ライオンズ志村ローレルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄三田線「志村三丁目」駅徒歩3分。時を超える価値。
大京・近鉄不動産がお届けする、東京都板橋区のライオンズマンション。

ライオンズ志村ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～91.16平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[123: 契約済みさん]

うちはサカイを含む３社の見積りをしました。
他社がすごく安かったので、
それをサカイに言うと即６万くらい下がって他社と同じくらいにしてくれたので、
たぶんサカイにすると思います。
なんとなく、幹事だと安心かなという感じです。

[124: 契約済みさん]

No.123さん
情報ありがとうございます。

そうなんです。サカイ他に比べて高いんですよね！
私も他の見積もりもとって値段は下がったんですが・・・

相場があってないようなものなので
どのぐらいが妥当か悩んでしまいます。

[125: 匿名さん]

うちも、引越しの時間帯が決められているので、
幹事のサカイにお願いした方が無難かなと
思っています。

サカイで値下げしてもらうには、
他社との見積差額を言わないと難しいようですね。

[126: 購入検討中さん]

値引きはしているのかな？

[127: 匿名]

色々探りを入れてみたけど、現段階では値引きはなさそうでした。
今回販売の第三期二次分以外はほとんど残っていないので仕方ないかも。
竣工後まで売れ残ったら交渉できるかもしれませんが。

[128: 匿名さん]

引越しのサカイにうちも見積もりをお願いしましたが、特別の優待のようなものはないようです。。。

大京からのパンフレットにはそのような記載があったので期待していましたが、最初の提示金額より3万くらい安くなっただけでした。

もちろん他社との見積差額は提示しましたが・・

[129: 匿名です]

はじめまして。
みなさん、よろしくお願いします。

見積もりですが、サカイさんともう１社来てもらいました。
結局、サカイさんは値引きがほとんどなかったので、
ウチは他社さんにお願いしました。
もともとの提示額も５万違ったので。。

どう考えてもサカイさん、高いです。
見合うサービスがあればいいのですが、決め手もなかったです。

[130: 匿名さん]

そんなに大型物件でもないから指定でなくもてＯＫでしょ

[131: 匿名さん]

うちは結局サカイにしました。

で、代金先払いって言われたので驚いたのですが、普通は後払いではないのでしょうか？

いままでサカイではない引越し屋で何度か引越し経験ありますが、すべて後払いでした。

[132: 匿名]

え～～っ(汗
うちもサカイにしましたが料金は引っ越し当日でしたよ。
引っ越し当日の引っ越しスタート前に支払いだったかと、確か。

[133: 契約済みさん]

うちも結局サカイにしました。

当初の見積もりよりも４万ぐらい引いてもらいました。

支払いはカードでもOKでしたよ。

話は変わりますが、いよいよ内覧会ですね。

我が家は、土曜日にしてもらいましたが・・・

いかれた方はぜひ感想などを教えていただけると参考になるのでぜひお願いします。

[134: 匿名]

のこり何戸でしょうか？

[135: 購入検討中さん]

１０戸ぐらいでしょうか？
先月に相当値引き（１０－２０％）して押し込んだと思いますが。決算値引きで。

[136: 匿名]

↑そんな値引き提示無かったです！ホントですか？

[137: 匿名]

決算値引きはありますね

[138: 匿名]

検討中の方や契約済の方で値引き提示された方・値引きした方いますか？

[139: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。

いくつか細かな指摘はしましたが、全体の仕上がりとしては良い感じだと思いました。

あとは引越し作業を残すのみですね。

[140: 匿名さん]

土曜日に内覧会してきました。
家もいくつか指摘事項はありましたが、
おおむねよくできているなぁと思いましたが、

なんと！

アイテムセレクトでつけた食器棚が間違っていました。

直してもらうようにしましたが、こんなことも
あるものなんですね～

あんな大きなもの間違わないと思っていました！

[141: 契約済みさん]

