センチュリー立石さくら通り コルダ館ってどうですか？

[購入検討中さん]

センチュリー立石さくら通り　コルダ館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石5丁目303番（地番）
交通：
京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩8分
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：65.01平米～98.40平米
売主・事業主：飯田産業
販売代理：フージャースコーポレーション

施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 周辺住民さん]

いつから始まるのかなーと思っていたら、

3日からモデルルームが見れるって言ってましたよ。

気になる価格を聞いてみたら、まだ決まってないとのこと。

モデルルームに行く方がいたら、是非情報交換させてください！

[2: 購入検討中さん]

８０平米以上を希望しますが、戸数と価格はどんな感じなんですかね？

[3: たっさん]

ちらっと話を聞いたけど、とにかく高いね！

７０㎡未満の３ＬＤＫが４０００万切れ、９０㎡台は６０００万ととんでもない価格！

土地的にどうかと思うし、駐車場も平置きのみの１０台だけ（入居者の1/3）だし、設置設備も特に何か特徴ある訳でもないから、ちょっと購入意欲がなくなったかな？

セキュリティもイマイチだし。駐車場側に関しては、誰でも入れるから、高級車は盗まれるよ！

直ぐに決めないで、待てば価格が下がると思う。

[4: たっさん]

９０㎡台の部屋を興味持ってたけど、建物形状からすると、無理矢理作った広い３ＬＤＫですね。

プレミアム性を高めようと考えているかもしれないけど、実際に建物が建ってから、じっくり購入するのが得策かと思っています。

９０㎡台が４室しかないので、価格的には最後まで残ると思っています。

みんなで焦らずゆっくり商談するほうが、全体的に価格ダウンすると思いますよ！


駐車場がチェーンゲートや機械式とかだったら、かなり考えるけど、現在は５０％ぐらいの購入意欲です！

[5: 匿名]

夏は毛虫通りになるのでご注意！夜はとにかく暗い。場所はなかなかのところだと思うので値段と実際の設備ではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

前のパン屋がよい。

[7: 購入経験者さん]

60平米台で4000万近いとしたら、それは高過ぎですよ！

ローレルコート（立石もお花茶屋）がいまだに売れ残ってるのも、高過ぎというイメージがあったからで。。

2008年から2009年にかけてがやはり千載一遇の買い時だったっていうことだな。。

[8: 購入検討中さん]

MRと現地両方行きました。現地は立石から徒歩12分でした。
７０㎡未満の３ＬＤＫが４０００万切れ、９０㎡台は5０００万半ばと言われました。
MRの部屋は窓のところの天井がでっぱっていて１８０ｃｍ位の人だとぶつかります。
エコポイント対象でそういう仕様にしたそうですが、部屋の見栄えも狭く感じました。
駅から遠いのになんで高いのかね。。

[9: 匿名さん]

水戸街道沿いのマンションが多くて買う気にならなかったけど
ここは、静かで場所もいいので、見に行ってみようかと思うけど
確かに、場所がいいだけに価格が気になりますね・・・

いくら安くても変な所を買いたくないし悩ましいですね（笑）

[10: ご近所さん]

場所はかなり良いと思いますが、価格が・・・。
設備仕様からしてもう２００万くらいは安い設定でないと売れ残り確定ですね。
パン屋をやたら押して来ますが、あのパン屋高いでしょう！
この辺でNO1パン屋はお花茶屋のリヨンでしょ。

[11: 物件比較中さん]

価格は高いかな？と思いましたが、
去年は完成在庫のマンションばかり見ていたので。。。

場所は本当にいいなと思うんですが、このあたりでは
もうマンション建てられる場所ってないんですかね？？

[12: 物件比較中さん]

パンフレット入ってました。

んー。規模が小さいかな。

長崎屋とか、マンションにしたら売れると思うけど。

[13: 購入検討中さん]

静かな立地だし方位も南向き出しいいマンションだと思います。

[14: 物件比較中さん]

場所は本当に良いと思います。

これからは、これくらいかそれ以上の価格になるなら、今のうちに

買ったほうが良いと思うんですが、比較できるマンションがないので

どうしたらいいものかと悩んでます。。。

契約が始まったらしいですが、購入した方のご意見も欲しいです！

[15: 物件比較中さん]

もう少し青戸よりor立石よりがよかった。
お花茶屋って通過する電車が多いイメージあります。

価格ですが、やはり高めが設定されていると思います。
周辺物件と比較出来ない時期に作る飯田産業さんはうまい。

No.12さんのご提案通り、長崎屋（ホームピック）にマンション建ててほしいですね。

[16: 物件比較中さん]

たしかに売れ残りのマンションが多い今、
これから建つマンションを販売するのは、なかなかですね。

ただ今年は各マンション業者が、完成する前にマンションを
販売始めているので、景気は少し上向きになるんですかね？

カラーセレクトとか昔よくあったんで、なんだか懐かしかったです。

[17: 購入検討中さん]

公式ホームページ、スペックがでてきませんね。
まだ未定なんでしょうか…。

[18: 匿名さん]

>>17
この間モデルルーム行ったら、まだ細かいスペックは決まっていないって言われた。
床暖すらどうなるか判らない状態。
でもそんな状態でも半分売れてた…担当も微妙だったのに…
不思議。

[19: 物件比較中さん]

もしかして、偽装？？？？

[20: 購入経験者さん]

管理形態は巡回ねぇ‥
せめて日勤だとよかったですね。

[21: 購入検討中さん]

