イニシア伏見について語ろう

[ポンポンポン]

イニシア第二弾！
丹波橋の次はイニシア伏見だ！
さぁ、どうでしょうか？

[2: ご近所さん]

現地はだいぶ完成に近づいているように見えますね。
半分ぐらい出来ているのでしょうか？
その割にはモデルルームのオープンが遅かったような。。。
売れる自信があるのでしょうかね。

[3: 匿名さん]

丹波橋の物件が、思ったよりも売れ行きが鈍かったためと考えるのが妥当ではないでしょうか。

[4: ご近所さん]

ＭＲを見に行かれた方はいらっしゃいますか？
イニシア丹波橋と比べてどうですか。

[5: 匿名さん]

うん、いいんじゃない？

[6: 匿名さん]

イニシア伏見丹波橋と重なるのかしらないけど、投稿がないですね

[7: 物件比較中さん]

先日前を通りました。
半分くらい出来てたのかな。
まだまだ外観は拝めないですが。
ここは入居は２月？でしたか。
内覧してみたいですね。

[8: 周辺住民さん]

２月下旬に完成予定です。安さで勝負ですかね？
こちらは住宅評価書を取得するみたいですね。

[9: 匿名さん]

場所が、ねぇ．．．。

[10: 周辺住民さん]

やはり売れにくい場所ですかねぇ。最寄り駅が普通電車しか止まらないと。

[11: 物件比較中さん]

先日モデルルームへ行ってきました・・・正直、ルー○ア伏見、クレ○ガーデンの営業さんに比べ積極的な姿勢（うちはここがいいんです。とかのアピール）が感じられませんでした。私を担当していただいたのは中年の女性だったので他の方だと違うと信じてますが。

価格の方は丹波橋からかなり低く設定されてましたね。イニシア丹波橋に手が出ない方用・・・という印象を・・・

[12: 契約済みさん]

着々と工事も進んでそろそろ、外観もカオを覗かせてきたかな。

もうすぐ説明会も開催されるし、３月のアタマには内覧会、そして、中旬には入居ですよね。

契約済みの皆さん、色々情報交換していきましょうね☆☆☆

[13: 購入検討中さん]

住ナビを見たら、第1期の販売戸数が37戸残っているとありましたが、
ここもやはり売れ残るのでしょうか？
50戸は売れているみたいですが、この数での入居説明会とか閑散としてそうですね。

購入検討中の私ですが、今週末辺りにモデルルームに見学に行こうかなと考えています。
購入された方、見学に行かれた方に伺いたいのですが、営業の人は女性ですか？
男性の方だとかなり強引な感じがしてならないのですが。

[14: 匿名さん]

13さんへ
2回行きましたが、どちらも女性の方でした。

[15: 購入検討中さん]

Ｎｏ１４さん

レスどうもありがとうございます。
少し安心しました。

Ｎｏ１４さんは２回も行かれたのですね。
好印象でしたか？

[16: 購入検討中さん]

私が行ったときは、男性の人でしたよ。
確かに女性の方がソフトな対応してくれますが、この男性の方もいい感じでした。
まだ購入するかは検討中ですが、いろんな営業の方とお話して決めたいとも思います。

[17: ビギナーさん]

今週末というか、明日・明後日と見学会ですよね。
行かれる方いらっしゃいますか？

これって契約外の人対象なんですよね？
悩み中・・・。

[18: 購入経験者さん]

今月末に引渡しなら、内覧会はもうすぐですか？

[19: 入居予定さん]

今週末内覧会と聞いていますが。

昨日マンションの前を通りましたが、もうすぐにでも住めるんじゃないかと言うぐらい完成していましたね。
エントランス周りの植樹もされていました。
入居が楽しみですよね☆☆☆

[20: 入居予定さん]

もうすぐ入居です。
同じ購入者さん、情報交換しましょうよ。
よろしく。

[21: 物件比較中さん]

ここはもう入居始まっていますか？
今住んでいるところからは、すこし距離があるので見にいけないのですが。

京都に近くて、物件の値段はお手ごろなので興味があります。
購入者さんの意見聞かせてください。

[22: 匿名はん]