皆さん始めまして、初書き込みです。
内覧会でのことですが、指摘箇所２０以上ありました。
これが少ないか多いか普通なのかは解りませんが、クロスの引っかき傷やフローリングの角が割れていたり、高い売り物の割にはそんな所もチェックは買主の自己責任なのかと思うと、ちょっと憤りを感じました。
売主はこういったチェックはしないものなのでしょうか？またコレが普通なのでしょうか？？

他にも書き込んじゃいますが、エコカラットの施工も考えていたため、こちらで手配した業者さんを同行させてたのですが、傷のチェックを一緒にしていただいているのが気に入らないのか、長谷工の担当さんが業者さんにあーだこーだと文句を言う始末でした。
たしかに気持ちはわかりますが、私がお願いして連れて来ている訳で、長谷工からしたらお客様も同然だと自分は思うんですが、その点もどうでしょうか？

最後にですが、指摘箇所２０以上と書きましたが、細かいとこまで言ったらキリが無かったからで、ちょっとした拭きもれ的な汚れだったりなどを上げると倍以上にもなるかと思います。（そこはちゃんと伝えてまとめてお願いしましたが。。。）
と、言うことで、結構イライラとする内覧会でしたが、いよいよここに住むのかと思うと楽しみな気持ちでいっぱいです。笑

[142: 契約済みさん]

内覧会前にボヤ騒ぎがあったって本当ですか！？

[143: 匿名]

本当です。

[144: 匿名]

志村3丁目駅近くにある、フラワーショップ美園は最悪な店ですよ。お客に男の店主が逆ギレするし、安い買物をする客は、必要ないみたいです。

[145: 匿名]

ぼやの原因は何だったのでしょう？

[146: 匿名]

地震大変なことになりましたね
とてもショックです


入居予定の方はもちろんですが、ご家族、親戚、みなさんご無事でしょうか。


内覧会も終わり後は引っ越しを残すばかりとなりましたが、それどころではない精神面と新しい生活へのスイッチの切り替え・・・


引っ越しの準備もみなさんはじめられてると思いますが、こんな日本が大変なときに！と考えるとなかなか気持ちが前に動かないのは自分だけでしょうか。


けっして、自分のことばかり考えているわけではありませんが、『計画停電』が実施に動いている今、引っ越し作業(エレベーターなど)に支障がきたすのでは？と不安も事実。


こういった事態において大京や引っ越しのサカイなどなにか連絡などないのでしょうか・・・

[147: 匿名さん]

営業さんからは、今日連絡がありました。
まぁ、大丈夫ですとおっしゃっていました。

が、本当のところは、わかりませんね・・・

計画停電の方は、ここはグループの中に入っていないので
変更がなければ停電にはならないはずです。

でも、入居開始まで２週間、どうなるかはわかりませんね。

[148: 匿名]

何を根拠に｢まぁ、大丈夫です｣って言ってるんですかね？
よくわかりませんね

[149: 匿名]

明け渡してしまえばこっちのもん！なんてことはないと思いますが、入居してみて色々と震災によるマンションの不具合があったら嫌ですね！！
引き渡し前に再度、入念なチェックをお願いしたいところです。
うちには何にも連絡ありませんよ。

[150: 匿名さん]

>>144さん

花屋さんはどんなトラブルがあったのですか？
参考までに教えてください。

近所なので、利用しようと思ったのですが・・・

[151: 契約済みさん]

昨日、我が家にも大京の営業さんから電話がありました。
「外装内装ともに（長谷工さんが）確認をしましたが、問題ありませんでした」とのこと。
カギの引渡しも予定通り行わせて頂きます、とのことでした。

今日の夕方にはメールも届いていましたので、一部転載しますね。
=======
この度、ご契約をいただいております
「ライオンズ志村ローレルコート」につきまして、
設計事務所・建設会社担当者、及び弊社施工管理担当者が、
現地にて建物を確認させていただいた結果、安全が確認できましたので、
予定通りお引渡しさせていただく予定です。

[152: 匿名]

ちゃんと確認していただいているなら安心ですね。

[153: 匿名]

