ライオンズ志村ローレルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄三田線「志村三丁目」駅徒歩3分。時を超える価値。
大京・近鉄不動産がお届けする、東京都板橋区のライオンズマンション。

ライオンズ志村ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～91.16平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[251: 入居済み住民さん]

「洗面所の常時換気は、ずっと点けたままにしてください。」という説明を受けたのですが、皆さんはどうされていますか？　よくわからないので、とりあえず点けてあるのですが。。。

あと、リビングの壁にある通気口も開けておくよう説明があったのですが、結構冷たい風が入ってきて、どうかな？と思ってます。

[252: 契約済みさん]

志村が痴漢が多いとは聞いたことはありません。駅前は元ラブホのパチンコ屋ですが、変な人っていますか？

[253: 匿名さん]

上の階の足音がうるさくて困っています。

特に早朝、どたばたと足音で目が覚めます。かなりうるさく、不愉快です。

直接言いにいくべきでしょうか？　皆さんはこんなときどうしますか？

[254: 匿名さん]

布団干しがどう、とかありますが、環八と首都高の排気ガスで
外干しは私だったら避けますね。布団乾燥機のほうが安全だと思います。

[255: 匿名]

音は不愉快だったら言った方がいいです。言われないとわからないと思いますし。最初が肝心

[256: 匿名]

うちも育ち盛りの子供がいるので音に関してはご迷惑をかけないか心配です。
それなりに考慮してこちらの物件を購入しましたがやはり響いてしまう造りだということなんですね 。ただ、今まで住んでいるところでも以前、音が響いて問題になったことがありますが必ずしも上に住んでいるかたの騒音ではないこともありました。斜め横の上階だったり下の住人の 足音が響いて上から聞こえるとかだったりと出所は案外真上ばかりとは限らないことも判明しました。ちなみに真上は空き部屋でした。
苦情を言うにもきちんと確信してからがお互いのためだと思います。

[257: 匿名]

でもついでだけどさエレベーター前だからついつい目に入るんだけど凸凹にバギー収納したり自転車おいちゃったりもありなの?

[258: 匿名]

確かにバギー、自転車、傘立てなど、目に入りますね。
しかし、その世帯の人数や世代などそれぞれ違うのですから、
通行の邪魔になってないのなら、凹凸部分ならいいのでは？と思います。
クーラーの室外機はＯＫなんですし。。

あと足音ですが、斜めから聞こえることもあります。
集合住宅ではお互いさまな気もします。
絶対に自分が下の家に音を響かせてないとは言い切れませんし。
上の音が気になるからという理由で最上階を選ぶかたもいらっしゃるぐらいですしね。

早朝のことですし、我慢できないなら確認してみるのもいいかと思います。
現にウチも朝型で５時過ぎには起きているので、
もちろん家の中を走ってはいないですが下には響いてるかもしれません。。

[259: 匿名さん]

今日は休日なのでせめて午前中はのんびりしようと
思っていたのですがやかましい音がしていて
ゆっくりできませんでした。
音がする方へ行くととある方のご自宅。
下の階の方？も気にされたようで見に来ており、
お互い苦笑です。

なにやら工事をしていた模様です。
しかも廊下には子供用の自転車が。

せっかく気に入って買ったマンションなのに
残念な気持ちになりました。

新居での生活は楽しいですがやはり集団生活なので
他の方への配慮は忘れないようにしましょう。

ここでもう一度、自分も含めみんなでルールを見直しませんか？

生意気を言って申し訳ございません。
長文失礼いたしました。

[260: 契約済みさん]

基本的な質問ですが二重床ですよね！？

[261: 匿名]

>260
残念ながら直床です。
基本、長谷工は直床なので。

[262: 匿名さん]

それ一昔前では？？
最近の長谷工は二重床多いですよ。
プラウド池袋本町も志村坂上ディアージュもそうです。

[263: 匿名さん]

施工会社がどこであろうと、基本的な構造は契約前（購入前）に、
普通は確認したほうがいいと思いますよ。

[264: 匿名さん]

>262
最近ですと、パークシティ武蔵野桜堤やライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランドの物件は直床です。


