パークスクエア高槻ステーションコートについて

[匿名はん]

利便性のよさで検討中なのですが、
・環境（自然が少ない、学校横）
・近隣商業地（周りに空き地や駐車場が多い為、将来高層が立つかも？）
・管理費（フロント、シアタールーム、キッズルーム、ゲストルームの維持費）
などで迷っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、決め手になったものは何ですか？

また、購入を見送られた方、理由を教えて頂けますか？

[282: 購入者です]

みなさーん！私も悩んでいたのですよねー。ひさびさに見てみたらみなさん同じ悩みに直面されてるみたいで。
一斉入居じゃなければ何か簡単なものを持って・・っていうので迷いはあまりないのですが
一斉なだけに悩みますよね。まわりに聞いても挨拶すらいってないという人もいてかない悩んでしまいます。
何か持っていって変な気を使わせてしまっても申し訳ないって思ったりもしますし。
私もどちらにせよ上下とお隣さんには挨拶には行く予定にしています。手ぶらかどうかを悩んでしまいますよね。
みなさんどうされます？

[283: 匿名はん]

一斉入居でも、考え方は各家庭で違うみたいですね・・・。うちも普通なら上下左右に挨拶にだけ伺おうと思いますが、まだ子供が小さいので、何かと迷惑をかけてしまうこともあるかと考えて、上下左右のお宅にお菓子か何かを持って、挨拶に伺う予定です。

[284: 匿名はん]

皆さん悩みは同じですね。。うちも上下と左右２件に品物持って挨拶に行きます。

[285: 匿名はん]

うちも、上下と左右2件です。

[286: 匿名はん]

再チェック行って来ました。
再々手直しが数箇所ありましたが、全体的にうまいこと直して（？）ありました。
皆さんのほうは如何でしたか？

[287: 匿名はん]

私も再チェックいってきました。
同じく再々確認会にいきますけど。笑
全体的にはうまいこと直して尾ありましたよ。最低限の家電製品も購入しました。
これから大変だぁ。。。

[288: 匿名はん]

最初のチェックが約６０個所。
今回直し漏れや新規でまだ２０個所ほど残っています。
今回は前回以上に時間がかかってしまい、またまた疲れました。
来週の最終回？はスムーズに終わりたいものです。

[289: 匿名はん]

うちも初回のチェックが５０、今回まだ直っていないところと新規の傷で３０個所・・・今週末に全部直っているかドキドキです。それにしてもチェックするだけでも、かなりの集中力を必要としますね。

[290: 匿名はん]

日曜日、再々内覧会です。
今度こそは・・・

[291: 匿名はん]

しかし、専有部分はしっかり見られても、
共有部分は誰が見てるんでしょうね。
289さんみたいに５０箇所とかあるってことは、
共有部分も結構あやしいですよね。。。

[292: 匿名はん]

表面的な仕上げは決して丁寧とはいいがたい印象がありましす。＜共有部分
継ぎ目の仕上げなどにバリ（という表現でわかりますか？）が見受けられました。
ただ、私も建築士に同行していただいていろいろアドバイスを頂いたのですが、基本設計、施工はしっかり
しているいう判断を頂いたので大丈夫かと考えております。
表面的な部分は若干荒いけど中身はしっかりしてるとの認識です。

[293: 匿名はん]

ビルトインスツールはモデルルームで欲しいなと思う設備のひとつですが、購入時期によっては後付できない
場合が多いと思います。
かく言う私もその一人です。本日なんとなくよそのモデルルームに行って後付できるビルトインスツール発見しました。
http://www.kawajun.co.jp/company/hard/line_up_01.html
こちらのバリアフリーにあるものです。 カワジュン AS356-G が型名になります。セットのミラーはAS-556 です。
施工はねじ止めだけなので日曜大工でも十分対応できます。

ご参考まで。

[294: 匿名はん]

今日再チェックに行ってきました。
まぁこんなもんかな・・と（いいかげんですが・・・）サインしました。
ところで、和室の畳を琉球（縁なし）畳にしたかったのですが、買った時はもう何も出来なかったので
どこか良い所があれば教えて頂きたいです。
皆さん忙しい時にこんな事を書きましたが、宜しくお願いします。

[295: 288]