花屋は安い花を買う客はあまり、歓迎じゃないみたいです。3000以上買った人には、配送サービスと言ってますが、あまり気が進まないみたいですよ。おまけに、花屋のオーナーらしき男の人は客に突然怒りだし、追い払う始末。

[154: 匿名]

目の前のペットカフェが気になります。

[155: 匿名さん]

こんな時期に引っ越しできるのか。。。
サカイからはまったく連絡ないんですが。

[156: 匿名]

ほんと不安だらけですね


計画停電による引っ越し作業中のエレベーターとか大丈夫なんでしょうか・・

[157: 匿名さん]

うちも営業の方からは、月曜日に電話がありましたが、サカイからは電話ありません。

予定通り引越し出来るのか不安ですよね。引越し中に地震が来ても困るし・・・・


板橋区のホームページを確認しましたが、志村三丁目は対象地域には入ってなかったです。


明後日、内覧会で指摘した修正の確認の予定ですが、はっきり言って足が重いです。

[158: 契約済みさん]

>>155さん
それほど気になるようでしたら待つだけじゃなく電話してみたらいかがでしょうか。
私は電話して心配に思った点について確認し、今は安心しています。

>>156
ここに書きこむ前にお調べになった方が良いかと思いますよ。
現時点では板橋区志村３丁目は計画停電対象外です。

[159: 匿名さん]

ここは、とりあえず現在のところ、計画停電の対象外です。

[160: 匿名]

何だか感じの悪いかたがいらっしゃいますね

[161: 匿名]

落ち着いて下さい。

[162: 158]

不安になる気持ちはわかりますが、幸いなことに板橋区は被災を免れています。
被災直後に建物も観に行きました。少なくとも外装は問題はありませんでした。

ここに書き込むことでその不安は解消されるのですか？
それよりも、大京やサカイに連絡をして、相談してみたら良いかと思うのですが…

[163: 匿名]

極力、出勤・通学を抑えてほしいと政府から要望が出ている時期ですから
それに可能な限り応えるのが国民として必要なことでは？
っと考えただけです。

[164: 匿名]

いま住んでるとこが範囲内なの!

ここが範囲外なのはわかってますから!

あんほ゜んたんが!

[165: 契約済みさん]

サカイも十日以上先の予定の顧客にまではいちいち連絡入れないのではないでしょうか？
私は不安だったので自分から電話して色々聞きました。
ただ当日の停電予定がどうなるのかは今はまだ誰にも分からないので…。
志村が停電しなくても今住んでいる地域が対象だったら搬出に困りますね。
大京さんにも連絡はもらいましたが、再内覧もあるので
気になることはまとめていってお聞きしようと思っています。

[166: 匿名]

156です


すみません
うちはサカイさんからの連絡もなく、不安ばかりがつのり、自分から確認の電話でもすればよかったのですが、こちらに書き込んでしまいました。


大京さんには電話で確認したのですが・・・『営業担当がかわりましたので』とのこと。そして『得に問題や心配もありません』ただそれだけ言われ、こんなものなのかなぁと思ってより不安が大きくなってしまいました。


またいっそう不安が大きくなったのも、エレベーターの左下ブロックがへしまがっていたり、入口のブロックがかけていたり内覧会の後にできた傷が再内覧で随所にみられました
(震災によるものではないと思います)


当然のこと、指摘もしてますが『今回は公共部分においては・・・』と長谷工さんの担当は濁しておりました。


あとうちも今住んでいるところが計画停電地域で、引っ越し当日不安もあります。あくまでも今現在は志村三丁目が地域外であっても、この事態でこの先、どうなるかはわかりませんよね?