21さんへ
ここも京都市です・・・

[23: 物件比較中さん]

京都駅に近くてです。
深夜２時にわざわざ書き込むことでもない気がしますが。
お暇なんですね。匿名はん。

[24: 近所さん]

もうすぐ入居ですか！！入居される方は今が一番忙しい時ですね。私はよく近くのコンビニへ行きます。家から歩くには遠く車で行きます。目の前とはコンビニ好きには羨ましい限りです。

[25: 購入検討中さん]

こんにちは！
このマンションは、引渡しはいつからでした？
すんでみて、住み心地はどうですか？
情報ください！

[26: 匿名はん]

25>>

引渡しはいつからと聞いていながら、住み心地はいかがですかと聞くなんて
なんて支離滅裂な文章なんでしょう。

見ていて頭が痛くなりますね。

引渡しについて知りたいのでしたら、ギャラリーに問い合わせれば
済む事なんじゃないでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

みなさん、おはようございます。

なかなかマンションが決まらないのですが、もうイニシアさんの２物件に絞ろうかなと思っています。
丹波橋のほうは住まれている方いらっしゃるのですね。
丹波橋は専用の掲示板があるのでそちらで聞いてみようと思いますが、こちらはどうでしょうか。
駅にそれほど近くはないのですが、住む環境としては好条件なんじゃないかなと思います。
値段的にも手が伸びやすい価格になっていますし。
同じイニシアの物件なので設備面では殆ど大差ないと営業の方にも言われました。
やはり立地になるのでしょうね。
まだ住んでいる方はいらっしゃらないと思うので、住んでみての感想は聞けないのが残念ですが、
ここに決められた方の意見をぜひ参考にさせて頂けたらと思います。
ちなみに私達は結婚してまだ４ヶ月の夫婦です。
私は仕事も辞めてしまったのですが、まだ子供を作ろうとは考えていません。
二人とも２０代後半です。
宜しくお願いいたします。

[28: 購入検討中さん]

イニシア伏見の現地下見をしてきました。
７月ごろに引渡し予定だそうです。
イニシア伏見から見て、丹波橋駅まではゆるやかな上り坂でした。
駅前の自転車置き場はいっぱいの様子で、駅までは徒歩になるのかなと思っています。
７階の部屋を見せてもらいましたが、隣りのルーシア伏見以外は同規模の高さの建物がなく、
眺望はなかなかのものです。
ネットおよび電話は、eoとの契約で、テレビは、みやびじょん(ケーブルTV)契約との事です。

雨の事を思ったのですが、エレベータ１階部分が中庭と隣接している(仕切りはあるのですが)
ので、雨の吹き込みは若干避けられないかも知れませんね。
その際はエントランスホールが足跡などでビシャビシャになってしまう気がしました。
管理人が平日は常駐するようなので、清掃はしてくれると思うのですが。

表の竹田街道を走る車の音は、部屋の扉を閉め切って(外気取り入れ部も)みたのですが、
乗用車程度でも「あっ、走っているな」と感じましたので、完全には防音できないようです。

しかしながら、さすが新築マンション。
生活をするに、部屋の設備は「これ以上何を求める？」と思う位に充実していました。
実際に入居が決定すると、今ある生活用品の大半が不要になってしまうのかなぁ。

[29: 申込予定さん]

久しぶりに覗いてみました。
このマンションの入居予定日延期になったんですね。
説明会や内覧会等終了して、鍵を貰うだけなのかと思っていましたが・・・。
既に契約された人たちは７月までどうされているのでしょうか？

[30: ビギナーさん]

上の書き込みにもありますが、本当にどうなってるんでしょうね。
マンション契約しても、延期になったら、賃貸の方達はそれまでの家賃がもったいないですよね。
詳細ご存知の人、いたら教えてください。
私も気になります。

[31: 匿名さん]

売れてへんから、引渡し伸ばしただけ。
それだけ。

[32: 購入検討中さん]

