武蔵小杉地区の今後について・・・【20】

[匿名さん]

パート20です。仲良く情報交換しましょう。

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[626: 匿名さん]

「再開発エリアを除いた大多数の小杉住民」って、あそこのサイゼリヤでわざわざ食べる？

[627: 匿名さん]

食べない

[628: 匿名さん]

食べているのを見られたら恥ずかしい。
よほど生活苦しいのね～
なんて思われたくない。

[629: 匿名さん]

チープなお店は小杉（再開発エリア）には合わない。

[630: 匿名さん]

再開発エリアの愛称が欲しい。
再開発地区とそれ以外は結構差があるので武蔵小杉で一括りにするとややこしい。

[631: 周辺住民さん]

子供ってさ、あーゆうドリンクバーのあるお店好きだよね。
だから子連れの人はなんだかんだ言って利用しそうな気がします。

[632: 匿名さん]

間違いなくするよ。
タワマンの高層階とかに住んでる人は知らないけど、たぶん普通にみんな使うと思うがね。
特にうちみたいなファミリーはね。

小杉だよ？ちょっと駅前が再開発されたからって何もそんなに高級志向ぶらなくても。。
今まで通りの感覚でいい。

[633: 匿名]

サイゼリヤ。。。オレも金持ちではないんで、たまに入ったことあるけど、客層がひどすぎて、こっちまで惨めになるような店があるよね。元住吉と日吉の間の綱島街道沿いの店はまだましなほうだが、綱島の樽町の店は結構ひどい。田舎に行くほどひどくなる傾向はある。汚い茶髪のサンダル履きヤンキーカップル。浮浪者と変わらないような格好した３人以上の子ども連れのデブオバサン。頭の悪そうな乱れた服装の高校生の集団。ましなほうでも、運動部活帰りの大量な学生。お決まりの幼稚園待ちのうるさいヤンママ。。そして、そんな店ほどやる気のない店員。。。　まさか、あそこはそうならないと思うけど…。

[634: 匿名さん]

>>633
禿げしく同意！！！！！！

[635: 匿名さん]

>>630
再開発エリアの愛称なんてもんがあるほうがややこしい。

[636: 匿名さん]

そこまで言うならサイゼリヤ反対運動すれば？
あそこは社員食堂替わりだよ

[637: 匿名さん]

出来るものは仕方なしそんなに客層が悪くなるのが嫌ならタワマン住民がせっせと通って他が入りにくくすれば？

[638: 匿名さん]

野村のビルまで学生が来るとは思えないなー
ヤンママ、も再開発にはあんまりいないし…
幼稚園待ちが嫌なら、その時間をはずせばいいと思うし。

野村のビルの並びのパーキングに店舗付きマンションが建つってよ！！
（武蔵小杉ブログより）

[639: 匿名さん]

少なくともマーケティングの結果としてニーズがあると判断しての出店だからね。
店舗がまったく入らないことも多いんだから、これだけ入るのは小杉にそれだけ勢いがあるってことでしょ。
希望の店があるなら、その本部に電話やメールでもしてアピールすればいいのに。

それにしても三井の駐車場がなくなるのはイタイ。
工事関係者が多いのかもしれないけど、満車になることも多いのに
これからコインパーキングが不足するな。

[640: 匿名さん]

ビッグサイト近くのサイゼリアは展示会帰りのサラリーマンやスタッフが飲み屋代わりに使ってる気がします。
まあ予想ですが、ここも一般的な郊外ロードサイドの店とは違った感じになる気がします。

でも横須賀線から南武線に乗り換える人が使うとは思えない・・・ので意外と行列しないかも。

[641: 匿名さん]

ま、本心は恥ずかしい。
マンションの色んな人に見られてるしね。

[642: 匿名さん]

ガストとサイゼリヤはどっちが良いですか？

[643: 匿名さん]

息子はボッティチェリの絵を見ると「あ、サイゼリヤだ」と言います

[644: 匿名さん]

>>642
場所によるのでは？
高校生が多いところはだめですね。

[645: ご近所さん]

フーディアム2階のコンタクト屋、閉店みたいですね。

[646: 匿名さん]

