ライオンズ志村ローレルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄三田線「志村三丁目」駅徒歩3分。時を超える価値。
大京・近鉄不動産がお届けする、東京都板橋区のライオンズマンション。

ライオンズ志村ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～91.16平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

駅も近いしいいと思いますよ～。
値段次第だと思いますが、グラマシーも最終的には安かったからここもお得な価格になるかと。

[2: 匿名さん]

グラマシーは、構造など、色々な部分に安さのカラクリが見え隠れしていました。それにしても奇跡的な安さでしたけどね。さあ、ここはどうでしょう。

[3: ご近所]

ファミリー向けでいいですね。
志村三丁目は便利です。駅前にパチンコ屋さんがあるのが気にはなりますが。。。。

[4: 匿名さん近所]

便利だと思うけど、微妙にごちゃごちゃした感じが気になるのと、坂下なのが気になります。
パチンコやも微妙にタバコ臭さがもれていますね。

[5: ご近所さん]

坂下なのは、安ければいいかなと思います。

[6: 匿名さん]

なんだか、建物自体は線路から離した位置に建てる設計になっているみたいですね。

[8: 物件比較中さん]

前野町のライオンズと同じくらいの値段でしょうかね・・・？？

[9: 匿名さん]

前野町と同じくらいとは考えにくい。

[10: ご近所さん]

そうですね。今都心で売れているのは3400万円くらいらしいので、それ以下だと嬉しいですね。線路の音はどんなものでしょうか？

[11: 匿名]

これだけ駅近だと前野町よりは高いのではないですかね。

[12: 匿名さん]

現地見ました。
やはり目の前の線路の音は少し気になりました。

窓は防音仕様になるみたいなので、
室内は静かだと思いますがやはり気になります。

[13: 購入検討中さん]

まえのちょうより高めだが内装は以下みたいです。

[14: 周辺住民さん]

マクドナルドがあるから最高ですね。Give me a humbarger!!!

[15: 匿名]

パラッツオ

[16: 周辺住民さん]

板橋本町に住友不動産のプロジェクトがはじまります。駅至近で、かなり大きなプロジェクトです。

[17: 匿名さん]

確かに板橋本町は都心に近いですが、あの辺りは、

かなり空気が悪いのではないでしょうか。

ご存知の方教えてください。

[18: 匿名さん]

板橋本町は、中山道と環七が交わり、さらにその上に首都高が走っています。
周辺は毎日、渋滞してます。
近くの不動産屋さんいわく、日本一空気が悪いところらしいですよ。

[19: 匿名]

MR見学で三田線初めて乗ったけど結構きついね。地域的にも。

[20: 匿名]

志村三丁目も何だかんだで環八はあるし17号はあるし高速も走ってる。
板橋本町もかなり空気悪いけど、
ここも対した差はないのでは…
でもスーパーが近いからこちらの方が便利ですかね。
山の下の低地であることはマイナスポイントですかね？

[21: 匿名さん]

線路の真横じゃん。
これはちょっとないかな～
立地はかなり厳しいんじゃないでしょうか？　結構うるさかったし。

[22: 匿名さん]

駅近物件の割には閑散としてますね。
物件はお洒落だと思いますが、悪眺望、悪道路状況、騒音など、かなり不人気？

[23: 購入検討中さん]

板橋本町の住友不動産のプロジェクトってどの辺りですか？付近に住んでいます。
ライオンズ志村ローレルコートを検討していましたが、板橋本町の物件気になります。

志村三丁目は、サミット・コジマが魅力的ですが低地なのが難点です。
駅近は良いですね。

板橋本町は、大和交差点の空気汚染が昔は全国1位でしたが、今は違うみたいですよ。
だけど、大きな3道路があるから上位でしょうが・・。
東洋大学の運動施設が出来るから、駅開発も進んでくれると良いですね。そこに期待かなぁ。

[24: 匿名はん]

どの階に住んでも南側の高台がビューを阻害するってのは精神衛生上よくないような気がします。
もちろん主観。
検討してたけど現地見てやめました。

[25: 周辺住民さん]

私も低地に住んでいますが、最近は冠水することは無くなりましたね。
ちょっと昔は、西台あたりだといわゆるゲリラ豪雨があるとすぐ冠水していましたが・・・

ついこの間の板橋でのゲリラ豪雨では、板橋区板橋あたりで冠水したようなことを耳にしました。
（本当に人から聞いただけですが）なので、いつどのように災害に遭ってしまうかは分かりませんね。