31　様

敬語も使えない人の書き込みは見苦しいだけです。
それだけ。とおっしゃいますが、それだけしか情報お持ちでないのならお帰りくださいませ。
あと、返答は結構です。

[33: 匿名はん]

契約自体がまだですよ。

まだ手付けもうってないしね。

価格が決まったのが五月入ってからですから。

[34: 匿名はん]

この物件はどうなっていますか？

書き込みがなくなりましたよね。

入居時期が延期になったということは全然売れていないということですか？

[35: 近所をよく知る人]

イニシア伏見丹波橋が若干売れ残っていたのと、隣りのルーシア伏見(完売と聞いていますが)、そのほか、周辺新築マンションの販売価格の推移をみているため、正式販売価格での公示を踏みとどまっていると聞きました。
一旦正式販売価格を決定して発表してしまうと、値下げの再公示をしてしまうと実際に契約をしてしまった顧客に不満や様々な反響が出るため、出来うるギリギリまで待っている状態だそうです。
現在の希望入居率(５月末)は５０％弱だと聞いていますが、実際に受け付けが始まるとどうなるのか、私もモニターしている状態です。

竣工は２月だったと思いますが、きっちりした建物でしょうし、建物内部の手直しも平行しているようですから、主たる問題や人気がないなどではなく、販売開始が遅れているとか、そういうレベルの話ではないと思いますがいかがでしょう。
私としては、周辺の住環境や便利性などで判断して、予価がずいぶん高く設定されているような気はしますが、このマンションが建つ前から知っている近所の者として、これから真価が問われるのだと楽しみにしていますよ。

[36: ビギナーさん]

はじめまして、30代の夫婦です。
私は元デザイン関係、夫は会社員です
イニシア３回、十条パティシオン１回、伏見桃山クレーシア？１回、マンションを見に行ってきましたので書いてみようと思います。

イニシア一回目の印象は、細かいところの（内部の扉がクロス張り、和室のふすまの枠プラスチックク）部分がずいぶん安い作りだな〜という感じで少し値段を見て不安になりました。
マンションてこんなに安い作りなんだなあ〜と。

その後、十条パティシオン１回、伏見桃山と見に行ってきましたがこの二つはマンションギャラリーのみで現物は見れませんでした。（後で聞くとそれが普通と知りました）やはり現物をみて内覧できるのは初めてマンションを買う私達にとっては心強いことです。
十条パティシオンは内容が充実していて伏見にあればここの建てたマンションがほしいと思いました。マイナス部分は「柱のはり」と立地です。
伏見桃山もマイナス部分は「柱のはり」と立地でした。駅がすごく遠い・・・。こちらも物は良かったですがマンションギャラリーのオプションの多さに現物が想像できない状況で困りました。

でも結局イニシアに二回目に行き、やはりアウトポールで内装はシンプル、扉も引き戸、駅にも近くスーパーも３件あり目の前はサークルK、ココに決めようかと思ってきました。５月に聞いた値段よりも東側はお安くなってましたし、３回目見に行ってココに決めようか〜と思ってます。

ミニ情報＊
＊なぜだか南向きより東側が売れているそうです。
＊値段が150ぐらい安くなっている部屋がありました。
＊あと７階の部屋でキャンセルが出たそう（入居がのびて待ちきれなかったそうです）
＊桃山のマンションは「遠い！そこが難」という話をすると値段をかなり交渉してくれます！あと入居を決めた方には冷蔵庫とか掃除機とかいろいろプレゼントがひとつもらえます。
＊パティシオンさんが言ってましたが、イニシアを購入したの人をマンションに住まわせて全入居を遅らせていたそうです。ホントかどうか解りませんが・・・。いろいろ大変なんですね。

[37: 契約済みさん]

あまり伸びないですね〜、さびしい(>。<)
この間ついに手付けなるものを払ってきましたが、もう一組様入居してらしゃいましたよ〜。
もうすぐ抽選会ですね

[38: 物件比較中さん]