>>641
どんだけ自意識過剰なんだよ。
誰も他人なんて気にしてねーよ。

[647: 匿名さん]

何故、恥ずかしくないのか不思議だ

[648: 住民さんＡ]

サイゼリアは値段と味が釣り合っているからオッケーじゃないかな。
学生時代にお世話になった人も多いでしょ。

[649: 匿名さん]

>>645
これでウザいビラ撒きもなると思うとうれしい。
茶一杯飲んで一休みできるスペースでも出来れば、あのどうしようもない２階も少しは活気が出るだろうに。

[650: 匿名さん]

ビラ撒きもなる→ビラ撒きもなくなる

失礼しました

[651: 匿名さん]

サイゼに行く行かないは自由だけど、
見られて恥ずかしいとか他人の目を気にするのが気持ち悪い。
再開発エリアを勝手に優位に感じている一部の人も気持ち悪い。

[652: 匿名さん]

他人の目を気にしない＝他人に気遣う心がないってこと

こういう人には近隣や同じマンションには住んで欲しくない。

[653: 匿名さん]

優位を感じるっていうか、かなり年収に差があるのは事実なワケですが・・・
市区町村単位ではなく、地区別で見たら小杉の再開発エリアは神奈川では上位3位に絶対入ると思う。
ちなみに、うちの主人はサラリーマンですが700オーバーですから相当のもんですよ。

[654: 銀行関係者さん]

新駅前ビル、最後の店舗は野村不動産アーバンネットとのことです。
テナント見つからなかったんですかね。

[655: 匿名さん]

場所が違うしここはマンションじゃないって言われそうだけど、
新百合ヶ丘とかセンター北あたりの店舗付きマンションで、
店舗が入らずシャッター下りたままのところも多いみたいだからね。
回復基調にあるとはいうものの、この経済状況ではどこも新規出店に慎重になるよ。

[656: 匿名さん]

700って相当なもんか？夫婦で1000くらい？
悪いけどそれじゃ小杉だと＊＊＊だな。

近所付き合いについてけないよ。

[657: 匿名さん]

皆そんなもんじゃないの？高くなってきてるとは言え、若いサラリーマン夫婦が買える価格帯の方がまだ多いよ？

[658: 匿名さん]

東京にたとえるとこの街並、環境、立地は何処に似てるのかな？

[659: ビギナーさん]

南千住に似てるな。

[660: 匿名さん]

豊洲

埼玉なら川口

[661: 匿名さん]

そっか。んーーーどれも知らん。すまん。

[662: 匿名さん]

まずまずということですかね？

[663: 匿名さん]

ばかにされてるのに気が付いてないのは幸せだな。

[664: 匿名さん]

うちの子供はサイゼリヤを美味い美味いと喜んでくれるので助かります。

[665: 匿名さん]

家の場合、両親の支援が重要

[666: 匿名さん]

あちこちのMR来場者が激増してるようです。
小杉・矢向で即完売の東京建物の場合、去年比で四割増。デベ側は「…購入意欲は高い。また、省エネや環境対策にも関心が高まっている。物件によっては0.5次取得者層や投資家なども目立ち始めている…」と。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news215.htm
0.5次取得者のような低所得者まで動き出したもよう・・・

[667: 匿名さん]

半年位前から同じ論調。意欲は高い。0.5次って何？

[668: 匿名さん]

>>656
じゃあ
あんたはいくらもらってるんだ？
いうてみ。

[669: 匿名さん]

そんな状態でもパークは、未だに売れ残り状態か～

[670: 匿名さん]

>>668
それは言われへんなー

[671: 匿名さん]

どこぞの大手企業の役員なんかも小杉住んでるよ。

[672: 匿名]

タワーマンション住民の平均年収は気になる。

小杉だと世帯年収1500万円ぐらいかな。
そうでないと5000万円以上の物件なんて手が出せないはず。

[673: 匿名さん]

ウチはそんなもんかな。
夫、1300。私、360。

[674: 匿名さん]

サイゼリヤは喫茶店として利用する主婦は多いんじゃないかな？

[675: 匿名さん]