今日の再々内覧会で終わり…とは残念ながらいかず
あと３個所残ってしまいました。
一つは引き渡しに間に合わないかも…と。
ここまで手こずるとは想定外でした。

[296: 匿名はん]

私のところも、まだまだたくさん残っていました。
かなりてこずってます・・・

[297: 匿名はん]

>295さん、296さん
具体的にどんな所がまだできてないのか教えてもらえませんか？
うちは特に問題ないレベルにはなったかなと思ってOKしたのですが
ひょっとして駄目かもしれないと気になったので。

[298: 匿名はん]

昨日の再確認会で・・こんなものかな？？ってサインしました。書き込みでチェックポイントが５０・やら２０ってあるけど・・どこを確認すればそんなにあるの？？って不安になったんですよ・・・うちは確認不足かな？？身内のみでの確認なのでチェックが足りないのかな？？？　　でも、
気にしすすぎもしかたないので・・もういいか？？って感じです。。。

[299: 匿名はん]

うちはあと１箇所です。うちも最初の内覧会で１枚目も埋まらなかったですね
多分入居してから近所の方から教えてもらって初めて気づくような場所があるような気がします（笑
このスレッドのレスを見ながらチェックしていたのですが特におかしなところも見られなかったので
私はこのレベルで満足しておきますよ(^^;

あと某経済誌でマンション購入特集をしていたので買ってみました。
失敗しない物件選びという題目でいろいろ書かれていますよ。本屋さんへ行けばすぐわかる表紙です。

ちなみに売主安心度ランキングで住友不動産は３位でした。よかったよかった^^
あと近くのグリーンマークスが新築５０物件格付けで２６位６４．５点もらってました。
ここと比較して駐車場の配点で負けて駅からの所要時間で勝って・・
等々考えてみるとうちのマンションもボチボチな点数もらえるのではないでしょうか(^^

[300: 295]

キッチンドアの下に隙間があります。
これは１回目で指摘して２回目では直っているように見えましたが今回また発生していました。
それと同じくキッチンドアのキズ。
これは２回目で指摘して今回そこは直っていましたが、また別の個所にキズができていました。
線が数本入っていてちょっと目立つので指摘しておきました。
そして皆さんも指摘されていた洋室ドアの下のはがれ。
２回目にチェックしたときはなかったと思うのですが、この１週間ではがれた？とすると
これからもぞろぞろとはがれていくかもしれませんね。皆さんも注意しましょう（笑）

[301: 295（続き）]

全体的にそうでしょうが、うちもかなりできが悪かったので、
あまり問題なく終わられたところがうらやましいです。
上の３点以外にも妥協したところが数点あります。
まあ職人さんの全体のレベルが低かったか当たりが悪かったんでしょうね…。

[302: 匿名はん]

うちも土曜日で終わるかな・・・と期待していましたが、前回指摘したものはほぼ直っていましたが、新しい傷が数箇所出来ていました。きっと他の方なら、このくらい・・・と思われるような傷などもあると思いますが、出来るだけ気持ちよく入居したいので、長谷工さんにもその旨伝えたら気持ちよく任せてください！ってお返事をもらったのですが、果たして今週の鍵渡しまでに直っているのか？楽しみです。傷やＷＡＸムラ、塗装ムラなどは、見る人の感覚でかなり感じ方が違うから、うちみたいに神経質？だとついつい指摘箇所も多くなりますが、住む方が「こんなものかな？」と納得されていればいいですよね！他の家と指摘箇所の数が違うのは当たり前ですよね。あと入居まで１週間くらいですね・・・みなさんこれからも宜しくお願いします♪

[303: 匿名はん]

あー わたしはワックスの小さいムラとかはある程度目をつぶってしまいました。
今までみてなかったのが、上で挙げられてました「洋室のドアのしたのハガレ」です。
鍵の引渡しのときにでも、もう一度確認してみることにします。

因みに私が一番気にかかったのは、床のやわらかさ加減でした。
内覧会初日に二人でゴソゴソあるいただけでヒビワレ状のシワがでてました。
そこの部分だけ踏んでみると下が何も無いような感じだったので指摘事項としてあげておいたところ、
きっちり治っていました。（シワも「下に何も無いような頼りなさ」）

