系の次くらいの高級系ディベ。
片や大京は、一度経営破綻した安売系ディベ。
巷間言われる様に家の購入が一生に一度の買い物なら、
安心出来るディベの商品を購入したいってのが庶民の夢なのかと。

[58: 匿名さん]

本日、見てきました。
東側の覆いがはずされ、壁が現れ、窓が見えるようになってました。

北から南に向けてゆるやかな坂になってますが、北側に合わせて、坂を掘った形になるのですかね？

南側までくると、近隣の建物より同じ一階でも、半地下低い感を受けました。

[59: 匿名]

志村坂上と志村３丁目の差？
都営三田線を使うなら志村３丁目の方がいいかな。
志村坂上にはまだエレベーター設置されてないし。
ベビーカーにはツラい駅ですよね。

[60: 匿名]

ここの弱味は大した仕様じゃないのに、高くて狭いことかな。いろんな点で中途半端。都内なんで70平米未満は当たり前と、営業マンが自信たっぷりでしたから。

[61: 匿名]

仮称ライオンズ小豆沢三丁目とは

[62: 購入検討中さん]

志村坂上から徒歩４～５分のところに建つみたいですね。

[63: 匿名さん]

こちらのマンションの建設にあたって、近隣住民の反対は無かったのでしょうか？
南側、東側は普通の住宅のようですが…。

[64: 契約済みさん]

引越の希望アンケートがきました。
やはり、3月28日や最初の土日に集中するのでしょうね。

[65: 匿名さん]

カバーがとれたところから物件を見たところ意外としっかりとした造りをしていると思いました。物件自体は悪くないかと。あとは場所と価格ですね。

[67: 匿名]

時々のぞいています


そして時々カキコミもしています


が、ほんとにカキコミ少なくて(泣)
早々に購入したものですから・・・


購入されたかたいらっしゃいましたらイロイロと雑談でもいかがですか??

[68: 匿名さん]

＞67
賛成！
私も昨年、契約しました。

契約された方々と色々相談できたら嬉しいです。
皆さんよろしくお願いいたします。

[69: 契約済み]

確かに書き込みの少なさが寂しいですよね。

三田線から見ると、大きな横断幕が出てますね！
まだまだ販売中という事なのでしょうか…。

[70: 匿名]

67です

68さんぜひぜひよろしくお願いします


先日、用があって志村三丁目駅前を通ったのですがマンション宣伝のティッシュ配りを何人かでやってました。

内心、えっ?！まだ完売してないの～と驚きました。

マンションにもちらっとよって見てみましたが一階の内装が着々と完成しているようでした。


早いもので今月末には入居説明会がありますね。
今から引っ越しの順番クジ?ドキドキしています。

[71: 匿名さん]

67さん

こんばんは。68です。
こちらこそよろしくお願い致します。

引越しの抽選はドキドキですよね。
我が家も入居を楽しみにしてます。

私もつい先週の日曜日にマンションを見にいきましたが駅でビラ配りをしてました。

あといくつ残ってるのか気になりました。

[72: 匿名さん]

ここを売り切らないと坂上物件売らないのでしょうね。　小さな部屋があればすぐそばに住んでいる子供に買ってやりたいのですが、大きいのばかり・・・　少し小さいのも今度のは作ってほしいです。

近鉄とのコラボだったんですね。最近やたら多いですね。　やっぱ関西は景気が今ひとつなんでしょうね。

[73: 契約済みさん]

昨年末に聞いた話ですが
営業の方の話によると、まだ２０戸ぐらいは、売れていないようです。
４階以下の部屋がほとんどだそうですが・・・

結構残っていて、何となく心配になっています・・・

完成までに完売するとイイですね。

ちなみに内覧会の予定は、３月の３，４，５日の予定だそうです。

ところで皆さんは、駐車場は申し込まれますか？

[74: 匿名さん]