>>672
再開発エリアの中でも比較的最近の物件の住人はそれくらい以上はありそうだね。
新住民でも結構上下格差あると思うよ。

[676: 匿名さん]

残戸数１％程度で、売れ残り、と騒ぐしか能がないとはｗ
アンチもネタ切れしてるんだから、他に行ってね。

[677: 匿名さん]

タワマンは低層と高層での収入格差が大きそう。

[678: 匿名]

親から金もらっただけのボンボンもたくさんいるよ。地域の先々が少し不安だわ。

[679: 匿名さん]

>>676
湘南に出張してネガるより、はるかにマシ。

[680: 匿名さん]

武蔵小杉って平均年収が神奈川でも上位3位に入るってホントですか？
全国5位以内常連の鎌倉・逗子・葉山を超えたって事ですよね？

[681: 匿名さん]

サイゼリヤができたのは、上階オフィスの社員食堂としての需要を見込んでだろう。
今の再開発地区は、業務施設の力がなきゃファミレスひとつ呼べない街なんだよ。

もちろんゆっくり発展していけばいいと思うが、
再開発地区は他とは違うだのサイゼリヤが恥ずかしいだの、そういうことを吹聴する連中は…
現実見ろよ。コンビニしか無いっつの。

[682: 匿名]

野村証券なんて、同じ野村だからってそうそう駅前に進出しないだろ。再開発エリアの潜在力見越して進出してるわけ。
区画も全部内定してるわけだし、上出来ですよ。まともくTSUTAYA早く来いよ。

[683: 匿名]

確かにあの人通りと交通量じゃあ、ミスドとかカフェが維持できないわな。
サイゼリヤみたいに社食狙いじゃないとやっていけない。

じゃあ、王将だな。

[684: 匿名さん]

上階オフィスの社員狙いって。。
これだけマンション乱立地域に出店するのにそれだけが狙いなわけないじゃん。
ランチタイムの会社員や商談のためのコーヒーだけじゃ成り立たないよ。

社員は定常売り上げのためのベース顧客+午後から夜は地域住人の取り込み(主婦、家族、学生)と
ちゃんと客が入る計算してるよ。

単価安くて競争が厳しい業界で勝ち組の会社がそんな安直な計画で出店してるとでも？？

[685: 匿名]

いきなりの質問ですみません。

新駅についてなのですが、今日初めて連絡通路を使い、東急→横須賀線に乗換をしました。
駅員さんに聞いた行き方は思ったより遠く(南武線を越える)遠回りをしているように感じ、正直外を歩いた方が早いのでは？と思いました。

もし外を歩くと、何分位必要でしょうか？
どなたか教えていただけますでしょうか。

[686: 匿名さん]

>685
ご自分の足で比較なさるのが一番。東急からJR乗換ならば、一旦外に出ても運賃は換わらないですよね。東急電鉄のＪＲ新駅ネガキャン担当の方でしたら、武蔵小杉勤務の同僚の方にお聞き下さい～

[687: 匿名]

686さん
早速ありがとうございます。

今度は外からいってみようと思います。
前もって道を調べないといけませんね。

[688: 匿名]

駅前のお店の人は
外を歩いた方が景色が変わるから
早く感じると言ってたよ

[689: 匿名さん]

>>678
親から金をもらって高層階に住んでいますけど何か？

[690: 匿名さん]

東急と横須賀線の場合、綱島街道に引っかかっても外を歩く方が早く、
ホームｔｏホームで１０分です。

なお南武線のホーム経由の場合、朝は人混みでホームを歩くのが険しく、
混んでいるときは駅員さんが歩くスペースを空けるようにアナウンスをいれるほどです。
先日もＮＥＸに乗ろうとして荷物を引きずっている人がまともに通行できず、
学生と殴り合いになったのをみました。

通路も強引に追い越す人がいてハラハラします。
ホームに人がたまってエスカレーターから降りれず将棋倒しになりそうなこともありました。

いずれ事件になると思ってます。

そうすれば改善されると思います。

[691: 匿名]

外は雨天時や強風時はパスだね

将来的に動く歩道になるから、それまでの辛抱ですよ。

今のは仮設ですから。

[692: 匿名]