また『あんぽんたん』などと、場違いな発言するかたもいて、同じ屋根の下暮らすとなると悲しくなります。


どうか、穏やかに行きましょう

[167: 契約済みさん]

「あんぽんたん」なんて言っちゃってる残念な方がいますが・・・。
164氏がお住まいのところが計画停電対象エリアかどうかなんて存じ上げませんし、
それこそここに書き込むのではなくサカイと話せば良いかと思います。
ここは「ライオンズ志村ローレルコート」に関するトピックなので、
志村エリアに限った話にしませんか。

再内覧で傷が増えていた、というのは少し気になりますね。
私の部屋は内覧会で大きな指摘がなかったので、
再内覧はせずに「カギ引渡しの際に確認」で済ませてしまいました。

今回の震災の影響も気になるので再内覧をさせてもらうようお願いしてみます。

[168: 匿名さん]

「あんほ゜んたんが!」って正気でしょうか？ネタですよね。
ヒステリー起こしてはいけませんよ。

[169: 契約済みさん]

計画対象内（第３グループ）ですが、まだ停電になったことはありません。特に破損もなく問題ないかと思いますが、何かあれば入居後でも定期点検がありますから修繕してくれると思いますが・・・

[170: 匿名さん]

>>156様
>>164様

　同じ方だとは思うのですが、156で書かれた内容をご自分でご確認してください。

　今住んでいるところなのか、これから住むところなのか、読む人によって感じ方が異なりませんか？


　落ち着いて振り返ってみてください。

[171: 匿名]

170＞さん


156と166は私が書き込みました


164は違います

[172: 匿名さん]

こちらは地震後、第三者評価の検査は受けて受けてくれるんでしょうか？売主の対応はいかがですか？

[173: 匿名さん]

>>171さん

そうでしたか、勘違いをしてしまいまして申し訳ございません。

あんぽんたん発言は、冷やかしですね・・・

[174: 契約済みさん]

昨日もこの物件の前を通りましたが、本当に丁寧に作ってある物件ですね。（小豆沢プラウドとは違って）
誠意ある対応が欲しいですよね。

[175: 匿名です]

小豆沢プラウドはどうだったんですか？
一応、購入を検討した物件なので、参考までに教えてください。
造りが見ためでわかるぐらいダメなんでしょうか？

[176: 契約済みさん]

私も小豆沢プラウド検討していました。小豆沢プラウドはまだ完成してないですから何とも言えないですけど、今時点では見たところ資料で見てたのと同じ感じで、特にダメなところはないように感じましたよ。174さんはどのあたりでそうお感じになりましたか？
私は勿論、この物件のほうがいいと思っていますが。

[177: 匿名さん]

174さん、私も小豆沢プラウドを検討しましたので
ぜひどの辺が違った（駄目と感じた）のかお聞きしたいです！

[178: 入居予定さん]

１７４さん、小豆沢プラウドはべランダ側壁面がタイル貼りでないとか、ベランダの隣との境が壁ではなくボードとか、そんなことでしょうか？

[179: 契約済みさん]

いよいよ鍵の引き渡しまで、あと１週間ですね。

みなさん引越しの準備はいかがですか？　

少しずつ荷物を詰め始めていますが、なかなか荷物が減らず
少しバテ気味です。

そういえば、土曜日に内覧会での指摘箇所の確認に行ってきました。
見た目には地震の影響も無さそうで安心しました。

[180: 匿名さん]

地域の住民です。

このマンションができるおかげで周辺が明るくなり、街に活気が生まれそうな予感がしています。

家は、価格の面でこのマンションを見合わせたのですが、かなりかっこいいマンションで、羨ましい限りです。

私が引っ越すわけではないのですが、あと一週間経てばみなさんいらっしゃるのですね。

楽しみです。荷造り頑張ってください。

[181: 購入検討中さん]

待ちに待ちました
あと1週間ですね
私も地震の影響を心配していたのですが、、再度確認にいって安心しました

引っ越しはまだ先ですが
準備はたいへんですね

ただ、あと2戸残っているのが気になりました
引き渡しまでに完売してほしかった

[182: 匿名さん]

あちらの物件は抽選、完売ですよ。
抽選外れてこちらに流れている方もいらっしゃる筈。
よそ様の名前を明記しての自画自賛はいかがなものかと…。

[183: 契約済みさん]