またマンション購入する際は外見より中身が大事なので２６３さんの言っているように購入する前に
構造はしっかり確認しておいたほうがいいですね。

[265: 匿名さん]

直床、2重床はあまり遮音性能とは関係ないよ。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
スラブの厚さと梁に囲まれた面積が重要。

[266: 匿名さん]

ＤＭきてたな。入居前の完売ならずか。

[267: 匿名]

昼間生活する分には、リビングの窓を開けていてもまったく問題ないくらいなのですが
就寝時や早朝は換気口を閉めてもやはり電車の音が気になってしまいます。
電車以外の音があまりに静かなのが逆に良くないというか…。
何か防音対策されている方いらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

皆さん、我がマンションは二重天井という構造です。
こちらでよくご確認を
http://lions-mansion.jp/MS091112/security02.html

ですが265さんの仰る通りでスラブの厚さと梁に囲まれた面積が重要です。

当マンションな残念ながら子供のドタバタが充分階下まで伝わってます。

[269: 匿名さん]

私も音は気になります。
直床です。購入時に気になっていた点でもありました。

>なにやら工事をしていた模様です。
何の工事なんでしょうか。
工事なら一時的なものなら我慢出来ますが

集団生活なのでお互い気持ちよく生活したいものです

[270: 購入検討中さん]

ちなみに遮音等級は設計上どのくらいで設定されているのでしょうか？

[271: 土地勘無しさん]

左右（お隣）の遮音性はどんな感じなんでしょうか。
構造的には、戸境壁コンクリート壁180mm以上と記載されているようですが・・・。

[272: 匿名]

西と東とでは音の感じ方はどのくらい違うのでしょうか？電車含め足音など教えて下さい。

[273: 匿名さん]

>269さん
どのような工事なのか内容は分かりかねますが..
とにかく『ドンッドンッ』と金槌でたたく大きな音。
廊下には台車があり、長いホースと
コンプレッサーのようなものがありました。

工事自体は仕方のないことだと思います。
新築ですのでもちろんテコ入れもしたいはずです。

ただ、周囲のご家庭に迷惑をかけているのに
挨拶なしとは....

今後どうなることやら。

[274: 匿名さん]

>>272
入居している人で西と東の両方で暮らしている方はいないので、
ここで答えられる人はいないと思いますよ。

[275: 周辺住民さん]

近くに建ったので、掲示板覗いてみました。

引き渡しは終わったみたいですが、入口も建物保護のブルーシートで覆われておりますので
まだまだ、入居していない方は多いのではないでしょうか？

物音を気にされる方もいるようですが、私のマンションでは、入居予定の住居から工事をしているのを
数件、見たことがあります。

好き好んで音を出す人などいませんから、継続するようであれば注意すべきでしょう。
（一次的なものと思われます）

逆にお昼の一次的な騒音で、敏感に反応するのではなく様子を見る余裕がほしいものです。

どうしても納得しない方は、管理組合発足後に提言すべきでしょう。

[276: 匿名さん]

周辺住民さんなのに
まだ管理組合が発足していないのを
よくご存知でいらっしゃいますね。

[277: 匿名さん]

>276さん

新築マンションで管理組合が発足するのに時間がかかることはよくあるらしいですよ。

[278: 匿名さん]

No.273さん

ありがとうございます。

気になって拝見しに行ってしまいました

挨拶があるだけで、だいぶ気持ちも変わるものですよね。
（何をやっているか解らないで音がするだけだと不安にもなります）

すこし様子をみてみようかと思います。

[279: 匿名さん]

周辺住民さんの言ってることはわかりますが、基本的には住んでないと分かりませんよね。
昼間や、夕方ならまだしも、早朝や夜中にされたら継続しようがしまいがたまったもんじゃありません。
かといって、1～2回で苦情を言うほど常識のない方はいないと思いますが・・・
関係ないのに組合のことまで口出ししないでほしいものです。

[280: 匿名さん]

>>277
"新築マンションで管理組合が発足するのに時間がかかることはよくあるらしいですよ。"