もう入居スタートですか。
また先延ばしになるのかと思っていましたが。

No37さん
抽選会とは何の抽選会ですか？
よろしければ教えて下さい。

[40: 契約済みさん]

No.38 by 物件比較中さん　
ええと、半分？ぐらい階、部屋番号で、抽選だと聞いております。
一覧表いただいたのですが、色が変わっているところは抽選だとおっしゃってましたよ。
自分のところはたまたま抽選じゃなかったので詳細はわかりませんが。

[42: 入居予定さん]

No.41 by 森美咲さん
へたな書き込みですみません。「パティシオンさんの営業の人が言っていましたが、」という意味です。本当のことはわかりませんが、聞いた話ではそう言ってましたよ。イニシア伏見を既に契約している人をどこかほかのマンションに住んでもらったのか、そうゆう勧めをしたのか細かいところは別につ込まなかったのでわかりませんが・・・。
でも、そんな話しをしてしまう営業のひとも微妙ですよね。。。
イニシアの営業さんは他のマンションの悪口は言わないようにしてましたよ。

[43: 入居予定さん]

No.20 by 入居予定さん　2008/03/17(月) 15:31
もうすぐ入居です。
同じ購入者さん、情報交換しましょうよ。
よろしく。

と、書き込みしてらっしゃった方はその後どうしたんでしょうかね？

[44: 匿名はん]

ほとんど入居してないように見えるのですが、どうなってるんですかね？

[45: 匿名はん]

現地見学してきました。いい部屋ですよね。
近所にスーパーもコンビニもあって市バスのバス停は目の前だし、駅も徒歩圏だし、決めようかなと思ってます。

実際住んでる方はどんな感じでしょうか？

[46: 匿名はん]

タウンズ見てたらだいぶ第二次分譲で空き部屋が埋まってきた感じですね・・・


眺望のいい東側にしようか、比較的安めな西側にしようか迷ってます(^^;)

[47: 匿名はん]

こんばんは。

帰宅が夜遅くになるので車のエンジン音や立体駐車場の音で他の住民に迷惑にならないか気になります。

部屋の中にいれば外の音はあまり気にならなければ良いのですが・・・

[48: 入居済み住民さん]

もう住んでますがとっても快適です〜★とくに問題はおきていませんし、やっぱり内装とかいろいろ出来上がってきたものに入るのはいいですね！
いろいろ回りましたが結局ここにしてよかったです☆ミ
スーパーが近隣に３つもあるし、駅も近いしよかったです。

[49: 匿名はん]

近隣のスーパーはどこがお薦めですか？
品揃えや価格、サービス含めていいとこありますかね？

コンビニは近所では直ぐ横のサＫだけですか？
帰宅が遅いのでコンビニの品揃えが気になりますね・・・

[50: 物件比較中さん]

外見上は、完売したみたいが・・・。

[51: 匿名はん]

完売したのは伏見丹波橋の方では？

しかし、伏見の方も続々と入居してきてる感じですね。

[52: 周辺住民さん]

完売したのは、丹波橋の方との事でした。
イニシア伏見は残り30程との事。。

[53: 周辺住民さん]

完売したのは、丹波橋の方との事、
イニシア伏見は残り30程との事。。

[54: 匿名はん]

完売しないだろうと思っていた伏見丹波橋が完売ですからね。
イニシア伏見の方も思っていたよりも売れてますね。このご時世に、結構よい方だと思います。安くないのにね。

[55: 土地勘無しさん]

治安や小学校の荒れ具合（？）等が心配なんですけど・・・

[56: 物件比較中さん]

私が通った印象では閑静な住宅街（寂しいくらい）のような気がしたのですが、
実際はどうなのでしょうね？

[57: ご近所さん]

単に近所が高齢化してるしてる為子供が少なく活気がないだけでしょう。

[58: 匿名はん]

しかし京阪駅前のセブンの客入りを見る限り、活気のないない地域とも思えないが・・・・

[59: 入居済]

