パークスクエア高槻ステーションコートについて

[匿名はん]

利便性のよさで検討中なのですが、
・環境（自然が少ない、学校横）
・近隣商業地（周りに空き地や駐車場が多い為、将来高層が立つかも？）
・管理費（フロント、シアタールーム、キッズルーム、ゲストルームの維持費）
などで迷っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、決め手になったものは何ですか？

また、購入を見送られた方、理由を教えて頂けますか？

[261: 258です。]

具体的には死角になる部分です。脚立を持っていったのですが、例えば和室の壁にあるもの掛け（？）
の部分は埃、ゴミが残っていました。
窓枠の上端のほうの壁紙との境は、壁紙が大きくはみ出していたり。
扉をあけると、緩衝材のゴムが一番上や一番下だけずれていたり。
キッチンカウンターの下の壁紙境界とかカットがずざんなとこ多かったですね。
ドアの下（床から5cmくらいの）あたりは汚れが残っていたり。

まあ、細かなとこに気を使ってほしいなとは思いました。

[262: 匿名はん]

261さん、
＞④に関しては、強度計算の結果は1〜1.25の間らしいです。
＞ただし、検査機関には不安を持っているので念押しすると”もしもの場合は売買契約に基づいて対処する”
＞とのことでした。基本的には問題ないと思いますが、駄々をこねてしまっただけです。
＞ご心配を持たせて申し訳ありません。
について、新たに分かったことがあれば、教えていただきたいです。
お願いします。

[263: 260です。]

258さん、ありがとうございます。
確かに死角になる所で見逃してしまいそうになるところですね。
私も最後の最後にチェックする事を思い出して確認しました。
内覧会では脚立を忘れていたので、確認会では脚立を持っていって
高い所の再チェックもしようと思います。

[264: まあ]

みなさん内覧会お疲れさまでした！うちも土曜日に行ってきましたが、みなさん同様に美装関係が雑でしたね。チェック項目は５０個になりました。大きな問題は無かったけど、和室の押入れに大きな亀裂と、リビングからバルコニーへ出る少し高くなっている木のところに、大きな抉れが、トイレのドアや個室のドアにも傷が目立ちました。フローリングもワックスムラが多々あったり・・・細かいことかな？と思いながらも、全部チェックシートに記入してしまいました。終わって見ればあの青いテープが、あちこちに貼ってありため息が出てきました。再内覧会までに、きちんと直っていればいいのですが・・・。わたしも今度は、脚立持参で挑みます！本当に外の駐車場説明とか、寒すぎてまともに話が聞けなかったです。歯がガタガタ鳴っちゃって。朝１０時からの開始で、採寸とかも含め、全部済んだ時は午後４時半でした。お腹の空くのも忘れて、主人と従兄と頑張りました。入居が楽しみですね〜♪

[265: ２５７]

255さん、懇切なご説明ありがとうございます。
チェックしたものは長谷工の適切な処置を待つしかないですね。
大工さんから「これは致命傷！」といくつも言われましたし
無理矢理直そうとしてかえって悪くされても困ります。
確認会もまた期待と不安が半分半分ですね。

[266: 匿名はん]

みなさん、お疲れ様です。
私どもも、11時から初めて終わったのが2時でした。
その後、オプション等の話を聞いてたり、ローンのお話をしていたら、
ほかの方は皆さんいなくなっており、時間も7時でした。
（おそらく、一番長い間いたのかな？）
指摘項目、直っていることを期待しています。

[267: 匿名はん]

内覧会。お疲れ様でした。とにかく寒かったですね・・・部屋の間取りは気に入りましたが、皆さんと同じく内装がすごく雑でしたよ、、、特に壁紙の貼りかたは最悪です。接着剤の塊が壁についてたり、壁紙の境目が汚い。。また端がはがれそうな所もありましたよ。。。部屋の隅には釘の置き忘れもあって適当な作業してるんやな・・って感じでしたね。。。綺麗に修正してくれる事を願いたいです☆

[268: 項羽]

皆さん、内覧会お疲れ様です。内装の不具合を指摘されている方、大変ですね。お部屋の階はどの辺ですか？
私の場合は、すでに報告させていただいているように建築士の方に同行していただきました。
マンションの場合、一番コストがかかっているのが玄関部分とのことなので、ドア・大理石部分については
シビアに確認をさせてもらいました。また水周りについては、すべて漏れ等の確認をしました。
結構キレイに仕上がっているとの評価をいただきました。
皆さんの報告では和室部分に少し難があるみたいですね。
次回の確認会では不具合の指摘部分以外にも瑕疵がある場合があるので、入念に確認を行ってください。
でも大切なのでは、汚れよりも立て付けや性能部分です。
その点については十分なチェックを行ってみてください。

[269: “]

再内覧会のはがき、きましたね。
直っているか、どきどきです。

[270: 匿名はん]

私は、契約が11月に入ってからでしたので、どこでローンを組むか、
年明けに決めないといけないのですが、皆さんどこにされましたか？

[271: 匿名はん]

内覧会、業者にお願いしようと考えていますが、どこがオススメでしょうか？自力でやろうと思っていましたがみなさんの経験を読んでいると非常に不安になりました。

[272: 匿名はん]

うちは三井住友銀行でローン組みました。・・・阪急・ＪＲの高槻駅前に三井住友銀行はあるので便利ですよ★

[273: 匿名はん]

うちもさんざん迷いましたが（フラット３５と）結局三井住友の超長期固定３５年です。
最後にはもう考えるのめんどくさくなって、というのもありますが・・

あと内覧会は、ザ・マ○ショ○チェックというところに依頼しました。
費用は交通費込みで３７０００円だか３８０００円ぐらいだったと思います。（私の場合）
当初は自分でやろうかとも思いましたが、このご時世ふと不安になったもので。
事前の確認なども含め、対応もよく依頼してよかったとは思います。

[274: “]

皆さん、提携ローンなんですね。
提携以外の方っていないんでしょうか？

[275: 匿名はん]

ここに参加して２ヶ月ほどですが皆さんお世話になりました。
年が明けると確認会を経ていよいよ引っ越しですね。
新居生活のスタートに向けてあと少し頑張っていきましょう。
では皆さん良いお年を！

[276: 匿名はん]

ここを契約した人は電車通勤の人が多いんでしょうか？
これだけ駅に近いとそうじゃなければもったいないと思うんですが。

[277: 匿名はん]

私は住友信託の30年固定と2年固定又は3年固定を混ぜて契約予定です。
30年目以降は優遇幅が0になるので、
31年目からは金利があがるのですが、
繰上げを頑張って30年より短くなるようにしようと考えてます。

[278: 匿名はん]

わたしは、電車です。
近いと便利ですしね。

みなさん、よいお年を。

[279: 匿名はん]

新年あけましておめでとうございます。いよいよ入居が近まりましたね・・・引越し後の挨拶なんですが、普通引越しは簡単な挨拶の品物を持って挨拶するものですが、、今回はほぼ皆が同時期の入居になりますよね、、、お互い様なので口頭の挨拶だけなのか？やはり品物付？どうしたらいいのかな？？って悩んでるんです。同じ階は挨拶するべきかしら？？皆さんどうされますか？？

[280: 匿名はん]

別のスレッドで同様の話題がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5935/