１８０さん、ありがとうございます。

地元のかたに歓迎されていると思うと、新住民としても嬉しい限りです。

活気ある、明るい街づくりに少しでも貢献できればいいなぁと思っています。

[184: 購入検討中さん]

たいせいの社宅とライオンズと並ぶと…
駅から歩いてくると
結構見た目がいいような

[185: 匿名さん]

>>184さん

同感です。

[186: 匿名]

同感です。

[187: 匿名さん]

1階値段下げそうだな。。

[188: 匿名]

値下げは絶対しないと営業の方が言ってましたよ。

[189: 匿名さん]

完売を期待します。

[190: 匿名さん]

しかし、売れない理由って何でしょうかね
小豆沢プラウドは2つとも即日完売だったのに…

[191: 近所をよく知る人]

坂上と三丁目の土地の差だと思います。

実際は三丁目のほうが便利なんですけどね。

[192: 入居予定さん]

坂上は標高も高いし、都心に近いからでは。今度小豆沢にできるライオンズは坪単価は三丁目より高いみたいですし。プラウドは値段が小豆沢の割にお得な感じがしました。

[193: 匿名さん]

志村坂上のプラウドパサージュとディアージュは二十三区内のプラウドシリーズで
かなり低価格だったというのが人気だったようです。
あれより安いプラウドは金町くらいでしたから。

こちらのライオンズは眺望こそ望めないものの、駅近、かつ商環境もまあまあですので
いい買い物かも。

[194: 入居予定さん]

小豆沢のプラウドは激安でしたね。（ここより安いでしょ）
この近くの三徳裏プラウドは激高でしたが。

[195: 匿名]

70、 3千万台でしたから

[196: 匿名さん]

プラウドはやはりブランドの力ではないでしょうか。
自分はこだわらない方なので詳しくはないですが
こだわる人にとっては天と地の差らしいし
坂上は安い方を先に完売させて高い方への需要を煽ったのも
上手な売り方だと思いました。

ここは線路沿いの部屋が騒音等の問題で残るのかと思っていましたが、
意外とそれほど条件の悪くない部屋が残りましたね。
この情勢ですから需要も落ちているのでしょう。

[197: 匿名]

196＞
全く同意見です
自分がカキコミしたのかと思いました


私も全くこだわらないほうなので。
ただ《プラウド》好きなかたはあくまでも《プラウド》にこだわるのでしょう。


残り完売して欲しかったですね。
でもきっとすぐに売れますよ、期待しましょう。

[198: 匿名さん]

>195
70㎡3千万台は間違いじゃないけど、それどっかで読んだだけでしょ。
ＭＲ行った？？パサージュ、ディアージュで3900万の部屋が一部屋ずつあっただけだよ。
平均で言ったらあちらさんのほうが高いでしょ。
向うの人達は便利さより高台を選んだんだよ！

[199: 匿名さん]

営業は値下げしませんて言うに決まってるし

前の会社とご対面のところが売れたんだね～

1Ｆは半地下の割に高いと思う
庭があるわけでもないから下げないとね

[200: 匿名さん]

入居後の値下げをまっているのでは
だとすると
まだまだ売れないね

[201: 匿名]

ローレルコートだからね…結局。。。

[202: 匿名]

ローレルコートだとだめなんですか

[203: 匿名さん]

私が志村三丁目、志村坂上で検討した時の個人的な感想ですが、

プラウドよりライオンズの方が建物の高級感と仕様が良かった気がします。

またプラウドパサージュは、３千万台が１０邸位あったと思いますよ。

現在は、妻の実家に近い大山、千川の物件でブランドに関係なく検討中です。

千川のプラウドは高級感があり良さそうですが、高そうなので検討外です。

[204: 匿名さん]

私は、坂上と坂下の差は防災に対する意識の差だと思います。
荒川氾濫やゲリラ豪雨等による洪水、地震による液状化の可能性がある坂下。
しかし、その分は、価格に反映されているでしょう。
価値観の差だと思います。