宅配業者が宅配ボックスに荷物入れていかないですね〜
宅配ボックスがあるのに知らないのかな？

なんとか宅配業者にも分かるようにして貰わないとせっかくの便利なシステムがもったいない。

[60: 他のマンション住民]

私も同じように思っていましたので、宅配業者に尋ねました。
どこの業者も送り主または受取人の許可がなければ基本的に
勝手には宅配ボックスを使えないとのことです。
ですからこちらから不在連絡のときに宅配ボックスに入れておいてと
言わないとだめみたいですね。
私はネットショッピング等でしょっちゅう宅配業者さんにはお世話に
なっていますので、配達の人に「うちは宅配ボックスいれてもらっていいですから」
と言ってます。そうすると入れておいてくれるようになりましたね。

[61: 入居済]

６０さんありがとうございます。

そういえば、いつも携帯から再配達希望してたから宅配ＢＯＸについて業者さんと話したことありませんでしたね。
今度お願いしてみます。

ここの物件、やはり最近になって続々と入居してきてますよ。
入居者少ない内は独り占め感がありましたから嬉しいような寂しいような(笑)

[62: 住人]

５９さん
今日初めて京阪丹波橋駅前のセブンに行ってみました・・・

京都駅前のローソンも凄く客が入ってますが、たしかに同じくらい賑わってましたね。
金曜日だったからか行列が途切れなかったので、かなり時間かかりましたけど。

マンションの方は快適ですね。
スカパー！e２も入れるので良かったです。
東向きのベランダなので自前のアンテナでは無理かなと諦めていたのですけどね。

[63: ポニョ]

NPO法人京滋マンション管理対策協議会が発行している「マンションライフ」に写真入りで「入居から半年近く経つのに売れ残りが目立つ伏見のマンション」って出てますけど、売れない原因は何なんでしょう？？

[64: 匿名さん]

サブプライムショックが原因です

[65: 匿名はん]

買いたい人はいくらでもいるでしょうね。

ただ残念ながらローン審査が通らなくなってます。
ある程度予算に余裕のある人は半年前に伏見丹波橋買ってるだろうし、ルーシアもあるから一番時期が悪かったと言えるでしょうね。

[66: 森美咲さん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば８９戸中２４戸が売れ残り。
１階は１邸、２階は５邸、３階は２邸、４階は５邸、５階は３邸、６階は３邸、７階は５邸残っているみたいです。

[67: かなり]

完売が近づいてきましたね。

入居者が増えてきたら騒がしくなるか心配でしたが、静かで良いマンションですね。

[70: 物件比較中さん]

イニシアのインフォメーションサロンでいただいた資料によれが売れ残りは１５邸のようです。

[71: 匿名さん]

ここは、エッと思うほど安い値段設定でしたものね、あれだけ下げられたら売れると思います。

[72: 買い換え検討中]

＞69

いつかのタウンズの販売戸数なんてどうでもいいです。
気持ち悪いから書き込みしないで下さい。

『だから、どうした？』って感じです。

いらないです・・・あんた。

[75: たぶん]

銀行審査落とされた人でしょうね

[78: 周辺住民さん]

こちらの物件、５割引になったようです。
安いですね．．．

[79: 購入検討中さん]

78さん　本当？　ウソ？　５割引きはやりすぎじゃないですか？？

[80: 匿名さん]

今の時期、嘘とホントが混じり合う。イニシアならば価格変更はチラシ以外、部外者には分かりません。申込者、契約者には連絡がいっているので、その方達のコメントを聴いた方がいいですよ。もしその方達のコメントがそうであれば、もろお買い得ですが・・。

[81: 周辺住民さん]

知り合いからの情報ですが、嘘を言うような方ではありませんので本当だと思います。
もちろん部屋にもよるとは思いますが．．．

[82: マンション投資家さん]

半額なら75㎡2600万→1300万。
分譲の周辺家賃相場が12～14万。

うまくいけば表面利回り13％。

周辺住民さんの知り合いの方は大嘘つきのようですね。。。

[83: 某不動産会社役員]