あと一度はやってみないといけないとおもいつつも畳をあげて裏をまだみてなかったりします。。。

一度チェック表を持ち合ってチェック項目の漏れがなかったかをお互いに確認するとかしたほうがいいのかもしれませんね。

[304: 匿名はん]

畳裏は確認しましたよ。
吸湿シートが敷いてありました。

[305: 匿名はん]

もうすぐ入居ですね^^

ちょと気になる事がありまして質問したいです。
みなさん管理費についてはどうお考えでしょうか？
私は多少多く払ってもしっかり面倒みてほしいと思ってる派なのですが、
このスレッドの最初の方を見ると高いと思われている方がやっぱり多いのかなと思いまして。
管理もやってもらえるようにちょと高い住友さんを選んだのですが
高いといっても3000万前後の物件ではやっぱりケチる意見の方が多いんですかねぇ・・・

[306: 匿名はん]

明日から、鍵渡しですね。
早い人は、来週から入居なのでしょうか？

私は、シスコンさんに薦められるままオプションつけてしまったので、内装にずいぶん時間をとられます。。。
このスレにもあるとおり、他の店にもっと安くて気に入ったものがあったので若干後悔です。

最初、1月末入居予定が私は2月になりました。
皆さんは、どんな日程なのでしょうか？

[307: 匿名はん]

管理費ですが、高い安いっていうのは人それぞれかな？と思ったりします。
かくいう私は高いと思ってる派です。
管理組合ができたら、他の管理会社に同じサービスでどれくらいになるか、
見積もりだしてもらいたいとかまで思ってたりします。

わたしは土曜日鍵の引渡しです。
引越しは仕事の都合もあって２月頭を予定しています。
わたしもシスコンの内装頼んでしまっているので、
工事の期間考えたら丁度いいやって思ってます。

ところで、みなさんは新居の家電とかはもう購入されましたか？
わたしは、まだなんにも買ってません ジョーシンはお買い得なんだろうか？と悩んでいるだけです（苦笑

[308: 匿名はん]

ジョーシンお買い得ですよ！
色々見ましたが、トータルするとそこが一番良かったです。
買うものにもよりますが・・・

我家も引越しは２月ですが、同じ高槻市内からの引越しなので、
引渡し済んだら細かい物は随時持って行こうと思ってます。
照明とカーテンは先に付けておきたいし。。。

[309: 匿名はん]

本当にもうすぐで引越しですね。みなさんは引越しの準備は順調ですか？2月の方はまだしまってしまうと
困るものも多々ありますよね。我が家は来週なのでかなりバタバタしています。
家電はほとんどそのままでいくのですが家具をまだあまり購入できてません。カーテンと照明のみです。
引っ越してから揃えるか・・・なんてのんきなことを考えています。
管理費は私もそれぞれの家族構成等で意見はわかれるだろうなって思います。私も、結構高いなって
思ってる方です。まだ今の段階ではあげる必要はないと思いますが色々と問題が出てきたらみなさんで
考えていければなって思います。

[310: 匿名はん]

今月末引っ越しですが準備はまだ全然です(笑)。
うちもシスコンにいっぱい頼みましたが工事は間に合わせてくれとお願いしました。
突貫工事でいいかげんな仕事をされないか心配ですが…。
内覧会で苦労してチェックして不具合を直してもらいましたが
シスコンがまたキズとかをつけたらシスコンはちゃんと対応してくれるんでしょうか…。

[311: 匿名はん]

電話とかなんとかならんかなと考えているものです。
いまいちインターネットの設備に不満がありまして。
最近流行の光電話とか基本料要らない＆普通の番号（０６とか０７ｘとかの番号）のIP電話にできたらいいのに
って思っています。
ローカルIPの設備外してNTTと直接契約できたらなぁって思うのは私だけでしょうか？
説明会に来ていたNTTの人も、そう遠くないうちに設備は変わるでしょうねって言ってましたし。
そうすると管理費アップかもって思いましたが。

[312: 匿名はん]

311さん、わたしもネットの環境に不満がある一人です。
スイスイだかなんだか分からないけど、
早く別なのにならないかなーと思ってます。

ｅｏとかでもいいから入れたいなー。

[313: 匿名はん]