どう考えても、外歩いて乗り換えたほうがいいね。ホームからの乗り換えは、まともじゃない。来年まで辛抱したほうがいい。雨の日なんか、どうなってるのかね？殺人的じゃないの？

[693: 匿名]

東京機械はタワマン二本建って終わりって掲示板に書いてる人がいました。そこには何ができるの？

[694: 匿名さん]

>690
>いずれ事件になると思ってます。

>そうすれば改善されると思います。

事件になんかならなくても、いままさに工事中ですが？

[695: 匿名]

685です。
皆さんありがとうございます。

仕事で戸塚へ急いでおり、携帯で到着時間と最短ルートを調べたところ、その時は武蔵小杉乗換えが一番早いようでした。
待ち時間は10分と出ました。
結局早足で歩いてギリギリ間に合ったのですが、連絡通路からだと何だか凄く遠回りしている気がしたので、武蔵小杉の皆さんにお聞きしてみました。

やはり外からの方が近いのですね！
今まで東急で横浜まで行き乗換えていましたが、これからは武蔵小杉の新駅も使って行きたいです。

[696: 匿名]

東京機械跡地は、タワーマンションと商業施設というのが正式発表されている。

イトーヨーカドー系のアリオだと噂があったが、本当かどうか。

[697: 匿名さん]

フーディアム側ロータリー予定地の駐車場は使用中止となったが何時になったら婦人会館等の解体が始まるだろうか？

誰か情報ないですか？

[698: 匿名さん]

通路兼用のあの狭い立川方面ホームは広げる計画なんかないよ。

朝、電車が遅れてホームに人が溢れるとパニックになる。
横須賀線に行きたい奴が怒鳴ってる

[699: 匿名さん]

動く歩道は狭い幅のタイプなので追い抜きできないと書き込みありましたよね。
むしろ歩くスペースが狭くなるので一層歩きにくくなるのではないでしょうか。

[700: 匿名さん]

やばいのは通路じゃなくてホームだよ。
よく読めよ。

[701: 匿名さん]

ホームが通路なんだよ。

[702: 匿名さん]

>>701
通路がホームって知らない人は何のこっちゃと思うんだろうなｗ
あれは設計が間違ってると思う。仮設だから仕方ないのかもだけど。

[703: 匿名さん]

ホームが通路なのはずっと変わらんよ。

[704: 匿名さん]

危ないから立川方面ホームのエスカレーターの向きを常に上りにすれば良い

[705: 匿名]

「野村ビルの並びの駐車場に店舗付きマンション」って、たしか２５戸って書いてあったけど、小っちゃいね。リパークだから三井なの？　店舗って何だろうな。さすがにコンビニはないよね。また、あの辺狭くなるね。駐車場もなくなるし。

[706: 匿名さん]

ここは元々工場街だから仕方ないんじゃない？

[707: 匿名さん]

土壌汚染が心配です。ダイオキシンは大丈夫ですか？

[708: 匿名さん]

小杉に牛丼屋が来ないかなー
鹿島田は駅前に大手３店が揃いぶみで羨ましい。

[709: 匿名さん]

ダイオキシンまみれの牛丼なんか食いたくない

[710: ご近所さん]

フーディアム２階を何とかしようよ。駅前なのにもったいない。
どこをどう考えたらあんなものができるのかな？
企画がプアというか故意に閑散とするようにしたとしか思えない。

既存の商店とかぶることを気にしているのか？
多くのライバル店があるということはそれだけ客が見込める、必要とされている証拠。
あとは店の努力次第、既存店の客をぶんどれるようないい店だせばよい。自由競争ですから遠慮は無用。

既存の店とかぶらないものを作れば客が来るとでも思ったのか？だとしたら大間違いかもね。
これまでに付近に出店がなかった理由をよく考えないとすっ転ぶよ。
・ニーズがあっても場所がない、プロ市民反対などで出店できなかった。
・必要とされていないから。
さあ、今の２階のテナントはどっちかな？

今のテナント取っ払って２階全部を本屋か、100均にしたらそれなりに客見込めると思う。
または茶でも飲める場所がいいね、スポーツクラブで汗を流した後の茶はうまそうだ。

[711: 匿名さん]