この地域は昔から不人気地域です。
周辺の整備がまだまだなので少し歩くとちょっと微妙に見えるかも知れません。
将来的に資産価値を望むのなら避けた方が良いと思います。
伏見区の中でも住民の高齢化が顕著な地域です。

[84: 不動産勉強中]

83さんへ
丹波橋駅、伏見駅の周辺は昔から不人気地区なんですか？確かに高齢化が進んでますが、地元老人の方に聞いたら生活するのに便利だから出ていく人が少ないとのこと。この周辺で家を探していましたがこの地域について詳しく教えてもらえないでしょうか？スレ違いとわかっていますが京町通りから新町通り近辺を知りたいです。

[85: ご近所さん]

８３さんではありませんが・・・、高齢化が進んでいるので若い人達が住みつきにくい雰囲気がある。という意味で人気が無いという意味だと思います、道も狭いですしね。

逆に８４さんは何故この地域で探しておられるのですか？

[86: 不動産勉強中]

85さんへ
早速の回答ありがとうございました。出張が多く京都駅にアクセスしやすい場所を実家がある伏見区で探していました。確かに道が狭く一方通行でゴチャゴチャしていますね。

[87: 匿名さん]

丹波橋周辺から桃山御陵周辺、おまけにその京町通りから新町通り近辺とくれば、誰よりも84さんが知っているのでは？伏見区で最もいい場所ですよね、当然。だから出物はほとんどないのでは。

丹波橋近くのイニシア伏見丹波橋は確かにいい場所でした。すぐ完売してしまったような。でも舞台町付近であれば値段も考えるとそう悪くもないのでは？

[88: 某不動産会社役員]

伏見区という地域はお城を中心に発展してきた土地柄が顕著な地域です。
その為桃山城付近は地価が高騰した上に建築協定という協約が設定されています。
これは高級住宅街として維持するために規定以下の面積の土地には建築させないという物です。
ですから、一般的に手頃な大きさの土地があっても建築できないので隣地に買い取ってもらうしか出来ないのです。
当然、近隣にマンションの建設などが計画されると大規模な反対運動がおきます。
伏見区で人気なのは桃山の大手筋近辺、丹波橋駅周辺ですが、この辺りはすでに飽和状態です。
丹波橋は特に京阪(特急停車駅)、近鉄(急行停車駅)と通勤・通学に便利な為人気が集中しているようです。今回の舞台町付近は駅からは少し距離があるので価格も安いです。
ただ、駅までの道のりが問題です。一番近い駅は近鉄伏見駅になり各駅停車駅となります。この駅は自転車置場などの整備が行き届いていませんので不便に感じるかも知れません。
少々遠くても丹波橋を利用しようと思っても延々と続く坂道が難敵になります。
最近売り出される伏見区のマンションは場所が肝になると思われます。
まずご自分の家族構成などから幼稚園、学校、病院などの場所を把握しておくのも大事です。

[89: 不動産勉強中]

87さん
88さん
返事が遅くなりましたが貴重な情報ありがとうございました。伏見区でも深草方面のため丹波橋駅周辺はよくわかっていませんでした。皆様の貴重な情報を参考に納得がいく物件を探しだいと思います。

[90: 匿名さん]

伏見は京ではないよ。伏見は伏見なんだ。

[91: 不動産購入勉強中さん]

９０さん

伏見は京ではない・・・というのは、どういう意味なのでしょうか？
京都では、伏見区というのはそのように思われているということなのでしょうか？？

[92: 匿名さん]

洛中、洛外の議論は２ちゃんにでもまかせておきましょう。

[93: 不動産購入勉強中さん]

２ちゃんねるに詳しく書かれているのですね。
ありがとうございます。

[94: 匿名さん]

いえ、そういう意味ではなく、そういうお話はこのスレとは違いところでするようなお話では、という意味です。

[95: 不動産購入勉強中さん]

９４さん

おっしゃる通りです。スレ違いな質問をしてしまい、申し訳ありませんでした。

[96: 不動産購入勉強中さん]

完売しましたか？