ネット速度は下り３０M,上り１０M程度でした。なんで非対称なんだろ？光のはずなのに。。。

[314: 匿名はん]

モデルルーム跡地に高橋開発のランフォルセ？のモデルルームらしきものが
出来つつありますね。
ダイエー駐車場、マンションになるんですかね？

[315: 匿名はん]

モデルルーム跡地にできるのは、分譲マンション『ランフォルセ茨木』のモデルルームらしいです。
茨木市東太田だから、ダイエー駐車場の跡地にできるものじゃないみたいですね。

[316: 匿名はん]

昨日、鍵渡しが終わりました。
内覧会でも不満は多々在りましたが、まぁこんなもんかぁで済ませた感が有ります。（いい加減ですね〜）
鍵をもらって、部屋で色々と確認していたら隣接している部屋でシスコンの工事音がかなりしました。
これって遮音にも気遣いしなければいけないのかなって思いました！
ゴミ置き場も見ましたが、結構狭く、150世帯が引越しの荷物のゴミを捨てたらどうなるの？って感じ…
不燃ゴミはかさ高いけど、引越しの時にはゴミが増えるからって管理費前払いで1万円徴収されましたよね!
それなのに手続き会の時に「不燃ごみは前日にお願いします。」っておかしいなぁと思いました。
不満をタラタラ書きましたが、やっぱり引越し楽しみですね！
今週末に引越しですが、宜しくお願いします！

[317: 匿名はん]

失敗でしたくいが残る〜
シスコンてこの業界では一番高いらしいです　ほんとに失敗・・・
友達がこの仕事してました、がっかり・・・ワックスお願いしました1平方メートル６０００円ぐらいしてる
ってびっくりしてました、シスコンはジョンソンと提携して液剤を作っているらしいです、でも１平方メートル
３０００円が普通らしくシスコンも商売だからしかたないよってか・・・・他人事やもんね。あきらめきれない
です、でもね皆さんどうですか？

[318: 匿名はん]

１㎡3000円って事はないですがかなり値引きしてくれてましたし多少高いくらいになっているんではないです？
こういう業界は定価があってないようなものですしね。
あと扱っている商品も質の高いものが多いですし値段が高くなるのはしょうがないのではないでしょうか。
ニトリなどと比較されたら可哀想な気がします。
あと遮音性もマンションなんですしあれくらいのものじゃないでしょうか。
この価格でこの遮音性ならこれくらいのものだと思います。

こういうところではよくあることですが文句言えばいいってものじゃないような気がするんですが。
私は甘いでしょうか？

あ、ゴミはおかしいですね。大型等の特殊なゴミ以外は毎日出せるとライフステージから聞いて買っています。
これは変更させるべきですね。管理会社が意見する事ではありません。

[319: 匿名はん]

318さんは業者さんですか？それとも関係者？

[320: 匿名はん]

ゴミの件ですが、大型ゴミ以外は毎日出せるって聞きましたが・・
間違いですかね？

[321: 匿名はん]

３２０です。
すみません言葉が足りませんでした。
引渡しの時に聞きました。

[322: 匿名はん]

ごみの件ですが、私は2月末までは引越し等のごみが多く、あふれてしまう可能性があるため前日にだしてくださいと言われました。

人によって違いますね。。。

[323: 匿名はん]

318です。
319さんへ。普通の一般住人ですよ。まったく建築関係とは無縁な仕事をしています。
書き込んだ内容は特別に弁護しているような内容ではなく一般常識だと思いますよ？
車を買った時にオプションをディーラーでお願いするかカーショップへ行くかの違いと同じ事ですし、
遮音性は一軒家ではないですから。隣近所に気を使えない方が隣に住まれたら困りませんか？
それに319さんのような揚げ足とるような書き込みをたまに見かけますが私は業者さんの書き込みは大歓迎です。
話し合いができる場が持てるようなスレッドであれば業者さんも顔を出してくれるでしょうし
相談にものってくれるでしょうね。ただ文句を言うのが正義という場にはわざわざ来てくれないと思います。
書き込みは無くても関係者の方は見てはいると思いますよ。