あくまでも一般論。
当マンションがそれに該当するかは、入居者か関係者でないと分かりませんよね。
ホントに周辺住民さん？

[281: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[282: 匿名]

購入検討時に他のマンションも数件見ました。
ここは特にスラブの厚さを売りにしているような物件ではありませんし
遮音性はごく標準レベルと判断した上で購入に至りました。

まぁ多少の音は聞こえて当たり前と割りきって譲歩（諦め？）も必要でしょうね。
集合住宅という住居形態を選択した訳ですから。

今後エコポイントの付与を受けてから工事等行う方も多いでしょう、
一時的な工事音に関しては数ヶ月中の辛抱ではないですかね。
ただし早朝や夜間は当然控えるべきですが。

足音、声、楽器等の場合は心がけやマット等の防音対策次第で周囲に聞こえる音が全然違いますから、
その辺はお互い出来る限りの配慮をしたいものです。

[283: 匿名さん]

そうですね。　特にお子さんのいるご家庭は、じゅうたんを敷いたり、マットを敷いたりしていただきたいものです。

[284: 匿名さん]

騒音宅の悪口大会みたいになってますね

[285: 匿名]

心の狭いかたがいてがっかりですよね

[286: 匿名さん]

今更ですが、みなさん地震保険はどうされましたか？

震災後なので迷っています。

[287: 入居済み住民さん]

先週の土曜でしたよね？朝からトンカントンカン。
一声掛けるなど周りへ配慮して頂きたかったです。
まあこれからお互いに気をつけましょう（自分も含め）ということで、この話題は終了でいいですかね。

地震保険、入りましたよ。
関東を震源とする大きな地震が起きた場合に備えて。

[288: 匿名さん]

No.287さんみたいに
仕切り屋さんがいると助かりますね

地震保険入りましたよ

[289: 匿名さん]

「仕切り屋」なんて言い方しなくてもいいのでは？
あまり良い言葉ではありませんね。

[290: 匿名さん]

マンション近辺で美味しい焼肉屋さん知りませんか？
もしくは中華料理店。
外食に困りませんか？

[291: 入居済み住民さん]

このあたりで美味しいお店を求めるのは酷では・・・

[292: 匿名さん]

うちは上も下も隣もとても良い方ばかりで、
とても快適に過ごしてます＾＾
このマンションは、廊下が広くて、無駄な作りやサービスもなくて
住み心地はすごくいいなと思います。
電車の音だけが心配でしたが、聞こえないことはないけど
気になるほどでもないかなって。
確かに外食はあまり期待できないけど、家が快適なので
家食を楽しんでます。スーパーも近いし、公園も近いし、
購入して本当に良かったと思います。
あ、少し遠いけど、西台に吉邑という料亭（？）があって
高いですけどお昼に利用するならお手頃な価格ですごく素敵な
食事がいただけるのでお勧めです。

[293: 匿名]

また、付近で痴漢発生したらしいです。

[294: 匿名]

付近で痴漢って、何情報ですか？

[295: 匿名]

聞いた事ないです。

[296: 匿名さん]

付近ってどこですか？

具体的にお願いします。

[297: 匿名さん]

何々の情報によると、最近また駅前で痴漢が出没したみたいですね。。

ウチも年頃の娘がいますし駅近物件とはいえ心配になります。

こういった情報は共有してお互い防犯意識を高めて行きたいですよね。


みたいな書き込みならもう少しまともなレスつきそうですが…
仮に事実だとしても単なるネガキャンに捉えられてしまいますよ。

[298: 匿名さん]

三丁目から、このマンションまでは、全然大丈夫でしょう！

人通りって結構多いですよ

[299: 匿名]

ネガキャンってなんですか?

[300: 匿名]

素朴な質問です
マンション内のサカイさんによる養生はいつまでなのでしょうか?


契約者の引越しが完了するまでなのでしょうか?


販売戸数が完売→その方がお引越し完了するまででしょうか??


それからエレベーターの行き先階ボタン下にあるカギセンサーは確か、翳すだけで自分の階まで押す 手間など省略できるものではないのでしょうか??
翳してもエレベーターがきて開くだけでボーッとしてたら通過されて


わかるかたいらしたら教えて下さい