[26: 購入検討中さん]

駅にとっても近いので検討中ですが、あまり人気がなさそうですね・・・

坂上のプラウドに比べても道も暗くないしと思っていますがいかがですか？

[27: マンコミュファンさん]

駐車場あぶれたら車持ちは探すの大変そうですね。
ここのマンションが近隣住民の駐車場の跡地に建つからね。

[28: 購入検討中さん]

駐車場確かにそうですね。
２４台と少し少ない感じがしています。

車持ちなので考えなくてはならない点ですね・・・

[29: 購入検討中]

駅近で、オシャレなので気にいっています。駐車場が少ないですが。

[30: 入居予定さん]

低地、眺め×、仕様そこそこで割り切れるんなら安くてお買い得物件だとオモ

[31: 匿名さん]

駅近は最大のメリットです

[32: 購入検討中さん]

子どもまだ小さいのですが、将来のことを
いろいろと想像すると、駅に近いのは安心だなぁと思っています。

[33: 匿名さん]

駅から近ければ良いというものではない
実際に生活することを考えると住みたくない物件だ

[34: 購入検討中さん]

本当に悩みますよね～

今の住まいも三田線の線路の近くで、眺望も良くないところなので
その点はあまり変わらないかとあまりマイナス点には感じていません。

すべてを満足させるものがあれば、もちろん良いのですが
なかなか無いので、現在引き続き家族会議中です。

みなさんは、どんなところが選ぶポイントになっているのですか？

是非参考に教えてください。

[35: 物件比較中さん]

私も三田線沿いに住んでいて、そんなに眺望も望めないところなので、あまり気にしません。
板橋で眺望を望むなら、川沿いに建つマンションがいいと思いますよ。

住宅を選ぶポイントって、人それぞれだと思いますけど、
やっぱり一番慎重に考えないといけないのは、金額ですよね～。
いくらローンを組めても、あまり高いと後から払えなくなる人もいますからね。
その次は、私は場所です。
先々の親のことを考えて、実家の近くに住みたいんです。
なので、これだけで買えるものが限られてくるので、後はその中で選ぶしかないかな～。
日当たり＞広さ＞間取り＞設備と言った感じでしょうか。。。
夢は庭付きの一戸建てでしたが、現実は厳しいです。

[36: 匿名さん]

私の場合も実家（夫婦共に）が板橋（さらに三田線沿線）なので今このあたりで
検討しています。
区外に出るメリットは、今のところ見あたらないので・・・

実家が駅近だったこともあり、私の中では、この物件がヒットしています。

No.35さんのいうとおり、眺望を選ぶと、川沿いになります。花火も北側になると思いますが
よく見えそうですし・・・

でも、川沿いは、やっぱり地盤が心配なので、ちょっと気になります。荒川が昔蛇行していた後も
やや心配なので、立地・地盤等を考えるといいなぁと思っています。

スーパー等も近いので、生活面でもいろいろと便利かなぁという感じです。

このあたりだと、設備面でもどこもこんな感じかなといくつか見て思いました。

低地についても、４～５Ｆ以上なら、水害関係も安心かなあと思っています。

[37: 匿名]

東京の水害についてのNHKの番組見ました。荒川が決壊したら、このあたり水没エリアなのですね。中層階なら大丈夫でしょうか？

[38: 匿名さん]

荒川が決壊なんて、この辺りではないと思いますよ～。
土手を見に行くとわかると思いますが、川から土手までの距離もかなりありますし。

それに万が一決壊しても１階じゃなければ、大丈夫ですよ。
それより電車の音の方が気になると思います。
駅が近くで便利だから、しょうがないのかもしれませんが。

[39: 物件比較中さん]

二重床になってるところは子供の足音聞こえないのでしょうか？

怖くて一階以外考えられなくて。

[40: 購入検討中さん]

二重床になっていても、子供の足音は聞こえてきてしまうと思います。
いま賃貸（二重床になっています）ですが、上の足音らしきものは聞こえてきます。

うちの子も走ったりしているので、下にご迷惑をおかけしていると思っています。
注意はしていますが、走り回ったりしてしまうので
休日には、なるべく外にでて子供のパワーを発散するようにしています！