ゴミの件は日々変化しているようですね（笑
私は鍵渡しの日取りが最初の方でしたので管理会社の方はまったく聞く耳持たず週2回の朝に必ず出してくれと言っていました。
初期のようにゴミがすぐ出せるので部屋が臭くならないというコンセプトにすでに戻っているのであればokですね。

[324: 匿名はん]

315さん、遅くなりましたが、教えていただいて、ありがとうございます。

[325: 匿名はん]

月曜に照明器具とカーテンを取り付けに行きました。(引越し前です。）
玄関には平日にもかかわらず、アートやサカイなど引越し業者のトラックが並び忙しく作業されてました。
我が家は週末なので大変だろうなぁ〜と実感しました。
ゴミ置き場は確かに世帯数からすれば狭く思います。
でも照明器具などのダンボールとかを捨てに行った時に係の人がいて指示してました。
やはり引越しの時期は一時金を取ってるだけあって、ゴミも市の指定日以外に収集してもらってるのかも！？
シスコンは高いのは聞いてました。
でも、車で言う純正部品だから仕方ないと思います。
それで納得するか否かですね。
我が家は依頼したかったのですが、なかなか価格に納得できなかったので〜
遮音性も今、一戸建てに住んでいますが、隣との間が近いので窓をあければ筒抜けです。
それに比べれば良い方かなと思います。

[326: 匿名はん]

富田周辺はマンションラッシュの割りには店が少ないと思うんですが。

[327: 匿名はん]

ゴミ置き場はご近所のラ○ラさんのゴミ置き場（もっと狭くて屋根なしで玄関からずっと離れている
→フォルクスの隣！）に比べればはるかに便利で立派なものだと思います。

[328: 匿名はん]

本日、てゆうか昨日入居完了しました。改めて皆様よろしくお願いします。

荷物運び入れるのがやっとで、まだ引越しごみの搬出には当分至らなそうです・・・

駐車場停めにくいっすねぇ。機械式初めてというのもありますがバックで入庫するとき
何回か後輪が縁石（縁鉄？）に乗り上げそうになって。慣れの問題かもしれませんが。

あと24時間換気なんてのも初めてですが、なんか寒〜いですね。エアコン要るかな。
以前住んでたUR（公団）住宅は冬でも時々床暖入れるぐらいでしたが。

それと風呂のシャワーの水圧がとても低いと感じたのは私だけでしょうか？？

先程ネットつないで速度測定しました。サイトによって異なりますがだいたい最小４０最大６０Mbpsでした。

[329: 匿名はん]

ラ○ラの住民です。（笑）外部者ですが失礼します。ごみ置き場はたしかに屋根がなくてあったらいいのに・・・と思いましたが最近は気にならなくなりました。
たしかに玄関から少し離れているなぁと最初は感じましたが今は捨てに行くのも別になんとも思わなくなりました。
むしろ玄関先近くにごみ置き場があると見た目が・・・なのでこれはこれでよかったのかもと思います。
ちなみにここは大変便利ですよ。ダイエー内もリニューアルするみたいですし・・・。これから色々なお店がもっとできるといいですね。これから入居の皆様も楽しみですね。

[330: 匿名はん]

駐車場の件ですが、私は最下段を契約しました。
でもいろいろと制約や不安があることに後から気付いたのです。
まず、台風などで雨量が多いときは、任意で地上に上げてください、と言われたのですが、
地上の駐車場スペースに一時避難させるような場所はそれほどなく、他の車が出入りをする邪魔にも
なりかねません。管理会社と相談してくださいと言われましたが、不安です。
また取説に、暴風警報が発令されているときは機械を操作しないようにと書かれてありましたが、
地上の車以外は動かせないんでしょうか？この件について何かご存知の方、ぜひご意見をお願いいたします。

[331: 匿名はん]

ゴミの件、住友不動産建物サービスのほうに問い合わせたところ、
当初の「売り」どおり普通のゴミは常時、24時間出してもいいそうです。
ただ大型ゴミと家電ゴミは、高槻市の収集が月１回なので、その
前日ないし前々日ぐらいまで出すのを待ってもらわないと、今は特に
引越し業者やリフォーム業者も使っているので置き場所がなくなるとのことでした。
そのへんは仕方がないと思います。
とにかく、私はこれを聞いて安心しましたよ。