志村坂上（小豆沢）は、防災という意味で考えると、武蔵野台地の高台に位置している上に、今後30年で70％以上の確立で起こると言われる東京湾北部地震のような関東大震災クラスの地震で一番危ないとされる火災にあう可能性も低く、帰宅難民にもならないという非常に貴重な立地でありながら、板橋区であるために価格が抑えられているという点が稀有であり、あの人気になったのではないかと思います。

私は中越地震を経験しました。
きっと一回でも超大地震を経験すれば、安心を対価を支払う気持ちが分かりますよ。

しかし、坂下も水害は怖いですが、地震による被害はさほど甚大にはならなそうですし、今回の地震による心理的影響で、23区内では地味とされる板橋区・練馬区が見直されることになるのではないでしょうか。

また、交通機関の中で断トツ早い復旧を果たした都営三田線も非常に心強いですね。

[205: 匿名さん]

巣鴨あたりがベストなんだが、あそこは隠れた人気エリアで高いんだよなぁ。　しかし便利！

近鉄自体は関西では大手だけど、関東ではネームバリューがないだけでは？東急クラスということじゃないの。　阪急も同様だけどジオというネームが地下をイメージしちゃって暗いような気がするんだよなぁ・・・

[206: 契約済みさん]

私は出身が関西なので、近鉄というかローレルコートのブランドに安心感を感じて購入しました。

関西ではそれなりのブランドです。東京の方には実感がわきにくいと思いますが。。。

[207: 契約済みさん]

鍵の引渡しまであと２日ですね。
モデルルームを見学したのが去年の10月末で、
あの時はまだまだ先のことだと思っていたのに・・・。

新しい生活が始まる高揚感を感じながら、引っ越しに向けて荷造りをしています。

[208: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[209: 契約済みさん]

>>208
はいはい。それで？

[210: 匿名さん]

＞209さん
あっちは別の理由があるようですよ。
そんな食いつき方しちゃダメダメ！
スルーする気持ちの余裕もみせなきゃ！だって大丈夫なんですから。
こっちは予定通り引き渡してもらえる事を誇り(笑)に思えばいいのですよ！

[211: 匿名]

他物件の話をする場ではないですしね。
対応に関してはデベ次第だし、地震はどの物件でも共通の問題ですから。
住めば都です。

[212: 契約済みさん]

昨日、マンションに行ってきました。
オプション工事の方は、玄関扉の外で靴を脱いで部屋に入って作業されていました。
こういう気遣いは嬉しいですね。

いよいよ明日から入居が始まりますね。
みなさんよろしくお願いします。

[213: ご近所さん]

いよいよ　明日から入居なんですね。

近所でも上品なマンションね！と評判です。
住民の方も上品な人たちであることを期待してます。

引越し作業大変だと思いますが、頑張ってください。

[214: 匿名]

詳しいですね。

[215: 匿名さん]

近所に住む人間ですが、非常に上品な仕上がりになってますね。しっかり丁寧につくったカンジが非常に出てます。自分自身が不動産系の仕事をしているので良くわかります。

[216: 匿名さん]

ここの駐車場のセキュリティーってシャッターありますか？
チェーンだけ？

[217: 匿名さん]

チェーンは、維持費・修繕費が安いので住民の負担が少なくなります。
どこにメリットを感じるかですね！

[218: 購入検討中さん]

さすが・・・ハセコー！！
ってことですね。ｺｽﾄ削減は住民のため。

[219: 匿名さん]

一時は地震で入居もどうなることかと思いましたが、今日鍵を受け取り、思い描いていた通りの新居を見て、嬉しさでいっぱいです。
きちんと検査をして書面も出して下さった大京、地震の混乱の中全て間に合わせて下さったオプション会社の方など、本当に感謝しています。
このような時勢で大きなローンを抱えた不安はありますが、このマンションに住めることを励みに頑張っていこうと思います。

[220: 匿名さん]

まさしく、お城って感じでした。

夜のライトアップはかっこいい

[221: 匿名]

住み心地はどうですか？

[222: 匿名]

二〜三戸になりましたね。