悩んでいる。
いいところはあるけど、気になるところも多い

高い価格設定

3000万台の部屋は狭い

駅からちょっと遠い

さくらどおりの虫は飛び込んでくる？

あの電器柱は邪魔

どうしようかな。

[22: 匿名さん]

夜は暗いと思います。

酔っ払いも多いし・・・

虫はもちろん多いと思います。

駅からはどこを利用するにしても

近くはないけど苦になるほど遠くはないと思います。

[23: 購入検討中さん]

う～ん・・・

あんまり良さそうなことを書き込まれていない割には
結構売れているんですねぇ？？？

ゆっくり構えすぎてしまってモデルルームに行ってみたら
欲しい部屋がありませんでした！

もうひとつを夏に売り出すとの事でしたので、それまで
我慢するようです・・・

[24: 購入検討中さん]

売れているって、本当ですか。

セールスマンの話はどこまで信用できるか
疑問です。

[25: 購入検討中さん]

HPではもう第2期販売になってるけど、第１期は完売？？
でも完売とは書いてないし。。。

第１期が何室だったのかもわからないですが。。。

[26: 購入検討中さん]

第一期は28室＋管理室1室。
すべて完売じゃないが、一階、五階は完売したみたい。

二期はもう発売した？
知らなかった。

[27: 匿名さん]

今朝の新聞広告に第二期販売の
広告が出ていました。

モデルルームの写真も掲載されていましたね。

[28: 購入検討中さん]

そうか。

第二期はいつ完成する？

第一期は来年の三月末そう。

[29: 匿名さん]

竣工予定はＨ２３年３月末日としか書いていません。

広告有効期限は６月末日　先着順です。

[30: 購入検討中さん]

先日、現場に行ってきた。

一期も、二期も、建築中。

六月末までに、契約したら、
ドアなどの色が選べられる、
浴室にテレビがつけられる（別途料金）、
キッチンの棚も移される。。。

ということ。

[31: 物件比較中さん]

3月末竣工だと、4月初入居？？
さくら祭りと重なったりして。

まあ、予定通り行かないもので。
今年のさくらには間に合わないですかね。

それにしても、ここの販売って、大手に比べてかんりいい加減。
売る気あるのかな？？

[32: 購入検討中さん]

昨日と今日、相談会に行きましたが、小さいマンションなのに
結構人がいて、混んでました。
１期で考えていた部屋がなくなっててちょっと焦りました。
場所は良かったので、あとはローンが通れば良いと思ってます。

[33: 購入検討中さん]

★予定は三月末完成で、4月入居ということが、
家で花見は再来年になると思う。

★その値段で第一期はもう完売？
ちょっと不思議かな。
第二期のパンフレットが来た。

[34: 物件比較中さん]

このマンションはどこまで値引きできますか？

[35: 物件比較中さん]

まだ契約してないんですが、
モデルルームと違うカラーを選んだ方いますか？

[36: 購入検討中さん]

淡いのほうが明るいけど、

汚れに強いのは濃いかな。

[37: 申込予定さん]

私も明るい色もいいなと思ったんですが、
濃い色もデザイナーズマンションっぽくて、おしゃれな感じで捨てがたいですよね。
ぎりぎりまで悩みそうです。

まだあのあたりを詳しく知らないんですが、買い物にアリオに行く場合は
車以外に行ける方法ってありますか？

[38: 13]

物件URL：http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/?m=M&main_spot_code=1964...

[39: 物件比較中さん]

戸数が少ないから、
管理は大丈夫？
管理費は将来上がるかな。

[40: 匿名]

完成してないのに、売れているんですね。

やっぱり場所がいいからですかねー。

正直まだ、販売開始して数週間でしたから、
余裕を持って検討しようとおもってましたが。。。

[41: 物件比較中]

本当に売れてるのかな？

管理費は高いし、価格も安くないと思うんだけど。

竣工までの残り物件叩いて買えなかったら仕方なしと思ってます。

飯田産業の物件だし、諦めもつくかな。

[42: いつか買いたいさん]

↑　こういう輩は、言うことだけ言って行動できないタイプだね（笑）

そういう私も、同じですけどね～

結局、そろそろかな？とタイミング見計らって行ってみると、いつも
ものがありません。

こんなことを5年も繰り返してるもんなぁ～

[43: 物件比較中さん]

行ってみてきた。

一期、二期ということは販売の順番、
両方ともコルダ館（２８室）のこと。

一期でも二期でも、この２８室の一部、
こんなことがわかった。

後ろの何館はいつ発売するかな。
待っている。

[44: 物件比較中さん]

週末までにカラーセレクト決めないと間に合わないらしいですが、
それ以降は何色になるんですかね？

さくら通りにはもうマンションが建ちそうもないから、そろそろ決めなきゃなーと
思ってるんですが。。。

[45: 購入検討中さん]

昼間歩きましたが、本当に心地よい通りですね。

まだ買ったわけじゃないんですが、来年の完成が楽しみです。

[46: 匿名]

アリオへはチャリで１５分くらいかな。

[47: 匿名さん]

アリオまで立石駅から無料巡回バスが30分間隔で出てるよ。駅まで行くこと考えたらチャリの方が早いか？

[48: 物件比較中さん]

アリオはチャリで15分くらいなんですね。
サミットやいなげやがあるけど、やっぱりアリオがいいですねー。

そういえば、もう上の階はほとんどないらしいですね。
金額が高くても上から売れるんでしょうか。
住宅街だから、下のほうでも良いかなーとおもってるんですが、
どうなんでしょー？？

[49: 匿名]

周辺に高い建物はありませんし、下の階でも日当たりはいいと思いますよ。

[50: 匿名]

世界で有名なサッカーマンガの高校がありますよね！