イニシア伏見について語ろう

[ポンポンポン]

イニシア第二弾！
丹波橋の次はイニシア伏見だ！
さぁ、どうでしょうか？

[64: 匿名さん]

サブプライムショックが原因です

[65: 匿名はん]

買いたい人はいくらでもいるでしょうね。

ただ残念ながらローン審査が通らなくなってます。
ある程度予算に余裕のある人は半年前に伏見丹波橋買ってるだろうし、ルーシアもあるから一番時期が悪かったと言えるでしょうね。

[66: 森美咲さん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば８９戸中２４戸が売れ残り。
１階は１邸、２階は５邸、３階は２邸、４階は５邸、５階は３邸、６階は３邸、７階は５邸残っているみたいです。

[67: かなり]

完売が近づいてきましたね。

入居者が増えてきたら騒がしくなるか心配でしたが、静かで良いマンションですね。

[70: 物件比較中さん]

イニシアのインフォメーションサロンでいただいた資料によれが売れ残りは１５邸のようです。

[71: 匿名さん]

ここは、エッと思うほど安い値段設定でしたものね、あれだけ下げられたら売れると思います。

[72: 買い換え検討中]

＞69

いつかのタウンズの販売戸数なんてどうでもいいです。
気持ち悪いから書き込みしないで下さい。

『だから、どうした？』って感じです。

いらないです・・・あんた。

[75: たぶん]

銀行審査落とされた人でしょうね

[78: 周辺住民さん]

こちらの物件、５割引になったようです。
安いですね．．．

[79: 購入検討中さん]

78さん　本当？　ウソ？　５割引きはやりすぎじゃないですか？？

[80: 匿名さん]

今の時期、嘘とホントが混じり合う。イニシアならば価格変更はチラシ以外、部外者には分かりません。申込者、契約者には連絡がいっているので、その方達のコメントを聴いた方がいいですよ。もしその方達のコメントがそうであれば、もろお買い得ですが・・。

[81: 周辺住民さん]

知り合いからの情報ですが、嘘を言うような方ではありませんので本当だと思います。
もちろん部屋にもよるとは思いますが．．．

[82: マンション投資家さん]

半額なら75㎡2600万→1300万。
分譲の周辺家賃相場が12～14万。

うまくいけば表面利回り13％。

周辺住民さんの知り合いの方は大嘘つきのようですね。。。

[83: 某不動産会社役員]

この地域は昔から不人気地域です。
周辺の整備がまだまだなので少し歩くとちょっと微妙に見えるかも知れません。
将来的に資産価値を望むのなら避けた方が良いと思います。
伏見区の中でも住民の高齢化が顕著な地域です。

[84: 不動産勉強中]

83さんへ
丹波橋駅、伏見駅の周辺は昔から不人気地区なんですか？確かに高齢化が進んでますが、地元老人の方に聞いたら生活するのに便利だから出ていく人が少ないとのこと。この周辺で家を探していましたがこの地域について詳しく教えてもらえないでしょうか？スレ違いとわかっていますが京町通りから新町通り近辺を知りたいです。

[85: ご近所さん]

８３さんではありませんが・・・、高齢化が進んでいるので若い人達が住みつきにくい雰囲気がある。という意味で人気が無いという意味だと思います、道も狭いですしね。

逆に８４さんは何故この地域で探しておられるのですか？

[86: 不動産勉強中]

85さんへ
早速の回答ありがとうございました。出張が多く京都駅にアクセスしやすい場所を実家がある伏見区で探していました。確かに道が狭く一方通行でゴチャゴチャしていますね。

[87: 匿名さん]

丹波橋周辺から桃山御陵周辺、おまけにその京町通りから新町通り近辺とくれば、誰よりも84さんが知っているのでは？伏見区で最もいい場所ですよね、当然。だから出物はほとんどないのでは。

丹波橋近くのイニシア伏見丹波橋は確かにいい場所でした。すぐ完売してしまったような。でも舞台町付近であれば値段も考えるとそう悪くもないのでは？

[88: 某不動産会社役員]

伏見区という地域はお城を中心に発展してきた土地柄が顕著な地域です。
その為桃山城付近は地価が高騰した上に建築協定という協約が設定されています。
これは高級住宅街として維持するために規定以下の面積の土地には建築させないという物です。
ですから、一般的に手頃な大きさの土地があっても建築できないので隣地に買い取ってもらうしか出来ないのです。
当然、近隣にマンションの建設などが計画されると大規模な反対運動がおきます。
伏見区で人気なのは桃山の大手筋近辺、丹波橋駅周辺ですが、この辺りはすでに飽和状態です。
丹波橋は特に京阪(特急停車駅)、近鉄(急行停車駅)と通勤・通学に便利な為人気が集中しているようです。今回の舞台町付近は駅からは少し距離があるので価格も安いです。
ただ、駅までの道のりが問題です。一番近い駅は近鉄伏見駅になり各駅停車駅となります。この駅は自転車置場などの整備が行き届いていませんので不便に感じるかも知れません。
少々遠くても丹波橋を利用しようと思っても延々と続く坂道が難敵になります。
最近売り出される伏見区のマンションは場所が肝になると思われます。
まずご自分の家族構成などから幼稚園、学校、病院などの場所を把握しておくのも大事です。

[89: 不動産勉強中]

87さん
88さん
返事が遅くなりましたが貴重な情報ありがとうございました。伏見区でも深草方面のため丹波橋駅周辺はよくわかっていませんでした。皆様の貴重な情報を参考に納得がいく物件を探しだいと思います。