これで家にいるときには、少し静かになるかも・・・と
あとは、マットのようなものをひいてそこで遊ぶようにしています。

そのことに気をつかうことを考えると１階がいいと思いますが
私は、マンションなら上の方の階がいいなぁと思っています。

[41: 物件比較中さん]

小学校の評判は良いですか？

[42: ビギナーさん]

特に悪いうわさは聞きません。板橋には学校も多く存在しますし問題はないと思いますよ。

[43: 購入検討中さん]

今日チラシを見たら、駐車場料金が￥1,7000～￥2,3000となっていたんで安っ！！！と思ったが・・・
やっぱり、￥17,000～￥23,000ってことですよね？

[44: 購入検討中さん]

一番北側の壁（線路に一番近いところ）ができていましたね。

電車からの眺めでしか確認していませんが、あんな感じになるんだなぁ・・・

[45: 匿名]

購入しました。
他に購入されたかたいらっしゃいませんか??
イロイロとお話しできたらと思います。

[46: 匿名さん]

>>37
確かに荒川が決壊したら浸水しますが、せいぜい1階くらいまでです。
それに荒川の決壊なんてもうかなり長い間起きてません。
もし荒川が決壊するような大雨が降れば、江東区のような下町は全滅でしょう。

[47: 契約済みさん]

時々のぞいていたのですが、
あまりレスが入らないので
ちょっと寂しく思っていました。

[48: 匿名さん]

久しぶりに覗きにきました。
相変わらず淋しいですね。
建物はお洒落なんだけどな･･･、駅も近いし。
なんで人気が出ないんでしょう？

[49: 契約済みさん]

第２期３次の販売が金曜からスタートのようですが
あとどのくらい残っているのでようね・・・

人気がなさそうなだけに気になってしまいます。

[50: 匿名]

この掲示板にカキコミが無いだけでマンションじたいに人気がないわけではないと思います。


実際に販売残り僅かでした。
残り僅かと言っても三期用に残してるようです。ちなみに庭付き一階と二階を三期用に残してました。
比較的、庭付きや二階ファミリータイプの間取りは人気だし金額もそこそこなので、発売と同時に売れるのでは、と思います。

[51: 購入検討中さん]

そうですよね！

でも、なんでこんなに少ないんでしょう。

プラウドが驚異的な数だけに･･･

[52: 販売関係者さん]

『カキコミ数＝人気』と思う方が多いから、
営業戦略上恣意的のカキコミを増やしているというのは
デベの営業の間では周知の事実です。
どう考えても、分譲世帯数、倍率とカキコミ数が釣り合いません。
カキコミに左右されること無く、大きなお買い物ですから
ご自身の眼と価値観でご判断くださいね。

[53: 周辺住民さん]

志村三丁目物件より志村坂上がいいという人が多いだけだよ。
他の地域の人から見たらどんぐりの背比べに見えるだろうがさ。

[54: 購入検討中さん]

そうですね。いくつか見て回りましたが
坂上、三丁目あたりの建物は、あまり大差はないように感じました。

最後は、自分に合う立地かな・・・

[55: 購入検討中さん]

ということは、プラウドの営業は書き込みも重要な仕事ってことですね。

[56: 契約済みさん]

でも、ここは戸数も少なくモデルルームのＯＰＥＮも早かったのに、
未だ売れ残り。。。
かたやプラウドは９０戸が即日完売でもうひとつも絶好調。
不安なのは私だけでしょうか？
場所は悪くないと思うんですが・・・

[57: 匿名さん]

>56
それはディベの格の差でしょう。
野村は、三井三菱住友の財閥系の次くらいの高級系ディベ。
片や大京は、一度経営破綻した安売系ディベ。
巷間言われる様に家の購入が一生に一度の買い物なら、
安心出来るディベの商品を購入したいってのが庶民の夢なのかと。

[58: 匿名さん]

本日、見てきました。
東側の覆いがはずされ、壁が現れ、窓が見えるようになってました。

北から南に向けてゆるやかな坂になってますが、北側に合わせて、坂を掘った形になるのですかね？

南側までくると、近隣の建物より同じ一階でも、半地下低い感を受けました。

[59: 匿名]

志村坂上と志村３丁目の差？
都営三田線を使うなら志村３丁目の方がいいかな。
志村坂上にはまだエレベーター設置されてないし。
ベビーカーにはツラい駅ですよね。

[60: 匿名]