ただいま当物件を検討中です。

すでにマンションをご覧になられた方にお伺いしたいのですが

日当たりはいかがでしょうか？

[75: 匿名]

私も契約しました。
ここで皆様と色々な話ができたら嬉しいです。
ウチも駐車場希望します。抽選になるのでしょうか？ドキドキです。
29日の入居説明会、楽しみにしています。

[76: 契約済みさん]

駐車場ですが、２６台分の希望が上がっているようです。
抽選は、ほぼ確実だそうです・・・

[77: 物件比較中さん]

＞74さん

日当たりは良さそうですよ。
特に南東側は、向かいに3階建てのこじんまりした戸建てしか建っていません。
自主管理歩道も作られるので、距離は大丈夫かと思います。

南西側は会社とアパートがありますね。
見に行った時間（夕方）のせいかもしれませんが、
1～2階の手前の住戸は会社やアパートの影になってしまって
いるように感じました。
テラスと庭があるので、まったく日が入らないことはないと思いますが、
燦々と太陽の陽を浴びたいのであれば、3～4階以上が望ましいと思いますね。
（もう埋まってしまっているかもしれませんが・・）

[78: 匿名さん]

＞77さん
情報ありがとうございます。

とっても参考になりました。

今住んでるマンションが暗いので明るい部屋に住みたいんです。

そうですよねぇ、上階はすでに埋まってますよね...

[79: 匿名]

うわぁ～
なんだか、カキコミも増えて少し盛り上がってきましたね！


そうですか?
まだ２０戸も残っているのですか・・・

うちも駐車場申し込みしています。
車種の都合上、平置きじゃないと高さがダメなのでどうか抽選が当たりますようにと祈るばかりですよ。


あと引っ越しですがやはり皆様、提携のサカイで検討ですか?

[80: 匿名さん]

提携しているだけにやはりサカイが安心かな～と思っていますがどうなんでしょうね・・・

うちも悩んでます。

[81: 匿名さん]

先月見に行ったらこんな感じでした。

完成が待ち遠しいですネ。

[82: 匿名さん]

これから年度末に向けて大京さんの値引きがはじまりまっせ！

[83: 匿名さん]

折り込みチラシによると
あと１１戸のようですよ。

[84: 契約済みさん]

引っ越しは、サカイに見積もりをお願いしてありますが、
サカイの見積もりの後、他でも見積もりしてみて
最終的には決めようかと思っています。


ところで、皆さんはインテリアなど何か頼んだものとかありますか？

[85: 物件比較中さん]

ここのマンションの買主さんたちは本当に品が良くてステキですね☆
他の物件のカキコミなどは、荒らしや営業の煽りがひどくて
見るのも辛くなるものもありましたが。。。

ここはとても癒されます。
一緒に住んだらとても仲良くなれそうな気がします♪

ただ、エリア的な都合で、他の物件になってしまいそうです。
本当に残念ですが。

残り住戸も早く完売するといいですね☆
もしすぐに完売しなくても、自分でいいと思った物件ですから、
胸を張って住めばいいと思います。
皆さんだったらとてもいい管理ができると思いますね。

[86: 匿名]

機械式駐車場の１段目と４段目の高さ制限が2100mmとなってますね。
ウチの車でも入るみたいで良かったです。
抽選が楽しみです。

[87: 匿名]

竣工日 平成23年3月24日（予定）
入居開始日 平成23年3月28日（予定）

内覧は4日間だけですかね。
指摘箇所はきちんと修繕してくれるのでしょうか。
再内覧も含めると日数が短い気がするのですが、みなさんどう思いますか？

[88: 匿名さん]

年度内に引き渡したいんでしょう

[89: 匿名]

私には不安要素です。契約者の方、どう納得したのか参考までに教えて下さい。

[90: 匿名はん]

内覧会は竣工前に実施されると聞きました。まだマンション周りの植栽とかがない状態で実施するようです。
部屋の内装は終わっているから大丈夫だそうです。

[91: 匿名]

90さん

ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。