牛丼屋がいい。

[712: 匿名]

横須賀線直結マンション在住です。

通常は東横線で渋谷に通っているため、中原街道を越えて出勤をしていますが、駅の階段を上がり東横線ホームまで５分程です。

今日、仕事で南武線を使ったため、初めて連絡通路を通り帰宅をしました。
自分も連絡通路がどのくらいかかるのか興味があったので、南武線のホームから横須賀線南口改札まで
時間を計ったのですが８分ほどでした。

今現在は、どう考えても外を歩いた方が近いです。

[713: 匿名さん]

すでに吉野家２店と松屋がある。

[714: 匿名]

ドンキホーテが良い！

[715: 100均大歓迎]

三軒茶屋付近から最近こちらに引越してきました。三茶駅南のフーディアムも大きさはこことほぼ同じです。二階がぶとおしの百均とクリーニング屋で大変重宝した。ここもおんなじにならんかな。

[716: 匿名さん]

牛丼チューン店希望。

[717: 匿名]

フーディアムの二階は契約上、飲食店は入らない
だからカフェやフードコートは無理
ダイソーなどの100均も、フーディアム一階の雑貨コーナーを圧迫するから
自分とこより安い店を誘致するはずがない
希望がもてるのは書店かな。でも広さが確保できないから借りる業者はないだろう
あいシティ空き店舗スペースは前みたいにわけわからん特設コーナーになるとみた

[718: 匿名さん]

フーディアムの他店舗では、雑貨コーナーを縮小して100均と共存というパターンもあるよ。

[719: 物件比較中さん]

サイゼリアは新川崎駅から少し行ったのホームズにも入ってる。矢向も含め近所の子連れが利用客が多い。
横浜青葉台駅近くのサイゼリアは中高生に大人気いつも満員。住宅街のサイゼリアは子連れ利用客が多い。

何処でもサイゼリアは比較的人気ですね。
特に小さい子供のいる場合は騒いでもお互い様のファミレスは重宝。

[720: 入居済み住民さん]

東横線から横須賀線への乗り換えのため南武線立川駅方面ホームが混雑して危ないという状況こそ仲の悪いＪＲと東急が利用者の利便を無視して駅東口周辺の開発に参与していることの典型例だ。
工事中の連絡通路や動く歩道ができようができまいが、東横線改札出口から直線で横須賀線新南口
に今よりも早く、最短で進める動線、すなわち東口ロータリーの整備を急いで行っていない東急にも責任がある。もしこの2社が同じ会社だったら、こういう事態にはなってない。ロータリー用地は資材置き場だなんて
ばかみたいなことを言っていたやつがいたが、ここを通れるようにしておけば、外を歩いて5分ぐらいで
連絡できる。市民無視の公共輸送機関の犠牲になっている良い見本だ。
ロータリー用地を今のまま汚い状況にしているから恥ずかしくて友達も呼べないぐらいだ。

[721: 入居済み住民さん]

何個か前のスレに中原街道を越えて出勤していると投稿している住民がいましたが、
1日でもここに住んだら、中原街道と綱島街道を間違えるはずはありません。
たぶん東急関係のキャンペーン担当者ではないでしょうか。

[722: 匿名さん]

>>717
そんな契約あるのか・・

１００均ならわかるが茶店系なら別にかぶらないと思うが。
私は>>710じゃないけどあそこほど非効率的なスペースは珍しいと思っていた。
企画者が無能としか思えなかった。
近くに住むのに一階のフーディアムはよく行くが、二階には二回位しか行ったことないよ（关）

[723: 匿名さん]

ドンキホーテの出店希望。

[724: 匿名さん]

パチンコ屋はどう？
競争が激しくなって出玉が増えればいいなぁ

[725: ご近所さん]

契約？
当事者同士が合意すれば契約/規約なんていくらでも変えられるでしょう。
契約があるからといってさすがに廃墟にするわけにはいかないから。
問題はその当事者のベクトルが合っているかだが。で、誰と誰の契約？

街が寂れようがお構いなしの○○や事故中と契約結んじゃったらThe End。
いっそあのビルのオーナ会社つぶれて契約はご破算となったほうがいい？