ここの弱味は大した仕様じゃないのに、高くて狭いことかな。いろんな点で中途半端。都内なんで70平米未満は当たり前と、営業マンが自信たっぷりでしたから。

[61: 匿名]

仮称ライオンズ小豆沢三丁目とは

[62: 購入検討中さん]

志村坂上から徒歩４～５分のところに建つみたいですね。

[63: 匿名さん]

こちらのマンションの建設にあたって、近隣住民の反対は無かったのでしょうか？
南側、東側は普通の住宅のようですが…。

[64: 契約済みさん]

引越の希望アンケートがきました。
やはり、3月28日や最初の土日に集中するのでしょうね。

[65: 匿名さん]

カバーがとれたところから物件を見たところ意外としっかりとした造りをしていると思いました。物件自体は悪くないかと。あとは場所と価格ですね。

[67: 匿名]

時々のぞいています


そして時々カキコミもしています


が、ほんとにカキコミ少なくて(泣)
早々に購入したものですから・・・


購入されたかたいらっしゃいましたらイロイロと雑談でもいかがですか??

[68: 匿名さん]

＞67
賛成！
私も昨年、契約しました。

契約された方々と色々相談できたら嬉しいです。
皆さんよろしくお願いいたします。

[69: 契約済み]

確かに書き込みの少なさが寂しいですよね。

三田線から見ると、大きな横断幕が出てますね！
まだまだ販売中という事なのでしょうか…。

[70: 匿名]

67です

68さんぜひぜひよろしくお願いします


先日、用があって志村三丁目駅前を通ったのですがマンション宣伝のティッシュ配りを何人かでやってました。

内心、えっ?！まだ完売してないの～と驚きました。

マンションにもちらっとよって見てみましたが一階の内装が着々と完成しているようでした。


早いもので今月末には入居説明会がありますね。
今から引っ越しの順番クジ?ドキドキしています。

[71: 匿名さん]

67さん

こんばんは。68です。
こちらこそよろしくお願い致します。

引越しの抽選はドキドキですよね。
我が家も入居を楽しみにしてます。

私もつい先週の日曜日にマンションを見にいきましたが駅でビラ配りをしてました。

あといくつ残ってるのか気になりました。

[72: 匿名さん]

ここを売り切らないと坂上物件売らないのでしょうね。　小さな部屋があればすぐそばに住んでいる子供に買ってやりたいのですが、大きいのばかり・・・　少し小さいのも今度のは作ってほしいです。

近鉄とのコラボだったんですね。最近やたら多いですね。　やっぱ関西は景気が今ひとつなんでしょうね。

[73: 契約済みさん]

昨年末に聞いた話ですが
営業の方の話によると、まだ２０戸ぐらいは、売れていないようです。
４階以下の部屋がほとんどだそうですが・・・

結構残っていて、何となく心配になっています・・・

完成までに完売するとイイですね。

ちなみに内覧会の予定は、３月の３，４，５日の予定だそうです。

ところで皆さんは、駐車場は申し込まれますか？

[74: 匿名さん]

ただいま当物件を検討中です。

すでにマンションをご覧になられた方にお伺いしたいのですが

日当たりはいかがでしょうか？

[75: 匿名]

私も契約しました。
ここで皆様と色々な話ができたら嬉しいです。
ウチも駐車場希望します。抽選になるのでしょうか？ドキドキです。
29日の入居説明会、楽しみにしています。

[76: 契約済みさん]

駐車場ですが、２６台分の希望が上がっているようです。
抽選は、ほぼ確実だそうです・・・

[77: 物件比較中さん]

＞74さん

日当たりは良さそうですよ。
特に南東側は、向かいに3階建てのこじんまりした戸建てしか建っていません。
自主管理歩道も作られるので、距離は大丈夫かと思います。

南西側は会社とアパートがありますね。
見に行った時間（夕方）のせいかもしれませんが、
1～2階の手前の住戸は会社やアパートの影になってしまって
いるように感じました。
テラスと庭があるので、まったく日が入らないことはないと思いますが、
燦々と太陽の陽を浴びたいのであれば、3～4階以上が望ましいと思いますね。
（もう埋まってしまっているかもしれませんが・・）

[78: 匿名さん]

＞77さん
情報ありがとうございます。

とっても参考になりました。

今住んでるマンションが暗いので明るい部屋に住みたいんです。

そうですよねぇ、上階はすでに埋まってますよね...

[79: 匿名]

うわぁ～
なんだか、カキコミも増えて少し盛り上がってきましたね！


そうですか?
まだ２０戸も残っているのですか・・・

うちも駐車場申し込みしています。
車種の都合上、平置きじゃないと高さがダメなのでどうか抽選が当たりますようにと祈るばかりですよ。


あと引っ越しですがやはり皆様、提携のサカイで検討ですか?

[80: 匿名さん]

提携しているだけにやはりサカイが安心かな～と思っていますがどうなんでしょうね・・・

うちも悩んでます。

[81: 匿名さん]

先月見に行ったらこんな感じでした。

完成が待ち遠しいですネ。

[82: 匿名さん]

これから年度末に向けて大京さんの値引きがはじまりまっせ！

[83: 匿名さん]

折り込みチラシによると
あと１１戸のようですよ。

[84: 契約済みさん]

引っ越しは、サカイに見積もりをお願いしてありますが、
サカイの見積もりの後、他でも見積もりしてみて
最終的には決めようかと思っています。


ところで、皆さんはインテリアなど何か頼んだものとかありますか？

[85: 物件比較中さん]

ここのマンションの買主さんたちは本当に品が良くてステキですね☆
他の物件のカキコミなどは、荒らしや営業の煽りがひどくて
見るのも辛くなるものもありましたが。。。

ここはとても癒されます。
一緒に住んだらとても仲良くなれそうな気がします♪

ただ、エリア的な都合で、他の物件になってしまいそうです。
本当に残念ですが。

残り住戸も早く完売するといいですね☆
もしすぐに完売しなくても、自分でいいと思った物件ですから、
胸を張って住めばいいと思います。
皆さんだったらとてもいい管理ができると思いますね。

[86: 匿名]

機械式駐車場の１段目と４段目の高さ制限が2100mmとなってますね。
ウチの車でも入るみたいで良かったです。
抽選が楽しみです。

[87: 匿名]

竣工日 平成23年3月24日（予定）
入居開始日 平成23年3月28日（予定）

内覧は4日間だけですかね。
指摘箇所はきちんと修繕してくれるのでしょうか。
再内覧も含めると日数が短い気がするのですが、みなさんどう思いますか？

[88: 匿名さん]

年度内に引き渡したいんでしょう

[89: 匿名]

私には不安要素です。契約者の方、どう納得したのか参考までに教えて下さい。

[90: 匿名はん]

内覧会は竣工前に実施されると聞きました。まだマンション周りの植栽とかがない状態で実施するようです。
部屋の内装は終わっているから大丈夫だそうです。

[91: 匿名]

90さん

ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。

[92: 匿名さん]

内覧会は３月３日、４日です。希望すれば５日もＯＫのようです。

[93: 匿名さん]

今日、共用部分の電気がついていました。
いい雰囲気でしたよ。

[94: 匿名さん]

３月引渡し物件なので値引いてでも売るよね・・・グラマシーみたいに

[95: 契約済みさん]

初めて書き込みます。契約済みの者です。
明日は入居説明会ですね。
どうぞ皆さん、よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

契約済みさん
よろしくお願いします。
今日、29日、初めて皆さまとお会いできますね！
これから入居に向けて同じような気持ちいらっしゃる方々とお会いできるかと思うと緊張する反面、心強いです。

[97: 匿名]

ちょいちょい、マンションを見に行ってます。
マンションの建物はほぼ完成しており周りの植栽もいい感じに出来上がってました。
今は駐車場部分にとりかかっているようです。
完成までもうすぐですね！！

[98: 匿名さん]

2/5に行きました。
10件ほど残りが有。うち1Ｆが6件でした。
現地の中も見ることができました。
植栽などもかなりはいっていました。

[99: 匿名さん]

このマンションはけっこうしっかり造ってるよね。タイルもしっかり貼られているし。手抜きや原価圧縮の後が見れない。

[100: 購入検討中さん]

モデルルームに行って、1階の購入を検討中です。
もう１件他社の物件で迷っています。

このマンションを購入した皆さん、このマンションに決めた理由は
どんな点ですか。参考に聞かせてください。よろしくお願いします。